Poliflw

Nederland zit in een wooncrisis. Politici maakten van wonen een markt en besloten hard te bezuinigen. De gevolgen raken grote groepen in de samenleving hard. De huren zijn te hoog, de wachtlijsten te lang en kopen is vaak onmogelijk. Het kan en moet anders.

Sprekers Anthony Engi-Meacock Nasra Elliott Thomas McGath Jochem Visser Michel Huisman Lilian Marijnissen Paulus Jansen Donald Pols

Er zijn helaas geen plekken meer beschikbaar, maar u kunt zich nog wel aanmelden voor de reservelijst.

Datum en tijd: 

zaterdag, 18 januari, 2020 - 11:00 tot 16:00

Waar: 

't Zonnehuis, Zonnehuis 30, Amsterdam

WIJK BIJ DUURSTEDE – Er is nog veel te doen rond sociale woningbouw. Dat werd op de SP-avond, met Woonbond directeur Paulus Jansen, Viveste medewerker Petra Dijkstra en WS Cohen Directeur Wim Moggré weer extra duidelijk. ´Er liggen veel ambities op de tafel van woningbouworganisaties, terwijl de rechtse kabinetten Rutte voor veel problemen hebben gezorgd. Betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid hebben veel met elkaar te maken. Maar extra regels betekent keuzes maken´, bekijken Frans van der Tol en Jeroen Brouwer.

Jansen vertelde waar de Woonbond de laatste jaren, als bond voor alle huurders, mee bezig is. ´Ze zijn samen met Aedes, de organisatie van woningbouworganisaties, aan het bekijken welke opgaven er zijn en hoe deze op te pakken. Want het is duidelijk dat er grote opgaven liggen. Er moet meer gebouwd worden, maar ook moeten organisaties huizen verduurzamen en renoveren om maar iets te noemen, begint Van der Tol.

Jansen ging in op betaalbaarheid. Hij vertelde hoe huurkosten de afgelopen jaren sneller stegen dan de inflatie en zo extra op de woonlasten van huurders doorwerken. Het beleid van Rutte deed een extra duit in het zakje, met de verhuurdersheffing en ATAD-belasting. ´Dat kost 1400 euro per huurwoning per jaar. Verhuurders in de vrije sector betalen rond de 400 euro. Best schokkend. Viveste heeft er 2200 en WS Cothen 200. Wijkse en Cothense huurders betalen dus behoorlijk mee aan het rechtse kabinetsbeleid. Echt schandalig´, zucht Brouwer.

Door al die extra kosten moeten betrokken organisaties keuzes maken. Van der Tol; ´In Cothen is de laatste jaren wel bijna 15% huurwoningen toegevoegd aan de voorraad. Nu is de keuze gemaakt om eerst huizen extra goed te renoveren. Vele huizen waren er toch aan toe. Om te voldoen aan de nieuwe duurzaamheidsregels kost dat extra investeringen. Een nieuwbouwproject op het oude Kamp-terrein is zodoende enkele jaren naar achteren geschoven. WS Cothen moet anders de huren simpelweg verhogen en dat wil men terecht, niet.´

In Wijk is door de fusie tussen Viveste en Volksbelang meer mogelijk geworden. Gezien de grote renovatieopdracht die Viveste heeft, is het nog steeds kiezen geblazen. ´Goed om te horen dat het plan bij het oude Wijkhuis er aan lijkt te komen. En op de Karel Martelstraat is het eerste duurzaamheidstraject afgerond. Viveste wilt zich graag houden aan de belofte van 300 woningen voor de komende jaren, zoals zij dat al met het vorige college heeft afgesproken´, aldus Brouwer.

Er blijft zo genoeg te doen wat betreft woningbouw. Er  moeten woningen komen voor jongeren, de doorstroming aanpakken, zorgwoningen bouwen, de flexibele schil voor urgenties moet opgezet worden en de grote slag voor duurzamere woningen gaat tijd en energie vreten. Dat moet echter niet ten koste gaan van de huidige huurders. `Vandaar dat de Woonbond bijvoorbeeld zegt duurzaam maken alleen kan als de woonlasten van huurders niet achteruit gaan. Dus als de totale energiekosten lager wordt als een eventuele huurverhoging. Goed om te kijken hoe dit lokaal kan worden opgepakt, besluiten de twee SP-ers.

In navolging van Amsterdam en Utrecht gaat de gemeente Den Haag ervoor zorgen dat nieuw te bouwen middeldure huurwoningen (met een huurprijs tussen de 720 en 950 euro) ook 20 jaar lang middelduur moeten blijven. Toch zat in de Woonagenda van wethouder Boudewijn Revis (VVD) een cadeautje voor de markt verstopt. Verhuurders mochten als het aan Revis lag al na tien jaar een verzoek indienen om middeldure huurwoningen te verkopen of duurder te maken. Dankzij een aangenomen SP-voorstel is er tijdens de behandeling van de Woonagenda in de raad korte metten gemaakt met deze mogelijkheid om woningen versneld duurder te maken.

SP-fractievertegenwoordiger Lesley Arp: ‘Waar SP-wethouders Laurens Ivens in Amsterdam en voormalig wethouder Paulus Jansen in Utrecht voorop liepen in het beteugelen van absurde huurstijgingen in de vrije sector, sukkelde Den Haag achter de andere grote steden aan. Mooi dat het Haagse stadsbestuur eindelijk hun voorbeeld volgt. Maar het was voor de Haagse SP een raadsel waarom wethouder Revis huurders van een middeldure woning mogelijk al na 10 jaar de hoofdprijs wilde laten betalen. Goed dat hij alsnog tot inkeer is gekomen.’

Liever had de SP in de Woonagenda nog stevigere afspraken gezien voor de bouw van middeldure én sociale huurwoningen, door de bouwambities voor verschillende prijscategorieën in bestemmingsplannen vast te leggen. Immers wordt de ambitie om 30% sociale huurwoningen te bouwen in Den Haag al jaren bij lange na niet gehaald. Hiertoe dienden de PvdA, Haagse Stadspartij en SP een gezamenlijk voorstel in, dat op onvoldoende steun kon rekenen. Ook betreurt de SP het dat de Woonagenda experimenten met flexibele huurcontracten en de stigmatiserende Rotterdamwet mogelijk maakt: maatregelen waarmee kwetsbare huurders tegen elkaar worden uitgespeeld op de woningmarkt zolang er een tekort is aan betaalbare woningen. Reden voor de SP om uiteindelijk tegen de Woonagenda te stemmen.

In navolging van Amsterdam en Utrecht gaat de gemeente Den Haag ervoor zorgen dat nieuw te bouwen middeldure huurwoningen (met een huurprijs tussen de 720 en 950 euro) ook 20 jaar lang middelduur moeten blijven. Toch zat in de Woonagenda van wethouder Boudewijn Revis (VVD) een cadeautje voor de markt verstopt. Verhuurders mochten als het aan Revis lag al na tien jaar een verzoek indienen om middeldure huurwoningen te verkopen of duurder te maken. Dankzij een aangenomen SP-voorstel is er tijdens de behandeling van de Woonagenda in de raad korte metten gemaakt met deze mogelijkheid om woningen versneld duurder te maken.

SP-fractievertegenwoordiger Lesley Arp: ‘Waar SP-wethouders Laurens Ivens in Amsterdam en voormalig wethouder Paulus Jansen in Utrecht voorop liepen in het beteugelen van absurde huurstijgingen in de vrije sector, sukkelde Den Haag achter de andere grote steden aan. Mooi dat het Haagse stadsbestuur eindelijk hun voorbeeld volgt. Maar het was voor de Haagse SP een raadsel waarom wethouder Revis huurders van een middeldure woning mogelijk al na 10 jaar de hoofdprijs wilde laten betalen. Goed dat hij alsnog tot inkeer is gekomen.’

Liever had de SP in de Woonagenda nog stevigere afspraken gezien voor de bouw van middeldure én sociale huurwoningen, door de bouwambities voor verschillende prijscategorieën in bestemmingsplannen vast te leggen. Immers wordt de ambitie om 30% sociale huurwoningen te bouwen in Den Haag al jaren bij lange na niet gehaald. Hiertoe dienden de PvdA, Haagse Stadspartij en SP een gezamenlijk voorstel in, dat op onvoldoende steun kon rekenen. Ook betreurt de SP het dat de Woonagenda experimenten met flexibele huurcontracten en de stigmatiserende Rotterdamwet mogelijk maakt: maatregelen waarmee kwetsbare huurders tegen elkaar worden uitgespeeld op de woningmarkt zolang er een tekort is aan betaalbare woningen. Reden voor de SP om uiteindelijk tegen de Woonagenda te stemmen.

WIJK BIJ DUURSTEDE – Paulus Jansen, directeur van de Woonbond, is op vrijdag 15 maart te gast bij de Wijkse SP.  Hij komt naar het E en E Gasthuis, Gansfortstraat 4. De deuren gaan hier om 19.30 uur open. De bijeenkomst begint om 20.00 uur. ´Paulus kent als ingenieuws en oud-wethouder de woningbouw-pappenheimers. Tevens zullen Viveste en  WS Cothen iets komen vertellen over hun situatie´, legt Frans van der Tol namens de Wijkse socialisten uit.

Jansen heeft zijn sporen meer dan verdiend als het gaat om woningbouw. Als ingenieur kent hij de wereld van bouwers en aannemers en wethouder was hij verantwoordelijk voor volkshuisvesting. ´En daar tussenin heeft hij zo een beetje alles gedaan wat je maar kan bedenken. Als SP-er acties opgezet met huurders tot een Kamerlid die alom gerespecteerd werd om zijn kennis en visie. Hij is inhoudelijk dus een uitstekend op zijn plek bij de Woonbond´, bekijkt Van der Tol.

Op de bijeenkomst komt Jansen de Woonbond-visie uitleggen over hoe gemeenten structureel betaalbare huurwoningen kunnen toevoegen aan de woonvoorraad. Met Viveste en WS Cothen bekijkt men de lokale situatie rond sociale woningbouw. ´Zo krijgen de bezoekers informatie over de landelijke trends en over de lokale zaken. Genoeg voor iedereen dus ´, aldus de SP-voorzitter.

De deuren in het E en E Gasthuis gaan vrijdag 15 maart om 19.30 uur open. Jansen start rond 20.00 uur met zijn verhaal. Iedereen is welkom en koffie, thee en andere dranken zijn net als de entree gratis.

De Eindhovense wijk De Geestenberg is een typische ‘bloemkoolwijk’ van begin jaren ’70. De laagbouw in de wijk bestaat uit 269 huurwoningen, die eigendom zijn van Woonbedrijf, en uit 411 koopwoningen.

Woonbedrijf heeft in 2014 en 2015 groot onderhoud aan zijn huurwoningen uitgevoerd. Dat heeft geresulteerd in een aantoonbare verbetering en een mooiere buitenkant. Het verschil met de koopwoningen is in één oogopslag te zien.

Maar de nieuwe situatie is zeker niet perfect en kan verder verbeterd worden. Nu de energietarieven omhoog gaan, zou het een goede zaak zijn als het verbruik omlaag ging.

De SP heeft daarom  de huurders in de Geestenberg uitgenodigd voor een gesprek op het nabijgelegen partijkantoor. Dat was op 20 februari 2019. Verder waren onder andere bij het gesprek aanwezig Stephaan Maas, emeritus-architect uit Eersel, Paulus Jansen, interimvoorzitter van de Woonbond (de landelijke organisatie van huurdersorganisaties), en Bernard Gerard, die verantwoordelijk was voor de opzet en het aan de avond voorafgaande buurtonderzoek. De aanpak heeft niet als vooropgezet doel dat de woningen van het gas af moeten, maar wel dat ze zover mogelijk richting energieneutraal gaan.

Paulus Jansen schetste het Sociaal Huurakkoord, dat de Woonbond afgesloten heeft met Aedes, de landelijke koepel van woningbouwcorporaties.

Er is €100 miljoen subsidie voor verduurzaming van woningen, ook al is dat uit de eigen doos van de verhuurdersheffing.

Stephaan Maas had zich door middel  van archiefonderzoek en (bij wijze van steekproef) bezoek aan een woning een eerste indruk gevormd van de technische kant. Hij noemde de woningen, na het eerdere groot onderhoud, nu ‘matig geïsoleerd’. De woningen bevatten behoorlijke koudebruggen, waarvan hij enkele schetsen liet zien. De Rc – waarde zou boven de 5 moeten zitten en zit nu, voor zover achterhaalbaar, tussen de 2,5 en de 3. Er zijn zowel kleinere als grotere verbeteringen denkbaar, zoals ook zonnepanelen. Uit het publiek kwam nogal wat commentaar op de hal en de meterkast, en ook op de afwerking van de kruipruimte.

Bernard Gerard noemde enkele veelgehoorde punten aan de deur, zoals inderdaad de hal, het ontbreken van vloerisolatie bij sommige woningen (een nieuw aanbod zou wenselijk zijn). En klachten over de aansluiting van nieuwe kozijnen op de oude ondergrond. Totaliter vindt men wonen in de Geestenberg geen drama, maar ook niet optimaal. Ook zonnepanelen op de platte daken van de woningen werden genoemd. Hij noemde een aantal vervolgstappen die in de Eindhovense context gezet konden worden, zoals de vorming van een werkgroep, een bezoek aan het Helmondse Energiehuis, contact met de Energiecoöperatie 040Energie, en uiteindelijk een gesprek met de verhuurder. De buurt krijgt een verslag en er gaan verdere stappen gezet worden om tot een buurtwerkgroep te komen.

Afgelopen week hebben wij onze eigen wethouder Paulus Jansen uitgezwaaid. Wij allemaal, Paulus incluis, hadden er graag nog vier jaar aan vastgeplakt, maar het zat er na de verkiezingsuitslag van maart helaas niet in. We zijn ongelofelijk trots op Paulus en op alles wat hij in de periode 2014-2018 voor elkaar gekregen heeft. Wat te denken van het aantal sociale huurwoningen dat erbij is gekomen, de pilot huurverlaging voor arme huishoudens, toename studentenhuisvesting, aanpak huisjesmelkerij, actieplan middenhuur, verbetering dierenwelzijn, sport en nog eens sport. En nog veel meer. Utrecht is er de afgelopen vier jaar een stuk socialer op geworden.

Het was een feest om met je samen te mogen werken. We gaan je dan ook ongelofelijk missen. Gelukkig ben je niet verloren voor de afdeling en voor wijze adviezen kunnen we altijd bij je terecht. Veel succes met je nieuwe uitdaging bij de Woonbond!

Paulus, onze kanjer, bedankt!

Voor wie het allemaal niet meer weet: hieronder een  – onvolledige - lijst met wapenfeiten van Paulus. (Aanvullen mag) 

Een stijging van het aantal sociale huurwoningen: netto 1.800 erbij in 2019. De trend van daling in de prioden vóór 2014 is hiermee doorbroken. Afspraken voor minimumpercentages sociale huur in nieuwbouwgebieden Volwaardige zeggenschap voor huurders bij prestatieonderhandelingen met de corporaties plus  financiele ondersteuning voor opbouwen organisatie en kennis Voorrang voor ouderen en mensen met een handicap bij toewijzing gelijkvloerse sociale huur Pilot huurverlaging voor lage inkomens met te hoge huren Teveel betalende tijdelijke huurders Oudegeinlaan kregen huurverlaging Afspraken verduurzaming: corporaties halen gemiddeld energielabel B in 2020, Mitros in 2024  Een stijging van het aantal gebouwde middeldure huurwoningen: van 500 in 2014 naar 2.000 in 2017. Doorstromers uit de sociale huur krijgen voorrang. De huurprijzen en huurstijgingen van deze woningen aan banden gelegd. Utrecht is koploper als het gaat om transformaties van kantoren, scholen en zorggebouwen naar wooneenheden. In 2016 al plus 1.000. En dit aantal groeit nog steeds  Uitbreiding studentenhuisvesting: de komende vier jaar 4.000 nieuwe wooneenheden erbij Keiharde aanpak huisjesmelkers met grote rol voor het Huurteam. Met succes: bijna alle ca 450 zaken jaarlijks zijn gewonnen  Binnenstedelijk Woningbouwprogramma fors uitgebreid: locaties die jarenlang bleven liggen zijn nu vastgesteld. Met concrete afspraken over duurzaam bouwen, duurzaam vervoer  en groen Verduurzaming gemeentelijke panden o.a. door aanbrengen zonnepanelen Als eerste gemeente in Nederland: stevig plan van aanpak verwijdering asbestdaken Mensen met een handicap moeten toegang hebben tot alle gemeentelijke gebouwen. Dit is vastgelegd in de Utrechtse Standaard voor Toegankelijkheid. Opzetten van projecten ter promotie van toegankelijke sport voor iedereen Eerlijke tarieven voor verenigingssporten, binnen en buiten  Investeringen in vernieuwing en verduurzaming sportaccomodaties Alle dierenwelzijnsactiviteiten ondergebracht bij één organisatie, de Dierenbescherming Pilot diervriendelijk bouwen Verbetering registratie dierenmishandeling, samen met andere wethouders Dierenwelzijn

Paulus, nogmaals, bedankt!

Op een gedenkwaardig koude dag, 28 februari, organiseerde de SP Zeist een openbare informatie-avond over de woningmarkt in Zeist. Onder leiding van Henny Fokkema werden Willem de Bruin (Woongoed Zeist), Rob de Wit (huurdersplatform Seyst), Sander Jansen (wethouder Wonen van Zeist) en onze lijsttrekker, Annemieke Pluijgers, bevraagd op hoe zij aankijken tegen de bereikbaarheid van sociale huurwoningen en de betaalbaarheid van vrije sectorhuur voor de verschillende inkomensgroepen in Zeist. Als wethouder Wonen van Utrecht was ook Paulus Jansen aanwezig om over de situatie in Utrecht te spreken.

De vraag of er wel of geen voldoende sociale huurwoningen zijn in Zeist is volgens Willem de Bruin niet eenduidig te beantwoorden. Als je de markt zijn werk laat doen hoeft er geen tekort te zijn, aan de andere kant kun je ook spreken van schaarste, afhankelijk van de regels die je als overheid stelt voor het bepalen van welke huishoudens met welk inkomen recht hebben op een sociale huurwoning. Over 2015 zouden 12.690 huishoudens recht hebben op een sociale huurwoning (met een huur tot 711 euro) tegen een beschikbaarheid van 11.220 woningen voor deze groep. De huidige woonvoorraad sluit echter niet goed aan op het type huishoudens: veel eensgezinswoningen worden namelijk bewoond door 1- of 2-persoonshuishoudens. Echtscheiding en verweduwing zijn hier belangrijke oorzaken van. Volgens De Bruin kun je ook niet de woningschaarste direct afmeten aan de hand van de wachttijden, omdat veel mensen wel als woningzoekende zijn ingeschreven, maar pas later op zoek gaan naar een woning.

Tekort aan sociale huurwoningen of niet, verkoop van sociale huur zoals in 2015 met een deel van de woningen aan de Ter Braaklaan zou volgens De Bruin nu geen eerste optie meer zijn. Waarom dat zo is, blijkt vooral door een vraag van een mevrouw uit het publiek die aan de Ter Braaklaan woont, duidelijk te worden. De bewoonster confronteert De Bruin er mee dat Woongoed Zeist jaren terug toezeggingen heeft gedaan dat de huurwoningen van de Ter Braaklaan gerenoveerd zouden worden, maar dat hier tot op heden nog niets van is terechtgekomen. Oorzaak is volgens De Bruin de procedure waarbij ook de vereniging van eigenaren (van de woningen die eerder in de verkoop zijn gegaan) akkoord moeten gaan met de renovatie. Ergo: woningen willekeurig in de verkoop doen levert de woningcorporatie misschien op de korte termijn geld op. Maar op de lange termijn ook een bestuurlijk onoverzichtelijke situatie waar vooral de huurders van aangrenzende huurwoningen de dupe van lijken te worden.

Dat ook voor sociale huurwoningen soms een te hoge huur betaald moet worden, komt naar voren als Rob de Wit komt te spreken over een eerste protestactie in 2013 tegen een huursverhoging die Seyster Veste (de voorganger van Woongoed Zeist) had ingesteld. Een protestactie die toen nog niet veel uithaalde, bij een latere actie begon de wooncorporatie toch wel serieus in gesprek te gaan met de huurdersorganisatie. Inmiddels begint de trend van jarenlange huursverhogingen langzaamaan te kenteren. Paulus Jansen refereert hierbij aan de afspraak die hij als wethouder in Utrecht met de wooncorporaties heeft weten te maken om de huur niet meer te laten stijgen dan met het inflatieniveau. Ook heeft hij voor een aantal huurders (met een, in verhouding tot hun inkomen, te hoge huur), een huursverlaging weten te realiseren middels een huurkorting. Hierdoor betalen huurders die aanvankelijk een huur boven de aftoppingsgrens hadden, nu weer een huur onder die grens. Een maatregel die overigens op verzet stuit van de Autoriteit Woningcorporaties, zo maakt Paulus Jansen met lichte verontwaardiging duidelijk.

Waar in Zeist in de afgelopen jaren vooral in Kerckebosch veel sociale woningen zijn gesloopt (waar een deel niet van wordt teruggebouwd in de sociale huur) geldt dat ook in Utrecht de voorraad sociale woningen met 4000 is afgenomen, door sloop maar ook door verkoop van bestaande woningen. Er komen echter op dit moment weer 1800 sociale woningen bij. Maar alleen sociale woningen bijbouwen is niet afdoende. Paulus Jansen wil zich ook inzetten voor een norm van meer woonoppervlak voor een huur van 711 euro. En daarnaast moet voor nieuw te bouwen middeldure huur (tot 900 euro) met commerciële partijen de afspraak worden gemaakt dat de woningen voor een periode van minstens 20 jaar in het segment middeldure huur moeten blijven. Ook meer regionale afstemming zou er wat Paulus Jansen betreft moeten komen. Daartoe zou er in het samenwerkingsverband met 16 gemeenten rond Utrecht een regionale afspraak moeten komen om in elke gemeente 3% meer sociale huur te realiseren.

SP-lid Gerrit van de Berkt in gesprek met Paulus Jansen, wethouder wonen in Utrecht

Ook Sander Jansen ziet graag dat ook andere kleinere gemeenten meer bijdragen aan het bouwen van meer betaalbare woningen. Volgens hem is er geen tekort aan sociale huurwoningen, maar wel een tekort aan betaalbare woningen, daarbij doelend op vooral middeldure huur- en koopwoningen. Het bouwen van woningen in het segment goedkope koop (tot 200.000), die de gemeente zelf subsidieert, wordt, hoewel in de woonvisie 2016-2020 nog expliciet opgenomen als doelstelling, niet meer actief bevorderd door het college. Achterliggende reden is dat het bouwen van goedkope koopwoningen vooral het effect heeft van een onbedoelde subsidie aan een koper die de woning bij verkoop gemakkelijk voor een ton extra van de hand kan doen. Waardoor de goedkope koopwoning op termijn dus geen goedkope koopwoning meer is.

Op een ander punt roept de woonvisie ook vragen op. Want volgens de woonvisie is de sociale woningvoorraad voor nu en in de toekomst voldoende. Tegelijkertijd becijfert het rapport van onderzoeksbureau Rigo, waar de woonvisie nota bene expliciet naar verwijst, dat er tot 2020 ruim 8600 sociale woningen nodig zijn voor de gemeente Zeist. Waar de huidige voorraad, volgens de woonvisie, echter 8140 woningen bedraagt. Sander Jansen werd dan ook gevraagd hoe dit verschil te verklaren is. Zijn verklaring was dat de cijfers uit het Rigo-rapport berekend waren aan de hand van een rekenmodel dat in kaart heeft gebracht hoe groot de regionale behoefte aan sociale huurwoningen is, waaruit vervolgens naar rato van het aantal inwoners van Zeist is berekend hoeveel sociale huurwoningen Zeist dan extra zou moeten bijbouwen. De woonvisie zelf echter is alleen uitgegaan van de lokale situatie, waardoor dus dit verschil zou zijn te verklaren. Maar minder sociale huurwoningen bijbouwen dan het Rigo-rapport aanbeveelt, die kant moet je als gemeente zeker niet opgaan, zo stelde Paulus Jansen vast.

VVD-lijsttrekker en wethouder wonen Sander Jansen en SP-lijsttrekker Annemieke Pluijgers krijgen vragen vanuit het publiek

Na de vragenronde en een ingelaste pauze ging onze lijststrekker (Annemieke Pluijgers) met Sander Jansen, als wethouder én lijsttrekker van de VVD, in debat over de stelling dat het college te weinig heeft gedaan om het tekort aan sociale huurwoningen terug te dringen. Sander was het duidelijk niet eens met de stelling, die Annemieke daarentegen met verve verdedigde. Ook werd nog gedebatteerd over de stelling dat goedkope koopwoningen die tot twee ton mogen kosten, te duur zijn voor de doelgroep (huishoudens met een inkomen tot rond 36.000) waarvoor deze woningen bestemd zijn. Annemieke bracht, ter verdediging van de stelling in dat 45 procent van de Zeister huishoudens niet het inkomen verdient voor een hypotheek van twee ton (waarvoor je een inkomen van 45.000 moet hebben). Sander bracht hiertegen in dat onder die groep van 45 procent juist veel ouderen zijn die ook vermogen hebben opgebouwd, waardoor een hypotheek dus wel mogelijk zou zijn. Misschien een valide argument, ware het niet dat juist ouderen minder geneigd zijn te verhuizen dan jongeren. En dan nog, hoe ‘goedkoop’ zijn dan de goedkope koopwoningen in Zeist als je met een laag inkomen toch nog eigen vermogen nodig hebt? Een verlaging van de bovengrens van twee naar anderhalf ton, zou dan ook wenselijk zijn, zoals Annemieke voorstelde. Dan maak je goedkope koopwoningen ook betaalbaar voor een grote groep. En laat het juist die betaalbaarheid van woningen zijn waar de VVD zich in de persoon van Sander Jansen naar eigen zeggen sterk voor wil maken.

VVD-lijsttrekker Sander Jansen en SP-lijsttrekker Annemieke Pluijgers in debat

Voor sociale huur geldt ondertussen een wachttijd van meer dan 8 jaar, starterskoopwoningen worden nauwelijks gebouwd, en nieuwe, betaalbare vrije sectorhuur blijkt keer op keer een fata morgana – bij het verstrekken van de bouwvergunning belooft men redelijke huren, maar zodra de woningen op de markt komen, blijken ze toch weer onbetaalbaar voor iedereen die minder dan €48.000 per jaar verdient. (Bijna de helft van alle huishoudens komt in aanmerking voor een sociale huurwoning, en verdient dus maximaal €37.165 per jaar.)

Daarom organiseert de SP Zeist woensdag 28 februari een debatavond over betaalbaar wonen in Zeist, en wat er misgaat. In het eerste deel komen Sander Jansen (Wethouder wonen, Zeist), Paulus Jansen (Wethouder wonen, Utrecht), Willem de Bruin (Bestuurder, Woongoed Zeist) en Rob de Wit (Huurdersplatform Zeist) aan het woord over de stand van zaken in Zeist en Utrecht.

Hierna volgt een debat tussen lijsttrekkers Annemieke Pluijgers (SP) en Sander Jansen (VVD) over de vraag welke kant we op willen, en hoe we daar gaan komen. Gespreksleider is Henny Fokkema, onder andere bekend van de stichting Leerkansen Zeist en Slotstad Zeist.

Tijdens het eerste deel zullen we het onder andere hebben over de volgende vragen: 1. hoe het komt dat er al jaren eigenlijk uitsluitend dure woningen bijkomen, ondanks dat meer dan de helft van de Zeister huishoudens in aanmerking komt voor sociale huur, ondanks dat minstens 30% van de nieuwbouw sociale huur zou zijn, en ondanks een grote vraag specifiek naar starterswoningen? 2. wat weerhoudt de wooncorporatie ervan meer te doen, en hoe kan de gemeente helpen? 3. welke rol speelt de afhankelijkheid van marktpartijen, en wat kunnen we daaraan doen? (Met ruimte voor vragen uit het publiek.) In dit kader zullen we ook van de wethouder van Utrecht horen hoe hij de afgelopen vier jaar met vergelijkbare problemen is omgegaan. Vervolgens volgt een debat tussen lijsttrekkers Annemieke Pluijgers (SP) en Sander Jansen (VVD).

Na afloop is er de mogelijkheid een drankje te nuttigen.

Datum en tijd: woensdag 28 februari, van 20:00 tot 22:00 (inloop vanaf 19:30) Locatie: De bibliotheek (Markt 1, Zeist)

De ophef rond de verkoop van sociale huurwoningen in Kanaleneiland liep in een spoeddebat met een sisser af. De situatie bleek anders te liggen dan eerder werd voorgespiegeld in de berichtgeving van het AD. Hoofdpunt was dat de woningen niet gratis zijn weggegeven. SP-wethouder Jansen wist zich met een feitelijk relaas goed te verdedigen en benadrukte dat zijn beleid juist heeft gezorgd voor meer sociale huur in Utrecht.

De afgelopen twee weken is er een fel politiek debat ontstaan rond de verkoop van 252 sociale huurwoningen in de Utrechtse wijk Kanaleneiland. Deze zijn door een buitenlandse belegger gekocht en verbouwd. Vervolgens zijn ze in de vrije sector gebracht en met flinke winst doorverkocht. Het AD publiceerde op 19 januari een artikel waarin werd beweerd dat de sociale huurwoningen gratis waren weggeven. Diverse politieke partijen, zowel lokaal als landelijk, uitten hierover scherpe kritiek op Paulus Jansen, SP-wethouder voor wonen.

In het spoeddebat werd echter duidelijk dat de berichtgeving niet klopte. De woningbouwcorporaties hadden de sociale woningen afgestaan aan een samenwerkingsverband van de gemeente, woningcorporaties Portaal en Mitros, en bouwbedrijf Heijmans. In ruil daarvoor kregen ze elders in het gebied grond om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Het samenwerkingsverband heeft vervolgens de woningen voor een marktconforme prijs van ongeveer 9 miljoen euro verkocht aan Aventicum, een buitenlandse beleggingsmaatschappij. Aventicum heeft de woningen laten verbouwen en als vrije sector woningen verhuurd, om ze daarna met flinke winst door te verkopen. Deze winst werd grotendeels mogelijk gemaakt door de sterk stijgende woningprijzen in de tussentijd.

Een ander punt van kritiek betrof het gebrek aan voorwaarden over kwaliteit en huurprijs van de woningen bij de verkoop. Jansen pareerde dit door te verwijzen naar een amendement waarin de raad de gemeente verboden heeft om bij dergelijke verkoopcontracten dit soort eisen te stellen. Saillant detail daarin is dat juist de SP, de meest aangevallen partij in deze zaak, als enige coalitiepartij tegen dit amendement heeft gestemd. Daarnaast wees Jansen op zijn recent aangenomen Actieplan Middenhuur wat er juist voor zorgt dat nieuw te bouwen huizen in het lagere segment vrije sector huur aan bepaalde kwalitatieve voorwaarden moeten voldoen en huurstijging sterk beperkt.

SP-fractievoorzitter Tim Schipper: “Het is vreemd dat wij nu aangevallen worden terwijl wij ons zo hard hebben gemaakt voor zowel meer sociale huur als het terugdringen van de absurde huurstijgingen in de middenhuur. De PvdA blaast hoog van de toren terwijl het nota bene hun wethouders waren die jarenlang hebben gezorgd voor afbraak van sociale huur, en ook deze deal tot stand hebben gebracht. Wij hebben er juist voor gezorgd dat er voor het eerst sinds lange tijd weer sociale huur is bijgekomen. Het moet niet gekker worden.”