Poliflw

Op 13 juni 2019 besprak de Haagse gemeenteraad de nieuwe Huisvestingsverordening van wethouder Revis (VVD). De media (zelfs het NOS Journaal) schonken veel aandacht aan de onorthodoxe maatregelen die wethouder Revis voor de middenhuur had bedacht. Met een vergunningplicht voor de middenhuur (tussen de 720 en 950 euro per maand) voor middeninkomens wil Revis rijkere inkomensgroepen weren. Peter Bos, raadslid van de Haagse Stadspartij: “Deze maatregel is een wassen neus, want de gemeente laat de vergunningverlening over aan de markt en heeft geen capaciteit om te handhaven. Daarnaast gaan de kwetsbaarste woningzoekenden er met allerlei maatregelen op achteruit. Ook komt er een splitsingsverbod voor woningen in de betere wijken, waardoor de segregatie wordt verergerd. Den Haag is al de meest gesegregeerde stad van Nederland.” Wel steunde de gemeenteraad drie moties van Peter Bos. Zo zullen huurders gewezen worden op hun rechten bij nieuwe huurcontracten, zal de gemeente de huisvestingsvergunning voor de particuliere sector gaan handhaven en zullen urgent woningzoekenden begeleid worden bij het aanvragen van de voorrangsverklaring.

Hieronder het betoog van Peter Bos in de raad:

Zo lang er schaarste is op de woningmarkt is een huisvestingsverordening hard nodig. Maar in de eerste plaats zal er vooral veel gebouwd moeten worden en bestaande woningen dienen behouden en betaalbaar te blijven. Gevolg van de huidige schaarste is dat de wachttijden oplopen en de huur- en koopprijzen blijven stijgen.

Het voorstel voor de nieuwe huisvestingsverordening gaat in de ogen van de Haagse Stadspartij weinig opleveren. De rechten worden voor sommige woningzoekenden verbeterd, terwijl andere woningzoekenden worden benadeeld. Per saldo gaat dat weinig opleveren.

De belangrijkste nieuwe maatregel is de verplichte huisvestingsvergunning voor middeldure woningen. De Haagse Stadspartij was in eerste instantie enthousiast over deze maatregel, maar dan moet je het wel goed doen. En daar wringt de schoen. Want hoe krijg je grip op de markt voor middeldure woningen als je de uitvoering overlaat aan de markt, als je als gemeente niet handhaaft en niet goed kan toetsen of de opgegeven huurprijs en het inkomen kloppen? De maatregel dreigt dus een wassen neus te worden. Ik heb daarom een aantal moties en een amendement gemaakt om deze “bugs” uit de verordening te halen.

De eerste motie vraagt het college om de vergunningverlening niet aan de markt over te laten en dat zelf ter hand te nemen. De overheid is immers de marktmeester en moet voorkomen dat er fraude en misbruik plaatsvindt. Er zijn teveel voorbeelden van zelfregulering door de markt die niet werkt. Zeker als het gaat om huisvesting, een mensenrecht dat is verankerd in het Internationale Verdrag voor de Rechten van de Mens en de Grondwet, moet je dat gewoon niet willen. De motie roept het college op geen gebruik te maken van de mandaatregeling voor de middenhuur, maar de vergunningverlening in handen van de gemeente te houden. (Deze motie werd verworpen).

De tweede motie vraagt het college om huurders te informeren over de regels m.b.t. middenhuur. Ook huurders hebben rechten en zouden goed geïnformeerd moeten worden over hun rechten zodat zij bezwaar kunnen maken tegen een eventueel te hoog vastgestelde huurprijs. Zeker nu de vaststelling van de huurprijs aan de markt wordt overgelaten is het van groot belang dat huurders ook hun recht kunnen halen. (Deze motie werd aangenomen).

De derde motie gaat over de handhaving van de huisvestingsvergunning. Gebleken is dat de huisvestingsvergunning tot voor kort niet werd gehandhaafd. Met de uitbreiding van de vergunningplicht met een ingewikkelde regeling voor de middenhuur is handhaving essentieel. De middenhuur vindt vooral plaats binnen de particuliere sector en de motie roept op de handhaving van de huisvestingsvergunning in de particuliere sector met kracht ter hand te nemen. (Deze motie werd aangenomen).

Daarnaast heb ik een amendement om te voorkomen dat expats met een hoog inkomen toch een vergunning kunnen krijgen. Door belastingregels hoeven werknemers van internationale organisaties vaak geen belasting te betalen en is hun inkomen nihil. Dat betekent dat zij gewoon een huisvestingsvergunning kunnen krijgen en dat vindt de Haagse Stadspartij onwenselijk en oneerlijk. (De wethouder betoogde dat het amendement sympathiek was, maar in strijd met de Huisvestingswet. Wel zei hij toe dat hij gaat monitoren of expats oneigenlijk gebruik gaan maken van betaalbare woningen. Daarop heb ik het amendement ingetrokken).

De overige maatregelen

De urgentieregeling wordt met de nieuwe verordening verder uitgekleed. Dat vinden we zwaar teleurstellend. Het is nu al erg moeilijk voor mensen die in een noodsituatie zitten om een urgentieverklaring te krijgen. Om een voorbeeld te geven: De bewoners van de woningen die door de gasexplosie in de Jan van der Heijdenstraat in één klap hun woning kwijtraakten, kwamen niet in aanmerking voor een urgentieverklaring en hebben via een makelaar in de particuliere sector een woning moeten vinden. Hoe wrang is dat? Om de aanvragers van een urgentieverklaring te helpen door het bureaucratische doolhof te loodsen heb ik een motie gemaakt. (Deze motie werd aangenomen).

Een andere nieuwe maatregel van dit college is het lokale maatwerk voor de onmisbare beroepen zoals o.a. de politieagenten. Dat vinden we een vorm van positieve discriminatie binnen de schaarse woningmarkt die totaal misplaatst is. Want zijn er dan ook misbare beroepen? En waarom zou het ene beroep meer waard zijn dan het andere? We kennen in Nederland meer dan 1.200 verschillende en veel voorkomende beroepen. En dat zijn net zo goed onmisbare beroepen in de ogen van de Haagse Stadspartij.

Verder zullen we een hoop voorstellen van andere partijen vandaag steunen die recht doen aan een socialer en eerlijker woningverdeelsysteem. Zoals het behoud van de woonduur voor gescheiden mensen en voor mensen die door stadsvernieuwing hun woning moeten verlaten.

En tenslotte zullen we de voorstellen steunen om woningen te kunnen splitsen in de duurdere wijken met veel grote woningen. Wat een waanzin om juist deze wijken op slot te zetten. Het is echt niet uit te leggen dat in tijden van woningnood dit wordt verboden en getto’s voor rijkelui worden bevorderd. Tegelijkertijd wordt in overbelaste wijken met kleinere woningen de overbewoning door kamerverhuur niets in de weg gelegd.

Al met al is deze nieuwe Huisvestingsverordening teleurstellend en ook nog in strijd met de Woonvisie van de gemeente. Want daarin is vastgelegd dat de segregatie in deze stad moet worden aangepakt en dat er gemengd gewoond en geleefd moet worden. Daar komt met deze verordening niets van terecht.

(Uiteindelijk werd de Huisvestingsverordening aangenomen door de gemeenteraad. De Haagse Stadspartij en vrijwel de hele oppositie stemden tegen).

Hieronder de moties en het amendement van de Haagse Stadspartij:

Motie: Geen mandaatregeling middenhuur (VERWORPEN)

Indiener: Peter Bos, Haagse Stadspartij

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 13 juni 2019, ter bespreking van het Voorstel van het college inzake vaststelling Huisvestingsverordening Den Haag 2019 (RIS302513).

Constaterende, dat:

door burgemeester en wethouders aan eigenaren of beheerders van woonruimte mandaat kan worden verleend m.b.t. de bevoegdheden krachtens de artikelen 15 tot en met 17 van de Huisvestingswet om huisvestingsvergunningen te verlenen.

Overwegende dat:

eigenaren en beheerders van middenhuurwoningen veelal een commercieel belang hebben.

Van mening, dat:

vergunningverlening niet aan de markt moet worden overgelaten, maar een overheidstaak is.

Verzoekt het college:

geen toepassing te geven aan de mandaatregeling bij middenhuur

En gaat over tot de orde van de dag.

Peter Bos                       Martijn Balster

Motie: Huurders informeren (AANGENOMEN)

Indiener: Peter Bos, Haagse Stadspartij

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 13 juni 2019, ter bespreking van het Voorstel van het college inzake vaststelling Huisvestingsverordening Den Haag 2019 (RIS302513).

Constaterende, dat:

het College met de Huisvestingsverordening Den Haag 2019 inzet op communicatie naar huurders en verhuurders zodat Hagenaars op de hoogte zijn van de nieuwe regels (zie mail aan de commissie Ruimte van wethouder SWS d.d. 4 juni 2019);

het College stelt dat er een belangrijke verantwoordelijkheid ligt bij de verhuurders om te checken of een (aspirant) huurder in aanmerking komt voor de te verhuren woning;

huurders de wettelijke mogelijkheid hebben om de aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie.

Overwegende, dat:

de nieuwe regels voor de middenhuur tamelijk ingewikkeld zijn;

veel huurders niet op de hoogte zijn van hun rechten;

de situatie op de woningmarkt gespannen is, met prijsopdrijving tot gevolg.

Van mening, dat:

het ongewenst is als huurders meer huur betalen dan wettelijk is toegestaan;

huurders de mogelijkheid moeten hebben om hun recht te halen.

Verzoekt het college:

bij de communicatie over de nieuwe regels naar huurders en verhuurders tevens te wijzen op de rechten die huurders hebben om de aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie.

Peter Bos                        Hanne Drost    Martijn Balster

Haagse Stadspartij       SP                      PvdA

Motie: Handhaving Huisvestingsvergunning particuliere sector (AANGENOMEN)

Indiener: Peter Bos, Haagse Stadspartij

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 13 juni 2019, ter bespreking van het Voorstel van het college inzake vaststelling Huisvestingsverordening Den Haag 2019 (RIS302513).

Constaterende, dat:

in de vigerende verordening een huisvestingsvergunning verplicht is voor woningen tot de huurprijsgrens;

in 2018 in de particuliere voorraad, voor woningen tot de huurprijsgrens, 205 huisvestingsvergunningen zijn afgegeven;

handhaving en communicatie naar huurders en verhuurders m.b.t. de verplichte huisvestingsvergunning de afgelopen jaren niet hebben plaatsgevonden.

Overwegende dat:

veel woningen in de particuliere sector zonder huisvestingsvergunning worden verhuurd en bewoond;

betaalbare woningen ook in de particuliere sector schaars zijn;

de huisvestingsvergunning een middel is om schaarse woningen eerlijk te verdelen.

Van mening, dat:

de woningvoorraad in de particuliere sector een substantiële bijdrage levert aan de betaalbare voorraad.

Verzoekt het college:

de handhaving van de huisvestingsvergunning ook in de particuliere sector met kracht ter hand te nemen.

En gaat over tot de orde van de dag.

Peter Bos                      Martijn Balster           Robert Barker

Haagse Stadspartij     PvdA                              Partij voor de Dieren

Amendement: Reële inkomenstoets expats (INGETROKKEN NA TOEZEGGING WETHOUDER)

Indiener: Peter Bos, Haagse Stadspartij

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 13 juni 2019, ter bespreking van het Voorstel van het college inzake vaststelling Huisvestingsverordening Den Haag 2019 (RIS302513).

Besluit:

In artikel 1:1 de begripsomschrijving huishoudinkomen als volgt te wijzigen:

Huishoudinkomen: huishoudinkomen zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de Woningwet, met dien verstande dat bij de bepaling van het verzamelinkomen de vrijstellingen van Artikel 33 van de Uitvoeringsregeling Algemene wet inzake rijksbelastingen 1994 niet van toepassing zijn.

Toelichting

Het arbeidsinkomen van leden van diplomatieke vertegenwoordigingen, leden van consulaire vertegenwoordigingen en functionarissen van internationale organisaties is vrijgesteld van de heffing van inkomstenbelasting. Met dit amendement wordt voorkomen dat mensen met een hoog inkomen, maar met een door vrijstellingen verlaagd verzamelinkomen toch in aanmerking komen voor woningen in de gereguleerde sector (sociaal en middenhuur).

Peter Bos                       Martijn Balster           Pieter Grinwis

Haagse Stadspartij      PvdA                             ChristenUnie-SGP

Motie: Steun urgentiezoekers bij aanvraag (AANGENOMEN)

Indiener: Peter Bos, Haagse Stadspartij

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 13 juni 2019, ter bespreking van het Voorstel van het college inzake vaststelling Huisvestingsverordening Den Haag 2019 (RIS302513).

Constaterende, dat:

in 2018 het aanvraagproces voor een urgentieverklaring is gedigitaliseerd;

in eerdere jaren urgentieaanvragen werden aangevraagd bij een case manager;

uit de recente beantwoording van schriftelijke vragen (RIS 302214) blijkt dat er veel urgentieaanvragen worden afgewezen doordat antwoorden foutief worden ingevuld.

Overwegende, dat:

kwetsbare mensen die in een precaire woonsituatie zitten niet altijd beschikken over de juiste vaardigheden om de aanvraagprocedure goed te kunnen doorlopen;

de schrijnendheid van veel situaties niet altijd past binnen de lijntjes van standaardvragen en checklijsten;

mensen die een urgentie nodig hebben niet altijd op de hoogte zijn van alle regeltjes.

Van mening, dat:

iedereen die daar recht op heeft, in aanmerking moet kunnen komen voor een urgentieverklaring en niet mag worden belemmerd door bureaucratische drempels.

Verzoekt het college:

om mensen die dat nodig hebben te helpen bij het formuleren en indienen van een urgentieaanvraag;

ook niet-digitale aanvragen mogelijk te maken;

om het urgentiebeleid zodanig toe te passen dat het menselijke aspect niet uit het oog verloren wordt i.p.v. klakkeloos de regeltjes te volgen;

Peter Bos                       Hanne Drost    Martijn Balster      Adeel Mahmood      Robert Barker

Haagse Stadspartij      SP                        PvdA                       NIDA                          PvdD

Afgelopen week presenteerde de Federatie Opvang schokkende cijfers en verhalen over de toestanden op de sociale woningmarkt. Door het grote tekort aan beschikbare woningen komen steeds meer kwetsbare woningzoekers in de knel. Urgent woningzoekenden die op straat dreigen te belanden komen vrijwel niet meer in aanmerking voor een urgentieverklaring. Vaak staan deze mensen met de rug tegen de muur en vallen in handen van huisjesmelkers. En vaak in veel te dure woningen, vakantiehuizen of op kamers.

In de Woonagenda van het Haagse college wordt voorgesteld om het recht op een urgentieverklaring verder in te perken. Dit zal betekenen dat er straks nog minder woningen beschikbaar zijn voor de meest kwetsbare groep woningzoekenden. Dat vinden de Haagse Stadspartij, de PvdA en de SP de omgekeerde wereld. Gaan we zo met de meest kwetsbaren in onze samenleving om?

Schriftelijke vragen: Urgentie en woningzoekenden

Datum: 28 maart 2019

Aan de voorzitter van de gemeenteraad,

Er is zo’n groot tekort aan betaalbare huizen, dat mensen die heel snel een huis nodig hebben nauwelijks aan een urgentieverklaring kunnen komen. Dit nieuws is gepubliceerd op 24 maart j.l. door de NOS n.a.v. een oproep van de Federatie Opvang. Hierover stel ik overeenkomstig artikel 30 van het Reglement van orde de volgende schriftelijke vragen:

1. Kent het college de oproep van Federatie Opvang van 24 maart 2019 om te komen tot een deltaplan sociale woningbouw?*

In het bericht wordt niet alleen opgeroepen tot het bouwen van meer sociale woningen, maar wordt gesproken over de problematiek rondom het krijgen van een urgentieverklaring. In de door de raad vastgestelde woonagenda, stelt het College voor de urgentieprocedure in Den Haag te stroomlijnen. Zie raadsvoorstel (RIS301880): “We zorgen ervoor dat de regels eenduidiger worden beschreven, zodat alleen de huishoudens die het echt nodig hebben aanspraak kunnen maken op een urgentieverklaring”.

2. Kan het college aangeven hoeveel urgentieaanvragen er in 2018 zijn ingediend en hoe het aantal zich heeft ontwikkeld in de afgelopen jaren?

3. Volgens het artikel van de NOS is er geen enkel inzicht hoeveel mensen aangewezen zijn op urgentie, omdat dit niet wordt bijgehouden en omdat mensen ontmoedigd worden om een urgentieverklaring aan te vragen. Kan het college aangeven welke signalen hierover bij de gemeente, de corporaties, Woonnet en andere instanties bekend zijn?

4. Krijgt het college signalen dat de kosten voor het aanvragen van een urgentieverklaring (€ 77,35) een drempel zijn voor aanvragers?

5. Op basis van welke informatie concludeert het college dat de urgentieprocedure doelmatiger kan? Kan het college deze informatie met de raad delen?

6. Kan het college aangeven hoeveel urgentieaanvragen zijn gehonoreerd in 2018 en hoe het aantal zich heeft ontwikkeld in de afgelopen jaren?

7. Kan het college aangeven waar de afgewezen urgentieaanvragers naar zijn uitgeweken?

8. Is het college bereid een onderzoek te starten naar deze categorie kwetsbare woningzoekers in Den Haag en hun positie op de woningmarkt? Zo nee, waarom niet?

9. Is het college bereid te wachten met het aanpassen van de urgentieprocedure totdat de resultaten van het onderzoek bekend zijn? Zo nee, waarom niet?

10. Hoeveel urgentieverklaringen verwacht het college minder te geven met de eenduidigere regels?

11. Is het college bereid om de problematiek zoals beschreven in het NOS-artikel en het Deltaplan van de Federatie Opvang serieus te nemen en het vraagstuk van urgent woningzoekenden nog eens onder de loep te nemen? Zo nee, waarom niet?

Peter Bos                               Martijn Balster                    Hanne Drost

Haagse Stadspartij             PvdA                                       SP

Haagse PvdA wil Haagse huurder met invoeren verhuurvergunning beschermen

De Haagse PvdA lanceert vandaag met de Haagse Studentenvakbond een initiatiefvoorstel voor de invoering van een verhuurvergunning die Haagse Kamerhuurders moet beschermen. Volgens fractievoorzitter Martijn Balster is een verhuurvergunning noodzakelijk om malafide verhuurders aan te pakken en ernstige misstanden binnen de Haagse huursector tegen te gaan. Balster: “Als je kijkt hoeveel huurders te veel betalen, onder slechte omstandigheden wonen en het slachtoffer zijn van misstanden en bijvoorbeeld intimidatie, dan moet er echt worden ingegrepen.”

Balster: “Den Haag is een geweldige stad om in te wonen. Maar ik schrik enorm als ik de vele verhalen over misstanden hoor. Zo worden er studenten geïntimideerd door hun verhuurder om niet naar de huurcommissie te stappen, en zijn er zelfs studenten waarvan werd geëist dat ze een jaar huur vooruit moesten betalen.” Ook blijkt uit onderzoek van de Landelijke Studenten Vakbond dat Den Haag na Amsterdam de duurste studentenstad is om te wonen en dat ongeveer 71 procent van de Haagse studenten te veel betaalt. Balster: “Deze toestanden horen niet bij een studentenstad als Den Haag en moeten stoppen.”

Met het voorstel van de PvdA dient elke verhuurder van (studenten)kamers en eenkamerwoningen een vergunning te hebben om te mogen verhuren. Via de vergunning worden afspraken gemaakt over de huur, voorlichting over huurdersrechten aan huurders en fatsoenlijk verhuurderschap, zowel richting huurders als richting de buurt. Als verhuurders zich niet aan de spelregels houden, kan worden opgetreden via dwangsommen of in het ergste geval intrekking van de vergunning. Hiermee volgt de PvdA het voorbeeld in Groningen, waar ook recent een kamerverhuurvergunning is ingevoerd.

De eisen van de verhuurvergunning moeten volgens de sociaaldemocraten gebaseerd zijn op goed Haags verhuurderschap en basale fatsoensnormen. Denk aan het voorkomen van excessieve huurverhoging, een informatieverplichting over de rechten van huurders of een verbod op het vooruit betalen van huur. Ook regels die huurders beschermen tegen intimidatie, geweld of bedreiging moeten onderdeel zijn van de verhuurvergunning.

Maar niet alleen de huurder profiteert van de verhuurvergunning. Het komt volgens de PvdA ook de buurt en omwonenden ten goede, doordat overlast van deze woningen zal afnemen en omdat de splitsing van woningen wordt tegengegaan. En ook de verhuurders die zich wel fatsoenlijk opstellen en zich aan de regels houden, worden geholpen. “Het kaf wordt van het koren gescheiden. De verhuurder die wel netjes met zijn of haar huurder omgaat en volgens de regels speelt, zullen minder lijden om het gedrag van de malafide verhuurder,” stelt Balster.

Balster sluit af: “De tijd dat louche huisbazen vrij spel hebben en slechts kunnen profiteren van studenten en huurders moet echt voorbij zijn. Bind verhuurders daarom aan simpele spelregels, grijp in waar het mis gaat en zet het belang van de Haagse huurders en studenten voorop. Wij hopen op brede steun in de Haagse gemeenteraad voor ons voorstel, wetende dat de kwetsbare positie van Haagse huurders velen aan het hart gaat.”

Lees hier het volledige initiatiefvoorstel!

Het bericht Haagse PvdA wil huurder met invoeren verhuurvergunning beschermen verscheen eerst op PvdA Den Haag.

De grote steden kampen met een grote woningnood. Daarom moet het kabinet drie concrete maatregelen nemen, betoogt onze fractievoorzitter Sofyan Mbarki vandaag in het Algemeen Dagblad samen met PvdA-kamerlid Henk Nijboer en de fractievoorzitters van de PvdA in Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Lees de opinie hieronder.

In onze steden heerst woningnood. Jonge gezinnen worden weggedrukt, jongeren blijven te lang bij hun ouders wonen en ouderen kunnen niet doorverhuizen. Ook het onderhoud aan veel corporatiewoningen laat te wensen over.

Als fractievoorzitters van de Partij van de Arbeid in de vier grote steden zien we dat het zo niet langer kan. Gemeenten kunnen te weinig. De problemen vragen om marktingrijpen door het Rijk. Om handen aan het stuur. Zodat iedereen zeker is van een fijne, betaalbare woning. Drie concrete maatregelen zijn daarvoor nodig. Ten eerste moeten woningcorporaties weer kunnen investeren. De in 2013 als crisismaatregel ingevoerde verhuurdersheffing is een molensteen om de nek van corporaties geworden. Het zorgt voor hogere huren en minder investeringen. Dit is slecht nieuws voor bijvoorbeeld de meer dan 100.000 mensen die in Den Haag op een sociale huurwoning wachten. Verder zien we dat de huidige voorraad minder goed onderhouden, laat staan verduurzaamd wordt. Nu het economisch goed gaat zou je verwachten dat het kabinet de corporaties meer lucht geeft, maar het tegendeel is waar. Rutte 3 verhoogt de lasten voor woningcorporaties met nog eens 1 miljard euro. De minister moet deze belastingverhoging schrappen en de verhuurdersheffing verlagen zodat corporaties weer investeringsruimte hebben om te bouwen en te renoveren.

De minister moet de verhuurdersheffing verlagen zodat corporaties weer investeringsruimte hebben om te bouwen en te renoveren.

Daarnaast hebben gewone mensen steeds meer moeite om op te boksen tegen het beleggersgeweld. Door de lage rentestand en grote zakken geld hebben beleggers een schier oneindige oorlogskas om huizen op te kopen. Zo wordt in Amsterdam één op de vijf woningen gekocht door een belegger. Deze worden vervolgens verhuurd tegen astronomische prijzen. Politieagenten, leraren, verpleegkundigen en jongeren maken geen schijn van kans, terwijl zij heel belangrijk zijn voor onze steden. Maak daarom kopen voor starters goedkoper en schrap voor hen de huidige overdrachtsbelasting van 2%. Verhoog tegelijkertijd de overdrachtsbelasting voor beleggers naar 10%. De sterkste schouders, de zwaarste lasten!

Het allerbelangrijkste is dat mensen betaalbaar kunnen wonen. Daarom moeten we meer bouwen. Maar ook moeten we mensen beschermen tegen woekerhuur. In de vrije sector is de verhuurder vogelvrij. Voor een simpel appartement van 50 m2 in Utrecht betaal je al snel 1.500 euro huur. Jaarlijkse huurstijgingen van tientallen euro’s per maand zijn hier eerder regel dan uitzondering. Steden worden zo een plek voor lage, óf hele hoge inkomens. Dat willen wij niet, wij willen een stad voor iedereen. Daarom moet ook de middenhuur gereguleerde huurprijzen krijgen zodat mensen er zeker van zijn dat hun huur betaalbaar blijft.

De middenhuur moet gereguleerde huurprijzen krijgen zodat mensen er zeker van zijn dat hun huur betaalbaar blijft.

Het kabinet zit op de luie stoel van een zelfrijdende auto als het om wonen gaat, maar deze zelfrijdende auto functioneert niet en zorgt voor veel gevaar op de weg. Daarom moet het kabinet het stuur zelf weer in handen nemen. Door niets te doen staat dit kabinet toe dat de steden onbereikbaar worden, behalve voor de happy few. Wij houden van onze steden en gunnen deze aan iedereen. En dat kan, maar dan moet de minister wel de markt afremmen en dat stuur grijpen.

Sofyan Mbarki (Fractievoorzitter PvdA Amsterdam) Co Engberts (Fractievoorzitter PvdA Rotterdam) Martijn Balster (Fractievoorzitter PvdA Den Haag) Rick van der Zweth (Fractievoorzitter PvdA Utrecht)

Het bericht Het kabinet moet het stuur pakken op de woningmarkt verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Eindelijk staat betaalbaar wonen boven aan de agenda. Daar is de Haagse PvdA ontzettend blij mee, stelt de partij in reactie op de woonvisie van het Haagse stadsbestuur. De PvdA vindt het een goede zaak dat het grote probleem op de Haagse woningmarkt wordt erkend: lage en middeninkomens komen er simpelweg niet meer tussen. Fractievoorzitter Martijn Balster is echter wel zeer bezorgd over het gebrek aan daadwerkelijke actie voor mensen met een modaal inkomen. “Zij komen in dit plan verder op achterstand, zullen langer moeten wachten op een woning en worden ofwel in de handen van malafide huisjesmelkers of uit de stad gejaagd.

Te weinig betaalbare woningen erbij

De Haagse PvdA ziet helaas een flink gebrek aan ambitie om voldoende betaalbare woningen voor mensen met een modaal inkomen te bouwen. Balster. “Op dit moment zijn er 80.000 sociale huurwoningen, waar mensen wonen die er het volste recht op hebben. Als die mensen al een duurder huis kunnen betalen, kunnen ze niets anders vinden. Tegelijkertijd wachten er nog eens 60.000 Hagenaren op een sociale huurwoning.”

Volgens de PvdA doet het stadsbestuur niets met dit gegeven. De ambitie van 750 nieuwe woningen per jaar, die al jaren geldt en nog niet half wordt gehaald, wordt niet verhoogd.

Ook de investeringscapaciteiten van Haagse corporaties moeten wat betreft de PvdA omhoog, want op dit moment hebben ze geen geld om te investeren. “Helaas doet het college hier niets aan,” stelt Balster. “Het enige dat het college voorstelt is om marktpartijen de bouwopgave van corporaties over te laten nemen. Nou, dan weet je een ding zeker: dan zijn woningen al snel weer onbetaalbaar.”

Blijft middeldure huur ook middelduur?

De Haagse PvdA ziet ook lichtpuntjes. Eindelijk worden maatregelen genomen om bij de bouw van nieuwe middeldure huurwoningen (tussen 700 en 950 euro) te eisen dat deze ook betaalbaar blijven op de lange termijn. Dit is een lang gekoesterde wens van de sociaaldemocraten. De PvdA ziet dat middeldure woningen te vaak in rap tempo zo duur worden, dat veel mensen ze simpelweg niet meer kunnen betalen.

Balster vindt echter dat het college niet te vroeg moet juichen: “Bij nieuwe woningen wordt dit geëist. Maar het probleem zit ook in de bestaande woningvoorraad. De prijzen van bestaande woningen rijzen de pan uit, mede omdat veel wordt opgekocht door beleggers en investeerders. Daar moet tegen worden ingegrepen. Wij zouden graag zien dat het college aan verhuurders een vergunningplicht geeft waarin ook voor bestaande woningen duidelijke en strenge afspraken worden gemaakt over bijvoorbeeld de maximale huurverhoging en fatsoenlijk onderhoud.”

Gemengd bouwen

De Haagse PvdA is  ook zeer bezorgd over de voorrangsmaatregelen die het college gaat invoeren. “Mensen met een laag inkomen komen er in Moerwijk straks niet meer in, want daar voert men de Rotterdamwet in. Maar voor deze doelgroep wordt niet meer gebouwd in de stad. Onderwijzers en zorgpersoneel krijgen straks voorrang op een sociale woning. Het is natuurlijk enorm belangrijk voor de stad dat zij betaalbaar kunnen wonen. Maar dit is slechts het halve verhaal: mensen met nog lagere inkomens zullen daardoor nog langer op een woning moeten wachten. Waar moeten zij straks heen?”

Zet mensen met een gewoon inkomen nu niet tegen elkaar op, maar bouw voor al deze doelgroepen. Daar pleit de PvdA voor. “Straks gaat nog een op de drie woningen naar mensen die meer dan 1.000 euro maandlasten kunnen betalen. Er wordt goud geld verdiend aan de verkoop en verhuur van woningen in de stad en er zijn steeds meer misstanden. Een beetje minder rendement voor de verhuurders en ontwikkelaars in ruil voor meer betaalbare huur en koopwoningen, dat is echt hard nodig.”

Het bericht Mensen met modaal inkomen worden vergeten in nieuwe woonagenda verscheen eerst op PvdA Den Haag.

"De nieuwe huizen in de Binckhorst bieden een prachtige kans om mensen een betere nieuwe plek te geven en tegelijk wat te doen aan de erbarmelijke staat van sommige Haagse huurwoningen." 🌹 Vanavond wordt in de gemeenteraad de toekomst van de Binckhorst besproken. Laten we het over aan ontwikkelaars die vooral dure en luxe appartementen willen? Of zetten we in op een volkswijk waar de huurder en betaalbaar wonen centraal staat? De Haagse PvdA weet het wel! 💪 Lees in de Telegraaf het plan van Martijn Balster om huurders van sociale huurwoningen voorrang te geven op woningen op de Binckhorst. 👇

Huurders van sociale huurwoningen moeten voorrang krijgen op huur- en koopwoningen in de Haagse wijk Binckhorst. Daarvoor pleit de PvdA vandaag tijdens de raadsvergadering, waarin het Omgevingsplan Binckhorst wordt besproken.

De Telegraaf, 29 november 2018

Voor Hagenaars die in een slecht onderhouden corporatiewoning zitten, is een woning op de Binckhorst een uitgelezen kans, stelt PvdA-fractievoorzitter Martijn Balster: „Kijk eens naar de staat van huurhuizen in Molenwijk en in het Schipperskwartier. De nieuwe huizen in de Binckhorst bieden een prachtige kans om mensen een betere nieuwe plek te geven en tegelijk wat te doen aan de erbarmelijke staat van sommige Haagse huurwoningen. Opknappen dus en daarna weer betaalbaar verhuren.”

Balster dient een motie in tijdens de raadsvergadering van vandaag om dit voor elkaar te krijgen. „Haagse corporaties zitten in zwaar weer, sommige huizen zijn echt afgeschreven. Benut nu deze kans: bied mensen een beter huis in de Binckhorst met een betaalbare huur. En knap de slechte woningvoorraad op en verduurzaam gelijk. Als mensen dan weer terug willen keren, prima. Als ze op de Binckhorst willen blijven ook goed, dan komen woningen beschikbaar voor andere mensen die al zo lang op een betaalbaar huis wachten.”

Het Omgevingsplan Binckhorst is een van de pilots waarin de toekomstige regelgeving van de Omgevingswet al mag worden toegepast. In feite gaat het om een bestemmingsplan dat meer mogelijkheden biedt dan nu het geval is.

„Na de vaststelling van het Omgevingsplan Binckhorst, waarin de ruwe kaders worden geschetst, gaan we toe naar de uitwerkingsfase”, zegt Groep de Mos-raadslid William de Blok. Hij wil morgen gaan inzetten op meer en betere voor- en inspraak in deze uitwerkingsfase voor bedrijven, ontwikkelaars en initiatiefnemers. „Daarnaast willen we dat de ziel van de Binckhorst behouden blijft. Er moet voldoende ruimte overblijven voor de maakindustrie die bij de ’oude’ Binckhorst hoort.”

Als de gemeenteraad het omgevingsplan groen licht geeft, kan er worden begonnen met de bouw van duizenden woningen. „De Binckhorst is bij uitstek één van de zeldzame plekken in onze stad waar dat ook kan en daarom moet deze grootschalige ontwikkeling goed geregeld zijn, zodat we na afloop vol trots kunnen kijken naar een heel mooi stukje Den Haag”, zegt VVD-raadslid Ayse Yilmaz.

Zij pleit vanavond voor het aantrekken van toparchitecten en meer woningen in het middeldure segment in de hoogbouw. „Dit is een van de laatste plekken waar we grootschalig kunnen bouwen. Daarbij moeten we de architectonische kwaliteit niet uit het oog verliezen”, aldus Yilmaz.

Het bericht In het nieuws: ’Voorrang voor Haagse huurder’ verscheen eerst op PvdA Den Haag.

De Haagse PvdA kijkt met gemengde en bezorgde gevoelens naar de eerste begroting van het nieuwe college die op 11 september 2018 is gepresenteerd. Want hoewel er ook positieve punten in staan, zijn er te veel onverstandige en onverantwoorde beslissingen genomen die Den Haag en de Hagenaars simpelweg niet ten goede komen.

Afbraak van welzijns- en jeugdwerk

Het meest zorgwekkend zijn de voorgenomen bezuinigingen op het jeugd- en opbouwwerk. “Je oude schoenen weggooien voordat je nieuwe hebt,” dat is wat het nieuwe stadsbestuur volgens fractievoorzitter Martijn Balster doet. “En dan later een veel te klein, knellend paar ervoor terugkopen.” Deze afbraak van welzijns- en jeugdwerk in de Haagse wijken is ronduit onbezonnen en treft de meest kwetsbare mensen van Den Haag. “Eerst gaat het college dertig miljoen bezuinigen op welzijns- en jeugdwerk en later komt er een goedmakertje van tien miljoen. Per saldo een flinke afbraak, die kwetsbare mensen direct raakt,” stelt Balster.

Het idee van het college om op het gebied van welzijns- en jeugdwerk wijkgericht te werken is goed. Dat wil ook vrijwel iedereen. Maar het is ronduit onverstandig om dan te beginnen met het opzijzetten van ouderenwerkers, opbouwwerkers en het sluiten van buurthuizen en dan pas na te denken over wat je ervoor terug wilt. Balster: “Hierdoor verliezen ouderen hun dagbesteding en kinderen hun huiswerkbegeleiding en buitenschoolse activiteiten. Juist twee doelgroepen die extra hulp nodig hebben. De Haagse PvdA kan dat niet accepteren!”

Sociaal armoedebeleid gaat door

De PvdA is wel verheugd om te zien dat het eerder succesvol gebleken armoedebeleid wordt voortgezet. Het beleid op het gebied van armoede en schulden dat de afgelopen jaren is opgebouwd is van grote waarde. Het is dan ook positief dat voorzieningen zoals de collectieve ziektekostenverzekering en individuele bijzondere bijstand blijven behouden. Deze voorzieningen zijn belangrijke middelen om de armoede in stad te blijven terugdringen en de meest kwetsbare inwoners te beschermen.

Duurzaamheids- en OV-investeringen aan een zijden draad

De PvdA ziet met lede ogen aan dat de mooie ambities op het gebied van verduurzaming en het openbaar vervoer aan een zijden draadje hangen. De PvdA was positief gestemd over de voornemens van het college op dit gebied, maar er was en is geen geld. Door het uitblijven van de Eneco opbrengsten (de PvdA is en blijft tegen verkoop) blijft de uitvoering hiervan in het ongewisse en onzeker. “De opbrengsten van Eneco komen op zijn vroegst pas een jaar voor de verkiezingen. Dit heeft een treurige slotsom: geen beter OV en geen investeringen in duurzaamheid deze periode,” aldus Balster.

Deze uitstel van de Eneco inkomsten heeft ook invloed op de kwaliteit van Haagse woningen. Helaas moeten op dit moment nog te veel gezinnen wonen in een huis dat wordt geteisterd door vocht- en schimmelproblemen. Het voornemen van het college om dit aan te pakken komt door het uitblijven van de Eneco gelden in het geding en loopt vertraging op. Er is simpelweg onvoldoende geld komende termijn. Balster: “Ook heel zuur voor GroenLinks en D66. Alles dat op hen afstraalt in deze coalitie – bijvoorbeeld de goede ambities om Den Haag CO2 neutraal te maken – zit in de vertraging. Mogelijk gaan we er niets van terugzien deze periode.”

Betaalbaar wonen? Veel woorden, geen daadkracht

Tenslotte zijn ook de voornemens voor de woningbouw niet toereikend. Hoewel het college van plan is meer te bouwen, is dit simpelweg niet voldoende: de wachtlijsten zijn nu al immens, een betaalbaar huis vinden is enorm lastig en huurders worden geconfronteerd met te hoge huren en andere misstanden. Iedereen moet goed en betaalbaar kunnen wonen in Den Haag, en om dat te realiseren zijn investeringen in woningbouw essentieel.

Balster: “Het stoppen met de Haagse wijkaanpak komt daar nog bij. Het verschil tussen wijken in de toch al zo gesegregeerde stad Den Haag zal hierdoor alleen maar toenemen. Ook de verschillen tussen kopers en huurders en de verschillen tussen mensen met een vast contract en een mooie plek aan de ene kant en mensen met een onzekere baan en een slecht onderhouden huurhuis aan de andere kant nemen toe. Het is zeer onverstandig dat het nieuwe college hier niets aan doet.”

Het bericht PvdA reageert op begroting: ‘De oude schoenen weggooien, voordat je nieuwe hebt’ verscheen eerst op PvdA Den Haag.