Poliflw

In de raadsvergadering van 25 mei heeft onze fractie bij het onderwerp Nota vastgoed 2021 een motie ingediend. In deze motie vragen we het college om meer werk te maken van sociale woningbouw in onze gemeente. In de Nota Vastgoed wordt gemeld dat de gemeente meerdere panden en locaties heeft die nu geen functie of doel meer hebben. Panden die nu al leeg staan of binnenkort vrij komen. Hier zien wij goede mogelijkheden om sociale woningbouw te realiseren.

Sociale woningbouw kan zowel huur als koop zijn en gaat altijd over betaalbare woningen voor inwoners, van starters tot senioren. Omdat in de Nota vastgoed gesproken wordt over eigendommen van de gemeente kan hier ook goed op gestuurd worden mbt de herbestemming. Een mooie aanvulling op de motie CPO die wij in december 2020 al indienden bij de behandeling van de woonvisie.

De motie is te lezen in de bijlage.

De raadsvergadering van 25 mei duurde twee lange avonden. Andere agendapunten die veel tijd vergden waren het voorstel 'Natuurlijk begraven', bestemmingsplan Boutensteinseweg Enspijk, het bod regionale Energie Strategie en het huisvestingplan arbeidsimigranten. De vergadering is terug te luisteren op de website van de gemeenteraad, waarbij op spreker geselecteerd kan worden.

https://gemeenteraad.westbetuwe.nl/vergaderingen

Houd jij van regels, optimaliseer jij graag processen en kan je onder tijdsdruk werken? Dan zijn wij opzoek naar jou!  Voor een toekomstbestendige samenstelling van de regionale verkiezingscommissie (RVC) zijn we op zoek naar:

Drie leden voor de regionale verkiezingscommissie. 

Bekijk de hele vacature in deze pdf: Functieprofiel RVC

De Nijmeegse wijk Jerusalem is rijp voor renovatie, vrijwel iedereen is het daarover eens. Een aantal bewoners van deze wijk heeft de afgelopen tijd zelf investeringen gedaan aan hun woning, omdat de woningcorporatie Talis volgens hen nalatig is geweest. Er komt nu eindelijk schot in de zaak. De woningen worden gesloopt en er komt duurzame nieuwbouw voor terug.

Hoewel de woningen volledig vervangen worden vallen de kosten voor de woningcorporatie mee. Door middel van een handige truc blijft de originele fundering bestaan en blijven grote investeringen, zoals het ontkoppelen van het gas, uit. Toch besluit Talis om de huur van de woningen te verhogen. De Gelderlander heeft na onderzoek een berekening uitgevoerd waaruit blijkt dat de huren met gemiddeld 30% worden verhoogd, voor sommige bewoners gaat dit dan om een verhoging van 300 euro per maand.

Afgezien van het feit dat dit tegen de regels is die landelijk zijn afgesproken tussen branchevereniging Aedes, de Woonbond en de regering is dit wat de PvdA betreft iets wat we niet moeten willen in onze provincie. Wij maken ons ernstig zorgen over de onzekerheid die deze Nijmegenaren voelen door de ingrijpende veranderen. Tevens zijn we bang dat we in de toekomst meer van dit soort gevallen zullen tegenkomen. De gemeenteraad van Nijmegen spreek hier vanavond over en in het kader hiervan lijkt het ons van belang dat er duidelijkheid over de rolverdeling tussen verschillende bestuurslagen is.

Namens PvdA Gelderland stelde Jan Daenen een aantal vragen aan gedeputeerde Peter Kerris (Wonen):

De gedeputeerde antwoordde dat het vertrekpunt bij renovaties aan sociale huurwoningen moet zijn dat de woonlasten, dat wil zeggen de prijzen voor de huur en energie, gelijk blijven. Een noodzakelijke renovatie is alleen niet altijd mogelijk zonder stijgende lasten. Deze lasten moeten echter wel te verantwoorden zijn en rechtmatig te compenseren met huurtoeslag, aldus Peter Kerris. Voor een herstructurering waar woningen worden herbouwd is het tevens erg belangrijk dat deze woningen aardgasvrij worden.

De cijfers die genoemd worden in De Gelderlander kunnen niet worden geverifieerd door de gedeputeerde. Niet alle bewoners maken ook gebruik van huurtoeslag waar ze er wel recht op hebben. Wel is er volgens de gedeputeerde wat nuance op zijn plaats in dit dossier: de stijging van de huur komt niet voort uit de renovatie maar uit het gaan voldoen aan de wooneisen. De gedeputeerde is met Talis en de gemeente Nijmegen in gesprek over de wijk Jerusalem. Ook gedeputeerde Van der Meer (Energietransitie en Klimaat) schuift bij deze gesprekken aan om te spreken over de duurzame herstructurering van deze wijk.

Wat betreft de regie van de energietransitie ligt deze bij de gemeente, stelt gedeputeerde Kerris. Dit is conform de afspraken in het klimaatbeleid. De gemeente maakt ook de prestatieafspraken waar de partijen zich aan moeten houden, zoals bijvoorbeeld de snelheid waarin de renovatie moet plaatsvinden. De provincie en de gemeente werken samen voor een zogenoemde wijkgerichte aanpak.

Er is nu €1,8 miljoen nodig om de wijk aardgasvrij te herbouwen. De provincie is bereid hieraan mee te werken, mits de gemeente en Talis hierin ook een grote stap zetten en de woonlasten gelijk blijven.

Ook de PvdA in Nijmegen zet zich in voor de inwoners van Jerusalem, zodat deze inwoners zeker kunnen zijn van een betaalbaar dak boven hun hoofd.

Het bericht PvdA Gelderland stelt vragen over Nijmeegse wijk Jerusalem verscheen eerst op PvdA Gelderland.

Vandaag in De Gelderlander: Peter Kerris over zijn plannen voor de Gelderse woningmarkt en de uitgestoken hand van de Provincie Gelderland richting woningzoekenden. Lees het hier: https://gelderland.pvda.nl/nieuws/uitgestoken-hand-naar-woningzoekenden/

Uitgestoken hand naar woningzoekenden - PvdA Gelderland

Bron: De Gelderlander, 6 juli 2019 Het nieuwe coalitieakkoord van Gelderland is ambitieus als het aankomt op woningbouw. Ze moeten worden verloot, de 78 appartementen in het oude ING-pand in Arnhem, zoveel interesse is ervoor. In de regio Food Valley was het koophuizenaanbod nog nooit zo laag. En in...

Bron: De Gelderlander, 6 juli 2019 Het nieuwe coalitieakkoord van Gelderland is ambitieus als het aankomt op woningbouw.

Ze moeten worden verloot, de 78 appartementen in het oude ING-pand in Arnhem, zoveel interesse is ervoor. In de regio Food Valley was het koophuizenaanbod nog nooit zo laag. En in het Rijk van Nijmegen vinden gemeenten dat de bouwproductie van projectontwikkelaars snel omhoog moet.

De Gelderse woningmarkt is oververhit. Wie al een huis heeft kan het waarschijnlijk met forse overwaarde verkopen. Tegelijkertijd komen starters steeds moeilijker aan een huis, zijn er lange wachtlijsten in de sociale huur en is er te weinig aanbod voor mensen die een tijdelijk onderkomen nodig hebben.

In tien jaar moeten er tienduizenden woningen bij worden gebouwd in Gelderland. En uit cijfers van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijkt dat zelfs dan de woningvraag in Nijmegen nog enorm is.

Een maand geleden ging ik als gedeputeerde aan de slag. Het coalitieakkoord ‘Samen voor Gelderland’ blaakt van ambitie op dit thema. Ik ook! In het akkoord is voor de komende vier jaar fors geld vrijgemaakt om de woningnood aan te pakken.

De provincie Gelderland staat zij aan zij met woningzoekenden, of je nu tijdelijke huisvesting zoekt of een plek waar je kinderen groot kunnen worden. We staan zij aan zij met de gemeenten, die nog te vaak te weinig hulp ervaren bij de woningbouwopgave. En we staan zij aan zij met de woningbouwcorporaties, die alle sociale huurwoningen gasvrij moeten maken en tegelijekrtijd nieuwe huizen moeten bouwen.

Maar het moet niet alleen gaan over nieuwe woningen. Op plekken waar de vraag naa rnieuwbouw kleiner is willen we met inwoners, gemeenten en corporaties naar hoe we bestaand vastgoed beter kunnen benutten door he tombouwen en verbouwen tot woningen.

Samen met inwoners, gemeenten en woningcorporaties in Gelderland wil ik mij sterk maken voor een Actieplan Wonen, met de juiste huizen op de juiste plek. Geen discussie meer over hoeveel woningen wie mag bouwen, maar de mouwen opstropen en aan de slag.

De provincie kan daarin helpen door knelpunten weg te nemen. Kunnen we betere regels maken  waardoor effectiever gebouwd mag worden? Kunnen we gemeenten helpen met Ontwikkelteams, die kennis over proceduren en nieuwe technieken zoals flexwoningen kunnen delen? Kunnen we met behulp van de Techniekpacten sneller vakmensen opleiden om mee te werken aan bouwprojecten?

We nodigen gemeenten, woningcorporaties, projectontwikkelaars en beleggers, maar ook onderwijsinstellingen en bouwbedrijven uit om samen met ons antwoord te geven op deze vragen. Alles met in eht achterhoofd dat we gaan bouwen wat daadwerkelijk nodig is. Voor een woningmarkt die in balans is, waar de starter, doorstromer, de huurder en de koper een fijn huis kunnen vinden. De provincie reikt u de hand. Steekt u met ons de handen uit de mouwen?

Peter Kerris is gedeputeerde Werk en Wonen voor de provincie Gelderland.

Het bericht Uitgestoken hand naar woningzoekenden verscheen eerst op PvdA Gelderland.

Door Anna-Lena Penninx & Peter Kerris

Woensdag 26 september werd door de Rekenkamer het rapport ‘Wonen: waar staat de provincie voor?’ aangeboden aan de Gelderse Staten. De Rekenkamer adviseert de Provincie Gelderland hierin om duidelijker aan te geven welke thema’s op het gebied van wonen van provinciaal belang zijn. Om concreet te zijn en uit te werken wat de provincie wil bereiken en wat de rol van de provincie hierin is. Voor de PvdA Gelderland is allang duidelijk welke thema’s op het gebied van wonen van belang zijn. Hoge huizenprijzen, stijgende huren, te weinig starterswoningen en daarnaast overheden, investeerders en woningcorporaties die nog te vaak om elkaar heen blijven draaien. Grote groepen mensen dreigen steeds lastiger aan een betaalbare woning te komen.

De PvdA Gelderland maakt zich hier ernstige zorgen over en heeft daarom voor de zomervakantie al schriftelijke vragen gesteld, want hoe zorgen we ervoor dat iedereen straks een goed en betaalbaar dak boven zijn hoofd heeft? Inmiddels zijn de antwoorden binnen. Uit de beantwoording van de vragen blijkt dat gemeenten veel zelf kunnen doen om de bouw van goedkope koop- en huurwoningen te versnellen. Op locatieniveau kunnen gemeenten met de inzet van hun ruimtelijk instrumentarium en middels privaatrechtelijke overeenkomsten sturen op welk type woningen gebouwd worden. Door de verhuurdersheffing en andere, in voorbereiding zijnde, belastingmaatregelen (zoals de ATAD richtlijn) hebben corporaties minder middelen om te investeren in (de kwaliteit van) betaalbare huurwoningen. Gelderland heeft in haar lobby richting de Minister deze zorg onder de aandacht gebracht. Voldoende investeringsruimte is namelijk essentieel om de sociale huur en verduurzaming van de woningvoorraad veilig te stellen.

Het zorgen voor voldoende duurzame en betaalbare huur- en koopwoningen is primair een verantwoordelijkheid van gemeenten. De provincie kan de gemeenten echter wel ondersteunen. Uit de beantwoording van onze vragen blijkt dat de provincie dit ook al op verschillende manieren actief doet. We zijn echter benieuwd of dit voldoende is. Als er knelpunten of kansen zijn in gemeenten dan horen we dit graag. Neem dan contact op met ons op via fractie@pvdagelderland.nl

Vorig jaar heeft Gedeputeerde Staten de koers ‘Ruimte voor goed wonen’ vastgesteld. De provincie stuurt niet op aantallen, het moet gaan om kwaliteit. Als alle partijen samenwerken en plannen goed worden onderbouwd dan is er veel mogelijk. Maak daar gebruik van.

Het bericht Aanpak hoge huizenprijzen verscheen eerst op PvdA Gelderland.