Poliflw

Dezelfde woonlasten en géén verdubbeling huur, dezelfde grootte woning bij nieuwbouw, geheel verwarmde woningen én een eerlijke stemming. Dat zijn de belangrijkste wensen van huurders in de  Nijmeegse buurt Jerusalem. Hun woonmanifest, opgesteld door bewoners met steun van de Nijmeegse SP, is bedoeld als antwoord op de nieuwbouwplannen van wooncorporatie Talis.

Wooncorporatie Talis is bezig met het ontwikkelen van nieuwbouwplannen voor de Jerusalem buurt in de Nijmeegse wijk Heseveld. Bewoners maken zich zorgen nu Talis steeds meer bekend maakt over de plannen en de gevolgen voor de huurders. Huurprijzen die met minstens 30% stijgen, huizen die kleiner worden en geen verwarming krijgen in bovenverdieping. Bewoners zijn ontevreden over deze zaken. 

Op een drukbezochte bewonersavond eind oktober spraken zij zich dan ook uit voor de eisen die de aanzet zijn geweest tot het woonmanifest. Over de plannen van Talis zal later gestemd gaan worden door de bewoners. Om plannen door te laten gaan is een meerderheid van 70% van de huurders een wettelijke vereiste. De bewoners hopen op een eerlijke stemming en stellen een notaris en buurtbewoner om dit te garanderen. Binnenkort zullen de bewoners het Woonmanifest aan gaan bieden aan verhuurder Talis.

De bewoners van de Jerusalembuurt in Heseveld zijn sterk verdeeld en uiterst sceptisch over de nieuwbouwplannen van woningcorporatie Talis. Dit bleek dinsdagavond tijdens een bewonersavond.

De bewonersavond werd gehouden om de de stand van zaken rond de nieuwbouwplannen te bespreken. De huidige woningen, ooit geschonken door de Noorse overheid, zijn 70 jaar oud en voor een groot deel aan het einde van hun levensduur.

Woningcorporatie Talis legt daarom binnenkort nieuwe plannen voor aan de bewoners. Maar van de nu al bekende onderdelen worden de bewoners niet erg enthousiast.

Uit een door de bewoners en de SP gehouden enquête blijkt dat maar de helft van bewoners nu in zou stemmen met nieuwbouw. Een woningcorporatie is er bij dit soort plannen wettelijk aan gehouden dat minimaal 70 % van de bewoners instemt. Een van de pijnpunten is de toekomstige huur. Die gaat uitkomen op zo’n 670 euro, wat een gemiddelde stijging van ruim 35 % betekent. Dat is voor veel huidige bewoners niet te accepteren.

Verder zijn de krappere woonruimte, de beperkte woningverwarming en de vaak onduidelijke communicatie de belangrijkste kritiekpunten. De bewoners beraden zich op verdere actie richting Talis.

De SP in Nijmegen wil niet dat de gemeente 7 ton investeert in de realisatie van 32 zorgappartementen bij Plein 1944. Volgens de SP beschikken woningcorporaties over genoeg geld om onrendabele investeringen te bekostigen.

Na jaren leegstand wordt het Intersportpand bij Plein 1944 eindelijk gesloopt. Op verzoek van de gemeente gaat woningcorporatie WoonWaarts 32 zorgwoningen bouwen bovenop de geplande appartementen van ontwikkelaar Ton Hendriks. Door de bouw van de zorgwoningen bovenop het geplande complex is er om veiligheidsredenen een extra lift nodig. Hierdoor mist Hendriks de opbrengst van 6 appartementen, omgerekend goed voor 7 ton inkomstenderving.

SP-fractievoorzitter Hans van Hooft: “Ik kan niet beoordelen of die 7 ton klopt, maar het is heel redelijk dat deze kosten betaald worden. Wat niet redelijk is, is dat de gemeente daarvoor opdraait. Woningcorporaties hebben genoeg geld om een onrendabele top van ruim 20.000 euro per appartement te bekostigen. Standvast, een voorganger van WoonWaarts, maakte in 2017 maar liefst 31 miljoen euro cash winst, waarvan 15 miljoen in Nijmegen. Dankzij de lage rente kan WoonWaarts de bouw van nieuwe sociale huurwoningen gemakkelijk zelf betalen. Als je miljoenenwinsten boekt, en je taak is om sociale woningen te bouwen, dan is het niet uit te leggen dat je je hand ophoudt bij de gemeente.”

Verder vraagt Van Hooft zich hardop af of het wel nodig is om een extra lift te realiseren. Van Hooft: “Als de zorgappartementen op de onderste woonlagen worden gerealiseerd, dan is een extra lift misschien helemaal niet nodig. Dan bespaar je 7 ton, en kan iedereen het geld in zijn eigen zak houden.”

Tijdens de raadsvergadering van komende woensdag zal de SP een oproep doen om WoonWaarts zelf verantwoordelijk te maken voor de financiering van het project.

Bijlage: 

Lees hier het voorstel van de SP

Stichting Huurteams Nijmegen, die huurders bijstaat in conflicten met hun huisbaas, krijgt vanaf dit jaar extra steun van de gemeente. Het stadsbestuur heeft bekend gemaakt dat het subsidiebedrag verhoogd wordt van van 40.000 naar 60.000 euro per jaar. Dit nadat coalitiepartijen SP, GroenLinks en D66 afgelopen najaar een voorstel indienden om Huurteams extra steun te geven.

Fractievoorzitter Hans van Hooft: “Het Huurteam doet goed werk. Afgelopen jaar is de  Nijmeegse huurder bijna 385.000 euro aan teveel betaalde huur bespaard. Veel huisbazen vragen namelijk meer geld dan mag volgens het landelijke puntensysteem, dat bedoeld is om uitbuiting van woningzoekenden tegen te gaan. Helaas is het nog niet zo eenvoudig om dan je recht te halen, want huisjesmelkers bluffen erop los en deinzen niet voor terug voor intimidatie of zelfs bedreiging. Dan is het goed dat er een Huurteam is dat huurders kan bijstaan.”

Van Hooft hoopt wel op actie van de wetgever, want hoewel Huurteams goed werk doet lijkt het een beetje op dweilen de kraan open. In 2017 bleek uit onderzoek van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb) dat driekwart van de Nijmeegse huurders teveel huur betaalt, met een gemiddeld bedrag van 50 euro boven wat mag volgens het puntensysteem. Van Hooft: “Den Haag moet snel vaart maken met het aan banden leggen van dit soort praktijken, want eigenlijk zou zoiets als het Huurteam natuurlijk overbodig moeten zijn. De SP heeft daarom in de Tweede Kamer voorstellen aangenomen gekregen om van huisjesmelkerij een economisch delict te maken en pleit voor hoge boetes wanneer er teveel huur gevraagd wordt. Nu moet na een vonnis van de Huurcommissie alleen de teveel betaalde huur teruggestort worden, maar dat schrikt kennelijk niet genoeg af. “

Op 20 maart zijn er weer verkiezingen voor de Gelderse Provinciale Staten. Belangrijke verkiezingen, waarbij er twee vragen centraal staan: behoudt het kabinet-Rutte de meerderheid in de Eerste Kamer, en kunnen Ruttes Gelderse vrienden (VVD, CDA, D66, PvdA) straks doorregeren? De SP heeft een sociaal alternatief voor de rechtse koers van dit provinciebestuur, zodat niemand aan de kant blijft staan  Ook zijn er weer een hoop Nijmeegse SP’ers verkiesbaar voor de Staten:

#5 Mieke HoezenDe hoogst geplaatste Nijmeegse kandidaat en al enige tijd actief in de afdeling Nijmegen. In het dagelijks leven werkt zij bij Rijkswaterstaat als bestuursadviseur kennis en netwerkkwaliteit, en specialist marktinzet (incl publieke aanbestedingen). Daar ontwikkelt zij methoden om duurzame transities zoals innovatie, sociale werkgelegenheid en duurzaamheid via overheidsinkopen te stimuleren.

#7 Yurre Wieken.Fractievolger en bestuurslid in Nijmegen. Samen met zijn buurtgenoten in Aldenhof strijdt Yurre voor een betere busverbinding in de wijk. Daarnaast werkt hij voor de SP-fractie in de Eerste Kamer.

#19 Jeroen Kolkman.Bestuurslid in Nijmegen en een van de drijvende krachten achter het comité Overbetuwe Overbelast, dat zich verzet tegen de plannen voor een overlast gevende railterminal bij Valburg. Als beroep is hij docent.

#21 Bert Velthuis.Sinds 2014 wethouder in Nijmegen, momenteel verantwoordelijk voor onder andere wijken, sport en openbare ruimte. In 2015 en 2016 won hij als wethouder Wonen de Stook-je-rijkprijs, voor zijn samenwerking met woningcorporaties om huurwoningen te verduurzamen. Dit is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor de portemonnee van de huurder.

#23 Renske Helmer-Englebert.Sinds 2014 wethouder in Nijmegen, momenteel verantwoordelijk voor werk en inkomen. Eerder heeft ze er als wethouder Sport voor gezorgd dat er meer basisschoolleerlingen zwemles volgen. Het aantal Nijmeegse kinderen met een zwemdiploma is hierdoor flink toegenomen.

#25 Peter Lucassen.Peter was tussen 2002 en 2009 wethouder Financiën in Nijmegen, en is sinds 2014 wethouder voor de SP in Gennep.  Hij maakt zich er in Gennep sterk voor dat mensen de zorg en voorzieningen krijgen waar ze recht op hebben en dat dit op een snelle en effectieve wijze gebeurt. Belangrijk is ook dat mensen met een laag inkomen een uitstekende financiële ondersteuning in de zorgverzekering en voor deelname aan sport en cultuur krijgen. Peter woont in de Dukenburgse wijk Meijhorst.#47 Matthias van Hunnik.Gemeenteraadslid in Nijmegen en in het dagelijks leven medewerker van de SP-Statenfractie. Als Nijmeegs raadslid zet hij zich in voor beter openbaar vervoer, wat in de provinciale verkiezingen een belangrijk thema is. Matthias is vader van twee kinderen, speelt gitaar in de band Smash The Statues en zit in zijn vrije tijd graag op de racefiets.

#50 Agnes Lewe.Agnes zit sinds 2003 in de Staten en is daarmee het langstzittende Gelderse Statenlid. In het dagelijks leven is ze gepensioneerd; daarvoor werkte zij bij het Stadsarchief Oss.

Een groep bewoners van de Transvaalstraat uit de wijk Heseveld in Nijmegen heeft een petitie over het onderhoud van hun huizen aan Portaal overhandigd. Ze vroegen namens de hele straat hun verhuurder om “een warme woning”: goede isolatie, nieuwe deuren en duidelijke en snelle communicatie over onderhoud en reparatie. Bewoners zijn samen met de Nijmeegse SP de afgelopen weken in actie gekomen, en donderdagochtend vroegen ze Portaal om nu echt eens werk te maken van renovatie van de huizen. Verhuurder Portaal heeft de petitie in ontvangst genomen. Huurders krijgen binnenkort een reactie.  

Al in 2008 kondigde Portaal bij de bewoners aan de isolatie te willen aanpakken en te verbeteren. “De brief die Portaal ons in 2008 stuurde heb ik nog steeds bewaard. Het is nu 2019, en er is de afgelopen jaren niets aan gedaan! Wij betalen iedere maand de huur, dan is een warm huis niets te veel gevraagd. De hoogste tijd dat ook Portaal hun belofte na gaat komen.”, aldus een van de huurders uit de Transvaalstraat. Portaal nam donderdagochtend de petitie in ontvangst, en hebben toegezegd snel met een schriftelijke reactie te komen.

Volgens de huurders is er sinds 2008 weinig gedaan aan de woningen in de Transvaalstraat. De bewoners hebben dan ook weinig vertrouwen in nieuwe aankondigingen van onderhoud dat op stapel staat. De woningen voldoen niet aan hedendaagse eisen voor isolatie en de energiekosten zijn voor sommige bewoners torenhoog. Met hun petitie, getekend door vrijwel alle huurders, leggen ze bij Portaal drie wensen neer: goede isolatie, nieuwe deuren en duidelijke en snelle communicatie over onderhoud en reparatie. 

Ook mensen met lage- en middeninkomens moeten in het centrum kunnen wonen. Dat het gebied rondom de Vlaamsegas en de Tweede Walstraat herontwikkeld wordt is een goede zaak, maar mag niet ten koste gaan van een betaalbaar woningaanbod. Dit zei de SP woensdagavond in de Nijmeegse gemeenteraad.

Om drugsoverlast en algehele verloedering tegen te gaan, werkt het Nijmeegse stadsbestuur aan een gebiedsvisie. Zo wordt er gekeken naar een opener woon- en winkelgebied met meer groen. SP-fractievolger Yurre Wieken: “Dat is heel goed, maar een aantal opmerkingen over wonen baart mij wat zorgen. Zo stelt het stadsbestuur voor dat er woningen gebouwd worden voor ‘young urban professionals’, omdat er nu een ‘eenzijdig woningaanbod is voor eenpersoonshuishoudens met een klein budget’. De SP is voor een diverse bevolkingssamenstelling, maar het mag niet doorslaan naar de andere kant - geen yuppificatie van de centrumbuurt! Ook mensen met een laag of middeninkomen moeten er kunnen wonen. Anders verplaatsen we die eenzijdige bevolkingssamenstelling alleen maar naar de buitenwijken. Laten we daarom een woningcorporatie aantrekken om betaalbare woningen te bouwen in de centrumbuurt. Daar knapt de buurt net zo goed van op, want voor een betaalbare huurwoning kun je beter bij een corporatie zitten dan bij een huisjesmelker.”

Ook parkeren is belangrijk. Wieken: “Er wordt ook voorgesteld om het Molenpoortdak te gebruiken voor bewonersparkeren. Dat kan op zich, want zo druk is dat parkeervlak niet. Maar het moet wel in goed overleg met de ondernemers in de Molenpoort. Als bezoekers geen parkeerplaats meer kunnen vinden kun je het hele winkelcentrum wel opdoeken.”

Huurders uit de Dukenburgse wijk Meijhorst nodigen Portaal uit voor een “kijkmiddag” om zelf de situatie te komen bekijken. Tijdens dat bezoek willen ze met hun verhuurder in gesprek gaan over het chaotische verloop van de renovatie van hun woningen, en laten zien wat er aan de hand is. Vorige week kreeg de buurt een nieuwsbrief van Portaal, die reageerde op een brief met vragen van huurders. “Portaal gaat niet in op onze vragen. Ze herhalen de mooie praatjes en plaatjes, maar lijken blind voor de praktijk. Daarom nodigen we ze uit om te komen kijken.” Aldus Hüriye Hun, een van de huurders. Huurders krijgen steun van de Nijmeegse SP in hun acties naar Portaal.

Huurders stapten eerder deze maand naar het kantoor van Portaal met hun vragen en verhalen. Zo willen ze een reactie van Portaal over het uitlopen van de werkzaamheden, de afwerking en de beschadigingen. Ook geven huurders aan van tevoren niet geïnformeerd te zijn over een paar nadelen na de renovatie: beperkt warm water, het niet zelf kunnen instellen van de maximale temperatuur in de woning en de afwerking van de vloeren bij de voor- en achterdeur. 

Sinds afgelopen juli de werkzaamheden begonnen, regent het klachten in de wijk. Zo lopen de werkzaamheden enorm uit en wordt er slordig me de woningen omgesprongen. Huurder Leon Scanlon kan erover meepraten: “Mijn huis, waar ik moet leven, is omgetoverd tot bouwput. Ik moet er de hele tijd achteraan rennen om te voorkomen dat mijn vloer geruïneerd wordt. Op een gegeven moment werd er geboord door mensen die helemaal niet met een boor om kunnen gaan en dit ook toegaven, maar de juiste mensen waren er niet dus moest het maar zo. Niet dat ik het die jongens zelf kwalijk neem, ze moeten onder onredelijke tijdsdruk werken. Dat krijgen bewoners ook van hen te horen. Portaal wil voor een dubbeltje op de eerste rang zitten.”

Huurders waar de verbouwing al min of meer klaar is, want er wordt door sommigen nog steeds op schadeherstel gewacht, komen voor andere onaangename verrassingen te staan. Hüriye Hun: “Mijn vloer is langer, door de extra laag om de woning. Het gat is opgevuld met een plankje en een mat, terwijl hij gewoon hoort door te lopen tot de deur. Ook loopt de plank ongelijk met de vloer, waardoor je met een beetje pech valt als je slecht ter been bent. Dit soort zaken is ons niet verteld toen wij tekenden voor het sociaal plan, anders had ik daar ook nooit mee ingestemd.”

In Meijhorst worden 132 woningen gerenoveerd volgens het principe ‘nul-op-de-meter’ (NOM). Ze krijgen een isolerende ‘schil’ om de buitengevel en een grote warmtepomp waardoor ze volledig van het gas afgaan.

Afgelopen zomer zijn de huurders van ‘Jerusalem’ in Heseveld, samen met de SP, in actie gekomen. Door een bewonersinitiatief en een petitie hebben ze duidelijkheid geëist van de wooncoöperatie Talis over hun plannen met de buurt. De actie is succesvol geweest. Talis heeft inmiddels bekend gemaakt dat ze kiezen voor sloop en nieuwbouw. Over dat plan kan ieder van de huurders binnenkort haar/zijn mening geven. Als tenminste 70% van de huidige huurders instemt met de plannen zal er tot nieuwbouw worden overgegaan.

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: "Het is goed dat er eindelijk meer duidelijkheid komt voor de buurt. Na zes jaar van onzekerheid mag dat ook wel. Wel moeten we ons realiseren dat men er hiermee nog niet is. Voor het uitwerken en voorbereiden van de sloop/nieuwbouwplannen van de eengezinswoningen verwacht Talis nog minimaal een jaar nodig te hebben."

Afgelopen maanden is de SP samen met het bewonersinitiatief bezig geweest met de vraag hoe we er voor kunnen zorgen dat de ‘huurdersstem’ stem zo goed mogelijk ‘doorklinkt’ in de komende voorstellen en plannen. Hiervoor is ondermeer meer contact gelegd met een professional op het gebied van dit soort sloop- en nieuwbouwplannen. Ook hebben enkele bewoners van het bewonersinitiatief zitting genomen in de groep bewoners die met Talis nadenkt over het sociaal plan. In het sociaal plan moet duidelijk zijn wat huurders kunnen verwachten bij nieuwbouw waar het gaat om huur, vergoedingen, terugkeer in de wijk, de nieuwe woning, urgentie bij het zoeken naar een andere woning enzovoorts.

Maar het woord is nu aan de huurders. Voordat er gesloopt gaat worden vraagt Talis akkoord aan alle huurders voor de nieuwbouwplannen en het sociaal plan. Bij minimaal 70% akkoord gaan de plannen door.

Foto: SP

De SP pleit voor het bouwen van meer studentenkamers door studentenhuisvester SSH&. Tijdens het debat over verkamering diende de SP samen met GroenLinks, PvdA, D66 en Stadspartij DNF een voorstel in waarin het college de opdracht krijgt om snel te kijken hoeveel studentenwoningen nodig zijn en hoe de SSH& deze kan realiseren. Daarnaast wil de SP dat het vergunningbeleid meegroeit met de huizenmarkt.

SP-gemeenteraadslid Matthias van Hunnik: “Verkamering is geen schande, kamernood wel. Als er niet voldoende studentenkamers zijn ontstaan er problemen. De schaarste is lucratief voor beleggers en huisjesmelkers die panden opkopen en verkameren. Maar omwonenden zien hun buurt veranderen, door te veel verkamering. Leefbaarheid in buurten komt onder druk te staan. Bovendien worden studenten zo een makkelijke prooi voor huisjesmelkers. Ze betalen teveel of komen in slecht onderhouden of onveilige huizen terecht. Starters op de woningmarkt zien betaalbare woningen voor hun neus weggekaapt en verkamerd worden. Onderzoeken geven aan dat er inmiddels wel 900 meer studentenwoningen bijgebouwd moeten worden dan gepland. Laten we dat ook snel doen!”

Sinds begin dit jaar is er nieuw kamerbeleid van kracht. Je mag niet meer zomaar een huis omzetten tot kamerpand. Er is een vergunning nodig, met voorwaarden, waaronder een leefbaarheidstoets voor de buurt. Eigenaren van illegale panden hebben een half jaar de tijd gehad om alsnog een vergunning aan te vragen. En er gaat gehandhaafd worden op illegale verkamering en overlast. Van Hunnik: “We hebben het beleid juist ingevoerd zodat we als gemeente meer controle op kamerverhuur krijgen. Als we dit alleen maar aan de vrije markt laten zie je wat er van komt. Bovendien kunnen we door die vergunningen ook gaan handhaven. Want illegale bewoning en overlast accepteren we niet en moet worden aangepakt!”

De SP is wel kritisch over hoe de vergunningverlening en handhaving van start is gegaan dit jaar. Van Hunnik: “Wij hadden niet verwacht dat alles binnen een jaar opgelost zou worden. Maar nu blijkt toch dat er een aantal dingen goed mis zijn gegaan afgelopen half jaar. Meldingen zijn niet goed opgepakt. Het registratiesysteem was nog niet in orde. En er was niet genoeg capaciteit om te handhaven in de hele stad. Wat de SP betreft wordt er snel gekeken of er meer capaciteit nodig is. We hebben meermaals voorgesteld om dat te doen door de leges voor de vergunningen kostendekkend te maken. Dan betalen de verhuurders mooi mee aan hun eigen controle.”

De SP wil ook, samen met andere partijen, dat de WOZ-grens waaronder huizen niet mogen worden verkamerd omhoog gaat. Van Hunnik: “Destijds is de grens voor verkamering op een WOZ-waarde van 180.000 gesteld. Daaronder mag niet verkamerd worden om juist de betaalbare koopwoningen beschikbaar te houden. Maar gezien de huizenmarkt is dat bedrag veel te laag. Tegenwoordig is de gemiddelde woningwaarde in Nijmegen volgens het CBS al € 245.000. Daarom willen we ook dat dit bedrag in het vervolg meegroeit met de ontwikkeling van de huizenprijzen.”