Poliflw

Met vaste grondprijzen meer betaalbare koop- en huurwoningen Afgelopen donderdag 5 maart werd in de Vughtse raad de zogeheten opiniërende notitie Grondbeleid besproken. Met deze notitie werd de raad gevraagd haar mening te geven over het grondbeleid in Vught. Dus ook aan de orde kwamen de grondprijzen in Vught. Op dit moment kent Vught een methodiek waarbij van geval tot geval, of beter gezegd van perceel tot perceel, een m2-prijs wordt berekend. In de taal van de project-ontwikkelaars heet dat een residuele berekening. Het CDA heeft naar voren gebracht dat in Vught juist vaste kavelprijzen de voorkeur moet krijgen. Vaste kavelprijzen, die elk jaar worden geactualiseerd, betekenen voor Vught een vaste, 100% zekere opbrengst. Daarnaast is de vaste kavelprijs een prima instrument om de woningbouw doelstellingen van onze gemeente te realiseren. Vught heeft een groot tekort aan betaalbare en middeldure woningen, zowel in de koop- als in de huursector. Een vaste kavelprijs is de manier om deze tekorten in Vught aan te pakken. Behoefte aan gemengde woningbouwprojecten Het CDA stelt ook vast dat er in Vught meer behoefte is aan zogeheten “gemengde” woningbouwprojecten. Projecten waarbij betaalbare, middeldure koop-en sociale huur woningen en (senioren)appartementen worden samengebracht op een en dezelfde bouwplaats. Bij gemengde projecten werkt een vaste kavelprijs uitstekend. Die is voor alle betrokken partijen helder, transparant, werkbaar en haalbaar. Het CDA is benieuwd of het College naar ons wil luisteren. En dus of in het nieuwe grondbeleid serieus werk wordt gemaakt van de grote woningtekorten in Vught. Het CDA vindt dat er meer betaalbare en middeldure koop- en huurwoningen moeten komen. Voor onze jongeren en voor onze senioren. De vaste kavelprijs is daartoe een prima instrument.

Met vaste grondprijzen meer betaalbare koop- en huurwoningen Afgelopen donderdag 5 maart werd in de Vughtse raad de zogeheten opiniërende notitie Grondbeleid besproken. Met deze notitie werd de raad gevraagd haar mening te geven over het grondbeleid in Vught. Dus ook aan de orde kwamen de grondprijzen in Vught. Op dit moment kent Vught een methodiek waarbij van geval tot geval, of beter gezegd van perceel tot perceel, een m2-prijs wordt berekend. In de taal van de project-ontwikkelaars heet dat een residuele berekening. Het CDA heeft naar voren gebracht dat in Vught juist vaste kavelprijzen de voorkeur moet krijgen. Vaste kavelprijzen, die elk jaar worden geactualiseerd, betekenen voor Vught een vaste, 100% zekere opbrengst. Daarnaast is de vaste kavelprijs een prima instrument om de woningbouw doelstellingen van onze gemeente te realiseren. Vught heeft een groot tekort aan betaalbare en middeldure woningen, zowel in de koop- als in de huursector. Een vaste kavelprijs is de manier om deze tekorten in Vught aan te pakken. Behoefte aan gemengde woningbouwprojecten Het CDA stelt ook vast dat er in Vught meer behoefte is aan zogeheten “gemengde” woningbouwprojecten. Projecten waarbij betaalbare, middeldure koop-en sociale huur woningen en (senioren)appartementen worden samengebracht op een en dezelfde bouwplaats. Bij gemengde projecten werkt een vaste kavelprijs uitstekend. Die is voor alle betrokken partijen helder, transparant, werkbaar en haalbaar. Het CDA is benieuwd of het College naar ons wil luisteren. En dus of in het nieuwe grondbeleid serieus werk wordt gemaakt van de grote woningtekorten in Vught. Het CDA vindt dat er meer betaalbare en middeldure koop- en huurwoningen moeten komen. Voor onze jongeren en voor onze senioren. De vaste kavelprijs is daartoe een prima instrument.

Ondanks een belangrijke voetbalwedstrijd was er een mooie opkomst van geïnteresseerden op de thema-avond die de fractie van PvdA-GroenLinks hield op woensdag 8 mei jl. over betaalbaar wonen in Vught.

Ton van der Vossen opende de avond met te memoreren dat er door de deelname van PvdA-GroenLinks aan de coalitie nu een woonnota ligt van het College waarin na lange tijd weer prioriteit is voor betaalbaar bouwen (40% van het volume) maar dat we er daarmee nog lang niet zijn en dat de fractie op deze avond vooral ideeën wilde horen hoe dit in concrete resultaten omgezet kan gaan worden voor betaalbaar bouwen en hoe er ook innovatief -in overleg bijvoorbeeld met burgerinitiatieven- gebouwd kan worden

Een drietal deskundigen werd door gespreksleider Toine van de Ven geïnterviewd om hun licht te laten schijnen op het thema.

Frank Wassenberg van het landelijk expertisecentrum van gemeenten gaf met een aantal dia’s de resultaten weer van een recent landelijk onderzoek waar ook Vught aan mee heeft gedaan. Hij liet zien dat het aandeel van koopstarters in Nederland de afgelopen 6 jaar gedaald is van bijna 60% naar 33% van de transacties. En duidelijk bewijs van de vastlopende huizenmarkt.

Dat speelt in het bijzonder ook in Vught dat hij vergeleek met de regio Amsterdam qua ‘ hitte ‘ op de woningmarkt. Op de hittekaart die hij liet zien zijn Vught en Den Bosch in dezelfde categorie te vinden als de hoofdstad als het gaat om een gespannen woningmarkt.

Hij gaf diverse voorbeelden van gemeenten die in hun bestemmingsplan maatregelen nemen om starters te steunen zoals doelgroepenverordening, anti-speculatiebedingen, startersleningen, kleiner maar kwalitatief goed bouwen, erfpachtconstructies.

René Beks kwam vervolgens als ontwikkelaar vanuit het Udense bedrijf HendriksCoppelmans aangeven hoe zij betaalbaar maar kwalitatief goed kunnen bouwen. Zij zetten op dit moment duurzame woningen in Helvoirt op de markt voor een bedrag van ongeveer 180.000 euro. Hij gaf voorbeelden van gemeenten die een goede mix van woningen laten bouwen van diverse categorieën en dat niet in de markt zetten via aanbesteding. In Vught – zo gaf hij aan- is het de gewoonte dat alles aanbesteed wordt en dat de gemeente in het verleden uitsluitend is gegaan voor de hoogste prijs. Dan is het geen wonder dat een ontwikkelaar dat op een of andere wijze terug gaat halen in de verkoopprijzen. Beks onderbouwde dat een gemeente beter een vaste opbrengst kan vragen voor de grond en vervolgens ontwikkelaars laten concurreren op de kwaliteit van een plan.

Woningcorporaties en sociaal bouwen

Vervolgens was de beurt aan Jos Smeets als oud docent aan de TU Eindhoven en huidig adviseur bij corporaties en sociale woon/werk initiatieven in Eindhoven. Vught heeft een rijke bovenkant maar ook een arme onderkant: ‘ hoe houdt je zo’n polariserende gemeente inclusief?’ zo vroeg hij zich af. Hoe voorkom je dat Vught over een jaar of 10 de rijke sub-urb wordt van Den Bosch (het Waalre van Eindhoven) waar alleen maar welgestelden wonen? Als je het alleen aan de markt overlaat gaat dat gebeuren zo voorspelde hij.

In Vught is nog een aandeel van 30% sociale huurwoningen maar tegelijk is de wachttijd voor sociale huur erg lang en krimpt het relatieve aandeel ervan doordat er niet uitgebreid wordt met sociale huur. Smeets gaf voorbeelden van flexibele oplossingen in de sociale huursector die snel gebouwd kunnen worden en die bestemd zijn als flexibele schil voor een corporatie en waar voor bepaalde tijd mensen snel gehuisvest kunnen worden die met spoed een woning nodig hebben bijvoorbeeld vanwege een echtscheiding. Ook kwamen voorbeelden voorbij waar wonen en zorg voor doelgroepen worden gecombineerd zoals ouderen of mensen met autisme.

Op de themavond waren diverse geïnteresseerden uit Vught afgekomen die met burgerinitiatieven aan de slag willen om gezamenlijk te gaan wonen in de buurt van elkaar. Johan Smeulders gaf de laatste stand van zaken weer van het Vughtse initiatief Habitat waar hij bestuurslid van is en waar nu 40 Vughtenaren aan meedoen die op meerdere plekken in Vught een initiatief willen starten. Hij gaf aan dat het overleg met de gemeente over geschikte locaties en voorwaarden momenteel traag verloopt. Hij pleitte voor snellere acties en duidelijke keuzes van de gemeente.

Vanuit de zaal kwamen meerdere reacties op dit punt van burgers die op een nieuwe manier met elkaar willen gaan wonen in de buurt van elkaar hetgeen andere eisen stelt aan de wijze waarop gemeenten daarop inspelen.

Vooraf hadden de deelnemers al hun mening op flappen met diverse stellingen kunnen uiten maar dat gebeurde ook nog volop tijdens het laatste deel van de avond.

Diverse voorbeelden werden genoemd van gemiste kansen om gemengd te bouwen zoals bij La Couronne in het centrum van Vught.

Over sommige stellingen was unanimiteit maar op andere werd er verschillend gedacht zoals over het thema om Vughtenaren voorrang te geven binnen Vught. Diverse mensen gaven aan dat inkomenscategorieën en een doelgroepenbeleid de beste instrumenten waren om te zorgen dat in Vught betaalbaar wonen ook mogelijk blijft.

Kansen werden gezien in de ontwikkelingen om samen met Renier van Arkel op Voorburg een nieuwe inclusieve wijk te maken van wonen en werken waarbij bijvoorbeeld ook gewerkt kan worden met het innovatieve concept van kwalitatief goede en kleine huizen (tiny-houses).

Meerdere vragen waren er naar het beleid van de gemeente dat gemist werd en werd opgeroepen tot een meer daadkrachtige rol van de gemeente en van de gemeenteraad om meer sturing te geven aan de woontoekomst in Vught.

Ton van der Vossen sloot de avond af met een doorkijkje hoe de fractie met de opbrengst verder ging en gaf de inleiders een passend cadeautje: keramiek door de bewoners van Cello waarop zij hun beeld geven van hun gewenste woning in Vught.

PvdA-GroenLinks wil dat iedereen in #Vught moet kunnen wonen. Met voldoende sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen, zodat dit ook haalbaar is voor jongeren, starters, senioren en mensen met een kleinere portemonnee. Maar hoe gaan we dat realiseren? Daarover discussiëren wij graag met u, Vughtse inwoners. Kom ook meepraten op woensdag 8 mei om 19.00 u in Novalis (Industrieweg 9C).

Wat is de oplossing voor de woningmarkt in Vught?

Op woensdag 8 mei organiseert PvdA-GroenLinks een bijeenkomst over wonen in Vught. Op deze avond wordt er in gesprek gegaan met verschillende deskundigen op het gebied van wonen om oplossingen voor de knelpunten van de Vughtse woningmarkt te zoeken. U, als Vughtse inwoners weet bij uitstek wat er sp...

Op woensdag 8 mei organiseert PvdA-GroenLinks een bijeenkomst over wonen in Vught. Op deze avond wordt er in gesprek gegaan met verschillende deskundigen op het gebied van wonen om  oplossingen voor de knelpunten van de Vughtse woningmarkt te zoeken. U, als Vughtse inwoners weet bij uitstek wat er speelt in Vught. Dus kom langs en praat mee.

PvdA-GroenLinks wil dat Vught een dorp is waar iedereen kan en mag wonen. Met voldoende sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen, zodat jongeren, starters, senioren en mensen met een kleinere portemonnee ook een fijne plek hebben om te wonen. Het  aantal beschikbare woningen is echter beperkt met wachtlijsten als gevolg. Eenvoudige oplossingen lijken er niet te zijn. Daarom organiseert PvdA-GroenLinks op woensdag 8 mei deze thema avond over wonen in Vught.

Programma

De avond begint om 19.00 uur (let op de tijd is vervroegd) met inloop met koffie en thee en waarbij uw mening wordt gevraagd over een aantal stellingen. Om 19.30 uur begint het programma waarbij gespreksleider van de avond Toine van de Ven in gesprek gaat met verschillende deskundigen over de knelpunten maar vooral ook over oplossingen en mogelijkheden die zij vanuit hun vakgebied zien. Hierna volgt een gesprek met de zaal. Om 21.00 uur sluiten we de avond af met een borrel. De avond vind plaats in Novalis, Industrieweg 9C in Vught.

Vraagstukken

Met vier gasten gaan we deze avond in gesprek over verschillende vraagstukken. Bijvoorbeeld wat de effecten van de hoge grondprijzen in Vught zijn op de prijs van de woning. Hoe kun je duurzaam bouwen zonder dat de prijs omhoog schiet? Zijn er instrumenten om koopwoningen ook voor latere kopers betaalbaar te houden? Hoe realiseer je doorstroom vanuit sociale huurwoningen? Hoe kunnen we samen wel meer beweging in de woningmarkt creëren? Hoe kan er wel meer betaalbaar gebouwd worden? PvdA-GroenLinks is op deze avond opzoek naar antwoorden op hoe het wel kan. PvdA-GroenLinks heeft namelijk hoge ambities als het gaat over wonen en wil deze ambities samen gaan realiseren.

Deskundigen

De gasten van de avond zijn Jos Smeets, docent en onderzoeker bij de TU in Eindhoven. Frank Wassenberg van Platform 31 die o.a. onderzoeken doen naar de woningmarkt. René Beks, directeur ontwikkeling en innovatie bij Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV die o.a. duurzame woningen bouwt voor 180.000 euro in Haaren. Daarnaast wordt het panel versterkt door een afgevaardigde van de Vughtse woningorganisatie Habitat. En natuurlijk horen we graag van u als Vughtse inwoner die van dichtbij ziet dat er problemen zijn op de Vughtse woningmarkt. Welke oplossingen ziet u?

We hopen dat u mee komt luisteren en praten op woensdag 8 mei vanaf 19.00 uur bij Novalis.

Karin Sprik

De megalomane bouwplannen bij landgoed Roucouleur (nabij het Reeburgpark) zijn van de baan. Eigenaar Mandemakers laat via het Brabants Dagblad weten af te zien van de ontwikkeling. “En dat is goed nieuws voor Vught”, aldus D66-fractievoorzitter Dianne Schellekens.

D66 kaartte de ontwikkeling in de gemeenteraad aan toen de eerste plannen over de bouw van 20 dure appartementen achter het rijksmonument aan de Glorieuxlaan uitlekten. De mogelijkheden om daar te ontwikkelen had de gemeente zelfs min of meer al toegezegd in een brief aan Mandemakers, maar op grond waarvan, was niet duidelijk. Wethouder Pennings (Gemeentebelangen) stelde dat er over het terrein niets vastlag en dat Mandemakers als eigenaar vrij was om plannen te maken. Volgens D66 is het precies andersom: in het bestemmingsplan ligt vast dat het niet bebouwd mag worden en Mandemakers wil dat de gemeente dat wel mogelijk gaat maken. Andere partijen in de gemeenteraad schaarden zich achter D66.

D66 noemde de planontwikkeling aan de rand van park Reeburg onbegrijpelijk en onwenselijk. Een appartementencomplex hoort helemaal niet thuis op dit prachtige landgoed. Nut en noodzaak van de plannen zijn op geen enkele wijze aangetoond. D66 zag liever dat de prioriteit gelegd wordt op het opknappen van het rijksmonument in plaats van de ontwikkelplannen eromheen. Daar lijkt Mandemakers nu voor te kiezen. Hij wil het gebouw nu inzetten voor zakelijke doeleinden.

Reinier van Arkel verkocht Roucouleur in 2017 voor 2,3 miljoen euro aan keukenfabrikant Ben Mandemakers, die in het statige pand zelf zou willen gaan wonen. Maar ondertussen leek het er meer op dat het gebouw vooral gekocht was voor de bouw van huizen in de achtertuin, want aan het rijksmonument, dat zou opgeknapt en bewoond worden, was nog niets gedaan. Uit contact met de buurt blijkt ook dat zij geen moeite hebben met nieuwe buren, maar wel met de invulling zoals de Mandemakersgroep voor ogen had.

D66 is niet tegen bebouwing tussen Roucouleur en de Van Beuningenlaan, maar wel tegen de geplande grote omvang. Nu er niets komt, heeft het college volgens Schellekens een kans laten liggen: “Eerder was er sprake van om er een aantal bungalows te bouwen. Het is een mooie locatie voor een aantal patiowoningen voor ouderen en/of minder validen of een plek voor het toevoegen van een aantal middeldure koopwoningen die in Vught hard nodig zijn voor doorstroming op de woningmarkt.”

Zie ook: – D66 wil opheldering over onwenselijke bouw van 20 appartementen bij het Reeburgpark (1-8-2018) – artikelen uit het Brabants Dagblad over Roucouleur – de eerder ingediende vragen van D66

Reacties? fractie@d66vught.nl

The post Megalomane bouwplannen bij Roucouleur van tafel appeared first on D66 Vught.

Zoals het bij het Isabellaveld is gegaan zo willen we het in de toekomst niet nog een keer. Dat was de hoofdboodschap van PvdA-GroenLinks tijdens de Commissie Ruimte van 4 april. Tijdens deze commissievergadering wisselden de fracties opiniërend van gedachten over de toewijzing van de woningen op het Isabellaveld, pluspakketten en betaalbaar wonen.

Geschiedenis

Op het Isabellaveld komen 53 woningen. Tot een paar weken geleden kon men zich inschrijven voor deze woningen. Op 26 januari schreef PvdA-GroenLinks ook al een stukje over het Isabellaveld omdat toen het beeldkwaliteitsplan op de agenda stond. Wethouder Toine van de Ven en Raadslid Lucas Middelhoff zijn toen gaan kijken op de bouwlocatie waar archeologisch onderzoek plaats vond. Meer dan 400 mensen hebben gereageerd op de woningen waarvan er nu dus veel teleurgesteld zijn.

Toewijzing

Vlak na de toewijzing gonsde het in Vught van de klachten en in Het Klaverblad stonden ingezonden brieven. Er zou bijvoorbeeld sprake zijn van oneerlijk toewijzen en er zouden alleen mensen kans hebben gemaakt die het optionele pluspakket op de woningen hebben afgenomen. Er zijn echter door het vorige college helemaal geen afspraken gemaakt met de ontwikkelaar. Dus de ontwikkelaar had carte blanche om de woningen naar eigen goeddunken toe te wijzen. Pluspakketten leveren meer werk en geld op, de ontwikkelaar valt dus niet ze verwijten dat hij kiest om de woningen toe te wijzen aan mensen die het pluspakket afnemen. Ook waren er geen afspraken gemaakt over eerlijke toewijzing, bijvoorbeeld door loting of inkomensgrenzen voor de betaalbare woningen. Gemiste kansen vinden wij.

Volgende keer afspraken maken

PvdA-GroenLinks vind het belangrijk dat het de volgende keer helemaal anders gaat. Het college moet afspraken maken met de ontwikkelaar en randvoorwaarden stellen. We willen in Vught de woningmarkt in beweging zetten en bouwen voor verschillende inkomens. Dit willen we doen door meer divers bouwen, meer betaalbaar en middelduur. In het coalitieakkoord hebben we hier duidelijke afspraken over gemaakt. Deze doelen kunnen we alleen halen als we ook afspraken maken met de ontwikkelaars. Hiertoe heeft PvdA-GroenLinks in de commissie vergadering het college opgeroepen. Gelukkig deelde de rest van de raad en het huidige college onze mening. Het college gaat aan de slag om te bekijken hoe ver ze kunnen gaan in deze afspraken en randvoorwaarden, maar dat het de volgende keer anders moet gaan stond ook voor hen als een paal boven water.

Karin Sprik

Aanpassing woningprijscategorieën Het gaat hier om de aanpassing van woningprijscategorieën Isabellaveld en overige projecten in het actuele woningbouwprogramma. De verhoging van de categorieën betaalbaar en middelduur met 25-33% is voor het CDA Vught niet te rijmen met het feit dat we voor onze eigen bewoners betaalbare woningen willen bouwen. De doorstroming wordt in onze ogen op deze wijze niet bevorderd. Bovendien wil het CDA dat er toekomstbestendige woningen worden gebouwd: geen aansluiting meer op het gasnet en energiezuinige woningen. In een poging het raadsvoorstel duurzamer te maken heeft het CDA een amendement ingediend. Dit amendement werd alleen gesteund door D’66 en SP. De beoogde coalitiepartijen PvdA-GL, Gemeentebelangen en VVD stemden tegen. PVDA/GL om de de nog lopende college-onderhandelingen niet te frustreren, de andere twee waren sowieso tegen; zij willen pas energiezuinig en gasloos gaan bouwen als de gemeente daar door de Rijksoverheid toe gedwongen wordt. Inmiddels heeft het kabinet besloten tot een verbod per 1 juli a.s. op het bouwen van nieuwe woningen met een aardgasaansluiting. Het CDA heeft tegen het raadsvoorstel gestemd, omdat een duurzame ambitie ontbrak en wij ook voor de inwoners met een kleinere beurs willen bouwen. Klik hier voor het amendement. Verder stonden op de raadsvergadering van 9 mei j.l nog twee onderwerpen op de agenda; Aanvraag nieuwe school in Vught Stichting Magnolia heeft een aanvraag gedaan om opgenomen te worden in het plan van aanpak scholen. Met betrekking tot onderwerp ontvingen wij op 9 mei nog nieuwe informatie. Dit onderwerp was in eerste instantie een hamerstuk, maar uit de nieuwe informatie bleek dat de raad alleen een technische toets mocht doen, ongeacht of wij als raad inhoudelijk akkoord waren met de komst van deze nieuwe school. Omdat er nog onduidelijkheden waren over de aanvraag (wel/geen katholieke school; verschil tussen aanvraag en statuten) en het onderliggende rapport heeft het CDA voorgesteld om dit onderwerp van de agenda af te halen en een volgende keer opnieuw te agenderen, zodat er zorgvuldig een afgewogen oordeel mogelijk was. De andere partijen wilden het onderwerp echter in deze raad afhandelen. Vanwege de twijfels over de kwaliteit van het rapport en de aanvraag zelf heeft het CDA besloten om niet in te stemmen met de aanvraag. BoulevardhotelHet laatste onderwerp was rechtstreeks op de agenda geplaatst. Bij de gemeente is een aanvraag ingediend om de Boulevard langs de IJzeren Man deels te veranderen in een fietsstraat, zodat hier auto- en bevoorradings-, en vrachtverkeer mogelijk is naar een mogelijk nieuw te bouwen hotel. Het CDA vindt dit een ongewenste situatie en heeft daarom ingestemd met het niet afgeven van een verklaring van geen bezwaar. Wel heeft het CDA het college opgeroepen om het bestemmingsplan voor deze locatie te actualiseren, omdat dit al sinds 1992 niet gebeurd is en herziening van het bestemmingsplan getuigt van zorgvuldig bestuur.