Poliflw

De woningnood is hoog. Er is een tekort aan betaalbare woningen. De wachtlijst voor een sociale huurwoning is ontzettend lang. Ondertussen zien we dat projectontwikkelaars vooral woningen bouwen en verhuren voor mensen met een dikke portemonnee.

Wilt U dat;

goedkope grond wordt benut voor sociale woningbouw en het niet aan projectontwikkelaars wordt overgelaten om er dure koopwoningen op neer te zetten?

Stem dan SP,  want de projectontwikkelaars willen eigenlijk alleen maar bouwen wat geld oplevert. Op goedkope grond, dure koopwoningen of vakantiewoningen waar je ze niet nodig hebt.

                                                                              DIT WIL DE SP

Er moeten meer sociale huurwoningen en huurwoningen voor de middeninkomens worden gebouwd. Studies laten ook zien dat hier genoeg ruimte voor is, zodat we ons natuurgebied en onze duinen niet vol hoeven te bouwen. Om de woningnood te bestrijden wil de SP dan ook volop bouwen binnen bestaand bouwgebied.

STEM 20 MAART SP NOORDHOLLAND.SP.NL/VERKIEZINGEN

 

De SP heeft het initiatief genomen om met andere partijen tot onderstaand persbericht te komen:

Het is volop in het nieuws geweest: Castricum stopt met het voorrang geven aan statushouders voor een sociale huurwoning. Verschillende partijen in de gemeenteraad en VVD-wethouder Slettenhaar zeggen dat die voorrang de doorstroming op de woningmarkt belemmert. Onzin, weten we. Niet de statushouder, maar de lokale politiek is debet aan die belemmering. Die laat veel te weinig sociale huurwoningen bouwen. In Castricum gaat dat nu om een schamele 15% van de totale voorraad.

Bovendien is dit nog helemaal niet besloten, de begroting is nog niet door de raad vastgesteld! Het staat wel in het raadsprogramma, maar dat wil niet zeggen dat alle partijen ook bereid zullen zijn de financiële consequenties te accepteren die hieruit zullen voortkomen. Waarom wethouder Slettenhaar toch al naar buiten treedt met dit verhaal geeft te denken, wat is zijn doel?  Bij de installatie van dit minderheidscollege is gesteld dat het een raadscollege zou zijn, en dat de woorden coalitie en oppositie niet meer gebruikt hoefden te worden. Omdat wethouder Slettenhaar heeft gemeend hier een politieke partij-campagne te moeten maken, heeft hij met die belofte gebroken. Hij treedt hiermee immers niet meer namens de hele raad naar buiten. Hierdoor is onrust in de raad ontstaan. Door D66 werd een spoeddebat aangevraagd om deze kwestie met inmiddels landelijke aandacht, te bespreken. Helaas zag de helft van de raad de urgentie niet in, die er uiteraard wel was. Zeker gezien de broze start van het verbeteren van de Castricumse bestuurscultuur. Dit soort uitspraken beïnvloedt bovendien direct de aandacht van de media en de stemming op de straat. Er wordt zondebokkenpolitiek bedreven over de ruggen van mensen die er niets aan kunnen doen dat ze moesten vluchten voor oorlog en geweld. Door dit debat nu niet door te laten gaan is het debat dan ook zeker niet geluwd, eerder aangewakkerd. En waarom? De tweedeling in de maatschappij wordt groter door dit soort uitspraken. Er wordt gesuggereerd dat statushouders door hun voorrang een woningprobleem veroorzaken of ten onrechte worden bevoordeeld.

Laten we het hier nog eens heel duidelijk zeggen:

Statushouders geen voorrang geven is niet de oplossing voor het woningprobleem!

Wij vinden dat symboolpolitiek. Eigen inwoners, met name starters, grijpen mis op de Castricumse woningmarkt en die worden nauwelijks geholpen met deze maatregel. Anders dan men wil laten geloven, gaat slechts een klein deel van de woningen naar statushouders. Afgelopen jaar was dat 8% van de vrijgekomen huurwoningen. 92% ging dus naar andere woningzoekenden, die overigens uit heel Nederland kunnen komen. De maatregel levert de gemeente wél hoge extra kosten op. De gemeente is verplicht jaarlijks een bepaald aantal statushouders te huisvesten. Als ze dat niet doet zoekt de Provincie een woning voor hen, en daarvoor moet de gemeente betalen. Die kosten zijn niet mals. Dure symboolpolitiek. De problemen met sociale huur in Castricum komen niet door de voorrang voor statushouders, maar doordat slechts 15% van het totale aantal woningen sociale huur is.  Laten we daarom nu vaart zetten achter de bouw van sociale huurwoningen. Het college zal nu alles op alles  moeten zetten om dat voor elkaar te krijgen. Dan kunnen mensen die al genoeg ellende hebben meegemaakt eindelijk beginnen met het oppakken van hun leven en integreren in de Nederlandse samenleving.

Namens

SP, Groen Links, D66, PvdA,  GDB,  fractie van Schoonhoven en de Vrije Lijst.

 

 

 

De druk op de Castricumse woningmarkt wordt groter en woningzoekenden hebben veel moeite met het vinden van een sociale huurwoning. Dat werd afgelopen week extra duidelijk in de discussie over de positie van asielzoekers met een status. De gemeente is verplicht hen te huisvesten, maar er zijn te weinig geschikte woningen. Dat leidt tot lange wachtlijsten en veel frustratie. GroenLinks wil het tempo van bouwen verhogen en er voor zorgen dat er op korte termijn extra sociale huurwoningen bijkomen.

Het meeste recente plan om extra woningen te realiseren binnen de bebouwde kom is al bijna 10 jaar oud. In 2009 is het masterplan inbreidingen voor de gemeente Castricum vastgesteld. Daarin worden een aantal locaties binnen de bebouwde kom genoemd om woningen te realiseren. Een aantal plannen zijn inmiddels in ontwikkeling, maar het tempo ligt te laag. De huidige plannen voor woningbouw in onze gemeente zijn gericht op huishoudens die veel geld hebben te besteden. De Castricumse woningmarkt bestaat maar voor 15% uit sociale huurwoningen, veel te weinig om Castricumse woningzoekenden aan een woning te helpen. Daarom wil GroenLinks naast de bestaande bouwplannen, extra sociale huurwoningen realiseren. Soms zal dat tot ingrijpende veranderingen van het beleid leiden.

Tijdelijke en permanente woningen

Allereerst wil GroenLinks binnen twee jaar 300 tijdelijke woningen realiseren op braakliggende terreinen. Dit gaat om bedrijfsterreinen die niet meer in gebruik zijn en om bouwlocaties waarvoor nog geen goedgekeurde plannen zijn. Met behulp van deze maatregel kan de woningnood op korte termijn verlicht worden. Om de Castricumse woningzoekende op lange termijn beter te kunnen helpen met het vinden van een geschikte woning moeten er de komende jaren 600 extra sociale huurwoningen gebouwd moeten worden. Deze woningen kunnen voor de helft gerealiseerd worden op de al bekende inbreidingslocaties uit het masterplan inbreidingen. Dat kan door op de beschikbare grond meer sociale huurwoningen te bouwen in plaats van vrije sector woningen. Daarnaast is een mogelijke oplossing om waar mogelijk een extra bouwlaag toe te voegen. Deze extra bouwlaag kan vaak acceptabel voor de omgeving worden ingepast door bijvoorbeeld het gebruik van ronde bouwvormen en ondergronds parkeren.

Winkelcentrum Geesterduin

Een goed voorbeeld is het grote winkelcentrum Geesterduin . Dat heeft slechts 1 bouwlaag en bestaat geheel uit winkels. Met de eigenaren en winkeliers moet de gemeente een plan ontwikkelen, waardoor er op deze plek meer dan 200 sociale huurwoningen gebouwd kunnen worden.

De andere helft van de 600 extra woningen kan gerealiseerd worden door ‘micro-inbreidingen’. In de hele gemeente zijn er tal van mogelijkheden voor particulieren om extra woningen te realiseren. Dit kan bijvoorbeeld door het omzetten van bedrijfs- en winkellocaties naar woningen en door het uitbreiden van bestaande woningen om het voor bijvoorbeeld jongeren uit Castricum mogelijk te maken om zelfstandig te gaan wonen.

Voorstellen en samenwerking

GroenLinks gaat al bij de begrotingsbehandeling de komende weken voorstellen doen om de bouw van extra sociale huurwoningen op korte termijn mogelijk te maken. Ten eerste wil GroenLinks de bijdrage aan het egalisatiefonds bij het niet bouwen van een sociale huurwoning verhogen naar 100.000 euro. Daarnaast stelt GroenLinks voor om het percentage te bouwen sociale huurwoningen tijdelijk te verhogen naar 50% van alle te bouwen woningen. De komende week gaat GroenLinks in gesprek met de andere partijen in de gemeenteraad. Het plan voor de extra woningen moet een breed draagvlak krijgen. Daarom hecht de partij er veel waarde aan om in overleg te gaan met omwonenden van inbreidingslocaties.

Te lange wachttijden worden maar zeer beperkt veroorzaakt door het quotum aan statushouders dat de gemeente moet huisvesten. Statushouders zijn het probleem niet. Het werkelijke probleem is een chronisch tekort aan sociale woningbouw. Er moeten meer sociale huurwoningen komen en woningen met een inkomen net boven de sociale huurgrend. Dat is de oplossing.

Onze fractievoorzitter en raadslid Hannie Lutke Schipholt was te gast bij het radioprogramma Dit is de Dag op NPO radio 1:

https://www.nporadio1.nl/dit-is-de-dag/onderwerpen/473469-castricum-stopt-met-voorrang-geven-aan-statushouders-op-de-woningmarkt

Statushouders hebben geen voorrang op andere urgente gevallen. Samen met de andere urgente gevallen genieten ze voorrang op niet-urgente gevallen.

De lange wachttijden zijn simpelweg het gevolg van het jarenlange verzuim in de sociale woningbouw voor jongeren en voor het middendure segment, waardoor doorstroom stagneert en scheefhuren in de hand wordt gewerkt.

Statushouders geen voorrang meer geven is puur symbool politiek. En van een hele kwalijke soort: het tegen elkaar uitspelen van kwetsbare groepen. We willen allemaal dat statushouder snel en goed kunnen integreren in onze samenleving. Dat kan alleen als ze een thuis hebben van waaruit ze hun leven weer kunnen opbouwen.

Er moet voldoende aanbod zijn in goede en betaalbare huurwoningen. En zolang daar een tekort aan is, geeft het geen pas om je te onttrekken aan de gezamenlijke zorgplicht voor vluchtelingen, noch om de schrijnendheid van hun situatie ter discussie te stellen. Vluchten doe je niet voor je lol. En nogmaals, ze niet helpen, lost het probleem niet op.

Hup VVD! Kom, we gaan we bouwen. Bouwen aan een fijne samenleving.

De SP krijgt vaak de vraag;  waarom worden er nog steeds sociale huurwoningen verkocht, terwijl er zoveel ( jonge) mensen wachten op een sociale huurwoning?                         

Daarom heeft de SP navraag gedaan bij de huurdersorganisatie HVW Castricum en bij Kennemerwonen ( KW)

Hieronder enkele feiten op een rijtje; het  blijkt toch allemaal iets genuanceerder te zijn,

KW heeft vanaf 2016  8 huizen verkocht  in de dure sector.Daar worden huizen mee bedoeld die niet in de sociale prijsklasse vallen (bovengrens € 710,00).Er mag n.l. geen duur huis meer verhuurd worden, aan mensen die het niet kunnen betalen, dat wil zeggen, afhankelijk zijn van huurtoeslag. Dit is te danken aan minister Blok ,VVD, die in 2015 de trend wilde keren ‘’dat steeds meer mensen met huurtoeslag een te dure huurwoning krijgen toegewezen’’. Corporaties die zich niet aan deze wet houden, riskeren een boete.

De norm werd hierdoor dat corporaties aan minstens 95 procent van de woningzoekenden met recht op huurtoeslag een huis moeten toewijzen met een huur tot aan de ‘aftoppingsgrens’. Boven die grens wordt geen of maar weinig huurtoeslag verstrekt. Voor een- en tweepersoonshuishoudens was de aftoppingsgrens (in 2015)  575,87 euro, voor grotere gezinnen 618,24 euro.

Verkoop kan alleen  gebeuren bij mutatie (Dat wil zeggen als de bewoners gaan verhuizen, ’’doorstromen’’ )

Er mogen nog 8 huizen verkocht worden, dit staat in de prestatieafspraken met Kennemerwonen vermeld als:Geschatte verkoop 8 vanaf 2019 en verder.

Vanaf 2017 is de verkoop geminimaliseerd. Er worden alleen nog  woningen verkocht die niet in de wensportefeuille passen.  ( aantal  m2 waar werkelijk behoeft aan is.)24% van de portefeuille is groter dan 80m2, en nog eens 26% is tussen de 70-80m2.  De vraag van woningzoekende komt echter voor circa 85% van kleine huishoudens zonder kinderen.

De woningen die nog wel verkocht worden, vormen aanbod voor (jonge) midden- en hogere inkomens.  Deze worden verkocht om aanbod te creëren en doorstroming te stimuleren, voor deze doelgroep.De laatste woning die door KW is verkocht vond plaats op 16 maart 2016. Dit betrof een woning die door KW is teruggekocht als koopgarant woning en vervolgens  in de vrije verkoop is geplaatst. De voorraad huurwoningen is hiermee dus niet afgenomen.

Daarvoor is er een woning verkocht op 11 december 2015.

Een aantal jaar terug heeft KW haar  verkoopbeleid aangepast om juist voldoende aanbod te houden voor de doelgroepen die ze aan een woning willen helpen. Dit beleid blijft vooralsnog ongewijzigd. Pas nadat KW constateert dat er enige ruimte ontstaat in het aanbod versus de vraag, zullen zij het  beleid wellicht bijstellen.

GroenLinks, PvdA en SP willen wettelijk vastleggen dat het aantal sociale huurwoningen in Nederland tenminste op peil blijft. De partijen presenteren daartoe vandaag een initiatiefwetsvoorstel. De nieuwe wet garandeert dat er in gemeenten altijd tenminste evenveel nieuwe sociale huurwoningen bij moeten komen, als er gesloopt of verkocht worden. Dit is nodig om voldoende betaalbare huurwoningen voor mensen met een kleine beurs beschikbaar te houden.

GroenLinks Tweede Kamerlid Linda Voortman: “De enorme afname van sociale huurwoningen en de enorme toename van vraag ernaar is natuurlijk geen natuurverschijnsel. Het is het gevolg van een lakse overheid die onterecht vertrouwde op de markt. Wij willen dat iedereen betaalbaar en prettig kan wonen. Deze wet zorgt ervoor dat de overheid meer regie neemt om daarvoor te zorgen.”

 

PvdA-Kamerlid Henk Nijboer: "Iedereen moet zeker zijn van een goede, betaalbare woning. Maar voor veel Nederlanders is het vinden van een fijn huis een hopeloze zoektocht. Wachtlijsten van vele jaren zijn onacceptabel maar wel vaak de praktijk. In veel gemeenten is echt sprake van woningnood, daarom moeten we de sociale woningbouw beschermen en juist meer gaan bijbouwen.”

 

SP-Kamerlid Sandra Beckerman: "De komende jaren dreigen vele tienduizenden sociale huurwoningen gesloopt of verkocht te worden, terwijl het aantal mensen dat in aanmerking komt voor een sociale huurwoning juist toeneemt. Deze initiatiefwet beschermt de sociale woningbouw."

 

21 maart zijn er gemeenteraadsverkiezingen. Meer weten over GroenLinks in jouw gemeente? Vind jouw gemeente op onze speciale verkiezingspagina.

De raad heeft op 21 december 2017 in meerderheid besloten om het bestemmingsplan Dijk en Duin/Duin en Bosch te wijzigen. De zorglocatie de Clinghe wordt opgeofferd om 48 huur woningen te realiseren. Tegen deze bestemmingsplan wijziging stemden de fracties van CK&G, 2 leden van de CDA fractie, de VVD, de Vrije Lijst en Fractie Castricum

Op 7 december 2017 waren de meeste partijen  tegen deze ingreep incl. de fracties  van het CDA en GDB. Echter het GDB en één lid van de CDA fractie veranderden plotsklaps van mening en stemden voor bestemmingsplanwijziging, waardoor woningbouw op de locatie G “De Clinghe” mogelijk wordt.

Het pleidooi van het bewonersplatform Duin en Bosch en de werkgroep Oud Castricum om op die locatie geen woningen neer te zetten, mocht evenwel niet baten. Het is zeer wel  te verwachten dat met name het bewonersplatform hiertegen een bezwaar en beroepsprocedure zal starten.

Hieronder volgt een korte weergave van het standpunt van de VVD fractie.

        In 2012 is het bestemmingsplan voor het Duin en Bosch terrein door de gemeenteraad vastgesteld incl. 10 huurwoningen in de zg. Broederwoningen      De woningbouw is nodig, omdat zorginstelling Parnassia middelen nodig heeft om te kunnen investeren in de vernieuwbouw van paviljoens op hun terrein.       De bedoeling van een bestemmingsplan is om rechtszekerheid te bieden aan alle inwoners, dus met name de bewoners van de aldaar gebouwde en nog te bouwen woningen.      Op 21 december 2017 heeft de raad in meerderheid besloten het bestemmingsplan te wijzigen om zo de bouw van 48 sociale huurwoningen mogelijk te maken.         Het wezenlijke van de rechtszekerheid van het bestemmingsplan is kennelijk niet meer van belang  en krijgt emotie de overhand als het gaat om de bouw van sociale huurwoningen.       Na de oproep van de raad in 2010, om meer sociale huurwoningen te realiseren, is door de raad niet uitgesproken dat dit op locatie G “de Clinghe”, bestemd als plek voor zorgwoningen, zou moet gebeuren.      De raad heeft het ook niet nodig gevonden om dit vast te leggen in het bestemmingsplan.       De D66 fractie beweert dat het om een minieme wijziging gaat van het bestemmingsplan.       Dit getuigt, wat de VVD betreft, van een ongekende kortzichtigheid en gaat volledig voorbij aan de jarenlang zorgvuldig opgebouwde visie achter het bestemmingsplan nl. het ruimtelijk scheiden van wonen en zorg.            Daarin is voor de zorgfunctie van Parnassia voorzien in de bouw van 75 woningen gemengd en 75 woningen maatschappelijk.       Om de bouw van de 48 huurwoningen mogelijk te maken en binnen het totaal aantal woningen te blijven, heeft Parnassia besloten nu 48 woningen maatschappelijk minder te bouwen, dus dat worden er nu maar 27.       Met het  wijzigen van het bestemmingsplan tast je doelbewust de rechtszekerheid en negeer je alle zorgvuldigheid die aan de voorbereiding van het bestemmingsplan vooraf is gegaan.       Er zijn voldoende alternatieven  voor  het opofferen van de zorglocatie de Clinghe , zoals het Masterplan inbreidingen en de Zandzoom, alleen er moet wel de politieke wil zijn om daar ook mee aan de gang te gaan.      Het tekort aan sociale huurwoningen wordt nl. vooral veroorzaakt door het zg. scheefwonen van mensen die in huurwoningen wonen en qua inkomen daar eigenlijk niet meer thuishoren.            Ook hekelt de VVD de illusie dat deze 48 huurwoningen volledig aan “eigen” Castricumse woningzoekenden worden toegewezen.        Er is namelijk een regionale woonruimteverdeling dus ook mensen uit o.a. Alkmaar, Heiloo en Heerhugowaard en statushouders komen in aanmerking.      Om voornoemde redenen heeft ook de VVD fractie niet ingestemd met de wijziging van het bestemmingsplan en het moge duidelijk zijn, niet omdat wij tegen  (sociale) huurwoningen zijn.      Het is bovendien niet ondenkbaar dat door het omzetten van woningen met de bestemming maatschappelijk/zorg naar sociale huurwoningen er straks een tekort aan zorgwoningen gaat ontstaan!

De SP roept op om de kans op 48 sociale huurwoningen door te laten gaan!

In de gemeenteraad wordt al jaren door meerdere partijen gepleit voor woningen voor woningzoekenden die dat hard nodig hebben. Er is gesproken over het tekort aan woningen voor ouderen, jongeren en natuurlijk over de sociale woningbouw. Dat hiervan  nog maar weinig is gerealiseerd heeft te maken met de haken en ogen die bij iedere beslissing hierover meespelen. Dat dit nu opnieuw het geval is met het plan voor sociale woningbouw op het terrein van Dijk en Duin is dan ook niet nieuw.

Toch wil de SP benadrukken dat het nu heel belangrijk is deze kans te grijpen. Niet eerder kwam de afgelopen jaren de mogelijkheid voorbij om in te kunnen stemmen met de bouw van zoveel sociale huurwoningen. Ook al is dit nog steeds lang niet voldoende om te kunnen voldoen aan de wens, of beter gezegd, aan de noodzaak deze woningen te realiseren.

Het is dan ook moeilijk voorstelbaar dat veel partijen in de gemeente mogelijk opnieuw deze kans voorbij willen laten gaan. In mooie woorden kun je niet wonen. De SP maakt zich grote zorgen dat dit haalbare plan voor 48 sociale huurwoningen nu niet door gaat.

Er mag nu geredeneerd worden dat we klem zijn gezet door Parnassia omdat alleen op het terrein van de Clinge kan worden gebouwd, omdat de bouwlocatie van Koekoeksduin al is gegund aan de bouwfirma ABB, maar men schijnt te zijn vergeten dat de marktwerking, privatisering van de Zorg ook hier de hand in heeft.

Zorginstellingen zijn immers door de marktwerking genoodzaakt om de nieuwbouw van zorgpaviljoens te genereren uit de winst op koopwoningen?

Daar is nu eenmaal het merendeel van de politieke partijen landelijk mee akkoord gegaan.

De SP heeft altijd gewaarschuwd voor dit soort consequenties, er is nooit naar de SP geluisterd, en daarom hebben we hiermee nu te dealen.

We hopen van harte dat een aantal partijen toch nog zullen besluiten met het plan in te stemmen. Dat zou voor veel woningzoekenden een hele fijne gedachte zijn om de feestdagen mee in te gaan. Een kans op een huur woning, een plek onder de zon!

Marieke Kooter en Marjo Husslage