Poliflw

De Utrechtse binnenstad trekt jaarlijks miljoenen bezoekers. Zij komen voor de historie van de binnenstad, horeca, winkels en cultuur. Ze dragen bij aan een aantrekkelijke binnenstad en D66 ziet hen graag komen. Tegelijkertijd ziet D66 dat winkelpanden steeds vaker en langer leeg staan. Hierdoor verliest de binnenstad aan levendigheid. Fractievoorzitter Jony Ferket: “D66 wil dat de gemeente aan de slag gaat met oplossingen voor de leegstand, zoals ruimte bieden aan creatieve en startende ondernemers. Ook wil D66 wonen boven winkels meer stimuleren. Enorm zonde met deze woningnood dat etages boven winkels leeg staan.”

Opvullen die leegstaande panden

Winkelpanden in Utrecht staan steeds vaker en steeds langer leeg. Met de opening van het vernieuwde Hoog Catharijne zijn er veel meer winkelruimten bijgekomen. Leegstand draagt niet bij aan de aantrekkelijkheid van de binnenstad. D66 wil dat het college op verkenning gaat naar creatieve oplossingen en draagt er zelf een aantal aan. Zo zouden vastgoedeigenaren verleid moeten worden om ondernemers in het begin een lagere huur te vragen die langzaam oploopt. Ook zou de gemeente vastgoedeigenaren kunnen prikkelen om startende, creatieve of innovatieve ondernemers tijdelijk een kans te geven in hun panden. En tot slot zouden de etalages bestickerd kunnen worden zodat de leegstand niet zo opvalt.

Wonen boven winkels

Wonen in de etages boven winkels draagt bij aan de gewenste levendigheid. Dat gebeurt nu nog niet altijd, bijvoorbeeld omdat de toegang tot de woning in de winkel zelf is en eigenaren en huurders dit lastig vinden. D66 vindt dat een gemiste kans, zeker met het oog op het woningtekort. We willen weten hoeveel etages boven winkels leegstaan en hoe we deze aantrekkelijker voor woningen kunnen maken. Tenslotte stelt D66 voor om extra onderzoek te doen naar de wensen van bezoekers. Aan welke winkels, musea of evenementen hebben zij behoefte? Die informatie kan er aan bijdragen dat bezoekers zich beter verspreiden over de binnenstad. Zo is er levendigheid in alle straten en voorkomen we hele drukke plekken.

Woensdag 29 januari 2020 stond er weer een vergadering van de Provinciale Staten gepland. Een vergadering met opnieuw een overvolle agenda. Twee agendapunten springen in het oog: Het rapport van de Randstedelijke Rekenkamer “Bouwen aan regie” en daarnaast het punt Afwegingskader uitbreidingslocaties wonen. Beide punten komen voor rekening van Statenlid Lyke Veen die Wonen in haar portefeuille heeft.

Het onderwerp Wonen is Lyke uit het hart gegrepen: “De woningnood in Utrecht dreigt een crisis te worden. Het water staat woningzoekenden inmiddels aan de lippen. Ook ik ervaar aan den lijve hoe moeilijk het is om betaalbare woonruimte te vinden”.

Op 10 december is het rapport “Bouwen aan regie” van de Randstedelijke Rekenkamer (RR) uitgekomen. In dit rapport concludeert de RR dat de provincie haar regierol moet vergroten om haar doelstellingen op het gebied van wonen te halen. In haar maidenspeech (Spreektekst Lyke RR Wonen) benadrukt Lyke dat het van groot belang is dat de regierol van de provincie wordt gekenmerkt door een goede balans tussen het sturen op het gebruik van de ruimte, het stimuleren van het bouwen van passende woningen en de autonomie van gemeenten. D66 doet het dringende verzoek deze regierol vorm te geven met vrijheid en samenwerking met gemeenten, maar ook met oog voor de ruimtelijke ontwikkeling.

Het agendapunt Afwegingskader uitbreidingslocaties voor Woningbouw sluit hierop aan. Dit stuk moet als bouwsteen dienen voor de Provinciale Omgevingsvisie en de Provinciale Omgevingsverordening. Lyke wijst er in haar spreektekst (Spreektekst Lyke Afwegingskader uitbreidingslocaties voor wonen) op dat de provincie al een tijdje werkt met een versnellingsagenda die ervoor moet zorgen dat er meer woningen gebouwd worden in onze provincie. Maar die inspanningen leveren niet het gewenste resultaat op.

Wel positief is D66 over het bieden van ruimte voor kleine kernen om tot 50 woningen uit te breiden zonder regionale afstemming, zonder gelijktijdige groenontwikkeling en zonder mobiliteitstoets. Deze ontwikkeling kan zeker bijdragen aan het behoud van vitaliteit van kleine kernen.

Kritisch is Lyke over het feit dat nieuwe woningbouwlocaties niet langer worden vastgelegd in de verordening. Bovendien worden er in de verordening nog steeds veel eisen gesteld aan uitbreidingen > 50 woningen en wordt er weinig aandacht besteed aan toekomstbestendige woningen. D66 roept de provincie op samen met gemeenten te kijken welke kansen woningbouw biedt op het gebied van groenontwikkeling, innovatie en circulariteit. Daarbij is haast geboden. Lyke: “Wat woningbouw betreft, is het geduld zo langzamerhand wel op. In een versnellingsagenda kan men niet wonen”.

The post PS 29 januari 2020: Maidenspeech Statenlid Lyke Veen appeared first on Provincie Utrecht.

"Er zijn te weinig woningen voor mensen die zich een huur tussen de €710 en €1000 kunnen veroorloven. Een aantal van onze voorstellen gaan dit probleem te lijf. Woningcorporaties gaan meer huizen toewijzen aan mensen met een middeninkomen. En de huurprijs van duurdere corporatiewoningen mag niet nóg duurder worden, zodat ze bereikbaar zijn voor Utrechters met een middeninkomen.” Dit staat nu mede door Hind Dekker-Abdulaziz in de woonvisie van Utrecht. Zo zorgen we voor meer betaalbare woningen in Utrecht🏡

Er zijn te weinig woningen in Utrecht met een huur tussen 710 en 1000 euro. Tijdens de behandeling van de Woonvisie heeft D66 Utrecht voorstellen gedaan om dit tekort tegen te gaan. Woningcorporaties gaan de ruimte die zij hebben om toe te wijzen aan lage middeninkomens beter benutten. De huur van duurdere woningen van corporaties wordt bovendien op een aanvaardbaar niveau gehouden.

Te weinig middenhuur

In de vastgestelde Woonvisie staan de visie en plannen van de gemeente voor de woningmarkt in Utrecht. D66 heeft nogmaals benadrukt dat beschikbaarheid van woningen met een middenhuur het grootste knelpunt is in Utrecht. Hind Dekker-Abdulaziz: “Er zijn te weinig woningen voor mensen die zich een huur tussen de 710 en 1000 euro kunnen veroorloven. Een aantal van onze voorstellen gaan dit probleem te lijf. Woningcorporaties gaan meer huizen toewijzen aan mensen met een middeninkomen. En de huurprijs van duurdere corporatiewoningen mag niet nóg duurder worden, zodat ze bereikbaar zijn voor Utrechters met een middeninkomen.”

D66 heeft ook voorgesteld om de cijfers over middenhuur inzichtelijker te maken. Op die manier kan er beter gekoerst worden op de ambitie in het coalitieakkoord om 25% van de woningen in Utrecht middenhuur of betaalbare koop te maken.

Flexibele woonconcepten

Innovatieve woonconcepten kunnen ook bijdragen aan verlichting van de overspannen woningmarkt. Voorstellen van Student & Starter over verplaatsbare woningen en woningdelen krijgen daarom onze steun, net als bouwen op braakliggend terrein. Hind Dekker-Abdulaziz: “Een andere kwestie waar ik de afgelopen tijd, samen met PvdA, mee bezig ben geweest is schimmelwoningen. In het belang van gezondheid en energieverbruik moeten we actief schimmelwoningen tegengaan. Door een voorstel van de PvdA krijgt dat in de prestatieafspraken nu gelukkig prioriteit.”

We gaan meer woningen verloten in Utrecht. Dat besluit de gemeenteraad vandaag met de nieuwe Huisvestingsverordening, waarin regels staan voor de toewijzing van woningen in onze stad. In de verordening staan nog meer positieve regels voor Utrechtse studenten en starters. Zo wordt het makkelijker om studentenwoningen toe te voegen in de stad. D66 heeft een voorstel ingediend om de kosten voor het omzetten van woningen in bijvoorbeeld studentenkamers te halveren.   Nieuwe kansen voor starters   In de Huisvestingsverordening staan regels waarmee de gemeente de schaarse woonruimte verdeelt. Daarin staat ook dat maximaal 20% van de sociale huurwoningen verloot mag worden. Dat percentage wordt alleen nooit gehaald. En dat terwijl loting de kansen voor starters, studenten en jongeren verhoogt. D66-raadslid Hind Dekker-Abdulaziz: “Het college heeft gelukkig besloten om loting voor alle Utrechtse woningen mogelijk te maken. Zo wordt het voor woningcorporaties makkelijker om ook echt te gaan verloten en minimaal 10% van hun woningen te verloten.”   Het toevoegen van studentenwoningen wordt dankzij D66 in Utrecht ook makkelijker. Hind Dekker-Abdulaziz heeft met succes voorgesteld om de kosten voor het omzetten van woonruimten te verlagen. Dekker-Abdulaziz: “Vanuit het oogpunt van handhaving is het nodig een leefbaarheidstoets te doen. Maar de kosten zijn nu onnodig hoog. Gelukkig was de raad het met ons eens dat dit bedrag gehalveerd kan worden. Zo maken we meer studenten- en starterskamers mogelijk”.   Voorrang aan maatschappelijke beroepen De Huisvestingsverordening biedt mogelijkheden voor leraren, politieagenten en verpleegkundigen om sneller een woning te krijgen. Helaas is op dit moment niet duidelijk voor welke groepen de situatie het meest nijpend is. D66 heeft het college daarom opgedragen op korte termijn te onderzoeken hoe de voorrangsregeling functioneert.

De druk op de woningmarkt in de provincie Utrecht is hoog. Op 22 januari jl. verscheen in de Telegraaf een artikel waarin wordt aangegeven dat de bouw van sociale huurwoningen stokt:

‘Gemeentelijke grondbedrijven vragen te veel voor hun grond en politiek worden corporaties vaak tegengewerkt.’ Woningcorporaties hebben moeite om grond te verwerven voor sociale huur en kunnen hun nieuwbouwplannen nauwelijks verwezenlijken. Daarin wordt ook uitdrukkelijk naar de situatie binnen de provincie Utrecht verwezen, waar meer dan de helft van de geplande bouwplannen om deze reden als zacht wordt bestempeld.

De bevoegdheden en mogelijkheden van de provincie op het vlak van wonen zijn beperkt, maar in de rol van verbinder en aanjager zou de provincie wel degelijk van betekenis kunnen zijn. Statenlid Hayat Chidi: ‘Het is fijn wonen in onze provincie, en dat moet voor iedereen en ieders portemonnee blijven de komende jaren!’ Daarom vraagt Chidi het college van Gedeputeerde Staten of zij het artikel kennen en zich herkennen in de geschetste problematiek en de omvang ervan.

Ook wil zij weten of het college bereid is om met gemeenten en andere belanghebbenden in gesprek te gaan om deze problematiek te adresseren en waar mogelijk actief te ondersteunen bij een oplossing. Ten slotte vraagt zij welke andere mogelijkheden ziet het college om deze problematiek aan te pakken.

De vragen zijn in behandeling genomen.

The post Statenlid Hayat Chidi stelt vragen over woningbouw appeared first on Provincie Utrecht.