Poliflw

Opnieuw is een initiatief van de PvdA om meer sociale huurwoningen te bouwen afgewezen door een meerderheid van de gemeenteraad. Deze week is een gebiedsvisie aangenomen voor het herinrichten van het bedrijventerrein op de Ambachtsmark. In deze plannen staat slechts 20% sociale woningbouw. Dat is wat de PvdA betreft al veel te weinig, maar die woningen worden ook nog eens op een andere plek in Almere Haven weggehaald. 

De PvdA stelde 30% sociale woningen voor zonder deze uitruil, maar dit voorstel kon niet op instemming van de gemeenteraad rekenen. Ondanks het feit dat er honderden appartementen worden gebouwd, komt er dus geen enkele sociale huurwoning bij. 

“Wij snappen het niet.” zegt raadslid Leida Höhle. “Er is een grote vraag naar extra betaalbare woningen. Alle partijen erkennen dat. Maar als puntje bij paaltje komt, stemmen ze tegen initiatieven om dit mogelijk te maken. Dat deden ze bij Overgooi, zoals wij recent hebben voorgesteld, en nu weer. Wij vragen ons af waar nu werkelijk de prioriteiten liggen. In ieder geval niet bij het bouwen van sociale huurwoningen, terwijl de wachtlijst steeds verder oploopt en nu al meer dan 10 jaar is!”

De PvdA is bovendien teleurgesteld over de manier waarop er over bewoners van sociale huurwoningen wordt gesproken. “De manier waarop bewoners van sociale huurwoningen worden weggezet door sommige partijen vinden wij ronduit schandalig. Er wordt gedaan alsof sociale huurwoningen gelijkstaan aan sociale problemen. Daarmee doe je al de hardwerkende mensen die in deze woningen wonen gewoon tekort. Sommige raadsleden lijken te vergeten dat ook verpleegkundigen, politieagenten en leraren vaak in sociale huurwoningen wonen. Maar wij geven niet op. Waar we kansen zien om meer (sociale) woningen te bouwen, zullen we voorstellen indienen om dat te doen”, aldus Höhle.

Het bericht PvdA teleurgesteld: “Weer geen extra sociale huurwoningen” verscheen eerst op PvdA Almere.

Wonen is een eerste levensbehoefte en daarom een grondrecht. Iedereen heeft recht op een dak boven het hoofd. Wij vinden dat wonen in Almere voor iedereen, oud én jong, betaalbaar moet zijn. Helaas hebben we te maken met een groot tekort aan woningen. Hierdoor rijzen de huizenprijzen de pan uit, waardoor steeds minder mensen een passende woning kunnen kopen. Ook wachten sommige mensen al meer dan 12 jaar op een huurwoning. Dat is wat de PvdA betreft onacceptabel. In Almere is voldoende ruimte en als stad staan we niet stil.

Maar wat bouw je voor mensen met een kleinere portemonnee? In de nieuwe Woonvisie van het college is daar veel te weinig aandacht voor. Sterker nog: Met deze plannen worden veel Almeerders, waaronder ook de jongeren die hier in Almere zijn geboren en opgegroeid, de stad uit gejaagd. Er gaat namelijk vooral gebouwd worden voor mensen met een hoger inkomen. Wie een modaal salaris verdient, zal in 2030 nog minder te kiezen hebben dan nu. Ondertussen lopen de wachtlijsten nog verder op.

Als het aan ons ligt, gaat dat niet gebeuren. De Woonvisie moet beter. We moeten meer bouwen, het percentage sociale huur- en koopwoningen moet omhoog én de wachtlijst voor een sociale huurwoning moet korter. En daar gaan we ons hard voor maken.

Zeker zijn van een dak boven je hoofd…

Het bericht Zeker zijn van een dak boven je hoofd verscheen eerst op PvdA Almere.

Berichten uit de afdeling. Auteur: John van der Pauw

Extra

Het coalitieakkoord ‘Liefde voor Almere’ beloofde in juni 2018 extra sociale huurwoningen. De coalitie beloofde extra geld uit te trekken om 2.000 tot 2.500 sociale huurwoningen mogelijk te maken. Een liefdevol gebaar naar Almeerders met een smalle beurs.

Toerekenen

Anderhalf jaar later meldt het presidium dat het zittende college de prestaties van een vorig college naar zich toetrekt. Woningen die al mogelijk zijn gemaakt in de vorige collegeperiode ziet dit college als een eigen prestatie.

Conto

Als de oppositie het college daar op aanspreekt bluft het college zich daar ongegeneerd doorheen. De woningen die opgeleverd worden vanaf het tweede kwartaal 2018 tot en met het eerste kwartaal 2022 schrijft het college op eigen conto.

31 mei 2018

Je moet maar durven. Op 31 mei 2018 is het eerste team wethouders van deze collegeperiode benoemd. De woningen die op 31 mei 2018 al waren opgeleverd kan geen redelijk denkend mens tot prestatie van de huidige coalitie verklaren. Die coalitie bestond toen gewoon weg niet.

Mogelijk maken

Bovendien belooft het coalitieakkoord iets anders: de huidige coalitie zal extra geld uittrekken om in vier jaar 2.000 tot 2.500 sociale huurwoningen MOGELIJK te maken. Woningen die in de vorige periode al mogelijk waren gemaakt hoeft deze coalitie niet mogelijk te maken. Die waren al mogelijk.

Liefdeloos

Wie al eerder mogelijk gemaakte sociale huurwoningen toch wil presenteren als het resultaat van de huidige coalitie, geeft een wel heel erg liefdeloze uitleg van deze afspraak uit het coalitieakkoord. Als die exegese door de gehele coalitie wordt gedeeld, hoeven Almeerders die aangewezen zijn op een betaalbare huurwoning niet te rekenen op een greintje liefde van dit college. Dat geeft te denken over de ambitie van dit college en deze romp-coalitie.

Ambitie?  Vergeet het maar…

Met een ambitie die bestaat uit wat al gerealiseerd is hoeft Almere niet te rekenen op extra sociale huurwoningen. Dan heeft semantische bluf het gewonnen van een politieke afspraak: “We trekken in de komende 4 jaar extra geld uit om de bouw van 2.000 tot 2.500 sociale huurwoningen mogelijk te maken.” Vergeet die extra 2.000 tot 2.500 huurwoningen dus maar.

John van der Pauw

*Noot redactie: Fractievoorzitter Ruud de Jonge sprak over de wooncrisis tijdens “Over Flevoland Gesproken” en de fractie van de PvdA Almere heeft inmiddels een motie ingediend om het college op te roepen door te pakken. Wij blijven het nieuwe college kritisch volgen en wachten op de woonvisie. (Dit artikel is ook verschenen in de papieren editie van AlmereDEZEWEEK)

Het bericht Laat semantische bluf sociale huur verdwijnen? verscheen eerst op PvdA Almere.

Ik vraag mij wel eens af: “Hoe groot moet een kartonnen doos zijn zodat je er een beetje in kunt wonen”.

Ik denk zelf dat het handig is als je in een slaapzak languit kunt liggen en dat er nog een beetje ruimte overblijft voor de boodschappentas met de rest van je spullen. De beste plek is natuurlijk onder een brug. Daar is het droog. Dus …

Eigenlijk wil ik hier niet aan denken. Toch is het voor menige Almeerder een belangrijke vraag. Op dit moment zitten velen klem. Geen (betaalbaar) huis te vinden. Klem op een wachtlijst, te veel verdienen voor een sociale huurwoning, te weinig voor de vrij sector huur en een huis kopen? Er zijn nu al te weinig koopwoningen voor de gelukkigen die een hypotheek kunnen krijgen. En het probleem wordt niet kleiner. Nee, elke dag wordt het groter. Dus …

Er moet iets gebeuren. Nu! De PvdA zit in Almere mede aan het roer en de ambitie voor 2500 nieuwe sociale huurwoningen is mooi. En ook volstrekt onvoldoende om een deuk in het pakje boter te slaan. Het is nu tijd voor keuzes. Hoe gaan we de pijn verdelen en hoe gaan we echte stappen maken:

Meer bouwen: sociale huur Meer bouwen: betaalbare vrije sector huur Meer bouwen: betaalbare koopwoningen Meer bouwen: transformeren leegstaande panden Meer bouwen: ruimte voor een experiment Meer bouwen: kost geld en we gaan dus minder … (vul het zelf maar in)

Op 5 juli organiseert de PvdA Almere mede een conferentie over dit probleem. De stappen zijn duidelijk:

Hoe groot is het probleem en hoe ontwikkelt dit zich in de komende jaren Welke mogelijke maatregelen zijn er en wat is er nodig om ze te realiseren (geld, tijd, menskracht, moed, daadkracht, ….) Welke keuzes maken wij als PvdA Welke voorstellen nemen we aan voor de zomer in de gemeenteraad

De PvdA in Almere is klaar om grote stappen te maken en de nek uit te steken voor echte oplossingen. Dus …

Aan de slag!

Het bericht Wonen in een doos verscheen eerst op PvdA Almere.

Aanvalsplan Woningnood! De Partij voor de Dieren komt op voor de meest kwetsbaren. Mensen die afhankelijk zijn van een sociale huurwoning vallen hier zeker in veel gevallen ook onder. De Partij voor de Dieren heeft zich sinds wij in de raad van Almere zitten ontpopt tot de partij die opkomt voor voldoende sociale huurwoningen en daarom dienen wij samen met o.a. D66 een motie in om te komen tot een "aanvalsplan woningnood" en hebben wij, samen met de PvdA, SP en AP/OPA het initiatief genomen om een conferentie aanpak woningnood te organiseren. Alle belangstellenden zijn a.s. vrijdagmiddag 5 juli welkom in de raadszaal. Aanmelden graag via raadsgriffie@almere.nl Zie hier voor de uitnodiging en volledige deelnemerslijst: https://bit.ly/2FKok4E En zie hier de motie: https://almere.partijvoordedieren.nl/moties/motie-versnelling-woningbouw

De PvdA vind het niet logisch om minder woningen te bouwen en ook minder hoogbouw te plegen in Nobelhorst. We hebben immers een enorm tekort aan sociale en betaalbare (huur)woningen in Almere. Dat zijn precies de woningen die geschrapt zullen worden als het percentage hoogbouw omlaag wordt gebracht van 20 naar 12,5% en als we grotere kavels gaan verkopen.

En voor de leden die niet kunnen wachten: alvast een sneak preview. Het artikel van John van der Pauw over de verhoging van de huur met 30% bij de duurzaam betaalbare GoedHuur woningen. #Roodschrift ➡️ http://roodschrift.nl/roodschrift-editie-2/goedhuur-nu-al-veel-te-duur.html

De betaalbaarheid van het wonen is en blijft een probleem voor Almeerders met een bescheiden inkomen. Het CBS meldde onlangs nog dat huurders duurder uit zijn dan kopers. En de duurzaam betaalbare GoedHuurwoningen blijken na een jaar al tot de duurste van de Almeerse sociale voorraad te horen. Hoe is dat toch mogelijk. Kan dat zomaar? 

In 2012 had een Almeers lid van de PvdA een verontrustende melding. De lokale corporaties wilden hun huurprijsbeleid aanpassen. In plaats van 80 procent van de maximale huur zouden ze 90 procent in rekening brengen. Daardoor werden Almeerse sociale huurwoningen onbetaalbaar voor huurders met een smalle beurs. Dat huurbeleid zou ook nieuwe huurders met een modaal inkomen in de portemonnee raken. 

Uit een analyse van de projectgroep betaalbaar wonen bleek dat die hoge huren niet noodzakelijk waren. Makelaars bleken als ‘verhuurder’ voor pensioenfondsen een stuk goedkoper. Mede naar aanleiding van dat rapport heeft het Almeerse college een wedstrijd voor GoedHuurwoningen uitgeschreven. Met die wedstrijd zocht Almere partners die een doorbraak konden forceren in de strijd tegen de almaar stijgende huren in de sociale huursector, aldus de uitvraag.

“Wij zijn op zoek naar partijen die deze uitdaging met ons willen aangaan en met ons een doorbraak op de sociale woningmarkt willen forceren door nieuwe sociale huurwoningen te bouwen met een zeer lage huur en zo laag mogelijke energielasten. De ambitie van Almere is woningen te realiseren met woonlasten (huur plus energie) onder € 550,‐ per maand. Alleen dan wordt het wonen voor huishoudens met lage inkomens weer betaalbaar.”

De combinatie van De Alliantie en Trebbe kwam als winnaar uit de wedstrijd. De gemeente subsidieerde de winnaar met nog eens € 1.500 per woning bovenop de toch al verlaagde grondprijs. In december 2017 is de start van de bouw luister bij gezet. Een paar maanden later zijn de eerste woningen aan de Jesse Owensstraat aangeboden via WoningNet. De huurprijs was zoals afgesproken € 550 per maand. 

Een van de eerste huurders blijkt na een jaar alweer de duurzaam betaalbare GoedHuurwoning te hebben verlaten. Daardoor kon De Alliantie die woning weer in de verhuur doen. En toen bleek de GoedHuurwoning al niet meer betaalbaar. De Alliantie heeft de huur van de GoedHuurwoning verhoogd naar € 720 per maand. Dat is de maximale huur voor een sociale huurwoning en een prijsverhoging van meer dan 30 procent. 

De GoedHuurwoningen zijn bedacht om duurzaam betaalbaar te zijn. De huurprijs van een GoedHuurwoning zou na 1 juli 2018 € 572 mogen zijn. De verhoging naar € 720 is excessief evenals  de huurprijs zelf. Met die prijs is de GoedHuurwoning zeker niet meer betaalbaar. 

Het lijkt er op dat De Alliantie de voorwaarden van de wedstrijd na het winnen van de eerste prijs laat varen. Dat roept de vraag op hoe betrouwbaar deze toegelaten instelling is als partner in de strijd om het betaalbaar houden van het wonen. Die verhoging zou voor de huurdersbelangenvereniging van De Alliantie reden moeten zijn om een stevig gesprek te hebben met deze sociale verhuurder. 

Die huurverhoging zou verantwoordelijke ambtenaren slapeloze nachten moeten bezorgen. Die prijsstijging zou voldoende reden moeten zijn om De Alliantie met terugwerkende kracht de winst van de GoedHuurwoningen te laten inleveren. Alle reden dus voor actie. Wie oh, wie neemt het voortouw?

John van der Pauw

Het bericht GoedHuur nu al veel te duur verscheen eerst op PvdA Almere.

 

Almere heeft minder huurwoningen dan waar ministeriële beleidsmakers van dromen. Twee fracties wilden zo’n 6.000 sociale huurwoningen uit de verdeling halen. Een meerderheid van de gemeenteraad was daar niet van gediend. Een gesprek met raadslid en lijstduwer voor de PvdA John van der Pauw.

Hoe schaars zijn sociale huurwoningen?

In 2017 hebben meer dan 13.434 unieke woningzoekenden gereageerd op vrijkomende huurwoningen met een prijs tot € 711 per maand. In 2017 zijn 1.457 sociale huurwoningen verhuurd. Dat betekent dat bijna 12.000 woningzoekenden achter het net visten. Die cijfers maken duidelijk dat er veel te weinig huurwoningen met een huurprijs tot € 711 zijn.

Wat wilden de VVD en de PVV?

Die twee partijen wilden alle woningen met een huur vanaf € 635 uit het systeem van WoningNet halen. Dan gaat het om iets minder dan 6.000 sociale huurwoningen. Dat is ongeveer een kwart van alle Almeerse sociale huurwoningen. Te gek voor woorden en volslagen onbegrijpelijk.

Kleven daar dan ernstige gevolgen aan?

Almere heeft niet veel aangepaste woningen. Die hebben vaak een prijs boven de € 635. Dat zelfde geldt voor veel senioren woningen. Almeerders zouden dan niet meer via WoningNet kunnen reageren op die woningen en er zouden geen afspraken meer zijn over de rechtvaardige verdeling van die woningen. Er is nog een effect. Dat heeft te maken met betaalbaarheid. Van de 484 aangeboden duurdere sociale huurwoningen zijn er 130 verhuurd tegen een prijs onder de € 635. Dat is het gevolg van het twee hurenbeleid van De Alliantie en Ymere.

Door dat twee huren beleid kunnen duurdere sociale huurwoningen opeens betaalbaar worden?

Ja. Het is dan ook jammer dat Goede Stede het goede voorbeeld van de concullega’s niet volgt. Daardoor zou het aantal betaalbare woningen kunnen groeien en krijgen huurders met een smalle beurs iets meer kans op het huren van een betaalbare woning.

De VVD en de PVV wilden dus de slaagkans van woningzoekenden met een smalle beurs juist verkleinen?

Dat was het logische effect van het voorstel van die twee Almeerse fracties. Gelukkig hadden veel andere politieke partijen dat door en is het voorstel weggestemd. De frontale aanval op de schaarse sociale huurwoningen is daarmee afgeslagen. De kiezer weet nu in ieder geval dat er op 21 maart 2018 een duidelijke keus te maken is als het gaat om het terugdringen van de wachttijden van ruim acht jaar voor een betaalbare huurwoning. Daarvoor is de PvdA een heel goede keuze.

Het bericht Frontale aanval op sociale huur afgeslagen verscheen eerst op PvdA Almere.