Poliflw

Uit een recent wetenschappelijk onderzoek van Pieter Gautier en Aico van Vuren blijkt dat de marktwaarde van grond onder Amsterdamse huizen vaak circa 11 tot 13 procent van de WOZ-waarde is. Dat is veel minder dan de gemeente Amsterdam hanteert in haar erfpachtstelsel, waar de percentages oplopen tot 49%. In de Telegraaf van vandaag reageert de Amsterdamse CDA-fractie, bij monde van Bowine Michel: 'Het betekent dat de gemeente bij het grootste gedeelte van de koophuizen in de stad geen marktconforme tarieven vaststelt voor erfpacht.' Door dit beleid en de rijzende kosten van erfpacht, lijkt de waarde van de huizen te dalen. Ernstige gevolgen, volgens het CDA. De gemeente is in haar beleid duidelijk het belang van de erfpachter uit het oog verloren. Het CDA blijft zich in de gemeenteraad sterk maken voor eerlijke erfpacht.

Dit artikel verscheen 25 juni 2019 in De Telegraaf. Auteur: Richard van de Crommert De Integriteitsclausule die Amsterdamse huizenbezitters moeten ondertekenen als ze overstappen op eeuwigdurende erfpacht, zit volgens kenners vol absurde eisen. Huizenbezitters worden benaderd als criminelen, zo vinden ze. Zo moeten fiscale boetes onverwijld gemeld worden en kan de gemeente, zonder tussenkomst van een rechter, een boete van tien keer de jaarlijkse canon opleggen. De Integriteitsclausule is een tijdelijke overeenkomst met de gemeente, totdat de eeuwigdurende erfpacht passeert bij de notaris. In de clausule staat een lange lijst bepalingen. „Elk gerechtelijk vonnis en iedere dagvaarding moet de huizenbezitter melden. Dan kan de gemeente de overeenkomst opzeggen”, zo zegt duoraadslid Bowine Michel van het CDA. Beroepscode„En ook een schending van een beroepscode moet gemeld worden. Waarom verzamelt de gemeente dit, hoe gaan ze dit bewaren, wat gaan ze met deze gegevens doen? In de overeenkomst verklaart de erfpachter dat hij geen kennis heeft van misdrijven, overtredingen en integriteitsproblemen bij gelieerde partijen. Dat kan je baas zijn, maar ook iemand anders die invloed op je heeft. Wat betekent dat? Dat de gemeente een clausule heeft om malafide bedrijven te kunnen weren is een ding, maar om alle huizenbezitters te vragen om iedere regel of code die zij of anderen ooit ergens hebben overtreden te melden is absurd.” Huizenbezitters in de hoofdstad ’huren’ de grond waarop hun woning staat van de gemeente: daarvoor wordt een vergoeding betaald. Dat heet erfpacht. De eerste 444 Amsterdammers hebben inmiddels een overstapakte ondertekend met deze vergaande eisen. Erfpachtkenners in de stad, onder wie Michel en Koen de Lange, vegen er de vloer mee aan. Ze willen dat de standaard integriteitsclausule van tafel gaat. „Het lijkt wel of huizenbezitters volledig gescreend worden alsof ze criminelen zijn”, stelt Michel. „Het gaat om erfpachters die gewoon in hun eigen huis blijven wonen, een huis waar ze vaak al jaren wonen. Dit is een teken dat de gemeente de weg kwijt is. Het erfpachtdossier ontspoort helemaal.” Dat zegt ook Koen de Lange van de Stichting Erfpachters Belangen Amsterdam: „De gemeente is met het erfpachtdossier dolende en slaat als een Don Quichot om zich heen door alle huiseigenaren in de overstapregeling door een soort Bibob-procedure heen te halen. Dit is onethisch en volstrekt onhoudbaar beleid.” De diepgaande screening maakt de kenners boos. „Je moet allerlei dingen verklaren tot in het extreme. Daar heeft de raad helemaal geen beslissing over genomen”, aldus Michel. De gemeente Amsterdam zegt desgevraagd te willen voorkomen met malafide partijen een overeenkomst te sluiten. „Daarom wordt bij elke erfpachtaanbieding standaard een Integriteitsclausule toegevoegd”, zo laat een woordvoerster van verantwoordelijk wethouder Van Doorninck weten. „Hierin verklaart de partij met wie de gemeente de overeenkomst sluit, dat er op het moment van sluiten geen integriteitsrisico op hem, of aan hem gelieerde personen, van toepassing is.” Tienmaal de canonOver de hoge boete van tienmaal de canon, zegt ze: „De boete is gekoppeld aan de hoogte van de canon omdat de gemeente gehouden is aan het proportionaliteitsbeginsel. De maatregel die de gemeente neemt naar aanleiding van een geconstateerd integriteitsrisico dient in verhouding te staan tot de ernst ervan. Wanneer zich tijdens de looptijd van een overeenkomst een integriteitsrisico voordoet, kan de gemeente de overeenkomst beëindigen.” De gemeente heeft volgens de woordvoerster niet de intentie om ondernemers of particulieren bij voorbaat te kwalificeren als niet integer.

📌 Veel Amsterdammers hebben last van achterstallig woningonderhoud! 👉 Ayşegül Kılıç was in Amsterdam-Zuidoost en trof daar slecht onderhouden woningen aan met schimmel en een extreem hoge luchtvochtigheid. 👇 Bekijk de video hieronder

Achterstallig onderhoud in Amsterdam Zuidoost

Amsterdamse kiezers, bedankt! 🙌 De Partij voor de Dieren is de vijfde partij in Amsterdam! #EP2019 💚 🌎

Lex van Drooge is van 2006 tot 2014 raadslid geweest namens het CDA in Amsterdam. Bij zijn afscheid noemde locoburgemeester Lodewijk Asscher hem het 'financiële geweten van de raad.' Hij geldt binnen het CDA Amsterdam als erfpachtexpert en trekt het afgelopen jaar de stad door met informatiebijeenkomsten over erfpacht. Het huis-aan-huisblad City had een korte interview met hem en publiceerde dit op de voorpagina in mei 2019. Lees het interview hier: Erfpacht-alarm! 9 vragen aan Lex van Drooge Lex van Drooge (76) is oud-raadslid in Amsterdam. Hij is fel gekant tegen het erfpachtsysteem van het huidige college. Lex woont met zijn vrouw in Buitenveldert. 1. Wat is de slechtste maatregel van dit gemeentebestuur?"Het bouwbeleid! Er worden zoveel beperkingen opgelegd dat er geen mogelijkheid tot bouwen overblijft. Ontwikkelaars haken af bij alle regels omtrent nieuwbouw en sociale woningen mogen niet verkocht worden." 2. Wat is het leukste aan de stad?De bewoners. Amsterdammers zijn verdraagzaam, ze hebben veel gein en zijn lekker arrogant. Ook het water, zoal de Amstel en het IJ, vind ik een prachtig element van de stad." 3. Een huis huren of kopen?"Als het in je mogelijkheid ligt, dan moet je echt kopen. Want dan heb je eigen verantwoordelijkheid en onderhoud. Als je huurt, dan verdient een ander aan jouw woongenot." 4. Is de buurt waar je woont veranderd?"Nee. Nou ja, het is er een stuk levendiger geworden, maar het is een relatief rustige wijk. Buitenveldert is een fijne buurt om in te wonen." 5. Je maakt een tour door de stad met lezingen over erfpacht. Waarom?"Om burgers te doen beseffen wat het college ze aandoet. Ik informeer maar geef geen advies. Ik erger me eraan dat de overheid iedereen voor de gek houdt." 6. Dus je gaat de barricaden op?"Ik ben geen type dat achter de geraniums gaat zitten. Niks doen is niet de manier om ouder te worden." 7. Is erfpacht een melkkoe?"De gemeente is het als een melkkoe gaan beschouwen. Dit college heeft erfpacht schaamteloos misbruikt. Sinds het nieuwe systeem is erfpacht om te huilen. Ik vind het misbruik maken van de goedheid van Amsterdammers. 8. Wat weten Amsterdammers niet over erfpacht? "De vraag is eerder, wat weten ze wel? Niks of weinig. Het college vindt dat best, want die houdt de burger liever dom. De overheid heeft een zorg- en informatieplicht naar de burger, maar Amsterdam schiet hierin tekort." 9. Wat adviseer je?"Zorg dat je voorbereid bent als je een beslissing moet nemen over erfpacht. In 2020 komt er wellicht een wijziging die nog veel zuurder is dan de huidige. Laat je niet verrassen, zorg dat je weet wat er speelt. Het lijkt misschien moeilijk, maar in één avond heb ik het helder aan je uitgelegd." Tekst: Maaike Olde Olthof Foto: Johannes Dalhuijsen

💪🏿 Deze woonplicht is het resultaat van een motie van PvdA, GroenLinks, SP, ChristenUnie, Denk, Bij1 en Partij voor de Dieren, die donderdag is aangenomen door de gemeenteraad.

Woonplicht bij middeldure huizen: minstens drie jaar bewonen voor doorverkoop

Kopers van middeldure woningen moeten minimaal drie jaar in hun nieuwe huis wonen, voordat het doorverkocht mag worden. De maatregel moet speculati...

🌹 Eduard van Regteren Altena zet zich al 6 jaar in voor het Ombudsteam in Amsterdam Oost. Hij geeft ons een kijkje in wat het Ombudsteam precies doet, met wat voor problemen men komt en welke oplossingen worden geboden. https://amsterdamoost.pvda.nl/nieuws/het-ombudsteam-amsterdam-oost/

Het Ombudsteam Amsterdam Oost - PvdA Amsterdam Oost

Het Ombudsteam functioneert nu ruim 6 jaar. Wat houdt dat eigenlijk in? Het begint met de twee spreekuren per maand: de 1ste woensdag van de maand om 16.00 uur en de derde donderdag om 19.00 uur. We houden die spreekuren in het stadsloket Oost op het Oranje-Vrijstaatplein, meestal in de Borneozaal.....