Poliflw

Wat wordt bedoeld met een betaalbare koopwoning?

De term betaalbare koopwoning wordt vaak gebruikt voor huishoudens met een middeninkomen die dusdanig hoog is dat ze niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar tegelijkertijd te weinig verdienen om een dure (koop)woning op de vrije markt te kunnen betalen.

Met betaalbare koopwoningen worden woningen bedoeld die een marktwaarde hebben onder de €325.000.

Een alleenstaande starter met een modaal inkomen moet momenteel pakweg een heel bruto jaarinkomen aan spaargeld meenemen in de aankoop van een huis. Hoeveel je moet verdienen om een huis te kopen, hangt dus onder meer af van spaargeld en de prijs van de woning. Pas vanaf een inkomen van ongeveer € 47.000 kun je voldoende lenen voor een koopwoning van € 225.000.

De kans op een huis is in veel gemeentes (waaronder Almelo) is namelijk nihil voor alleenstaande starters met een modaal salaris en zonder een enorme spaarrekening of vermogende ouders.

In de recent ondertekende Woondeal De Waddeneilanden met Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijk Ordening) heeft ons college een inspanningsverplichting op zich genomen om 125 extra woningen te bouwen tot 2030. Is het bouwen van woningen de oplossing voor alle problemen rond het huisvestingsvraagstuk op Vlieland?

De situatie is zorgwekkend maar niet uniek voor Vlieland. In meer delen van Nederland is sprake van een woningcrisis. Om uiteenlopende redenen. De Nederlandse bevolking is in de afgelopen 50 jaar met 35% gegroeid terwijl de gemiddelde huishoudensgrootte met 40% is afgenomen. Ook zijn de bouwkosten flink gestegen en zijn nog veel woningen niet of nauwelijks toegerust op moderne eisen van duurzaamheid en energieverbruik – ook dit brengt hogere woonlasten met zich mee. Vrijwel overal in Nederland en dus ook op Vlieland is de betaalbaarheid van huisvesting fors afgenomen, met name voor starters.

De prijsstijging van koophuizen werd mede veroorzaakt doordat (hypotheek)rentes tot een jaar geleden ultra laag waren. Dit heeft ook z’n uitwerking gehad op Vlieland, waar huizen verkocht worden tegen prijzen die ver buiten het bereik liggen van (bijna) een ieder die thans een woning huurt. Dat de prijzen van woningen nu vooralsnog slechts licht dalen, terwijl de hypotheekrente in een jaar tijd verdrievoudigd is, kan wijzen op de hardnekkige vraag bij kapitaalkrachtige niet-eilanders naar een woning op Vleiland. Daarmee zijn dus veel eilanders die willen doorstromen naar een eigen woning niet geholpen.

Het probleem neemt op Vlieland intussen snel toe, mede gelet op de enorme toename van het aantal 1-persoonshuishoudens op het eiland. Veel ouderen wordt nu voor de voeten geworpen dat zij in een te grote woning leven, terwijl zij de afgelopen tien jaar juist gestimuleerd zijn om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. De bouw van De Boswijk heeft daarin weinig kunnen veranderen.

Specifieke Vlielandse omstandigheden maken het probleem tevens nijpender en de oplossingen schaarser. De belangrijkste: er moet erg veel gebeuren op een relatief klein oppervlak. Niet alleen huisvesting, maar ook mobiliteit/transport, recreatie en natuur vragen om ruimte, alle met hun eigen invloed op stikstof-depositie en leefklimaat. De ambities zitten elkaar in toenemende mate in de weg.

Daarom volstaat het niet om als antwoord op de vraag: “wat voor eiland willen wij in de toekomst zijn?” enkel meer woningen te plannen. De vraag is ook: wie en welke sectoren moeten inschikken?

Combinatie95 heeft ingestemd met de omzetting van een agrarische bedrijf naar een burgerwoning en de ontwikkeling van 2 ruimte voor ruimte woningen op de locatie Esschebaan 31. Er verdwijnen varkensstallen en er komen 2 extra huizen met een groene inkleding, doorzichten en de mogelijkheid om het fietspad recht door te trekken en iets verder van de weg af te leggen. We vinden deze ontwikkeling passend op deze plek. Bovendien is dit voor Boxtel geen potentiële woningbouwlocatie. De varkensstallen zijn inmiddels gesloopt. Daarmee is de stikstof- en geuruitstoot verdwenen.

In de directe omgeving zijn er nog een paar verzoeken gedaan om medewerking te verlenen aan de oprichting van een extra woning. Deze initiatieven zijn vooralsnog afgewezen. We hebben vragen gesteld over het verschil in beoordeling. Niet omdat we voorstander zijn van grote woningen in het buitengebied, zeker niet, maar omdat we een vergelijkbare beoordeling op het passend in deze omgeving zijn, verwachten. Uiteraard is een afwijzing op een andere locatie geen reden om niet in te stemmen met dit plan. Zoals gezegd vinden we deze ontwikkeling passend en het geeft ook nog een duidelijke kwaliteitswinst.

Een Rijswijkse starter die een koopwoning zoekt heeft slechts kans op 3% van de koopwoningen. “Je moet bijna twee keer modaal verdienen om een hypotheek te kunnen krijgen zodat je een realistisch bod kunt uitbrengen” zegt Danny van Dam. “In buurgemeenten worden inwoners financieel geholpen met verschillende regelingen. Dat moeten we in Rijswijk ook doen!”

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) helpt met een aanvullende hypotheek. Die overbrugt het verschil tussen de eerste hypotheek en de kosten van een huis. Een uitstekende regeling voor starters. “Het maakt dat starters in Den Haag, Delft en 248 andere gemeenten wel een huis kunnen kopen. “Rijswijk is een van de weinige gemeenten die niet gebruik maakt van deze regeling” zegt Van Dam. “Waarom helpen wij onze Rijswijkse starters niet? Een gemiste kans! Juist zij hebben hulp hard nodig.”

In Rijswijk is de woningdruk één van de hoogste in Nederland

Van Dam: “Voor 100 huizen hebben we in Rijswijk 145 geïnteresseerde woningzoekenden. Dat is in vergelijking met andere Nederlandse gemeenten erg hoog. De starter kan niet opbieden tegen de bestaande concurrentie. Hierdoor blijven deze starters langer thuiswonen, betrekken ze een dure huurwoning of vertrekken ze naar andere gemeenten.  Die krapte op de markt, gecombineerd met stijgende huizenprijzen, een lastige hypotheekverstrekking, niet evenredig stijgende salarissen en het duurder wordende leven zijn redenen waarom starters bijna niet aan een woning komen.”

Sluit aan bij het stimuleringsfonds en onderzoek een starterslening

Waarom is Rijswijk nog niet aangesloten bij het Stimuleringsfond? Daarover stelt de fractie van Wij. Rijswijk vragen aan de Raad. Ook kijkt de fractie naar mogelijkheden om een starterslening te introduceren voor Rijswijkse starters.

Geacht college

Sinds enkele jaren heeft de gemeente Almelo een starterslening. De starterslening biedt starters uit Almelo op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om nét dat beetje extra te lenen om een huis in Almelo te kopen. Deze regeling is o.a. ingesteld om Almeloërs binnen Almelo eenvoudiger aan een woning te laten komen.

Een van de voorwaarden van de Almelose starterslening is dat de totale verwervingskosten van de woning niet meer dan 225.000 euro mag zijn, inclusief verbeterkosten. Was de gemiddelde verkoopprijs in Almelo voor een huis in 2020 nog 222,697 euro, in 2022 is dit opgelopen tot 387,000 euro, een toename van maar liefst 25% in twee jaar (CBS). Partij Vrij Almelo heeft het idee dat met deze huizenprijzen weinig starters kunnen voldoen aan de voorwaarde van 225.000 euro van de starterslening.

Partij Vrij Almelo vindt het belangrijk om Almeloërs te behouden binnen onze gemeente en heeft daarom de volgende vragen.

Beantwoording vragen door het college:

Op 4 april 2023 heeft de Partij Vrij Almelo een aantal vragen gesteld over de starterslening. In deze brief geven wij antwoord op uw vragen.

Vraag 1.

Hoeveel startersleningen zijn er de afgelopen 5 jaar aangevraagd? Graag uitsplitsen per jaar.

Antwoord:

De huidige regeling voorde starterslening geldt vanaf 1 februari 2021.

Vanaf dat moment zijn er de volgende aantallen aangevraagd:

Vraag 2.

Hoe kijkt het college aan tegen de verhouding huizenprijzen in vergelijking met de starterslening?

Antwoord:

De starterslening geldt vanaf 2021. De WOZ-waarde die toen voor de regeling gehanteerd is, is de WOZ waarde van 2020. Deze WOZ-waarde, van € 225.000,-, was toen een goede waarde voor starterswoningen. Bij de invoering van de regeling stonden er gemiddeld bijna 200 woningen met een vraagprijs tot deze WOZ-waarde te koop. Daarmee hadden starters op de woningmarkt ruime keuze. In 2021 en 2022 zijn de huizenprijzen ook in Almelo gestegen en de WOZ-waarde voor de starterslening is niet meegestegen omdat er geen indexering is opgenomen in de regeling. Op dit moment staan er zo`n 30 huizen met een vraagprijs van € 225.000,- in Almelo te koop. Starters op de woningmarkt hebben op dit moment dus minder keuze.

Vraag 3.

Is het mogelijk om de verwervingskosten drempel te verhogen?

Antwoord:

Nee, binnen de huidige verordening is dat niet mogelijk.

Vraag 4.

Zijn er mogelijkheden om het begrip startersleningen weer inhoud te geven?

Antwoord:

Zie het antwoord op vraag 3.

Vraag 5.

Kan de starterslening geïndexeerd worden aan de jaarlijkse ontwikkeling op de woningmarkt gebaseerd op CBS cijfers?

Antwoord:

Zie het antwoord op vraag 3.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Almelo,

Reactie:

Een te formele opstelling van het college zonder rekening te houden met de gewijzigde huizenmarkt en noden van inwoners. Keuze uit 30 huizen bij een inwonertal van meer dan 70.000 is de deconfiture van deze starterslening regeling.

Bovendien conform artikel 3 stelt college budget beschikbaar, kan dus ook binnen deze regeling gewijzigd worden.

T@B is verheugd met start bouw 14 sociale koopwoningen – Pieter de Hooghstraat

Wat een geweldig nieuws moet dit zijn voor al onze jonge starters waarvan er vele al heel lang zitten te wachten op betaalbare koopwoningen in ons Dorp. Wat te denken van hun ouders. Was het oude normaal zo dat je op een bepaalde leeftijd het ouderlijk huis verliet, een huis kocht alleen of met je partner, dat je met de makelaar om tafel ging om met de andere partij over de vraagprijs te onderhandelen. Het kwam 9 van de 10 keer lager uit dan de vraagprijs en de vogel was gevlogen. Dat is lange tijd anders geweest echter las ik  vanmorgen in de krant dat het langzaam weer mogelijk is om weer te onderhandelen. Wellicht gaan oude tijden herleven.

In januari 2022 vond het debat plaats over de koopstartregeling Pieter de Hoogstraat. Een mooie regeling om starters aan een koophuis te krijgen. Is dat nodig?

De huizenprijzen zijn ondanks een daling nog steeds te hoog, de hypotheekrente is in korte tijd fors gestegen, de energieprijzen zijn flink gestegen en we hebben een torenhoge inflatie. Is dat nodig, ja voorzitter het is nodig.

Het is een goed begin, maar 14 woningen is natuurlijk een druppel op een gloeiende plaat. Desalniettemin is de T@B blij met dit bestemmingsplan en geven we onze jonge starters weer hoop om op eigen benen te staan en vanuit een mooi huis een mooie toekomst op te kunnen bouwen.

De T@B wil een ieder danken die hieraan heeft meegewerkt. Een prachtig plan met een koopstartregeling waarbij onze gemeente het belang heeft gezien om onze jonge starters niet te vergeten. We willen naast een mooi en levendig dorp ook vooral jonge Hardinxvelders aan ons blijven binden. Laat ons dorp een mooie mengelmoes van jong en oud zijn.

Er zullen naar alle waarschijnlijkheid veel inschrijvingen volgen waaruit gekozen gaat worden middels een loting. Dan zullen er helaas jonge starters teleurgesteld zijn omdat ze niet zijn ingeloot. Helaas is het onmogelijk om iedereen een betaalbare woning te kunnen aanbieden maar roepen het college wel op om de vaart erin te houden en kijken waar mogelijkheden liggen.

De trein begint te rijden bij de jonge starters die het ouderlijk huis gaan verlaten. Deze ouders zullen hun wellicht te grote huis in de verkoop gaan zetten en kijken naar een mooiere ander soort woning waardoor deze woning weer vrijkomt voor jonge gezinnen met kinderen. Als het straks zover is en de woningen worden opgeleverd, ervan uitgaande dat we vanavond in meerderheid akkoord gaan, zou het toch mooi zijn om hier een mooi feestje van te maken. Dit is tenslotte een uniek moment, we zijn hiermee de eerste gemeente met deze koopstartregeling.

Opkomen voor deze doelgroep is een onderdeel van ons verkiezingsprogramma 2022 – 2026.

Combinatie95 is voorstander van het ontwikkelen van flexwoningen en tiny houses in de gemeente Boxtel. Het draagt bij aan de betaalbaarheid van woningen, zowel in de huur als- koopsector. Bovendien zijn deze woningen relatief snel te realiseren en dragen bij aan het verlichten van de woningnood.

Zowel flexwoningen en tiny houses zijn woningen die tijdelijk geplaatst mogen worden op een locatie, hoewel dit volgens het bestemmingsplan niet kan.

In de raad van 7 maart 2023 is een voorstel aangenomen.

Dit voorstel behelst, kort gezegd, dat er 15- ipv 10 jaar afgeweken mag worden van het bestemmingsplan voor dit type woningen. Deze huizen mogen dan 15 jaar op dezelfde plek blijven staan. Met deze termijn verbetert de exploitatie aanzienlijk zonder dat daarvoor een uitgebreide procedure doorlopen hoeft te worden. Dit is zowel gunstig voor de ontwikkelaar als voor de huurder of koper.

We hebben nog wel een punt van zorg. Dit type woningen voldoet ook aan het bouwbesluit en heeft een minimale levensduur van 40 jaar, maar heeft slechts voor 15 jaar een plek. Het zou mooi zijn als er na deze 15 jaar een garantie was dat deze woningen op een andere locatie geplaatst kunnen worden. Daar wordt zowel landelijk als provinciaal aan gewerkt, maar deze garantie bestaat nog niet.

Zoals gezegd zijn wij voor de ontwikkeling van deze woonvormen. Een eerste pilot voor 12 flexwoningen gaat gerealiseerd worden aan het pastoor van Besouwplein in Boxtel. Ook voor de tiny houses zijn pilots opgestart. Combinatie95 is benieuwd naar de bevindingen bij deze proefprojecten en naar de mogelijkheden binnen alle kernen van onze gemeente.

We bouwen huizen in Bernheze! Progressief Bernheze streeft al jaren naar voldoende nieuwe woningen voor senioren (zodat gezinswoningen vrijkomen) en voor starters. En ondanks dat er nog steeds krapte op de woningmarkt is, zijn we blij dat er veel nieuwbouwprojecten lopen. Zo is bijvoorbeeld in Heesch de voorbereiding van fase 3 van De Erven in volle gang. In Heeswijk-Dinther worden plannen voor de...

Bron

Er was dinsdag nog maar een klein stukje over van de roemruchte zogenaamde politiewoningen en inmiddels is er al helemaal niets meer van over. De witte huizen op de Harmen Vosweg op de mooiste plek van, aan de rand van ons dorp zullen over enkele maanden vervangen zijn door een aantal splinternieuwe woningen. De corporatie Gooi en Omstreken gaat er een prachtig project neerzetten.

Er is jammer genoeg te weinig ruimte in Laren. Veel te weinig ruimte om nieuwe woningen te bouwen en nog minder ruimte om sociale huurwoningen te bouwen. Maar is dat ook echt zo?

Laren toont behoorlijk vol en er lijken geen bouwplekken meer beschikbaar. Maar er zijn wel heel veel woningen nodig dus we zullen nog  beter moeten gaan zoeken en creatief worden bij de mogelijkheden die er zijn. Dan zullen er misschien “heilige huisjes” moeten wijken. Dat wil zeggen dat we het misschien  goed moeten gaan vinden dat die grote tuin met één huis erop bebouwd gaat worden met  meer huizen. Misschien grote panden gaan splitsen of winkels gaan bewonen. Er zijn vast nog meer creatieve ideeën. De hoogste tijd dat het hoog op de agenda komt.

Manus de Goede, de Larense agent die heel lang een van de huisjes bewoonde, zou waarschijnlijk zijn ogen niet geloofd hebben: wat gaat dat mooi worden!