Poliflw

Een ruime meerderheid van de gemeenteraad heeft in de raadsvergadering van 11 juli 2019 het college opgedragen meer te doen om de krapte op de woningmarkt in Lansingerland aan te pakken. Het voorstel, op initiatief van Leefbaar 3B, betekent werk aan de winkel voor het college en voor onze VVD-wethouder Kathy Arends (Wonen) in het bijzonder. We hebben het volste vertrouwen dat zij alles in het werk zal stellen om de woningmarkt positief te beïnvloeden.

Hoge woningprijzen en beperkte beschikbaarheid

Na de crisisjaren zijn de woningprijzen sterk gestegen, vaak harder dan de inkomens. De eisen voor het verkrijgen van een hypotheek zijn aangescherpt waardoor het kopen van een huis moeilijker is. Dit geldt met name voor jongeren/starters en senioren. Voor starters zijn de woningen vaak te duur, terwijl er voor senioren te weinig geschikte gelijkvloerse woningen beschikbaar zijn. Op verzoek van de raad onderzoekt het college de mogelijkheden om in de kern Bleiswijk extra woningen te bouwen met focus op starters en ouderen. Voor starters onderzoekt het college nu ook de mogelijkheden en voorwaarden voor aanvullende financiering via een zogenoemde ‘starterslening’. 

Onderzoek naar behoefte aan middeldure huurwoningen

Voor jongeren en mensen met een kleine beurs wil de raad specifiek voor Lansingerlanders de wachttijd voor een sociale huurwoning sterk verkorten, ook als zij inmiddels noodgedwongen buiten onze gemeente wonen. De wachttijd voor een sociale huurwoning was in 2018 gemiddeld 50 maanden! Het college gaat in dat verband ook onderzoeken hoe groot de groep woningzoekenden is die is aangewezen op middeldure huurwoningen (huurprijs tussen € 720 en € 1.000). Huurwoningen in deze prijsklasse ontbreken nagenoeg in Lansingerland, waardoor mensen die inmiddels een hoger inkomen hebben in de sociale huurwoning blijven wonen. Doorstroming naar een meer passende prijsklasse zou sociale huurwoningen vrijmaken voor wachtenden.

Flex-woonunits voor arbeidsmigranten

VVD Lansingerland denkt verder aan flex-units voor arbeidsmigranten om de krapte te verlichten. Arbeidsmigranten zijn belangrijk voor onze bedrijven in glastuinbouw en logistiek. Ze wonen nu in de regio en in Lansingerland in sociale huurwoningen en andere (tuinders)woningen. Met flex-woonunits voor arbeidsmigranten komen er woningen vrij voor Lansingerlanders die nu naarstig op zoek zijn naar een nieuw thuis. 

Tijdens de raadsvergadering van 11 juni heeft de VVD als enige partij voor het voorstel gestemd de prijsgrenzen van de drie categorieën wonen te indexeren.

De VVD heeft als enige fractie in de gemeenteraad van Zeist voor het voorstel gestemd de prijscategorieen die gehanteerd worden bij het bouwen van nieuwe woningen te indexeren. 

De reden daarvan zijn:

We leven in 2019 en niet in 2016, in vergelijking met drie jaar geleden zijn: De grond- en huizenprijzen fors gestegen: De gemiddelde koopsom van een woning bedroeg in 2016 353.000 euro, in 2018 430.000 euroDe bouwkosten zijn fors omhoog gegaan: aannemers hebben het druk en grondstoffen zijn in prijs gestegenEr worden hogere eisen aan nieuwe huizen gesteld met het oog op duurzaamheid. Dat kost gemiddeld per woning 50.000 euro

Omdat het voorstel is afgewezen vreest de VVD:

dat het voorstel Hart van Austerlitz wel eens niet gerealiseerd zou kunnen worden. Of dat als de Raad hier geen toestemming geeft om tegen een duurdere prijs te bouwen een financiële strop dreigt van circa 300.000 uur, te bekostigen door de gemeente ZeistFinanciële schade bij projecten in de onderhandelfaseDat er geen nieuwe projecten meer ontwikkeld worden: op basis van de oude prijzen is geen haalbare business case meer te makenminimaal twee, maximaal 12 maanden vertraging van het realiseren van alle nieuwbouwprojecten die nu op stapel staandat in het slechtste geval er het komende jaar, zolang er nog geen nieuwe woonvisie is, geen woningen bijkomen voor starters en woningzoekenden die een huis in het middensegment willen kopen of huren

Daarom gaat de VVD:

De partijen die tegen de indexatie hebben gestemd vragen waar zij de dekking willen vinden voor de schade die niet indexeren met zich meebrengtZich sterk maken alle projecten die nu een-voor-een langs de raad moeten komen om gerealiseerd te worden via een generale regeling alsnog te indexerenZich inzetten voor het werken op basis van een nieuwe woonvisie vanaf het komende najaar in plaats van op zijn vroegst de zomer van 2020

Informatie: Ernst van Splunter, e.van.splunter@raad.zeist.nl

De VVD is overal actief, van gemeenteraad tot en met Tweede Kamer. Dat betekent korte lijnen tussen onze volksvertegenwoordigers. Een aantal van onze gemeenteraadsleden bracht deze week een bezoek aan het Sallandse VVD-Kamerlid Daniel Koerhuis.

Eén van de onderwerpen waar Koerhuis zich voor inzet is wonen. ‘Een eigen woning is belangrijk voor iedereen’, zegt hij. ‘We moeten hiervoor extra flexibele woningen plaatsen en vakantiewoningen flexibeler gebruiken in Deventer.’

‘Er staat een enorme druk op de woningmarkt, ook in Deventer’, zegt VVD-fractievoorzitter Daaf Ledeboer. ‘Daar kunnen we als gemeente veel aan doen, maar we zijn ook afhankelijk van het Rijk, alleen al omdat daar veel van de regels vandaan komen. We hebben afgesproken dat we in nauw contact blijven met Daniel, ook over andere onderwerpen, zodat we samen kunnen werken aan optimale oplossingen.’

In de huisvestingsverordening komt dit college met nieuwe regels die grote gevolgen hebben voor de Utrechtse woningmarkt. Zijn die regels goed voor iedereen? Nee, vooral studenten, starters en tweeverdieners zijn de dupe. Hieronder zetten we onze belangrijkste kritiekpunten voor je uiteen.

Voorstel 1: Het behouden van 75% van de inschrijftijd bij acceptatie sociale huurwoning

Het voorstel beoogt de doorstroming binnen de sociale huurmarkt te vergroten. Wij delen het doel, maar zien te weinig onderbouwing voor het voorstel. Het is niet duidelijk hoe groot het gewenste effect gaat zijn en waarom er specifiek gekozen is voor 75% en niet voor een hoger of lager percentage. Wat wel duidelijk is, is dat deze maatregel ongunstiger is voor mensen met een kortere inschrijftijd, dit zullen dus veelal starters zijn. Door meer woningen te verloten zou het negatieve effect gecompenseerd kunnen worden, het college kiest er echter voor om alleen het minimale lotingspercentage van 10% te handhaven. Starters maken hiermee minder kans op een sociale huurwoning. 

Voorstel 2: Het toevoegen van een nieuwe wooncategorie ‘middenhuur’ 

Er wordt een nieuwe wooncategorie middenhuur toegevoegd waar je aanspraak op kan maken als je maximale bruto jaarinkomen onder de 55.000 euro (éénpersoonshuishouden) of 65.000 (meerpersoonshuishouden) ligt. Dit lijkt misschien veel, maar uit salariscijfers blijkt dat twee startende docenten jaarlijks al meer verdienen, ook een agent en verpleegkundige die samenwonen vallen buiten de grens. Tweeverdieners zitten namelijk al snel over deze grens en zullen dus geen aanspraak maken op een middenhuurwoning. Omdat het college wel heel veel van deze woningen gaat bouwen, zal de schaarste op de rest van de woningmarkt alleen maar toenemen en krijgen bovengenoemde groepen het in de praktijk zwaarder.

Voorstel 3: Het loslaten van de schaarstegrens waardoor de gehele woningvoorraad vergunningsplichting wordt

Huiseigenaren die hun woning willen omzetten, splitsen of samenvoegen moeten hier voortaan altijd een vergunning voor aanvragen. Zo’n vergunning kost nu 20.000 euro en kent strenge eisen. Het zal voor huiseigenaren dus moeilijker en onaantrekkelijker worden om woningen om te zetten of te splitsen om zo nieuwe studentenkamers te creëren. Studenten krijgen het dus moeilijker! Doormiddel van een motie hebben we samen met andere partijen wel af kunnen dwingen dat de vergunningskosten met 50% verlaagd worden.* 

Bovenstaande kritiekpunten zijn door de Utrechtse VVD meermaals naar voren gebracht, helaas zonder gehoor van het college. Wij zullen ons in blijven zetten voor een rechtvaardig woonbeleid waarbij we oog hebben voor de belangen van álle Utrechters.  *= 50% van het compensatiegedeelte 

Gisteravond dienden Florien Scager (VVD) en Clemens Festen (OPEN) samen een amendement in met betrekking tot het raadsvoorstel om de gewijzigde starters en blijverslening vast te stellen. Het was een poging om de starterslening meer te richten op starters met binding met de gemeente en de blijverslening af te schaffen om een stap te zetten in onze enorme bezuinigingsopgave. De directe aanleiding hiervoor was dat er een jaar na openstelling nog altijd geen gebruik van was gemaakt en we in spoor III geconfronteerd worden met bezuinigingsvoorstellen die onze basisvoorzieningen in de kernen raken zoals bijvoorbeeld de bibliotheek en mogelijk ook een lastenverzwaring daar nog boven op. Dit willen we voorkomen door eerst al het beleid te herzien dat meer selectief is, niet effectief is en niet aansluit bij onze kerntaken en verantwoordelijkheid. We hebben daarnaast raadsbreed prioriteiten gesteld waarvan schuldreductie en bezuinigen de belangrijkste zijn. Uit de consultatie met inwoners bleek dat vooral een sobere overheid op steun kon rekenen. Helaas kon dit voorstel desondanks niet op een meerderheid rekenen omdat de overige partijen van deze koers afweken en blijft de ruim anderhalve ton waar het om ging (exclusief de kosten van beheer) staan waar hij is.

  

Lees hieronder de volledige tekst.

 Inbreng Starters en blijverslening

  

Voor ons ligt een amendement op het raadsvoorstel dat beoogt de criteria van de starterslening zo bij te stellen dat de lening meer is gericht op mensen die hier ook vandaan komen en willen terugkomen. Wij vinden dat van belang omdat starters hier het niet alleen moeilijker hebben door strengere hypotheekregels en schaarste in woningaanbod, maar ook nog relatief veel concurrentie hebben van starters zonder enige binding met deze gemeente en om het compleet te maken ook nog met relatief hoge huizenprijzen te maken hebben, omdat we nu eenmaal een hele aantrekkelijke gemeente hebben.

  

Daarnaast willen we met dit amendement de blijverslening afschaffen om diverse redenen die raken aan de noodzaak, onze prioriteiten en onze verantwoordelijkheden.

  

Ten eerste blijkt uit de evaluatie dat er sinds het openstellen geen gebruik van is gemaakt. Dit wekt de indruk dat er geen vraag naar is en deze indruk wordt versterkt door het landelijke beeld van de afgelopen 4 jaar.

  

Ten tweede is het in samenhang bezien met de starterslening en ontwikkelingen als de omgevingswet waarin we juist alles stroomlijnen en op elkaar afstemmen ook op zijn minst bijzonder te noemen dat de gemeente beleid heeft voor twee verschillende doelgroepen dat elkaar qua effect en succes bijt. Het effect van een succesvolle blijverslening kan een rem op de doorstroom betekenen en het woningaanbod in zijn geheel en daarmee maak je het je starters juist weer moeilijker.

  

Ten derde is de gemeente voornemens om uren en financiële middelen in te zetten en zich dus extra in te spannen voor de marketing van deze regeling. Dat past niet bij een voorziening die zou inspringen op een vraag waarin de markt niet voorziet.

  

Ten vierde vallen bij het afschaffen de gereserveerde middelen vrij en betekend dit dat de gemeente minder hoeft te lenen en daarmee minder rentelasten heeft. Daarnaast voorkom je met het niet verstrekken van deze leningen dat het gereserveerde geldbedrag kleiner wordt door de beheerkosten die er in dat geval worden uitgenomen. Dat zijn kosten die je in de toekomst neemt, maar het blijven kosten en we zijn het onze inwoners verplicht om verder te kijken dan alleen morgen.

  

Ten vijfde zijn er inmiddels ook banken die hypotheken verstrekken m.b.v. overwaarde en is hypotheek verstrekken in beginsel geen taak voor de gemeente, zeker niet nu we in het licht van de financiële situatie en de bezuinigingen terug moeten naar kern. De gemeente stelt in spoor III bezuinigingen voor die belangrijke basisvoorzieningen in onze kernen raken. Een hypotheek verstrekken als gemeente is wat de VVD betreft geen basisvoorziening en vinden dat eerst al het  ‘luxe’ en meer selectieve beleid moet worden herzien. Het past niet bij een sobere overheid gericht op kerntaken in magere jaren. Het moet niet mogen uitmaken of de besparing/opbrengst klein is want echt grote klappen kunnen er niet meer gemaakt worden en we zullen dus niet steeds als argument moeten opwerpen dat het bijna niets oplevert of bijna niets kost. We zijn samen tot de conclusie gekomen dat er scherpe keuzes gemaakt moeten gaan worden en we kunnen niet van deze verantwoordelijkheid weglopen door deze keuzes niet te maken of voor ons uit te schuiven. De regeling is ooit met goede bedoelingen in het leven geroepen, maar de context is intussen dusdanig veranderd dat het kunstmatig in leven houden van deze regeling met middelen die we heel hard op andere fronten nodig hebben geen prioriteit kan en mag hebben. Deze afweging had wat dat betreft ook eigenlijk in spoor III moeten zitten en dat is dan ook de context waarin wij hem afwegen.

  

Als laatste en zesde punt heb ik contact gehad met het seniorenplatform en hebben zij aangegeven dat de voorkeur uiteraard uitgaat naar instandhouding en dat antwoord krijg je overigens op ieder thema (denk aan de bieb), maar dat zij kunnen leven met het afschaffen als daar de verzilverlening  voor in de plaats komt. Nu blijkt de verzilverlening bijna volledig hetzelfde te zijn als het alternatief dat de markt reeds aanbiedt onder de noemer overwaarde hypotheek. Alleen de aanvraagleeftijd is bij de een 57 en bij de ander AOW-leeftijd. (Als we dat in de context van alsmaar ouder wordende en fitter blijvende bevolking zetten en de bandbreedte voor starters loopt ook al halverwege de 30 ben je op die leeftijd over het algemeen genomen nog niet toe aan een ingrijpende woningaanpassing tenzij je een andere indicatie hebt en is de kans aanwezig dat je kinderen zelfs nog thuis wonen.) Daarbij verhoogt de blijverslening wel de maandelijkse lasten en dat bleek een drempel uit een landelijke evaluatie.

  

Kortom het is een gemiste kans om dit kleine beetje lucht in krappe tijden te laten liggen voor een regeling in de categorie toeters en bellen en hiermee geen recht te doen aan waar we gezamenlijk voor zijn gaan staan als raad en onze verantwoordelijkheid, en zo bij wijze van spreken in gebreke blijven. Het is niet effectief, er is geen noodzaak, het is zeker geen kerntaak, contrair aan ander gemeentelijk beleid en er is een acceptabel alternatief op de markt. Wij hebben er alle vertrouwen in dat we hier met een meerderheid het algemeen belang boven dat van vooralsnog één potentiele lener en profilering kunnen stellen.

  

 

Edam heeft een probleem, een fors probleem; met een tekort aan nieuwe woningen en parkeerplaatsen. Inwoners willen een verkeersluwer centrum, winkels bereikbaar houden, toerisme stimuleren (bus-parkeren), bouw van woningen op de Baandervesting voor senioren, starters en doorstromers en tevens willen inwoners een leefbaar en bruisend centrum. Dat zijn aardig wat wensen die resulteren in het maken van moeilijke, maar noodzakelijke keuzes. Het is nu tijd die keuzes te maken.

Inpassing parkeerplaatsen aan de Singelweg

De VVD is blij met de inrichtings- en verkeersplannen voor de straten in het centrum van Edam en ook met bouw van extra woningen voor mensen die hier al lange tijd op wachten. Zo blijft Edam leefbaar en vitaal, maar alles valt of staat met een goed parkeerbeleid. Het gemeentebestuur komt daarom met voorstellen over deze onderwerpen. Allereerst worden 75 tot 150 parkeerplaatsen gerealiseerd aan de Singelweg.

De plaatsen aan de Singelweg zijn alleen voor personenauto’s. Hierdoor is er geen grote verandering aan de afrit nodig. Een ander voordeel is dat het relatief snel kan worden gerealiseerd. Er wordt voorgesteld grasroosters als ondergrond te gebruiken. Prima, maar de VVD ziet ook graag dat het parkeerterrein - dat ook voor Kaasmarkten wordt gebruikt - nu meteen goed wordt ingepast in het landschap. Het blik blijft dan zoveel mogelijk uit het zicht.

Foto: voorbeeld hoe parkeren achter een aarden wal verdwijnt.

Oplossing gezocht voor de toeristenbussen

Naast een oplossing voor het parkeren van personenauto’s, wil het college ook extra plekken voor de toeristenbussen. De huidige 2 plekken nabij de grote kerk zijn veel te weinig voor de hoeveelheid toeristen die het centrum van Edam bezoeken. De voorkeur van het college gaat uit naar het aanpassen van de parkeerplaats aan het Egbert Snijderplein naast het busstation.

Het vergroot de parkeercapaciteit in Edam en er kunnen aanvullende maatregelen worden genomen om de parkeerdruk in het centrum te verlichten. Hier is de VVD het mee eens. Aan de andere mogelijkheden, zoals het parkeerterrein bij Boon of het parkeren aan de Oosthuizerweg ter hoogte van het Atlascollege, kleven wat ons betreft te veel nadelen.

Geen parkeergarage onder Korsnäss terrein, wel extra woningen

Een ander punt op de agenda van de gemeenteraad van 14 april is de parkeergarage onder het Korsnäss terrein. Tijdens de behandeling van Centrumvisie Edam Vitaal heeft o.a. de VVD gevraagd om een aantal varianten van parkeer mogelijkheden op het Korsnäss terrein uit te werken, rekening houdend met scenario’s met meer woningen dan de geplande 64. De conclusie van de projectontwikkelaar en het rapport van een onafhankelijk bureau is duidelijk; de kosten en de risico’s zijn te hoog voor een ondergrondse of half verdiepte parkeergarage.

De wens van de gemeenteraad voor meer woningen is vertaald door de ontwikkelaar in een plan met 80 woningen, waarbij extra woningen komen voor met name senioren en starters. Een verdere toename leidt tot meer en hogere hoogbouw, wat onwenselijk is voor de klankbordgroep, volgens de ontwikkelaar. Het college gaat mee in de conclusie van de projectontwikkelaar.

VVD is tevreden met meer woningen voor senioren en starters

Het voorstel van het college om parkeerplaatsen te realiseren aan de Singelweg in het verlengde van het parkeren voor de Kaasmarkten, is logisch. Dankzij de berekeningen van een onafhankelijk bedrijf is de realisatie en exploitatie van een parkeergarage op die plek onevenredig duur gebleken. De extra kosten per woning voor een ondergrondse parkeergarage lopen op tot maximaal 75.000 Euro. En ook over het onderhoud en de exploitatie van de garage bestaan grote vraagtekens.

Toekomstige bewoners kunnen gewoon parkeren op het binnenterrein, net als op het deel van de bestaande bouw op de Baandervesting. Ondanks dat deze oplossing niet voor toeristen en bezoekers is en tot dusver niet door iedereen wordt ondersteund, zien we dat er een breed draagvlak is om Edam parkeerbestendig voor de toekomst te maken en extra woningbouw te realiseren.

Vanwege de hoge kosten per parkeerplek/woning en de grote vraag naar betaalbare woningen voor starters en senioren te bouwen, is dit niet te combineren met onze wens voor een ondergrondse parkeergarage. Om die reden kan de VVD met enige pijn in het hart instemmen met de conclusie van het gemeentebestuur om alleen bovengrondse parkeervoorzieningen te realiseren.

Het aangepaste plan van 64 naar 80 woningen vindt de VVD een forse stap in de goede richting. De woningbehoefte in Edam is hoog; vooral voor senioren en starters zijn er geen geschikte woningen in de buurt van de dagelijkse voorzieningen. Het Korsnäss terrein is een ideale oplossing voor dit probleem. We hopen dat de klankbordgroep en de ontwikkelaar dit probleem erkennen en willen meewerken aan een plan voor (nog) meer woningen, waarvan een groot gedeelte eveneens geschikt is voor onze senioren en starters. Iets waarvoor de VVD al zo lang aandacht vraagt.

Fractie VVD Edam-VolendamEmile Karregat, Jan-Jaap Surie, Dorèthy van Raaijinfo@edamvolendam.vvd.nlfacebook.com/VVDVolendamEdamedamvolendam.vvd.nl

VVD-raadslid Bart Lavrijsen: “In de woonvisie staat beschreven voor welke doelgroepen we de komende jaren in Voorschoten gaan bouwen en hoe we dat denken te gaan doen. Deze geactualiseerde versie van de woonvisie legt extra focus op woningen voor senioren, jongeren en starters op de woningmarkt.” Daarnaast is er een doelstelling voor meer sociale huurwoningen geformuleerd. Lavrijsen: “Veel Voorschotense jongeren en starters zoeken een betaalbare (huur)woning in ons dorp.” De VVD heeft daarom de aandacht gevestigd op nieuwe woonconcepten zoals bijvoorbeeld Tiny Houses of Ilofts. Dit zijn voorgefabriceerde wooneenheden die relatief snel en goedkoop kunnen worden geplaatst. “Wij zien in deze concepten echt kansen om snel de extra woningen te realiseren waar zoveel behoefte aan is. Daarbij hebben we ook gekeken naar geschikte locaties voor deze woningen. Het is goed om te zien dat het college onze visie ondersteunt en dat deze concepten in de woonvisie zijn opgenomen, en dat er concreet op een aantal locaties wordt aangepakt.”

In de woonvisie is ook aandacht voor duurzaamheid en groen, dat laatste is ook vooral een reden dat we hier graag wonen. Een goede zaak dus, vindt de VVD. “We hebben ervoor gepleit om aandacht te houden voor nieuwe ontwikkelingen op het gebied van energie en duurzaamheid, met oog voor de groene beleving” aldus Lavrijsen. “Wel moeten alle maatregelen passen binnen de financiële mogelijkheden van de gemeente. Het moet betaalbaar en behapbaar blijven.”

De geactualiseerde woonvisie werd donderdag 4 april unaniem door de gemeenteraad aangenomen. De komende maanden zullen de plannen verder worden uitgewerkt.