Op 24 november 2017 zond het toenmalige college een zgn.
Raadsinformatiebrief inhoudende dat door een marktpartij een plan was ingediend
voor de bouw van 30 woningen op een locatie gelegen in het buitengebied van
Rijsoord, globaal begrensd door Geerlaan/ Lagendijk/ Rijksstraatweg. Het
college heeft in principe ingestemd met deze ontwikkeling die via de zgn.
Ruimte voor Ruimteregeling zou moeten worden gerealiseerd. Het plan zou in het
landschap passen en het aantal woningen zou nog kunnen toenemen afhankelijk van
de door de ontwikkelaar nog te verwerven kassen buiten Ridderkerk. Het is ons
bekend dat al sinds 2010 vastgoedhandelaren uit speculatieve overwegingen zijn
begonnen in dit gebied gronden te verwerven c.q. daarop optieovereenkomsten te
sluiten.
Sinds 2017 heeft de raad niets meer vernomen en plots
worden wij geconfronteerd met een Projectbord langs de Geerlaan met de
aankondiging dat daar ruim 50 dure landhuizen zullen worden gerealiseerd. Info
bij de makelaars levert op dat men deze zomer met de verkoop van de woningen
wil beginnen.
Feitelijke planologische situatie
De bewuste gronden zijn gelegen in het buitengebied waar
van toepassing is het bestemmingsplan Buitengebied. Deze gronden hebben een
agrarische bestemming. E.e.a. houdt in dat hier geen verstedelijking mag
plaatsvinden. Ook niet op grond van de Provinciale Omgevingsvisie en de daarbij
behorende Verordening Ruimte.
Sanering van verspreid staande kassen heeft in het
provinciaal beleid geen prioriteit meer maar het wordt gemeenten toegestaan de
voormalig provinciale regels omtrent Ruimte voor Ruimte in haar ruimtelijk
beleid toe te passen onder dezelfde voorwaarden zoals die voorheen binnen de
provincie golden.
Toepassing van de Ruimte voor Ruimteregeling in dit
gebied zou het volgende betekenen. Voor iedere 5000m2 kas mag 1 woning worden
teruggebouwd. Voor iedere 1000m2 agrarische bedrijfsopstal geldt ook dat
daarvoor in de plaats 1 woning mag worden gebouw. Dit alles onder de voorwaarde
dat die woningen zoveel als mogelijk om de plaats van de bestaande kassen
worden gebouwd. In het betreffende gebied gaat het om max 5 ha glas dat gesaneerd
zou kunnen worden. Dit houdt in dat er maximaal 10 woningen mogen worden
gebouwd. Glas wat de ontwikkelaar elders heeft gekocht kan hier niet worden
gecompenseerd. Doelstelling van de RvR-regeling is immers het verbeteren van de
ruimtelijke kwaliteit van een gebied. De RvR regeling is een instrument dat de
provincie de gemeenten biedt om een beleid van ruimtelijke kwaliteit te voeren.
Derden kunnen daar geen beroep op doen. De gemeente is dus ook niet verplicht
de RvR toe te passen.
Daarom hebben onze fracties op dit moment de volgende
vragen:
Welke toezeggingen heeft het huidige college aan de
projectontwikkelaar gedaan en heeft u daarbij een uitdrukkelijk voorbehoud
gemaakt dat een dergelijke medewerking een bevoegdheid is van de gemeenteraad?
Wij ontvangen graag de correspondentie tussen u en de ontwikkelaar. Uit welke beleidsdocumenten van de provincie Zuid-Holland
maakt u op dat kassen die elders worden gesloopt hier kunnen worden
gecompenseerd in RvR woningen? Kunt u gemotiveerd aangeven waarom de raad zou moeten
meegaan in uw redenatie om die elders gesloopte kassen in Rijsoord te
compenseren?Welke garanties hebt u dat de elders aangekochte kassen
daadwerkelijk zullen worden gesloopt? Heeft u van de gemeenteraden van die betreffende
gemeenten een raadsbesluit waaruit blijkt dat wanneer die kassen zijn gesloopt
de ter plaatse vigerende bestemmingsplannen zodanig zullen worden aangepast dat
bebouwing op die percelen in welke vorm dan ook in de toekomst wordt
uitgesloten.? Onderschrijft u de gedachte dat de bouw van 10 RvR
woningen minder afbreuk doet aan de kwaliteiten van deze agrarische polder dan
de bouw van 50 woningen en daarom landschappelijk beter inpasbaar zijn? Bent u met ons van mening dat bebouwing van deze polder
met ruim 50 woningen een uitbreiding is van het bestaand stedelijk gebied en
derhalve ten koste gaat van het toch al onder druk staande buitengebied van de
gemeente. Kunt u gemotiveerd aangeven waarom tegen de achtergrond
van door de raad vastgestelde beleidsstukken zoals de Omgevingsvisie,
Groenvisie, Woonvisie, Gebiedsvisie Deltapoort 2025 alsmede de Provinciale
Omgevingsvisie u tot de conclusie komt dat de bouw van plm. 50 luxe dure
landhuizen in ons buitengebied noodzakelijk c.q. wenselijk is? Graag ontvangen wij een overzicht van de percelen met
kassen die de ontwikkelaar elders zegt te hebben aangekocht met vermelding van
kadastrale aanduiding, gemeente, oppervlakte en aantal m2 kas per perceel.
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Lees dan hier het artikel over dit onderwerp in het Ridderkerks Dagblad.
