Poliflw

Het CDA Veere zet zich in voor betaalbare woningen. Voor bijvoorbeeld starters is het vaak heel moeilijk om aan een huis te komen. Soms kunnen starters een extra starterslening krijgen, maar dat kon tot nu toe alleen maar bij woningen van maximaal 180.000 euro. Huizen onder deze prijs zijn tegenwoordig vrijwel onvindbaar, dus konden veel starters alsnog geen huis kopen. De Gemeente Veere wil deze grens optrekken naar 260.000 euro zodat meer starters een kans krijgen om een huis te kopen. Samen met woningbouwvereniging Zeeuwland willen burgemeester en wethouders in de gemeente woningen bouwen die voor 225.000 (vrij op naam) te koop zijn. Meer informatie:

Na jaren ‘aandringen’ gaat de gemeente aan de slag met spelregels voor het grenzeloze toeristisch verhuren van gewone woningen. Wooncrisis “Eindelijk!”, aldus CDA-woordvoerder wonen Barend Tensen. “Een huis is zoveel meer dan een paar stenen. Het staat voor op je eigen benen staan, persoonlijke groei en die volgende stap in je levenswandel maken, zoals een gezinnetje starten. Veel te veel jongeren en starters wordt die kans nu ontnomen. Velen van hen zitten te wachten op hun eerste eigen woning. We hebben de afgelopen jaren veel ouders gesproken die het hun kinderen gunnen om op eigen benen te staan. Dan is het wrang dat er in je eigen straat woningen worden weggekaapt voor toeristisch verhuur en soms maanden leegstaan. Toeristen zitten in woningen waar onze jongeren geen kans op hebben. Gewone rijtjeshuizen worden op Funda tegenwoordig zelfs gepresenteerd als 'ideale belegging'. Dat gaat veel te ver.” Een huis is zoveel meer dan een paar stenen. Bewoner onbekend Over honderden huizen in Katwijk, zo blijkt, is nu niet duidelijk wat er precies mee gebeurt, omdat er niemand ingeschreven staat. Daar moet eerst maar eens duidelijkheid over komen. Tensen: ”Daarbij doet het ook veel met het gevoel van veiligheid en geborgenheid in je buurt als er steeds nieuwe bewoners, duidelijk in feeststemming, voor een paar dagen neerstrijken." Donderdagavond was er een eerste debat in de gemeenteraad, nadat de week ervoor meesprekers en gedupeerden hun ervaringen op overtuigende wijze hadden gedeeld. Tensen pleitte alvast voor een registratieplicht en een maximaal aantal dagen verhuur per jaar. Planning De komende tijd gaat de gemeente via een enquête informatie bij inwoners ophalen en na de zomervakantie worden de eerste stappen gezet. Het is de bedoeling om eerst een beleidskader vast te stellen en begin 2022 een huisvestingsverordening om grenzen te stellen aan de uit de hand gelopen toeristische verhuur. We houden u graag op de hoogte. Vragen? Ervaringen met ons delen? Stuur een mailtje naarfractie@cdakatwijk.nl.

Het was in februari een dreun voor Lansingerland. De gemeente liep een rijksbijdrage van 11,6 miljoen euro mis om nieuwbouwwijk Wilderszijde in Bergschenhoek met extra tempo te realiseren. Maar het college van burgemeester en wethouders denkt het project alsnog voor elkaar te boksen, met wat minder groen én wat minder ‘goedkope’ huizen(Mulders, 2021). ,,Optimaliseren en doorpakken’’, zo vat wethouder Jan-Willem van den Beukel (financiën en grondzaken) het weer tegen het licht houden van dit grote bouwproject samen. Rond 2030 moet Wilderszijde zijn voorzien van 2500 tot drieduizend woningen. De gemeente heeft eerder gehint dat 2600 huizen mooi zijn om de wijk ook nog een ruime, groene opzet te kunnen geven. Dat worden er nu ‘wellicht iets meer’, waarbij er door B en W sneller aan enkele tientallen dan aan een paar honderd extra huizen wordt gedacht. Concreet komt het erop neer dat de verdeling van de prijscategorieën van koopwoningen wijzigt. Van den Beukel: ,,We willen 40 procent van de huizen in het betaalbare segment laten vallen en 5 procent moet een zogenoemde bereikbare woning worden.’’ In de definities die door Lansingerland worden gehanteerd voor ‘betaalbare woningen’ en ‘bereikbare woningen’, is dat respectievelijk een huis voor maximaal 254.000 euro vrij op naam (of tot 900 euro huur) en huizen tot maximaal 344.500 euro. Dat laatstgenoemde bedrag is de grens van de Nationale Hypotheek Garantie voor energiebesparende woningen. Prijsklassen Als Lansingerland de rijksbijdrage uit dewoningbouwimpulswél had gekregen, had de helft onder de noemer ‘goedkope’ woning moeten vallen. Eerder beloofdeVan den Beukel in hetADdat die helft dan echt niet allemaal (ver) boven de 3 ton zou zitten. ,,De huizen worden over meerdere prijsklassen uitgesmeerd.’’ Om Wilderszijde op koers te houden, stelt het college nu dus voor om dat bouwdeel waar de middeninkomens zo naar verlangen, bescheidener te maken: van de helft naar 45 procent. Het aandeel dure huizen zal daarmee logischerwijs toenemen op deze lap grond.De CDA-bestuurder vindt de krimp naar 45 procent te verantwoorden, omdat anders het hele project misschien te veel vertraging oploopt. Daar is de huidige woningnood evenmin mee geholpen. Ook wil hij niet dat de inwoners van Lansingerland langer dan nodig moeten blijven opdraaien voor de grondkosten van Wilderszijde. Circa elf jaar geleden hadden hier namelijk al bouwvakkers aan de slag gemoeten. In pakweg een decennium tussen de 1170 en 1200 betaalbare en bereikbare koopwoningen erbij bouwen is iets waar Lansingerland trots op kan zijn, wil hij maar zeggen. Van de betaalbare woningen (< 254.000 euro) wordt overigens een kwart gebouwd voor sociale huur. Groen Verder wil het college ingrijpen in het groen. Er is gezocht naar ‘plekken waar het iets compacter kan’. ,,We gaan van 31 procent groen in de wijk naar 25 procent. Dat is nog steeds een hoger percentage dan in de regio en in onze andere recente nieuwbouwprojecten in Westpolder en Meerpolder.’’ Van den Beukel voegt tot slot toe dat de aanpassingen binnen de grenzen van het eerder door de raad akkoord bevonden masterplan Wilderszijde blijven. Eind juni wil het college het ontwerpbestemmingsplan in procedure brengen en kan iedereen zes weken lang reageren. Deze zomer zijn ook de laatste geluidsrapporten klaar en die zullen bij het ontwerpbestemmingsplan worden gevoegd. Lawaai van provinciale wegen, de nieuwe A16 Rotterdam, de hogesnelheidslijn en het vliegverkeer van Rotterdam The Hague Airport zijn een bron van zorg voor Wilderszijde.De herrie kan mensen ziek maken, waarschuwen experts en critici. Mulders, A. (2021, mei 14). Lansingerland wil minder ‘goedkope’ woningen en groen in Wilderszijde. Opgehaald van AD.nl: https://www.ad.nl/rotterdam/lansingerland-wil-minder-goedkope-woningen-en-groen-in-wilderszijde~a7a4a736/

Praat mee! Op woensdag 30 september organiseert het CDA een online sessie over wonen. Een woning zoeken is op dit moment een drama in onze gemeente. Er is een enorm tekort aan betaalbare (starters)woningen, doorstroom verloopt moeizaam en ook voor senioren is het lastig iets geschikts te vinden. Op dit moment werken we met de gemeente aan een woonagenda voor de lange termijn. Dat is een document waarin we gaan bepalen hoe we de woningmarkt de komende jaren willen organiseren. Héél belangrijk dus. Een woning zoeken is op dit moment een drama in onze gemeente. Online sessie CDA woordvoerder wonen en fractievoorzitter Barend Tensen gaat daarom graag online met jullie in gesprek om te horen waar jullie tegenaan lopen. Dan kunnen wij dat meenemen in de gemeenteraad. De online sessie, via Microsoft Teams, zal plaatsvinden op woensdag 30 september, van 19:15 uur tot 20:30 uur. Interesse? Meld je nu aan! Meld je nu aan door een mailtje te sturen naarfractie@cdakatwijk.nl. Dan sturen we je een link om mee in te loggen. Wees er snel bij want er is een limiet aan het aantal deelnemers. Zien we je daar?Voor vragen kunt u contact opnemen met Barend Tensen (06-12176706)

Vrijdagavond 18 september hield CDA Noordoostpolder een thema-avond over wonen in het Voorhuys in Emmeloord, met als hoofdgast oud-Emmeloorder en Tweede Kamerlid voor het CDA Julius Terpstra. Wonen is een 'hot'-item; Er is een landelijk een groot woningtekort, we hebben te maken met PFAS en stikstofmaatregelen, starters krijgen moeilijk een toereikende hypotheek met deze huizenprijzen én met de verzorgingsstaat moeten woonwijken zo ingericht worden dat mensen inclusief kunnen wonen. De verschillende gasten hebben hun licht laten schijnen op het veelomvattendeonderwerp 'wonen'. Julius Terpstra blikt kort terug. In 2017 heeft toenmalig minister Blok gezegd: "De woningmarkt is af." Maar op dit moment dat er maar één taak en dat is meer woningen bouwen en zorgen dat starters weer in kunnen stappen in de woningmarkt. "Met een koopwoning bouw je wat op voor later." Daarnaast vindt hij dat ook corporaties moeten kunnen bouwen en dat de verhuurderheffing eraf moet. "De regie over waar de nieuwe woningen gebouwd moet worden, ligt bij het rijk", vindt hij "En ook het voormalige ministerie van VROM (wat in 2010 is opgeheven) met volkshuisvesting in de portefeuille zou daar een belangrijke rol in moeten spelen." Ton Beurmanjer van Mercatus ziet de wijk en de omgeving van een woning als middel om mensen gezond te houden. Met de woningen van Mercatus dragen ze bij aan woongenot. 'Samen buurten' is één van de thema's; een kleinere tuin, maar wel een parkje waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Naast nieuwbouw zijn ze bezig met verbouw en renovatie om energiebesparend te wonen. De zoektijd is gemiddeld 2 jaar in de Noordoostpolder. "Dat is een gezonde wachttijd, om zo de mensen in de Noordoostpolder te kunnen laten wonen die dat ook echt graag willen, mensen die iets hebben met de Noordoostpolder." Beurmanjer stelt dat mensen zich thuis moeten voelen in een wijk en dat doe je bijvoorbeeld aan 'een Lindelaan', een straatnaam die aanspreekt. Hij stelt daarom voor om wijken in te richten door iemand met een sociale bril. “Niet de verkeerssituatie moet leidend zijn, maar het sociale aspect” verteltBeurmanjer de aanwezigen. Mercatus gebruikt zelf graag de (lege) stoel van de toekomst. Wanneer er plannen gemaakt moeten worden de stoel van de toekomst 'gevraagd' wat hij er van vindt, een eye-opener om met een andere bril naar een plan te kijken. Ton Beurmanjer gaf deze stoel mee aan Julius Terpstra. 'Vraag bij alle plannen die je voor het land maakt aan toekomststoel 'hoe hij het ziet', geeft Beurmanjer mee. Met het realiserenvan nieuwe woningen timmeren Jeroen Oost en Willem van Tilburg van OvT ontwikkeling flink aan de weg. Woningen waarbij een passende plattegrond het uitgangspunt is, dat is waar deze mannen voor staan. Met Startblock zorgen zij voor betaalbareen snelle woningen, om iets bij te dragen aan het woningtekort. “Wonen en Sociaal Domein is een goede combinatie van portefeuilles voor een wethouder”, vindt wethouder Marian Uitdewilligen. “Als wonen goed geregeld is, zijn er sociaal minder problemen”, stelt zij. “Noordoostpolder is geen krimpgemeente, maar wij kunnen onszelf ook niet echt tot de groeigemeentes tellen. In de nieuwe woonvisie staat dat we voor onze eigen inwoners 1000 woningen nodig hebben de komende 10 jaar. En dan vooral woningen voor starters en senioren. Zo komt vanzelf een doorstroming op gang. We zien nu voor het eerst dat er meer in Noordoostpolder komenwonen, dan er vertrekken. Dit jaar waren dat er 300,” vertelt de wethouder. Een belangrijke beleidsregel in de Noordoostpolder is 'rood voor rood', waar schuren staan mogen nieuwe huizen gebouwd worden op 27 erven. Deze erven waar meerdere huishoudens op gevestigd mogen worden, zijn nu bestemden daarmee dus 'op'. De provincie moet toestemming geven voor meer erven met deze bestemming. Opvallend is dat mensen van buiten de polder deze erven kopen en gaan bewonen. Na de pauze volgt het debat. Hier komt met namede rol van de Lelylijn duidelijk naar voren. Als er een goede verbinding is met het noorden en de Randstad, wordt de Noordoostpolder nog aantrekkelijker. Maar, welke mensen trekken dan naar de polder? Houdt de polder dan nog wel z'n eigen identiteit? Of zorgt een Lelylijn er juist voor dat mensen hier blijven of weer terugkeren? Dat studenten en theoretisch opgeleiden niet wegtrekken? Het bouwen van zoveel huizen is een oplossing, maar ook een opgave. Voor het land en voor de polder. Gelukkig heeft Julius Terpstra de stoel van de toekomst mee naar den Haag.

In deze gebiedsvisie is volgens het CDA met de vele aspecten rekening gehouden. Als een project is geslaagd in het overleg met de stakeholders is dit het wel. Nu moeten we als gemeente nog de efficiëntie en slagkracht weten te vinden, waardoor dit soort projecten niet meer dan 10 jaar op zich moet laten wachten. Er zullen vele ontwikkelingen plaatsvinden in het gebied Roderweg Hamsestraat. Deze visie is volgens het CDA een goede onderlegger die zorgt voor samenhang binnen het gebied en tegelijkertijd de kaders stelt voor de deelontwikkelingen. Het CDA blijft kritisch op de te bouwen woningen in dit gebied. De woonvisie richt zich voor Liempde op het vergroten van de mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen en huurwoningen. In deze visie zijn de woningen nog steeds aan de dure kant. Zoals we in deze visie kunnen lezen is er veel groen ingepast en zijn de woningprijzen hoog. Groen gaat volgens ons in dit opzicht ten kosten van een betaalbare woningprijs. Weet de wethouder of dit het geval is? Is er nog een mogelijkheid dat de huizenprijs voor jongeren en starters lager wordt in dit gebied? Heeft de wethouder al een concreet beeld voor zich wat er gebouwd gaat worden en wat de prijs van de woningen is? Dit is een impuls voor Liempde wat betreft wonen, leefbaarheid en integratie land stad. Nu moet zo snel mogelijk de schop in de grond!

Veelal wordt schande gesproken over “scheef wonen”. Dat is wanneer mensen in een goedkope (sociale) woning wonen en niet doorstromen naar een duurdere woning. Bijvoorbeeld een "middensegment woning”. Maar je kunt je afvragen of dat wel zo schandelijk is te noemen van die bewoners. Misschien is het eerder schandelijk te noemen dat we niet, of in ieder eigenlijk veel te weinig woningen bouwen voor dat (huur) middensegment. Het schijnt dat woning in dat bouwsegment heel wat minder opleveren voor investeerders en projectontwikkelaars dan woningen in het duurdere segment. Sinds enkele jaren mogen de woningcorporaties door regelgeving vanuit Den Haag, die voorheen nog wel “middenwoningen” bouwden, dat niet meer doen. Ze moeten, zo is bepaald, zich beperken tot het bouwen van woningen waarvoor die corporaties zijn bedoeld. Sociale woningbouw plegen. Middenwoningen en duurdere woningen moesten door de marktpartijen gebouwd worden. Een goede liberale gedachte, die goed werkt voor de marktpartijen. Helaas, die bouwen graag dure woningen, maar niet- of nauwelijks middenwoningen. Dat veroorzaakt in grote mate het “scheef wonen”. Dat wordt dus voor een belangrijk deel veroorzaakt door scheefgroei in het totale nieuwbouw woningaanbod dat in de afgelopen jaren is gebouwd, maar ook wat nog gebouwd gaat worden. “Scheef wonen” is dus niet ontstaan omdat mensen niet wilden verhuizen naar een duurdere woning, maar veel eerder door die scheefgroei in de woningmarkt. Er zijn regionaal te weinig woningen, voor mensen die behoren tot de inkomensgroepen tot aan modaal. Door te weinig geschikte "huur-middenwoningen", vindt geen doorstroming plaats van mensen die gezien hun inkomen wel zouden kunnen doorstromen. Maar die "middenwoningen" zijn nauwelijks voor hen beschikbaar. Mensen willen vaak wel doorstromen, naar een duurdere woning, waardoor hun huidige woning weer vrij kan komen, voor bijvoorbeeld "starters". Maar die kunnen niet doorstromen omdat die z.g. "middenwoningen" er helemaal niet zijn. Dat is een groot probleem. Daar vraagt de Raad van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug op voorstel van het CDA Utrechtse Heuvelrug ook regionaal de nodige aandacht voor: Ook dit probleem kan alleen door de gemeenten samen opgelost worden.

Verhoging starterslening in Peel en Maas! Op dinsdag 23 Juni 2020 heeft de gemeenteraad met een grote meerderheid een amendement met betrekking tot een verhoging van de starterslening in Peel en Maas aangenomen. Het amendement is op initiatief van het CDA uitgewerkt en mede ingediend door bijna alle andere fracties. Een van de belangrijkste redenen om dit amendement in te dienen is dat er op de huidige woningmarkt zelden nog een woning te koop is onder de €200.000,-. Hierdoor beschikt een starter niet altijd over voldoende financiële middelen om tot koop over te gaan. Vanuit het CDA vinden we het belangrijk om starters ook een kans te bieden om hun eerste woning te kopen. Middels deze starterslening kan een starter namelijk een hoger geldbedrag lenen dan dat de bank normaal verstrekt. Om als starter gebruik te maken van deze starterslening, dient deze aangevraagd te worden bij de gemeente. De starterslening bedraagt ten hoogste 20% van de kosten van de aankoop van de woning met een maximum van €40.000,- voor een nieuwbouwwoning en €45.000,- voor een bestaande woning. Reden voor dit onderscheid is dat de doorstroom op de woningmarkt gestimuleerd wordt. De huidige situatie n.a.v. het Corona virus, gaat de samenleving maar zeker de starters op de woningmarkt nog hard treffen. Bijbaantjes vallen weg, flexcontracten worden niet verlengd en men heeft vaak nog geen grote buffer. Daarom hopen we hiermee een starter, wat overigens niet alleen jongeren hoeven te zijn, op de woningmarkt net dat duwtje in de rug te kunnen geven om een eerste eigen woning te kopen. Meer informatie over de starterslening is te verkrijgen via de gemeente. Roger Gielen en Ebie Peeters Fractie CDA Peel en Maas

Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Valkenswaard nieuwe rekenkamercommissie-leden benoemd. Een rekenkamer kan beleid en keuzes van een gemeente tegen het licht houden en toetst daarbij bijvoorbeeld of het geld wel goed wordt uitgegeven. Ze kan daarnaast aanbevelingen doen om het anders of beter te doen. Hiermee helpt ze de gemeenteraad bij het uitvoeren van haar controlerende taak. Gemeenten zijn verplicht om een rekenkamer, in wat voor vorm dan ook, te hebben. Bij het aanstellen van de rekenkamer konden verschillende raadsfracties suggesties aandragen. In december heeft het CDA Valkenswaard de suggestie meegegeven om onderzoek te doen naar starters op de Valkenswaardse woningmarkt.Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Valkenswaard nieuwe rekenkamercommissie-leden benoemd. Een rekenkamer kan beleid en keuzes van een gemeente tegen het licht houden en toetst daarbij bijvoorbeeld of het geld wel goed wordt uitgegeven.Ze kan daarnaast aanbevelingen doen om het anders of beter te doen. Hiermee helpt ze de gemeenteraad bij het uitvoeren van haar controlerende taak. Gemeenten zijn verplicht om een rekenkamer, in wat voor vorm dan ook, te hebben.Bij het aanstellen van de rekenkamer konden verschillende raadsfracties suggesties aandragen. In december heeft het CDA Valkenswaard de suggestie meegegeven om onderzoek te doen naar starters op de Valkenswaardse woningmarkt. Zelf ben ik ruim een jaar op zoek geweest naar een woning in Valkenswaard en heb ik dus ervaren hoe lastig het is om aan een woning te komen. Uit recent onderzoek blijkt ook dat als je in Valkenswaard bijvoorbeeld een startende brandweerman of verpleegkundige bent, je met dat salaris slechts in aanmerking komt voor 0,5% van alle beschikbare woningen in Valkenswaard. Daar moet verandering in komen! Als CDA hebben we in januari een motie ingediend om starters te faciliteren en deze motie is ook aangenomen. Zo hebben we het college van B&W verzocht om de grens voor de starterslening te verhogen. Deze ondergrens van woningwaarde past niet bij de lastige praktijk waarin jongeren zich nu bevinden. Zo staan er op dit moment geen woningen op Funda waarvoor jongeren, jonge gezinnen of starters een beroep kunnen doen op de starterslening. Twee weken geleden presenteerde de rekenkamercommissie haar onderzoeksplan naar het startersbeleid in Valkenswaard. Nu de woonvisie 2014-2020 ten einde loopt, is het de vraag of het startersbeleid effectief is en heeft gefunctioneerd in de praktijk. De nieuwe rekenkamercommissie wil dit graag in kaart brengen via een onderzoek. Daar kunnen we als gemeenteraad dan weer van leren om in de toekomst de starter als CDA nog beter te bedienen! Klik HIER voor het onderzoeksplan en HIER voor de suggestie vanuit het CDA.

Betaalbare woningbouw in Heusden Coalitiepartij DMP heeft in de gemeente Heusden een bommetje in de politieke arena geworpen. Terwijl de hele gemeenteraad een bericht van het college had ontvangen, dat vanwege de Corona crisis de raad begrip moet hebben dat veel projecten en voorstellen vertraging oplopen, komt juist DMP met een initiatiefvoorstel om betaalbare woningbouw te versnellen! Al meer dan 10 jaar roepen wij en andere oppositie partijen om betaalbare koopwoningen voor starters, senioren en sociale huurwoningen! Nog steeds is hier door de coalitie geen serieus werk van gemaakt, DMP hier kunnen jullie zelf al jaren iets aan doen! In Heusden bepaalt “de markt”, oftewel de projectontwikkelaar, al jaren wat er gebouwd wordt. CDA Heusden vindt al meer dan 10 jaar dat in elke nieuwbouwwijk 30% sociaal de norm moet zijn en er voldoende ruimte moet zijn voor betaalbare woningen voor starters en senioren. Neem als voorbeeld Dillenburg in Drunen, volledig projectbouw, geen enkele sociale woning en koopprijzen boven budget voor starters. Het zelfde geldt voor park Lavendel in Vlijmen en Victoria in Haarsteeg. Ook de Grassen en Elshout is niet voor starters en ouderen. Alleen in Geerpark wordt divers gebouwd en in Drunen op de voormalige basisschool de Wegwijzer. Waarom geeft Heusden telkens weer de regie uit handen aan de projectontwikkelaar? Bij Donkhof in Haarsteeg beloofde een projectontwikkelaar te bouwen voor starters. Resultaat krappe woningen met een veel te hoge koopprijs. Mede oppositie partij Heusden Transparant heeft dit tot op de bodem uitgezocht, de voor starters bedoelde gereduceerde kosten hebben niet geleid tot voor starters betaalbare woningen. Hoe het wel kan, is door als gemeente direct grond beschikbaar te stellen aan een CPO project zoals in Drunen in de Jan van Eijkhof. In 2015 zijn hier 7 patiowoningen en 8 starterswoningen gerealiseerd. Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap houden de kopers zelf de kosten in de hand, zonder dat er iets aan de strijkstok van een projectontwikkelaar blijft hangen. Samenbouwen in Geerpark lijkt hierop, 8 rijwoningen voor starters en 8 patiobungalows voor senioren, echter een koopprijs vanaf € 257.500,- is voor starters erg hoog, ook al worden deze woningen energieneutraal. De roep om betaalbare woningen in de gemeente Heusden speelt al jaren, en vraagt om een serieuze aanpak. DMP had hier als coalitiepartij al veel eerder werk van moeten maken. Juist nu alleen met dit initiatiefvoorstel te komen, stuit tegen de borst van de oppositiepartijen die al jaren met een kluitje in het riet worden gestuurd.