Poliflw

Dat er bijna geen goede en betaalbare socialehuurwoningen meer zijn te vinden is intussen bekend bij veel huurders en woningzoekenden. Dat er huurders zijn die in gebrekkige huizen met vocht en schimmel moeten wonen zonder dat dit opgelost wordt is ernstig te noemen. Deze groep mensen voelt zich al lang in de kou staan. Onlangs is ZuidWestUpdate hier een thema over begonnen en recent heeft Theo de Jong een interview gehad bij deze omroep samen met Julien Voets van Lijst Linssen. Dit gaat wat worden in de toekomst, omdat beide heren hier stellige uitspraken in doen. 

Raadslid Theo de Jong vindt dat een organisatie als Stadlander zich dient te houden aan het uitvoeren van dat waarvoor ze zijn opgericht. Die verantwoording mogen ze niet negeren stelt hij, al weet de fractievoorzitter ook dat het soms anders gaat:

“Ze leggen het probleem iedere keer terug bij de huurder. Dan stel je je niet op als een goede verhuurder. Als daar structureel iets mis is, dan moet dat aangepakt worden.”

"Het gemeentebestuur heeft in woonvisies en prestatieafspraken met Stadlander weinig oog voor wezenlijke zaken als veilige en gezonde huurwoningen. De raad zou daar volgens mij de wethouder best vaker op mogen aanspreken, al verwacht ik dat die bestuurder dit in eerste instantie afhoudt". 

“Die zal zich waarschijnlijk verdedigen door te zeggen dat het college zich niet moet bemoeien met de bedrijfsvoering van Stadlander. Dat is gewoon een standaard antwoord.” Ik vind dat de raad dan nog duidelijker moet wijzen op het feit dat de gemeente een partnerschap heeft met de corporatie op het gebied van volkshuisvesting en volksgezondheid.

Theo heeft intussen artikel 36 vragen opgesteld aan de raad. Deze zijn te vinden in de bijlage onder dit atikel.

https://www.zuidwestupdate.nl/nieuws/bergse-politici-over-hun-ervaringen-met-stadlander-versus-huurders/ door Hans-Jorg van Broekhoven.

Bijlage: 

Artikel 36 vragen met betrekking tot schimmelwoningen

In de raadsvergadering van 13 juli 2021 werd de kadernota behandeld. De kadernota is een voorbereiding op de begroting, die in het najaar door de gemeenteraad behandeld wordt. Een speciale kadernota deze keer, want we leven in een bijzondere tijd. 2021 is een verschrikkelijk jaar. Het coronavirus treft velen, maar vooral mensen met gezondheidsproblemen en/of een laag inkomen. Ons veiligheidsgevoel krijgt een forse dreun nu opnieuw een boegbeeld voor die vrijheid Peter R. De Vries, is vermoord. En dan  de overstroming van de Maas. Vele mensen, ook in onze gemeente, zijn hierdoor getroffen. Er zijn geen doden te betreuren, maar de schade en het menselijk leed is enorm. Kortom: ook in onze gemeente moeten alle seinen op rood.

In de begroting blijft door corona een gat over van 1,4 miljoen. We moeten alles doen om dit gat te dichten met middelen vanuit de landelijke overheid. Het kan niet zo zijn dat Jan met de pet gaat betalen voor alle bedrijven die overeind gehouden zijn in deze coronatijd, of dat we dit aanvullen uit de algemene reserve, zodat er bij echte rampen geen geld meer in de spaarpot zit.

De keuze van de coalitiepartijen om de OZB minder te laten stijgen, maar wel de afvalstoffenheffing te verhogen vonden wij een hele slechte. Huiseigenaren profiteren van een lage rente en waardevermeerdering van hun huis. Huurders hebben dit niet, maar moeten wel meer afvalstoffenheffing gaan betalen. Ons voorstel om de laagste inkomens hierin tegemoet te komen werd niet gesteund door de andere partijen.

Er moeten veel meer sociale huurwoningen komen in elk dorp en elke kern. Om de wachtlijsten voor een sociale huurwoning korter te maken (nu zo’n 7 jaar), maar ook om de bijzondere doelgroepen (statushouders, arbeidsmigranten, inwoners die vanuit GGZ- instellingen en vanuit verslavingszorg weer zelfstandig gaan wonen) beter te verdelen dan nu het geval is. Hierbij moeten de sterkste schouders de zwaarste lasten gaan dragen.

Ook de cultuur-, sport- en onderwijssector hebben het zwaar te verduren gehad tijdens de coronapandemie. Juist deze sectoren bieden een uitgelezen kans om kansgelijkheid te bevorderen. Daarom zijn wij bezorgd over de cultuursector in Horst aan de Maas, de bibliotheek en Omroep Horst aan de Maas. We zouden veel meer in moeten zetten op goede en professionele krachten om zodoende het maximale te bereiken voor onze burgers. Helaas geldt hier vaak het recht van de sterkste lobby.

Wij zijn natuurlijk blij dat het zwembad en sporthal De Berkel blijven waar ze nu liggen. Wat ons betreft moet dat ook zo ‘bliéve’ en gaan we de komende 15 jaar geen nieuwbouw plegen. We kunnen ons geld wel beter besteden.

Betaal je teveel huur? Zoek je al tijden naar een huis in Leeuwarden? Woon je in een huis vol vocht, tocht en schimmel of ander slecht onderhoud? Deel dan nu jouw verhaal!

De politiek in Den Haag, de gemeenten en de verhuurders moeten huurders weer serieus gaan nemen. Daarom verzamelen we zoveel mogelijk bewijs dat het anders moet, zodat ze er niet meer omheen kunnen, ook in Leeuwarden. Na de zomer bundelen we al deze bewijzen uit het hele land in het grootste zwartboek ooit. Dit vormt de basis van onze eisen voor gezond en betaalbaar wonen voor iedereen. Dus help mee!

Veel jouw verhaal in op https://sp.nl/wooncrisis.

Midden in de wooncrisis lukt het projectontwikkelaar AM Vest niet om de - volgens burgemeester en wethouders - sociale huurwoningen van de Startmotor verhuurd te krijgen. Van de 560 wooneenheden is nog niet de helft verhuurd. Al ruim een half jaar staat een aanzienlijk deel van het twaalf verdiepingen tellende gebouw in de Dynamostraat in Rotterdam Zuid leeg.

De 'huurappartementen', zoals ze op de website van de Startmotor worden genoemd, zijn piepklein. En duur. Voor 25 m2 betaal je 830 euro inclusief servicekosten. Wie het minimumloon verdient, kan een huurtoeslag van 280 euro krijgen. Is je inkomen lager, dan kan die toeslag oplopen tot 370 euro.

Het verhuurteam, dat de Startmotor tot nog toe met beperkt succes aan de man probeert te brengen, mag maar wat blij zijn dat er in Nederland zo'n huurtoeslag bestaat. Zou die er niet geweest zijn, dan was de leegstand in de Startmotor nog veel groter geweest. Om de simpele reden dat de kale huurprijs van die kamertjes nogal hoog is. De vierkantemeterprijs ligt ruim 60 procent boven het stedelijk niveau. Als je dat zónder huurtoeslag gaat betalen, ben je een dief van je eigen portemonnee.

Kippenhokken

De leegstand in de Startmotor is hét bewijs dat het project een flop is. De conclusie kan dan ook luiden, dat bij nader inzien die 560 sociale huurwoningen beter niet gebouwd hadden kunnen worden. Maar die conclusie is onjuist. Want de 560 'huurappartementen' van de Startmotor zijn namelijk helemaal geen sociale huurwoningen!

Burgemeester en wethouders beweren weliswaar dat ze dat zijn, maar een passender term zou zijn: kippenhokken. Een woord, dat de wethouder onlangs nog bezigde toen hij het had over vergelijkbare eenkamerwoningen. Ging om een paar honderd studentenwoningen, die - juist omdat ze zo klein zijn - uit nieuwbouwproject Rotta Nova naast de Markthal zijn geschrapt. En ingeruild voor half zoveel appartementen met een dubbel zo groot oppervlak. Maar dat terzijde. 

Leegstand vorderen?

De leegstand van de Startmotor duurt nu al zes maanden. Een bouwer van een nieuw woningproject moet je uiteraard even de tijd gunnen om huurders te vinden. Maar hoelang mag dat duren?

Ergens moet een grens zijn? Zou het een goed idee zijn om elk appartement dat langer dan zes maanden leegstaat in de Startmotor te vorderen?

De gemeente zou er geen vrienden mee maken bij projectontwikkelaars. En het is ook nog maar de vraag of je er aspirant-huurders, die al jaren op een wachtlijst staan, blij mee maakt. Want die kippenhokken in de Startmotor zijn simpelweg te duur. Dat blijkt wel uit de beperkte aanloop.

Huur moet omlaag

Die matige aanloop komt misschien ook omdat op woonnetrijnmond.nl de Startmotor niet wordt aangeboden. Woonnetrijnmond is een gezamenlijke website van woningcorporaties. Daarop zijn projectontwikkelaars niet welkom. Maar ook al zou AM Vest met haar sociale (?) huurwoningen reclame mogen maken voor de Startmotor op woonnetrijnmond.nl, wat dan nog? Tot een enorme toeloop van belangstellenden voor de Startmotor zal dat niet leiden.

Als AM Vest dat woongebouw aan de Dynamostraat op Zuid echt vol wil krijgen, is het verlagen van de huur een veel effectiever idee. Bovendien vergroot je daarmee de kans dat de circa 200 zittende huurders niet weglopen na de verplichte duur van een jaar huren.

Tijdelijk SP-raadslid Kees Jonker heeft eerder op 4 januari 2021 vragen gesteld over de hoge huren van de Startmotor woningen. Helaas heeft de wethouder de vragen nog niet beantwoord.

Midden in de wooncrisis lukt het projectontwikkelaar AM Vest niet om de - volgens burgemeester en wethouders - sociale huurwoningen van de Startmotor verhuurd te krijgen. Van de 560 wooneenheden is nog niet de helft verhuurd. Al ruim een half jaar staat een aanzienlijk deel van het twaalf verdiepingen tellende gebouw in de Dynamostraat in Rotterdam Zuid leeg.

De 'huurappartementen', zoals ze op de website van de Startmotor worden genoemd, zijn piepklein. En duur. Voor 25 m2 betaal je 830 euro inclusief servicekosten. Wie het minimumloon verdient, kan een huurtoeslag van 280 euro krijgen. Is je inkomen lager, dan kan die toeslag oplopen tot 370 euro.

Het verhuurteam, dat de Startmotor tot nog toe met beperkt succes aan de man probeert te brengen, mag maar wat blij zijn dat er in Nederland zo'n huurtoeslag bestaat. Zou die er niet geweest zijn, dan was de leegstand in de Startmotor nog veel groter geweest. Om de simpele reden dat de kale huurprijs van die kamertjes nogal hoog is. De vierkantemeterprijs ligt ruim 60 procent boven het stedelijk niveau. Als je dat zónder huurtoeslag gaat betalen, ben je een dief van je eigen portemonnee.

Kippenhokken

De leegstand in de Startmotor is hét bewijs dat het project een flop is. De conclusie kan dan ook luiden, dat bij nader inzien die 560 sociale huurwoningen beter niet gebouwd hadden kunnen worden. Maar die conclusie is onjuist. Want de 560 'huurappartementen' van de Startmotor zijn namelijk helemaal geen sociale huurwoningen!

Burgemeester en wethouders beweren weliswaar dat ze dat zijn, maar een passender term zou zijn: kippenhokken. Een woord, dat de wethouder onlangs nog bezigde toen hij het had over vergelijkbare eenkamerwoningen. Ging om een paar honderd studentenwoningen, die - juist omdat ze zo klein zijn - uit nieuwbouwproject Rotta Nova naast de Markthal zijn geschrapt. En ingeruild voor half zoveel appartementen met een dubbel zo groot oppervlak. Maar dat terzijde. 

Leegstand vorderen?

De leegstand van de Startmotor duurt nu al zes maanden. Een bouwer van een nieuw woningproject moet je uiteraard even de tijd gunnen om huurders te vinden. Maar hoelang mag dat duren?

Ergens moet een grens zijn? Zou het een goed idee zijn om elk appartement dat langer dan zes maanden leegstaat in de Startmotor te vorderen?

De gemeente zou er geen vrienden mee maken bij projectontwikkelaars. En het is ook nog maar de vraag of je er aspirant-huurders, die al jaren op een wachtlijst staan, blij mee maakt. Want die kippenhokken in de Startmotor zijn simpelweg te duur. Dat blijkt wel uit de beperkte aanloop.

Huur moet omlaag

Die matige aanloop komt misschien ook omdat op woonnetrijnmond.nl de Startmotor niet wordt aangeboden. Woonnetrijnmond is een gezamenlijke website van woningcorporaties. Daarop zijn projectontwikkelaars niet welkom. Maar ook al zou AM Vest met haar sociale (?) huurwoningen reclame mogen maken voor de Startmotor op woonnetrijnmond.nl, wat dan nog? Tot een enorme toeloop van belangstellenden voor de Startmotor zal dat niet leiden.

Als AM Vest dat woongebouw aan de Dynamostraat op Zuid echt vol wil krijgen, is het verlagen van de huur een veel effectiever idee. Bovendien vergroot je daarmee de kans dat de circa 200 zittende huurders niet weglopen na de verplichte duur van een jaar huren.

Tijdelijk SP-raadslid Kees Jonker heeft eerder op 4 januari 2021 vragen gesteld over de hoge huren van de Startmotor woningen. Helaas heeft de wethouder de vragen nog niet beantwoord.

Een toestand die niet onderdoet voor de Toeslagaffaire, maar dan lokaal. Woningnood waarvoor gedupeerden afgestraft worden in plaats van de veroorzaker. Lees in dit artikel hoe dat zit. En wat ook jij daartegen kunt ondernemen dinsdag tot en met donderdag 6-8 april.

Het zal de meesten wel bekend zijn hoe knudde de woonsituatie hier is, in de hele regio. Zo is de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning ongeveer 4 jaar. In heel Capelle komt er maar eens in de 3 weken één sociale huurwoning vrij onder de huursubsidiegrens. Die dus meteen alweer vergeven is ook, met zo'n 2.000 gegadigden die zich onmiddellijk allemaal storten op die ene woning. (1) Dit woningtekort is een direct gevolg van gemeentelijk beleid. Het Regio Akkoord “Meer evenwicht” vergelijkt 2017 met de gewenste situatie in 2030 voor alle 14 deelnemende gemeenten. Dat “meer evenwicht” blijkt voor sociale huurwoningen te betekenen: AFname Capelle met 5,96%, AFname Regio met 8,2%. En dat terwijl minstens 50% van alle huishoudens 't moet doen met minder dan 30% van alle nieuwbouw, gezien hun inkomen. (2) Al decennia is er hier amper nieuwbouw voor deze groep, laat staan vervangende. Met alle gevolgen van dien, voor héél Capelle. Aan niet-Havensteder corporatiewoningen, vooral wat de categorie onder € 711,- betreft, blijkt er bovenop deze afname een tekort van 406 woningen in 2030. (2)  Havensteder komt in de prognose 2018 bovendien uit op 564 woningen te weinig. En in 2030 resteert alleen al bij Havensteder nog steeds een tekort aan 256 woningen met een netto huur tot € 735,15 in Capelle bovenop de afname in het Regio Akkoord. De Hovensloop is de oorzaak van deze tekorten bij Havensteder! (1)

In de IJssel en Lekstreek van 21 december 2017 zegt Burgemeester Oskam: “We gaan ook de 'Hoven' onder handen nemen. Die woningen worden gerenoveerd. Er wordt echt aan de leefbaarheid gewerkt.”(3). September 2019 werden alle van Havensteder hurende Hovenbewoners dan ook straal overvallen met hun appartement te moeten verlaten wegens sloop van de Hoven. Vooral de huurders met 'tijdelijk contract' ondervonden enorme stress, mede door de houding van Havensteder die zich integendeel van behulpzaam opstelde naar hen. Dat de meesten ondanks de bovenbeschreven schreeuwende tekorten, toch slaagden in het vinden van ander onderdak, mag een waar wonder heten! Van de oorspronkelijk 358 huishoudens, resteren er nu nog maar 11 die binnenkort daadwerkelijk dakloos dreigen te raken. Wethouder Struijvenberg weigert hen elke hulp en coulance. Zelfs een urgentieverklaring krijgen deze 11 niet. Integendeel, de druk op hen wordt zo hoog mogelijk opgevoerd zonder wat dan ook te bieden, behalve afstraffing dóór dakloosheid. (4) En dat bij de Capelse 'vangnetten': een giga bureaucratie zo ontoegankelijk, dat zelfs beroeps de weg er niet eens meer in kunnen vinden. Het meest absurde hieraan echter is, dat niet deze huurders maar deze wethouder zélf de verantwoordelijke is voor het dóór de Hovensloop drastisch toegenomen tekort aan woningen voor huishoudens met de laagste inkomens. Dus ook voor de wachttijden die ruim dubbel zo lang zijn dan de tijd die verstreek sinds de eerste aanzegging tot woningontruiming op de Hoven. Dit is ronduit kaliber Toeslagaffaire, om Capelse mede-burgers met ongekende hardheid en 'blame the victim', dakloosheid in te sturen. Dat is nogal wat! Geen woning, geen toekomst. Want hoe kun je dat vanonder de brug? Een verbijsterend staaltje onbehoorlijk bestuur waar elke fatsoenlijke Capellenaar zich diep voor kan schamen.

Wij willen dan ook een dringend beroep doen op Burgemeester Oskam om een menswaardige oplossing voor deze huishoudens te bewerkstelligen. Doe mee! Hoe: - volg het inspreken op de commissievergaderingen:    . dinsdag 6 april 20:00 uur die van Bestuur Veiligheid en Middelen, op https://capelleaandenijssel.raadsinformatie.nl/vergadering/792042/Commis...    . dinsdag 6 april 20:00 uur die van StadsOntwikkeling en Beheer, op https://capelleaandenijssel.raadsinformatie.nl/vergadering/792043/Commis...    . woensdag 7 april om 20:00 uur die van Samenleving en Economie, op https://capelleaandenijssel.raadsinformatie.nl/vergadering/792044/Commis...    Via deze links kun je achteraf de insprekers ook terugluisteren en/of hun bijdragen lezen. - doe mee aan de demonstratie op donderdagmiddag 8 april bij het Stadhuis. Natuurlijk moet deze demonstratie coronaproof plaatsvinden. Dit bericht wordt aangepast zodra er meer info beschikbaar is.

Het is erg kort dag. Grijp dus deze laatste mogelijkheid aan om de dreigende dakloosheid van deze huishoudens te keren. En om daarmee tevens je onvrede kenbaar te maken met het bovengeschetste gemeentelijke woningbouwbeleid. literatuuropgave: 1. https://capelleaandenijssel.sp.nl/nieuws/2020/09/thema-avonden-woningbou... hoofdstukje Havensteder 2. idem, hoofdstukje 'wensvoorraad - betaalbaarheid' 3. https://capelle.ijsselenlekstreek.nl/nieuws/algemeen/318518/burgemeester... , 2e alinea 4. https://capelleaandenijssel.raadsinformatie.nl/vergadering/792007/Actual... en https://capelleaandenijssel.raadsinformatie.nl/vergadering/831455/Gemeen... punt 12. Motie vreemd: Urgentieverklaring De Hoven. Meer over Hoven II: in https://capelleaandenijssel.sp.nl/dossier/wonen-en-buurten vanaf 19 mei 2019.

De huren in de sociale sector zijn bevroren. Dat is een hele mooie overwinning! Maar er is nog veel meer nodig. Te beginnen met een huurbevriezing voor de huurders in de vrije sector. Huurbevriezing is noodzaak voor ALLE huurders.

Huurders in de vrije sector hebben met grote huurverhogingen te maken. En vrije sector huurwoningen die vrij komen worden regelmatig voor fors hogere huren verhuurd. Nieuwe huurders betalen regelmatig een paar honderd euro meer. Dit kan zo niet langer! Wij willen dat verhuurders in de vrije sector in Gouda de huren bevriezen.

Teken hier de petitie

Een groep huurders uit onder andere de Van Limburg Stirumstraat voerde vanmiddag vrijdag 5 maart actie bij het kantoor van Woonbedrijf Ieder1 in Zutphen. Zij wilden zogenaamde ‘gebrekenbrieven’ overhandigen, waar al hun verzamelde klachten in staan. Het Woonbedrijf was niet bereid hun huurders te woord te staan.

Na Noordveen, de Staatsliedenbuurt en de Boxtartstraat blijken nu ook in de Van Limburg Stirumstraat, de Johan van Oldebarneveldtstraat en de Docter Kuyperstraat last te hebben van de gevolgen van een mislukte renovatie. Mensen hebben het sinds de renovatie kouder in huis, hebben scheuren in de muur en tal van zaken zijn beschadigd tijdens de werkzaamheden.

Döne Köycü uit de Van Limburg Stirumstraat is woordvoerder van de huurders: “Woonbedrijf Ieder1 heeft zo goedkoop en zo snel mogelijk proberen te renoveren. Daardoor gaat er steeds van alles mis. Als huurders vervolgens de problemen melden, laat Woonbedrijf Ieder1 niets meer van zich horen. Wij wachten al vanaf september tot onze problemen verholpen worden.”

Om de druk op hun verhuurder te verhogen, wilden drie vertegenwoordigers van de Van Limburg Stirumstraat, de Johan van Oldebarneveldtstraat en de Docter Kuyperstraat daarom namens 21 huishoudens officiële ‘gebrekenbrieven’ aanbieden aan Woonbedrijf Ieder1. Helaas was niemand bereid om de brieven in ontvangst te nemen en de huurders te woord te staan.

Het aanbieden van de gebrekenbrieven is de eerste stap in aanloop naar een ‘huurdersstaking’. Als er na zes weken nog niets aan de gemelde gebreken gedaan is, kunnen de huurders er voor kiezen hun huur tijdelijk op te schorten. De actievoerdende huurders volgen daarmee het voorbeeld van de bewoners van de Boxtartstraat, die hetzelfde enkele weken geleden deden.