Poliflw

De gemeente Schagen wil door middel van geld de provincie Noord-Holland ervan overtuigen een woonwijk te mogen bouwen in beschermd weidevogelleefgebied. Daar mag de provincie Noord-Holland natuurlijk niet voor zwichten!

In de gemeente Schagen mogen in de nabije toekomst 950 woningen gebouwd worden. Dat kan en mag. Schagen heeft daarvoor genoeg ruimte in het binnenstedelijk en 'binnendorps' gebied. Het aantal van 950 woningen is ruim bemeten, want een rapport, dat gemaakt werd in opdracht van Bouwend Nederland en de provincie, vermeldt dat er tot 2020 in Schagen een overproductie van 514 woningen zal zijn. Het rapport vermeldt ook dat er voor de langere termijn geen hogere uitbreidingsbehoefte zal zijn dan op korte termijn. 

Desondanks is de druk van de gemeente Schagen op de provincie Noord-Holland groot. Schagen wil bouwen. En wel per se op de enige plek waar dit niet kan. In een weidevogelleefgebied bij het dorp Schagerbrug moet het bouwplan Buitenvaert gestalte krijgen. Veertig woningen op drie hectare grond die voor weidevogels bestemd is. Burgemeester en wethouders van Schagen vragen de provincie nu of het weidevogelleefgebied naar elders verplaatst kan worden om de woonwijk te kunnen bouwen. Schagen heeft daar zelfs veel geld voor over. En als de provincie niet bereid is zich om te laten kopen, dan gaat de gemeente Schagen naar de bestuursrechter.

Ook de dorpsraad van Schagerbrug wil kost wat kost dat er een woonwijk gebouwd wordt in dit weidevogelleefgebied. Bouwen in Schagerbrug hoeft echter niet in een kostbaar open gebied. Even verderop kan er volop gebouwd worden bij de wijk Hoenderpark. Dus Schagerbrug hoeft, gerelateerd aan het aantal mogelijke nieuwbouwwoningen, niet te vrezen voor de toekomst van de school en de verenigingen.

Het weidevogelleefgebied is reeds lange tijd in het bezit van USP Vastgoed. De landbouwgrond werd destijds aangekocht in de hoop op deze grond woningen te kunnen bouwen. De grond staat, behalve als weidevogelleefgebied, ook in de provinciale boeken als bollenconcentratiegebied. Tot dusver is woningen bouwen op deze grond dus uitgesloten. Volgens de PRV, de Provinciale Ruimtelijke Verordening, mag het gewoon niet! En de provincie hoeft niet op te komen voor het ondernemersrisico van een ondernemer die een aankoop doet die achteraf niet oplevert waarop gerekend werd.

SP- statenlid Anna de Groot volgt de verrichtingen van de gemeente Schagen op het gebied van woningbouw al langere tijd en met steeds stijgender verbazing. Hoe is het mogelijk dat de gemeente Schagen zwicht voor de belangen van een projectontwikkelaar? Zijn er in het verre of nabije verleden toezeggingen gedaan aan de projectontwikkelaar? Kon de projectontwikkelaar er - vanwege gedane toezeggingen -  op rekenen dat hij de woningbouwplannen in weidevogelleefgebied zou kunnen uitvoeren? En moet het belang van de weidevogels en de groene open ruimte vervolgens ook wijken voor het belang van deze projectontwikkelaar? Moet de provincie het ondernemersbelang zwaarder laten wegen dat het belang van vogels en natuur? En zijn de PRV en de Omgevingsvisie er niet juist om ook andere belangen dan financiële te beschermen?

SP- statenlid Anna de Groot stelde schriftelijke vragen. Want het kan natuurlijk niet zo zijn dat op democratische wijze vastgestelde regels, bedoeld voor de bescherming van alle belangen, moeten wijken voor het grote geld. USP Vastgoed en de gemeente Schagen lijken weinig oog te hebben voor beschermd gebied, winst lijkt belangrijker. 

Het 'Zwartboek Schimmelwoningen Zaanstad' kreeg Parteon directeur Harry Platte vandaag uit handen van SP Zaanstreek voorzitter Willem Croese. De corporatie is de grootste verhuurder van woningen in Zaanstad en daarmee heeft deze organisatie de meeste schimmelwoningen. Tien huurders en SP'ers spraken met de directeur over het probleem.

Lees hier de bijdrage van Willem Croese:

Meneer Platte hartelijk dank dat u tijd vrij heeft gemaakt om ons te woord te staan over schimmelwoningen van uw corporatie Parteon. De SP Zaanstreek heeft onderzoek gedaan naar dit probleem door letterlijk huis-aan-huis in de gemeente Zaanstad aan te bellen bij huurders om na te vragen of zij ook het schimmelprobleem in hun woningen hebben.

 

En neemt u van mij aan dat het hard werken is geweest, maar het was ook schrikbarend om te moeten zien hoeveel mensen in een schimmelwoning leven. Het was zelfs zoveel, honderden en honderden, dat het bijna ondoenlijk was om alle woningen na te gaan. Dat het schimmelprobleem groot is werd snel duidelijk.

 

Bewoners moeten met vochtvreters en zelfs handdoeken werken om het vocht zo goed mogelijk weg te krijgen, ondanks dat de ramen open staan om te luchten. Vocht en ventilatie zijn grote boosdoeners voor het krijgen van schimmel en dat beperkt zich niet alleen tot badkamers, toiletten en keukens, maar ook in alle andere ruimtes.

 

Tja, en dan nemen bewoners contact op met de woningbouwcorporatie van wie zij de woning huren. Klachten worden niet altijd adequaat opgelost. Al is het maar om afspraken te maken en zeker om in de woning aanpassingen te doen. Afzuigsystemen die of er niet zijn, of zij werken niet of nauwelijks, of de beschimmelde muur schilderen en waarop binnen kort termijn exact hetzelfde probleem zich voordoet, namelijk schimmel.

 

De afhandeling van klachten verdient echt enorme verbetering. Huurders betalen huur zoals je ook een brood bij de bakker kunt kopen, maar als het brood beschimmeld is krijg je een nieuwe, bij een woning is dat lastig immers wij kennen allemaal het tekort aan betaalbare woonruimte.

Schimmel is een groot probleem voor huurders om te beginnen is het woongenot niet groot wanneer je dagelijks in zo’n situatie leeft. Ook gezondheidsproblemen doen zich voor, zoals hoofdpijn, braken en benauwdheid. Het moet toch niet zo zijn dat huurders ziek worden?

 

Wat moet er gebeuren?

De woningcorporaties moeten de klachten van de bewoners serieus nemen en daar ook naar handelen. Dit betekent dat niet alleen een schoonmaakmiddel uitgereikt moet worden, maar dat er ook iets aan het vochtprobleem moet worden gedaan.

Door de GGD Zaanstreek/Waterland moet een onderzoek worden gedaan naar de gezondheidsklachten van de bewoners. Iedere bewoner die zich met gezondheidsklachten vanwege schimmel- en vochtproblemen in woningen meldt, moet bij de GGD gehoor vinden en onderzocht worden.

De gemeenteraad krijgt jaarlijks de prestatieafspraken met de woningcorporaties voorgelegd. In deze prestatieafspraken zou moeten worden vastgelegd dat de corporaties zich verplichten een goede oplossing voor vocht- en schimmelproblemen te garanderen en een snelle schadevergoedingsprocedure voor gezondheidsklachten te hebben.

De gemeenteraad moet toezien op het handelen en nalaten van de woningcorporaties als het gaat om vocht- en schimmel in de woningen.

Vandaag biedt de SP u het ‘Zwartboek Schimmelwoningen Zaanstad’ aan omdat helaas uw corporatie de meeste problemen kent op dit gebied. Wij vragen u dit serieus te nemen en actief aan de slag te gaan met juiste oplossingen in samenwerking met de huurders en de gemeente. Uiteraard is de SP bereid u bij te staan en indien nodig verder van advies te dienen.Laten wij de handen ineenslaan om samen het schimmelprobleem uit Zaanstad te verbannen. Immers liever ‘schimmel in de stal dan in de hal’.

In december 2017 werd de SP afdeling Zaanstreek door Shelley van Kerkwijk, die in een van de flats van de Herman Gorterstraat in Wormerveer woont, op de hoogte gesteld van een groot schimmelprobleem in de door haar en haar kinderen bewoonde woning. Dit was voor de SP afdeling Zaanstreek de aanleiding om tot een grootschalig onderzoek naar schimmel en vocht in de sociale huurwoningen in Zaanstad over te gaan.

Shelley kwam in Dagblad Zaanstreek met een groot artikel over haar problemen. Veel schimmel en vocht in haar woning en haar beide kinderen met astmaklachten. Woningcorporatie Parteon kwam met een recept over de brug. Shelley moest vooral meer luchten, dan zou de schimmel wel verdwijnen. Natuurlijk wilde Shelley het recept gebruiken. Ze maakte schoon, deed het zeil in haar woonkamer weg, luchtte zo ongeveer de hele dag (waarbij ook de voordeur constant open stond) en leefde enige tijd op een kale betonnen vloer. Totdat zij tapijttegels opraapte die bij het grofvuil stonden. Want Shelley heeft geen geld. De schimmel kwam echter snel terug. Shelley schakelde een advocaat in en eiste schadevergoeding. Die kon ze krijgen. Wel 275 hele euro's. Voor het gemak werden de gezondheidsklachten van de kinderen van Shelley niet meegenomen. Heeft Shelley al een passende schadevergoeding ontvangen?

Schimmel is ongezond Een simpel berichtje in Dagblad Zaanstreek leverde de SP Zaanstreek nog veel meer schimmelklachten op. En RTVNH berichtte ook over schimmelproblemen. Zo bezochten Patrick Zoomermeijer en Anna de Groot een woning in Zaandam Zuid, aan de Zuidervaart. Veel schimmel op muren en vloeren. Ook de bewoner van deze woning kreeg het recept van Parteon. Luchten en schoonmaken. Er werd gelucht en schoongemaakt, maar de schimmel keerde al weer heel snel terug in de sociale huurwoning aan de Zuidervaart in Zaandam. En ook in deze woning waren bewoners met gezondheidsklachten, Schimmel is gewoon slecht voor de mens (en waarschijnlijk ook voor dieren).

Natuurlijk is de SP geen dokter. Maar een zoektocht op internet leerde hoe ongezond schimmel in woningen is. Wij citeren uit diverse artikelen: “Schimmels ontstaan vaak door een vochtprobleem. Zo ongeveer zes tot zestien procent van de huishoudens in Nederland heeft last van vochtproblemen. Negen procent van de woningen heeft zichtbare schimmels in huis. Schimmels zijn eigenlijk een soort hele kleine paddenstoeltjes. Ze zijn belangrijk voor het afbreken van plantaardig materiaal, maar niet fijn om in huis te hebben. Schimmels verspreiden zich door middel van sporen die in de lucht rondzweven. Elk huis heeft duizenden van die schimmelsporen, maar om een echte schimmel te worden hebben die sporen een goede ondergrond, de juiste temperatuur en vocht nodig. Over het algemeen groeien schimmels het beste in vochtige en warme omstandigheden. Ze zien eruit als bruine of zwarte vlekken op de grond, muren of het plafond. Ook kunnen ze een muffe lucht aan je huis geven. Blootstelling aan schimmels kan nadelige gezondheidseffecten hebben. Vooral kleine kinderen, mensen met luchtwegproblemen en mensen met een verzwakt immuunsysteem zijn er extra gevoelig voor. Niet-allergische personen kunnen bij blootstelling aan schimmel ook een verhoogd risico lopen op luchtwegklachten, luchtweginfecties en het ontstaan of verergeren van astma. Heb je al schimmels in huis? Dan is het zaak om die te verwijderen. Zorg er in eerste instantie voor dat je de oorzaak van het vochtprobleem achterhaalt en aanpakt, anders komen de schimmels gewoon weer terug nadat je ze hebt verwijderd. Ook is het van belang dat een gezond persoon de schimmels verwijdert. Als je ademhalingsklachten hebt, allergisch bent voor schimmels of zwanger bent is het beter het klusje aan iemand anders over te laten.”

Woningcorporaties De reactie van de woningcorporaties op schimmelklachten in hun woningen is voorspelbaar. Alle klagende bewoners kregen tot nu toe te horen dat zij vooral veel méér moesten luchten. Dat deden zij dan ook prompt. Sommige bewoners kregen van de corporaties een fles schoonmaakmiddel die een einde moest maken aan de schimmelproblemen. Het schoonmaakmiddel werkte. Helaas slechts voor enkele weken. Daarna keerde de schimmel bewezen weer in volle hevigheid terug. Ook waren een aantal bewoners zeer inventief. Zij schaften op eigen kosten vochtvreters aan. Die plaatsten zij in hun woning om de boel een beetje droog te houden, zodat er geen schimmel zou ontstaan of terugkeren. De SP trof zelfs vochtvreters aan achter laden in kasten of plompverloren tussen het koffieservies.   

Meldpunt Schimmelwoningen De SP opende een Meldpunt Schimmelwoningen. Onder het motto "Liever een schimmel in de stal dan in de hal" vroegen wij bewoners schimmelklachten in hun woningen digitaal bij ons te melden. Aan deze oproep werd massaal gehoor gegeven. Ongeruste bewoners van huurwoningen stuurden ons ingevulde enqueteformulieren en foto's. Bij de bewoners die digitaal niet vaardig waren, legden wij een bezoek af.    

Nadat de SP veel klachten in bepaalde buurten ontving, besloten we deze buurten aan een nader onderzoek te onderwerpen en deur aan deur aan te bellen om de bewoners naar hun problemen te vragen. We bezochten alle vier de flats aan de Herman Gorterstraat in Wormerveer en alle eengezinswoningen aan de Kepplerstraat in Zaandam. Nadat we bij alle bewoners onze komst aangekondigd hadden, zaten de bewoners zelfs op ons te wachten! Blijkbaar is de SP de enige die de klachten van bewoners serieus neemt. Op een latere datum bezochten wij flats en eengezinswoningen in de Zaandamse wijk Poelenburg. Vooral in de eengezinswoningen van de Zuidervaart en Linnaeusstraat waren de schimmelproblemen groot.

Foto’s Van de schimmel in woningen werden foto's gemaakt. Wij willen deze de lezers van deze aanklacht niet onthouden. In de volgende pagina's van dit zwartboek treft u de foto's aan. Kijk en huiver.

Verantwoordelijkheid De SP is van mening dat er snel iets moet gebeuren met de vele schimmelwoningen die Zaanstad telt. De SP acht dit een verantwoordelijkheid voor de woningcorporaties. Zij zijn de eigenaar van de huurwoningen en behoren het onderhoud te verrichten, ook als dat onderhoud een moeilijke opgave is.

Vanuit jurisprudentie is gebleken dat de woningcorporatie zelfs aansprakelijk kan zijn voor gezondheidsschade van de bewoners van een gehuurde schimmelwoning. Bekend is een zaak uit 2016  in Den Haag. In eerste instantie oordeelt de rechter dat een woningcorporatie de woning moet opknappen, anders volgt een dwangsom. De woningcorporatie laat de schimmelplekken overschilderen, maar aan het vochtprobleem zelf wordt niets gedaan. De gezondheidsklachten blijven. Een juridisch bureau neemt de zaak op zich en stelt de woningcorporatie met succes aansprakelijk voor de gezondheidsproblemen in het bewonersgezin. De rechter oordeelt dat de woningcorporatie schadevergoeding en smartengeld aan het gezin moet uitkeren.

Wat moet er gebeuren?     • De woningcorporaties moeten de klachten van de bewoners serieus nemen en daar ook naar handelen. Dit betekent dat niet alleen een schoonmaakmiddel uitgereikt moet worden, maar dat er ook iets aan het vochtprobleem moet worden gedaan.     • Door de GGD Zaanstreek/Waterland moet een onderzoek worden gedaan naar de gezondheidsklachten van de bewoners. Iedere bewoner die zich met gezondheidsklachten vanwege schimmel- en vochtproblemen in woningen meldt, moet bij de GGD gehoor vinden en onderzocht worden.     • De gemeenteraad krijgt jaarlijks de prestatieafspraken met de woningcorporaties voorgelegd. In deze prestatieafspraken zou moeten worden vastgelegd dat de corporaties zich verplichten een goede oplossing voor vocht- en schimmelproblemen te garanderen en een snelle schadevergoedingsprocedure voor gezondheidsklachten te hebben.     • De gemeenteraad moet toezien op het handelen en nalaten van de woningcorporaties als het gaat om vocht- en schimmel in de woningen.  

SP Zaanstreek – zaanstreek@sp.nl Meldpunt Schimmelwoningen – meldpuntzaanstreek@sp.nl Website: https://zaanstreek.sp.nl

Download hieronder de PDF-versie van het zwartboek:

De woningbouwcorporaties waren teleurgesteld over het coalitieakkoord. Dat er geen minimum percentage is vastgesteld voor sociale huurwoningen zien zij als een gemiste kans. Wij pleiten ervoor dat wel op te nemen. Wij vragen meer aandacht voor beter regulier onderhoud van de bestaande voorraad. Er is een groot aantal bewoners met klachten over schimmel. Neem in de prestatiecontracten op dat woningbouwcorporaties verantwoordelijk zijn voor het voorkomen van schimmel in de woningen.

Bijdrage van raadslid Evert Hartog in het Zaans Beraad van 12 juli 2018 over het collegeakkoord en de kadernota

De SP vindt dat het masterplan Poelenburg uit 2008 weer opgepakt moet worden. Stadsvernieuwing met meer differentiatie in prijzen van sociale huur, dus meer woningen boven de aftoppingsgrens brengen door een kwaliteitsslag, brengt meer variatie in bewoners en is beter voor de wijk. Deze strategie werkt sneller dan de Rotterdamwet.

De gemeente Zaanstad investeert in woningbouw met het transformatiefonds. Voor de sociale huursector zijn we afhankelijk van de corporaties. De investeringsruimte van de corporaties voor nieuwbouw, renovatie en onderhoud wordt ernstig aangetast door het ruwe fiscale klimaat waar ze sinds de crisis in zijn beland. Er moet nu winstbelasting worden betaald (Wouter Bos), een verhuurdersheffing (Stef Blok) en nu komt er ook nog een ATAD bij vanuit Europa, die voor een extra lastenverzwaring kan gaan zorgen van meer dan 900 mln euro voor de corporaties. Dat kunnen ze er niet meer bij hebben. Wij vragen het college dit onder de aandacht te brengen bij de MRA en het rijk, zoals een aantal Friese gemeenten en corporaties hebben gedaan. Op het platform Woningbouwcorporaties Noordvleugel werden hierover zorgen uitgesproken door vertegenwoordigers van AEDES en woningbouwcorporaties (Egbert de Vries en Kees Tip)

Laat Europa weten dat woningbouwcorporaties geen multinationals zijn! Er is nog tijd voor beïnvloeding.

Wij zullen hiervoor een motie gaan indienen en zoeken daar steun voor.

Achtergrond

De ATAD, een Europese maatregel tegen belastingontwijking voor multinationals, is wel afgesproken maar nog niet ingevoerd.

Meer lezen?

'College: kies voor de Zaankanters - geef ze een stem!' Reactie SP op collegeakkoord: geen woorden maar daden svp! De SP over zorg tijdens de Kadernota

De minister heeft nu de SP-Kamervragen over schimmel en achterstallig onderhoud in woningen door heel Nederland beantwoord. De beantwoording van de minister is volgens ons zeer teleurstellend. Zij komt niet verder dan het simpel opsommen van bestaand beleidsinstrumenten, die onvoldoende werken: dat heeft onder andere deze SP-inventarisatie blootgelegd. Eingenlijk steekt de minister haar hoofd in het zand voor de problemen.

Daarmee is voor de SP de kous niet af. Integendeel! Teveel mensen leven in ongezonde en soms zelfs onveilige woningen als gevolg van het achterstallige onderhoud. De strijd tegen de schimmelwoningen zal een prioriteit blijven van de SP, zowel landelijk als lokaal. Wij zullen nieuwe inventieve manieren moeten blijven vinden om de problemen aan te kaarten.

Wij hopen dat jullie en andere SP-afdelingen de ernstige en ongezonde woonomstandigheden van de bewoners blijven aankaarten.  Graag steunt de Kamerfractie jullie daarbij met raad en daad.

Een strijdbare groet van het SP-team Wonen Tweede Kamer, Sandra Beckerman (SP Tweede Kamerlid), Erik Flentge en Eva de Bakker

Zaans Meldpunt Schimmelwoningen – meldpuntzaanstreek@sp.nl

Meer lezen?

SP stelt Kamervragen over schimmelwoningen Beantwoording Kamervragen SP

SP Zaanstad in actie tegen schimmelwoningen:

Kamervragen SP over schimmelwoningen in Wormerveer en Poelenburg (op Zaanstad.nieuws.nl) Zaanse SP samen met huurders in actie tegen schimmelhuizen Zij weten geen raad meer met schimmel Zijn ze helemaal beschimmeld! Tientallen beschimmelde woningen in Zaandam: "M'n kinderen hebben er buik- en hoofdpijn van" (filmpje)

Van Groningen tot Venray en van Middelburg tot Zaanstad. SP-Kamerlid Sandra Beckerman stelde deze week Kamervragen over bijna veertig wijken met schimmelwoningen en achterstallig onderhoud, verspreid over heel Nederland. De lijst kwam tot stand na een inventarisatie bij SP-afdelingen. Beckerman: “In al die wijken leven mensen in ongezonde of onveilige woningen. Opvallend veel kinderen in die wijken gebruiken medicijnen tegen astma."

Beckerman: "Ik vrees dat deze inventarisatie het topje van de ijsberg is. Ondanks verzoeken van de bewoners doen de verhuurders in deze wijken niks of te weinig. En dat terwijl huurders wel elk jaar een huurverhoging mogen ophoesten. Ze worden keihard in de steek gelaten.”

Schimmelwoningen in Zaanstad

Deze ervaring heeft de SP helaas dus ook in Zaanstad. In de Kamervragen worden Wormerveer en Poelenburg genoemd. Lijsttrekker Patrick Zoomermeijer: "De Zaanse SP is bij tientallen bewoners langsgeweest in heel Zaanstad, van Krommenie tot Zaanstad-zuid, van Wormerveer tot Poelenburg. We kwamen schrijnende gevallen tegen. Woningen die niet zijn warm te stoken. Woningen waar de vochtvreters in de kasten in de woonkamer staan omdat die anders beschimmelen en verrotten. Zieke kinderen. En woningcorporaties die alleen maar zeggen: 'maak het maar schoon en schilder er overheen'. Terwijl de schimmel na een paar weken al weer terug is. En de bewoners soms gewoon 600 euro of meer huur betalen voor een oude, kleine, tochtige en beschimmelde woning. Dat is onacceptabel!"

Schimmel in een woning in Zaandam

Tijd voor een actieplan!

Volgens Beckerman is het de hoogste tijd dat de minister niet meer wegkijkt, maar in kaart brengt waar in Nederland schimmelwoningen zijn en een grootschalig actieplan start om de problemen op te lossen: “De minister zegt dat de problemen lokaal opgelost moeten worden. Maar waar moet je heen als je verhuurder lak heeft aan je klachten? Onlangs nog was in het nieuws dat woningcorporaties winst maken. Dat geldt ook voor de commerciële huisbazen. De SP zegt: dwing verhuurders die winsten te investeren in het verbeteren van de woningen, zonder dat het leidt tot huurverhogingen. Maak het mogelijk dat huurders kunnen afdwingen dat hun huizen worden opgeknapt. En pak de huisbazen aan die hun huurders in de steek laten. Deze mensen willen leven in gezonde huizen.”

Zoomermeijer: "Wat de Zaanse SP betreft is dit een verkiezingsthema!"

Meer lezen?

Kamervragen SP over schimmelwoningen in Wormerveer en Poelenburg (op Zaanstad.nieuws.nl) Zaanse SP samen met huurders in actie tegen schimmelhuizen Zij weten geen raad meer met schimmel Zijn ze helemaal beschimmeld! Tientallen beschimmelde woningen in Zaandam: "M'n kinderen hebben er buik- en hoofdpijn van" (filmpje)