Poliflw

Peter Boerefijn, directeur van de Stichting Vastgoed Zorgsector (VGZ), beloofde zijn uiterste best te doen de bewoners van appartementencomplex de Bloemenkamp een vervangende woning in Gorssel aan te bieden. Van deze belofte is nog niets terecht gekomen, terwijl de huur wel is opgezegd.

Dat het appartementencomplex op de nominatie staat om gesloopt te worden kunnen wij (en de bewoners ook) nog wel begrijpen. Maar dit te doen voordat iedereen een nieuwe woonstek in Gorssel heeft is niet hoe je met mensen omgaat. De Stichting zelf wijst met de vinger naar de gemeente Lochem, die verantwoordelijk zou zijn voor de sociale huisvesting. En die gemeente geeft op haar beurt aan dat ze er niet over gaan.

Hierdoor dreigen de bewoners tussen wal en schip te vallen.

Op initiatief van enkele dorspgenoten is een petitie gestart om de bewoners van de Bloemenkamp te helpen. In deze petitie wordt een oproep gedaan aan VGZ om het plan voor sloop op te schorten en eerst samen met bewoners en de gemeente een plan te maken waarbij er plaats is voor de huidige bewoners van de Bloemenkamp.

Steun de bewoners van de Bloemenkamp via https://www.petities.nl/petitions/steun-de-bewoners-van-de-bloemenkamp-in-gorssel-niet-nu-slopen?locale=nl.

in het Franse Gat

Afgelopen zaterdag waren we met onze actie STOP DE WOONCRISIS op het Bruineplein in het Franse Gat.Met deze landelijke actie proberen we zoveel mogelijk verhalen te verzamelen voor het zwartboek. Verhalen die aantonen dat het niet goed gaat met het huidige woonbeleid. Ook in Veenendaal hebben we al veel verhalen gehoord en genoteerd. Zo ook op het Bruineplein.

Mensen vertelden dat ze al jarenlang op een wachtlijst staan. Er waren ouderen die graag van een gezinswoning naar een seniorenwoning willen, maar daar al heel lang op wachten. Er waren verhalen van mensen die graag groter willen wonen, maar geen huis aangeboden krijgen. Of verhalen van  mensen die door huisjesmelkers financieel uitgemolken worden. Mensen vertelden dat ze meerdere malen bij hun verhuurder aan de bel hadden getrokken vanwege klachten over hun woning, maar dat er niemand was komen kijken. Mensen verhaalden dat hun huis vol schimmel zat, dat ze last hadden van ongedierte. Kortom, ook in Veenendaal is het wonen ook niet allemaal koek en ei.

Hebt u ook problemen die met het wonen te maken hebben, laat het dan weten via doemee.sp.nl/wooncrisis Samen kunnen we er iets aan doen!

Maandag 31 mei om 15.30 zijn de handtekeningen tegen de voorgenomen sloop van 23 woningen in Westergo aangeboden aan wethouder Paalvast en directrice van de Goede Woning, mevrouw Heemskerk. Dit gebeurde in een zaaltje van de Goede Woning met een klein comité van 4 personen. De aanbieding was live te volgen via Zoom.

“Moeten we nu weg of kunnen we blijven”, was en is de vraag van Tania, bewoonster van een van de voorgenomen sloopwoningen en lid van het actiecomité Slopen?Nee!  De bewoners zitten al 14 maanden in slopende onzekerheid of ze hun stekkie moeten verlaten of dat ze hun huisje kunnen behouden.

Heel veel mooie woorden van de wethouder en de directrice volgden, maar het komt er op neer dat de onzekerheid voor de bewoners nog lang kan duren. Er zijn geen toezeggingen gedaan. Er is geluisterd naar de mensen, maar daar blijft het dan ook bij.

Dit is deel 2 over de thema-avonden. Met opmerkelijks over de verhuurderheffing in het eerste tekstblok.

TRENDS EN ONTWIKKELINGEN door Lindella Dujardin Papio (senior beleidsadviseur Wonen bij de gemeente) - (naar 6 juli doorgeschoven laatste dia van 8 juni). Aan de hand van krantenkoppen bespreekt mevrouw Dujardin Papio de huidige vechtmarkt op woning­gebied. Alleen al in de regio Rotterdam zouden er 54.000 woningen bij moeten komen. Herstel treedt niet op door de coronacrisis, die ook hier bv. flexwerkers en ondernemers minstens zo erg treft als de vorige crisis. Toch blijven vraag naar en verkoop van woningen onverminderd hoog. Het motto moet dus blijven: bijbouwen! Mits de gemeente blijft begeleiden, blijven beleggers ook in crisistijd investeren in huurwoningen. Echter: vanaf 2020 nemen de investeringskosten toe wegens duurzaamheidseisen. In dit verband ging mevrouw Dujardin Papio speciaal in op de verhuurderheffing. Bij invoering in 2012 zou het doel zijn: subject- in plaats van objectsubsidies. De heffing bleek echter puur gericht op het dichten van tekorten van de Rijksbegroting. Ook zou deze heffing tijdelijk zijn, maar dat is niet zo. Sinds 2012 is al 10 miljard euro geïnd. Dat is wat corporaties niet kunnen investeren. Ook al geeft het Rijk subsidies op nieuwbouw, veel verhuurders én gemeentes vragen niet zomaar dringend om beëindiging van deze heffing! Waarom gemeente Capelle niet in dit rijtje staat, kun je lezen onder het kopje 'Lokaal, fractie' van hoofdstuk 'Stop de huurverhoging' https://capelleaandenijssel.sp.nl/nieuws/2020/09/actie-stop-de-huurverho... .

'VRAAGGERICHTHEID' - 'DE SAMENLEVING IN': LOZE RECLAMEKRETEN? De rest van de tweede thema-avond ging over hoe de diverse soorten (ver)bouw-ontwikkelingen het gemeentelijke traject doorlopen en wie daar wanneer hoe over beslist: gemeenteraad en/of College van Burgemeester en Wethouders (B&W). Op de openingsdia 'Gebiedsontwikkeling nieuwe stijl' staan 2 opmerkelijke punten: - 'Vraaggericht' bleef zonder antwoord op: wíens vraag? De door Havensteder geschetste stormloop op naar inkomen nog betaalbare huisvesting, die geldt althans niet als 'vraag' om zich op te richten. Want dan zou immers zoiets als de Hoven-II-sloop nooit zijn doorgedrukt, die wel degelijk ten minste één bron van dat huidige schreeuwende tekort blijkt te zijn (zie hoofdstukje Havensteder op https://capelleaandenijssel.sp.nl/nieuws/2020/09/thema-avonden-woningbou... ). - 'Minder vergaderen, meer de samenleving in' geldt zowel Raad als College. Wie echter zou die samenleving zijn dan? En vooral: heeft ze hierdoor daadwerkelijk iets in te brengen gekregen, of typeert deze stelling juist vrijblijvendheid van Raad en College naar 'de Capelse burger'? Behalve het stukje samenleving 'ontwikkelaars' geheten, komt 'de samenleving' in dit hoofdstuk geheel nergens meer voor. Oftewel: dat 'meer de samenleving in' is inderdaad niets meer dan een loze reclameslogan. Alles draait blijkbaar om 'het proces' waarin -als resultaat- als het ware de Raad wikt, B&W beschikt, en de burger het nakijken heeft.

Een aantal bezorgde bewoners van de Gerdesiaweg, Van de Leckestraat en Marinus van der Stoepstraat is gisteren bij elkaar gekomen omdat ze recent een verontrustend bericht hebben ontvangen van woningcorporatie Woonstad. Samen met de Frits Ruysstraat maken de woningen deel uit van het naoorlogse plan Herbouw Kralingen-West. Woonstad heeft namelijk aangekondigd sloop of renovatieplannen te hebben voor de woningen.

Actievoerder Menno Janssen en Wijnand Rijnders, bestuurslid SP Rotterdam, waren aanwezig om de bewoners raad te geven.

De ervaringen met Woonstad met betrekking tot sloop (Nieuw Crooswijk en Jaffa) of renovatie (Oude Westen) zijn niet best. Dit betekent dat zittende bewoners die decennia lang tot tevredenheid wonen er uit moeten en bewoners met een dikkere portemonnee er in. Gentrificatie heet dat met een chique woord of op zijn Rotterdams: wijken voor de rijken.

Woonstad schreef in de brief: ‘zoals jullie weten, verkeren de woningen waar jullie in wonen in slechte staat’. Echter de woningen zijn niet in slechte staat, er is sprake van veel achterstallig onderhoud.

Bewoners die achterstallig onderhoud melden bij Woonstad worden amper gehoord. Problemen door achterstallig onderhoud worden heel moeizaam of niet opgelost door Woonstad. Terwijl goed onderhoud wel in de huurprijs zit en de bewoners daarvoor betalen. Woonstad rekent de hoofdprijs voor een zwaar ondermaats onderhoudsniveau, huisjesmelkersgedrag dat bij een woningcorporatie niet thuis hoort.

Een aantal van de ongeveer 25 aanwezigen hebben ter plekke een bewonerscommissie in oprichting bijeenkomst gehouden om de stand van zaken te bespreken en verder te organiseren en actie te ondernemen.

Heeft u ook te maken met achterstallig onderhoud? Of wordt u bedreigd door sloop en renovatie van uw huis en buurt? Meld het dan bij de SP.

Een aantal bezorgde bewoners van de Gerdesiaweg, Van de Leckestraat en Marinus van der Stoepstraat is gisteren bij elkaar gekomen omdat ze recent een verontrustend bericht hebben ontvangen van woningcorporatie Woonstad. Samen met de Frits Ruysstraat maken de woningen deel uit van het naoorlogse plan Herbouw Kralingen-West. Woonstad heeft namelijk aangekondigd sloop of renovatieplannen te hebben voor de woningen.

Actievoerder Menno Janssen en Wijnand Rijnders, bestuurslid SP Rotterdam, waren aanwezig om de bewoners raad te geven.

De ervaringen met Woonstad met betrekking tot sloop (Nieuw Crooswijk en Jaffa) of renovatie (Oude Westen) zijn niet best. Dit betekent dat zittende bewoners die decennia lang tot tevredenheid wonen er uit moeten en bewoners met een dikkere portemonnee er in. Gentrificatie heet dat met een chique woord of op zijn Rotterdams: wijken voor de rijken.

Woonstad schreef in de brief: ‘zoals jullie weten, verkeren de woningen waar jullie in wonen in slechte staat’. Echter de woningen zijn niet in slechte staat, er is sprake van veel achterstallig onderhoud.

Bewoners die achterstallig onderhoud melden bij Woonstad worden amper gehoord. Problemen door achterstallig onderhoud worden heel moeizaam of niet opgelost door Woonstad. Terwijl goed onderhoud wel in de huurprijs zit en de bewoners daarvoor betalen. Woonstad rekent de hoofdprijs voor een zwaar ondermaats onderhoudsniveau, huisjesmelkersgedrag dat bij een woningcorporatie niet thuis hoort.

Een aantal van de ongeveer 25 aanwezigen hebben ter plekke een bewonerscommissie in oprichting bijeenkomst gehouden om de stand van zaken te bespreken en verder te organiseren en actie te ondernemen.

Heeft u ook te maken met achterstallig onderhoud? Of wordt u bedreigd door sloop en renovatie van uw huis en buurt? Meld het dan bij de SP.

Het beleid in Meierijstad is dat bij alle nieuwe woningbouwplannen er 25% betaalbare woningen gebouwd moeten worden. Prima. Het helpt een beetje om de lange wachtlijst voor een betaalbare woning te verkorten. Ook bij projectontwikkelaars en particuliere initiatieven is het beleid van toepasing. Maar is de betaalbarheid van de woningen toekomstbestendig? In 2012 bouwt woning coöperatie de Kleine Meierij uit Rosmalen het project de Lochtenburg in Schijndel. Sociale huur appartementen in het Centrum van Schijndel. Maar…..

De woning coöperatie besluit in 2016-2017 de woningen te verkopen. Helaas niet aan Woonmeij of een andere coöperatie. Nee, vastgoed Daalmans wordt de nieuwe eigenaar. Wat dit voor de hoogte van de huren betekent is niet moeilijk te raden. Momenteel zijn huren van 800, 900 en zelfs 1000 euro zeker geen uitzondering. Voor raadslid Tonnie Wouters reden om de volgende vragen aan het college te stellen;

Bent u op de hoogte van bovenstaand voorbeeld? Is het te voorkomen dat projectontwikkelaars en andere particulieren initiatieven deze constructie ook gaan toepassen? Bent u bereid hier beleid op te ontwikkelen? Zo nee, waarom niet? Hoe is het geregeld dat de betaalbare koopwoningen bij de juiste doelgroep terecht komen? En dus niet opgekocht kunnen worden door bijvoorbeeld beleggers?

In de raadsvergadering van 24 september krijgen we mondeling antwoord

"Buitenkans". Zo noemt het college van B&W het plan om in Horst aan de Americaanse weg drie grote woningen te bouwen in het buitengebied, aan de rand van de bebouwde kom. Een mooie naam natuurlijk, maar is het ook daadwerkelijk een buitenkans?

Het perceel waar de drie woningen - als het aan het college ligt - gebouwd gaan worden, is nu nog een grasveld. Om drie grote huizen te bouwen op dit perceel moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. In de raadsvergadering van 8 september 2020 moest de gemeenteraad besluiten of zij met het voorstel van B&W in zouden stemmen.

Normaal gesproken zou je zeggen dat dat prima is, want er wordt weer gebouwd en er is vraag genoeg naar huizen. Toch blijft de SP kritisch op twee aspecten.

Allereerst er is een ontzettende achterstand in de bouw van sociale huurwoningen in onze gemeente (lees hier het artikel over de plannen om woningen te bouwen in Horst aan de Maas). Er wordt veel over gepraat. De andere partijen willen dit ook, zeggen ze, maar effectief gezien komt er maar weinig van de grond. Er wordt in Horst aan de Maas eerder gebouwd in het duurdere segment dan voor mensen die dat niet kunnen betalen en behoefte hebben aan een betaalbare koop- of (sociale) huurwoning.

Een tweede argument is de afspraak die in de gemeenteraad gemaakt is. Voor dit soort plannen geldt een “Nee, tenzij”-politiek. Dit houdt in dat de gemeente zulke plannen niet oppakt, tenzij er goede argumenten zijn om het wel te doen. Het argument dat het college nu gebruikt om de plannen wél op te pakken is "kwaliteit". En daarnaast worden er in het kader van de Structuurvisie en de daarmee verbonden beleidsnotitie "Groter Bouwen in het Buitengebied" oude stallen afgebroken.

Het tweede argument is subjectief. De SP vraagt zich af of de drie grote huizen een verbetering zijn ten opzichte van een weiland? Over smaak valt te twisten, maar dit hoeft dus niet per se een kwaliteitsverbetering te heten. De afbraak van stallen? Prima als de verrommeling van het platteland tegen wordt gegaan.

Volgens de SP moeten er duidelijkere argumenten komen voor dergelijke plannen. Maatwerk mag geen willekeur worden en dat laatste is de valkuil van dit soort plannen.

Op 8 september 2020 moest de gemeenteraad zeggen wat zij vond van de "Regionale woonvisie Noord-Limburg". Er moeten meer woningen komen, vindt de voltallige gemeenteraad. Dat is belangrijk. Maar voor de SP is de vraag nog belangrijker wat voor woningen we moeten bouwen.

De SP zegt al jaren dat we veel bij moeten bouwen en dan vooral sociale huurwoningen. In de grotere dorpen, maar ook in de kleine kernen.  

Sonja van Giersbergen, SP woordvoerder in de gemeenteraad: "Veel mensen willen best bewegen in de woningmarkt die compleet op slot zit: ouderen willen graag kleiner gaan wonen, jonge gezinnen graag groter, starters kunnen de hoge koopprijzen niet opbrengen en op een huurwoning moet je jaren wachten. Kortom, mensen zitten klem in een huis dat niet meer past of kunnen simpelweg geen huis krijgen. Daar is maar één remedie voor: bijbouwen! En dan vooral kleinere huizen - want grote huizen heeft Horst aan de Maas genoeg - betaalbaar en aangepast aan de doelgroep. Daarnaast moet het percentage sociale huurwoningen omhoog. In Horst is 14% van de woningvoorraad een sociale huurwoning tegen 21% landelijk".

In de gemeenteraad werd voorgesteld om tot en met 2023 minimaal driehonderd bouwvergunningen af te geven. Dat is natuurlijk hartstikke mooi. Maar de indieners van het voorstel weigerden tegemoet te komen aan het verzoek van de SP aan het voorstel toe te voegen dat van de driehonderd woningen er honderd sociale huurwoningen moesten worden gebouwd. Voor de SP was die weigering onbegrijpelijk!

In het debat met Sonja van Giersbergen liet wethouder Tegels (CDA)  zich uiteindelijk verleiden tot de uitspraak om dan 420 vergunningen af te geven, waarvan driehonderd koopwoningen en honderdtwintig sociale huurwoningen.

Sonja van Giersbergen: "Dat is een mooi resultaat waar wij als SP best tevreden mee zijn. We zitten hiermee nog lang niet aan 21% sociale huurwoningen. Maar op deze manier kunnen er weer honderdtwintig huishoudens in Horst aan de Maas blijven, of gaan wonen, in een betaalbare huurwoning en daar zijn we best trots op".