Poliflw

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

Helaas is een voorstel van de PvdA en Gemeentebelang om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10% aangenomen. Daarmee worden de toch al kleine kansen van starters dus gehalveerd.

Raadslid Marcel Heldoorn legt het hieronder uit.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

In de raad dreigt er een meerderheid te zijn voor een voorstel van de PvdA om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10%. Daarmee worden de kansen van starters dus gehalveerd.

Aan het begin van de vergadering werd ingesproken door mevrouw Marijke van Prooijen van Huurdersraad Woonwijs, de belangenbehartiger van de huurders van Uwoon. Zij pleitte er voor om het systeem van loting te houden zoals het nu is. "In het begin was er best koudwatervrees", maar de praktijkervaringen zijn goed en er komen geen klachten binnen.

De stelling voor het debat luidde: " Loting is geen effectief instrument voor het verdelen van woningen". Marcel Heldoorn voerde het woord namens de ChristenUnie. Hieronder zijn bijdrage.

Het is toch Linkse Hobby’s, zal u na het lezen van de titel wellicht denken. Klopt, dat wordt veel gebruikt binnen rechtse kringen als PvdA, GroenLinks, de SP of zelfs D66 en ChristenUnie een voorstel doen om iets te subsidiëren. Meestal gaat het dan om cultuur, armoede, woningnood, schuldensanering, kortom zaken waar veel mensen mee geholpen kunnen worden. Dat links klopt wel, maar hobby is wel heel erg denigrerend. Maar goed, ingeburgerde term, dus laten we eens kijken of er ook Rechtse Hobby’s zijn. Nou, die zijn er en ze vallen ook bepaald in een andere prijscategorie. De grootste klapper is de hypotheekrenteaftrek. Tuurlijk, ook voor Jan Modaal met een koopwoning. Maar de 14 miljard die jaarlijks wordt uitgekeerd komt voor meer dan de helft terecht bij Nederlanders met een inkomen van 2 x modaal, dus ruim 70 duizend euro per jaar. Zelf zeg ik liever 6 x bijstand, dan 2 x modaal! En hoe hoger je inkomen, hoe meer hypotheek je kan krijgen, hoe meer je kan aftrekken. En er is geen limiet. Niet qua bedrag en niet qua inkomen. En dit systeem heeft ook nog eens tot gevolg dat het de huizenprijzen opdrijft. Want je kan immers veel meer lenen dan zonder aftrek en dus komen duurdere huizen binnen bereik. En natuurlijk is het aantrekkelijker voor bouwers om mooie dure woningen te bouwen. Maar haal je de norm voor een hypotheek niet, dan wordt je veroordeeld tot de huurmarkt, waar de huurprijs vaak hoger is dan de hypotheek voor een vergelijkbaar huis. Want huurtoeslag, linkse hobby, komt niet in de buurt van hypotheekrenteaftrek, rechtse hobby. Mocht u denken “klopt dat wel”? Check dan de huizenprijzen in de grensstreek. In sommige plaatsen zelfs aan de andere kant van de straat, in België of Duitsland, zijn vergelijkbare huizen 30% goedkoper.

Maar er is nog meer gaande in subsidieland. Voor heel veel subsidies geldt dat er een maximaal bedrag beschikbaar is. Bijvoorbeeld voor verduurzamen, inmiddels de hobby van links en rechts, voor asbest, voor cultuur, voor monumenten, enzovoort. Op zich niet onlogisch, zo’n maximum, maar ook hier zit een addertje onder het gras. Het aanvragen van zo’n subsidie is vaak erg complex, moet op een specifiek moment en bevat, als er overvraagd wordt, een loting of wie het eerst komt… En je moet het te subsidiëren werk eerst zelf betalen. En u snapt het al, dat gaat natuurlijk niet als je maar net rond kan komen. Of als al die regels lastig te doorgronden zijn. En daar begin je niet aan als de kans ook nog eens groot is dat je niks krijgt. En dus gaat ook hier het grootste deel van de pot naar de hoogste inkomens en de  grootste bedrijven Die vervolgens ook nog eens hun lasten zien dalen door de energiebesparing. Gelukkig wordt in veel Gemeenten gewerkt met of aan leningen die het mogelijk maken om met een beperkt inkomen toch mee te doen. Linkse hobby, zou je denken. En dat zou kloppen als daar een rente van minder dan 1% voor zou gelden. Nou mooi niet. Er moet immers wel wat verdiend worden. U weet wel, zo’n bekende rechtse hobby.

Het bericht Rechtse Hobby’s verscheen eerst op PvdA Harderwijk.

Komende donderdag besluiten we in de raad over Waterfront fase 3. Hoe gaat het laatste stuk van deze wijk eruit zien? De PvdA wil hier ook betaalbare woningen. Wat wilt u in Waterfront? Een gevarieerde wijk met ook betaalbare huur- en koopwoningen? Of een wijk met enkel duurdere huizen? Lees meer op https://harderwijk.pvda.nl/nieuws/pvda-wil-betaalbare-woningen-in-waterfront/

De kandidaten voor de Provinciale Staten Paul Hoogland en Laurens de Kleine zullen a.s. maandag samen met Peter Kerris lijsttrekker van de PvdA Gelderland aandacht vragen voor het plan om tijdelijke woningen te plaatsen op de locatie waar voorheen de Kijktuinen in Nunspeet waren. Dit is belangrijk zodat starters, jongeren en mensen met een kleinere beurs, die nu heel lang moeten wachten, snel de mogelijk voor een betaalbare woning te kunnen geven. Zeker zijn van een betaalbaar huis op de Veluwe.

Meer huur in Waterfront, meer goedkope koopwoningen en opnieuw startersleningen. Goede aanpassingen van de woonvisie. Ons voorstel om ervoor te zorgen dat ook minima mee kunnen doen met energiemaatregelen heeft het helaas nipt niet gehaald (13 voor, 15 tegen). https://harderwijk.nieuws.nl/nieuws/94730/woonvisie-gemeente-harderwijk-krijgt-meer-ruimte-huurwoningen-vrije-sector/

Tijdens het debat over de woonvisie hield onze fractievoorzitter Wilco Bos zijn zogenaamde Maiden Speech. Hierbij vroeg hij aandacht voor levensloopbestendige woningen, problemen voor starters en natuurlijk voor voldoende betaalbare huurwoningen. https://harderwijk.pvda.nl/nieuws/debat-over-de-woonvise/

Tijdens het debat over de woonvisie hield onze fractievoorzitter Wilco Bos zijn zogenaamde Maiden Speech. Hierbij vroeg hij aandacht voor levensloopbestendige woningen, problemen voor starters en natuurlijk voor voldoende betaalbare huurwoningen. Hieronder zijn volledige bijdrage.

Voorzitter,

Voor ons ligt een uitgebreide woonvisie, met heldere conclusies en ambities. De belangrijkste taak voor College en Raad is om te bewaken dat we de doelstellingen en ambities vasthouden en omzetten in concrete plannen en woonruimte.

Ik wil er vanavond drie onderdelen uitlichten, die volgens de PvdA meer aandacht behoeven, of die al moeten leiden tot concrete acties op korte termijn: levensloopbestendige woningen, de problemen van starters en het tekort aan betaalbare huurwoningen.

Eerst levensloopbestendige woningen. De doelstellingen hierbij vooral vertaald in woningaanpassingen. Bij koopwoningen wordt de verantwoordelijkheid bij de koper zelf gelegd. Wij vinden dit onvoldoende. Steeds vaker krijgen wij signalen dat er behoefte is aan deze woningen. Van senioren, maar ook van gezinnen met een mantelzorgsituatie. Deze woningen zijn echter vrijwel niet beschikbaar in Harderwijk, en zeker niet onder de drie ton.

Ten tweede, de problemen voor starters. De woonvisie richt zich vooral op tekort in het aanbod, een goede focus die helpt bij doorstroming. Met de nieuwe hypotheekrichtlijnen is het echter voor starters ook steeds lastiger om een hypotheek te krijgen. Harderwijk kende tot voor kort een startersleningregeling en hoewel dit de gemeente op lange termijn geen geld kost, is de regeling toch stopgezet. Ondanks een verzoek van de gemeenteraad is deze oplossing niet teruggekomen in de woonvisie. Wat ons betreft wordt hier zo snel mogelijk weer mee gestart. Wij zullen dan ook met een motie komen op dit onderwerp.

Als laatste betaalbare huurwoningen, voor de PvdA fractie een belangrijk speerpunt. De woonvisie geeft al aan dat hier een flinke slag moet worden gemaakt. Wat hier op blijft vallen is het geringe aantal geplande betaalbare huurwoningen in Harderweide. Minder dan 12% sociale huur. De PvdA is en blijft een voorstander van gemêleerde wijken, om voldoende betaalbare woningen te houden en alle wijken leefbaar te houden. Ook het College onderschrijft het belang hiervan. Bij inbreidingsplannen is het zelfs een concreet sturingsmechanisme.

Wij vinden het dan ook echt een gemis dat dit onderdeel juist bij de nieuwbouw onvoldoende verankerd is. Niet alleen in Harderweide, maar ook in de rest van Harderwijk. Wel zijn we blij met de voorgenomen herijking van Waterfront fase 3 en de genoemde ambitie hierbij om alsnog een meer gemengde wijk te realiseren. Juist door hier ook bij nieuwbouw oog voor te hebben, is het haalbaar om de wachttijd terug te brengen. De PvdA fractie stelt dan ook voor om, net als in Ermelo, een Verordening Sociale Woningbouw vast te stellen in de gemeenteraad, om zekerheid te krijgen over het aandeel sociale huur. Hoe denken het College en de andere partijen hierover?

Een laatste aandachtspunt bij sociale huur is het grondprijzenbeleid. Op dit moment is de gemeente bezig om dit beleid te herijken, onder andere om de bouw van sociale huurwoningen te faciliteren. Wij hebben hier voor de verkiezingen al aandacht voor gevraagd en zijn dan ook benieuwd wanneer we als raad de nota Grondbeleid en de nota Grondprijsbepaling tegemoet kunnen zien.

Tot slot voorzitter: wij ondersteunen de ambitie om de wachttijd voor een betaalbare woning fors terug te brengen. Vanuit de controlerende rol van de raad zullen wij toezien op de daadwerkelijke realisatie hiervan.

Het bericht Debat over de woonvise verscheen eerst op PvdA Harderwijk.

“Het gebeurt niet vaak dat ik bij een PvdA bijeenkomst ben en er stoelen bijgezet moeten worden”, grapte Tweede Kamerlid Henk Nijboer. Samen met gedeputeerde Josan Meijers,  oud directeur van Omnia Arie van der Spek en de jonge woningzoeker Adam Belhaj dacht hij mee over hoe jongeren in Harderwijk aan een huis kunnen komen.

In de bomvolle zaal zat een breed gezelschap. Naast PvdA leden zaten er Jongeren en starters, vertegenwoordigers van organisaties als Hypotheekshop, Omnia en UWoon, politici van Harderwijk Anders, GroenLinks en Progressief Ermelo en ambtelijke vertegenwoordiging van de gemeente Harderwijk. Kortom, genoeg denkkracht om buiten bestaande kaders te denken.

En dat lukte dan ook aardig. Van tijdelijke en flexibele bouw, tot financieel omdenken. PvdA Harderwijk zal hier de komende jaren zeker politiek mee aan de slag gaan, hopelijk in samenwerking met de aanwezige politici van Harderwijk Anders en GroenLinks. De volledige lijst van aandachtspunten en oplossingsrichtingen staat hieronder:

Verhuisservice voor ouderen naar appartementen laten financieren door gemeente. Dit helpt doorstroming te bevorderen Startersleningen doorlopend beschikbaar Het geld van de startersleningen van enkele jaren terug zou blijven rondgaan in nieuwe startersleningen, waarom gebeurt dit niet? Gemeente moet actieve rol pakken, niet passief Laat de gemeente grond uitgeven waar kant en klare woningen op kunnen worden gebouwd Lage inkomens zitten klem: Huurtoeslag Kostendelersnorm Kinderen thuis kost geld, maar uit huis is te weinig geld voor Maak kopen aantrekkelijk, zodat huurwoningen vrijkomen en beschikbaar blijven voor hen dit dat nodig hebben Stimuleringsfonds volkshuisvesting SVN biedt diverse leningen. Welke neemt Harderwijk? Starterslening, blijverslening etc Woningen tot €150.000 aanbieden, evt met erfpachtregeling Biedt senioren die in een eengezinswoning wonen een appartement aan tegen dezelfde huur of goedkoper. De vrijgekomen huurwoning zal toch een hogere huurprijs hebben dan daarvoor Maak het komende jaar een inventarisatie van alle beschikbare grond en gebouwen Kijk wat er de komende 15 jaar beschikbaar is voor tijdelijke bouw Substantieel bedrag vrijmaken in begroting en investeren met terugverdieneffect van 15 jaar Zorg voor flexibele/tijdelijke bouw om mee te bewegen met de woningmarkt Stimuleer/faciliteer eigen particulier opdrachtgeverschap (met eigen keus prijs/kwaliteit), zoals in Almere Maak woningen verplaatsbaar Grondprijs is te hoog, gemeente verdient er teveel aan Waarom is bouwgrond 8-10 keer zo duur als landbouwgrond? Gemeente mag best investeren in goedkopere woningen Begin nu met tijdelijke bouw Geen hogere WOZ waarde door duurzaamheidsmaatregelen De corporaties zijn de partners die de starters echt kunnen helpen Meer pop-up wijken, korte termijnoplossing Creëer de mogelijkheid van een “trailer-park” in de braakliggende grond van Drielanden

Het bericht PvdA avond woningmarkt levert mooie inzichten op verscheen eerst op PvdA Harderwijk.