Poliflw

D66-raadslid Tom Rustebiel vroeg het college of toegewerkt kan worden naar veel meer woningen in het middensegment bij nieuwbouw. “Op dit moment komt 70% van de huizen in het hogere segment terecht. Dat is geen antwoord op de grote problemen waar de middenklasse tegenaan loopt.” De gemeenteraad van Groningen steunde de motie van D66.

Groningen heeft al een tijdje de krapste woningmarkt van Nederland. “Het college geeft aan te geloven in doorstroming. Maar wie teveel verdient voor sociale huur en geen eigen bezit heeft, stroomt niet door. Zeker niet omdat de gemeente groeit qua inwonersaantal.“ Bouwen voor een inclusieve stad is voor D66 een belangrijk onderdeel van het coalitieakkoord, zodat er aanbod blijft voor alle Groningers die een woning willen kopen. Rustebiel: “Blijven doorbouwen in de verhouding 30-70 ondermijnt de inclusiviteit op lange termijn en heeft grote gevolgen voor sociale structuren in onze gemeente. Maar het gaat niet alleen om een andere verdeling, maar een netto toename in alle segmenten.“

In de onderhandelingen met projectontwikkelaars zou de gemeente daarom meer moeten sturen op een betaalbare verkoopprijs bij de ontwikkeling van nieuwbouwplannen. “We stellen veel eisen aan ontwikkelaars, maar een behapbare verkoopprijs lijkt vooral een uitkomst. We vragen het college al langer om concrete ambities voor het middensegment, maar in het meerjarenprogramma wonen dat we woensdag bespreken kunnen we ze niet terugvinden. Dat moet in de woonvisie, die we voor de zomer vast willen stellen, een stuk beter.“

Daarnaast vraagt Rustebiel zich af waarom grotere plannen, zoals De Held3, blijven hangen. “Vorig jaar voor de zomer vroegen we het college het bestemmingsplan aan te passen aan de uitgangspunten van het nieuwe coalitieakkoord. Omwonenden hebben al een stapel ideeën klaarliggen en gaan graag met de gemeente aan de slag. We zien teveel gezinnen vertrekken en die zouden hier goed kunnen wonen.“

Het bericht Raad steunt D66: meer nieuwbouw in het middensegment verscheen eerst op Groningen.

Het warenhuis Hudson Bay sloot in december haar deuren, waardoor het voormalige zes-verdieping hoge V&D-pand leeg is komen te staan. De D66-fractie ziet echter kansen voor dit leegstaande gebouw. “We hebben in Den Haag een groot gebrek aan woningen, terwijl grote warenhuizen hun beste tijd lijken te hebben gehad. Ook andere grote leegstaande winkelpanden aan de Grote Marktstraat komen bijna niet aan nieuwe huurders op supermarkten na. Maar nog een supermarkt erbij, dan moeten we de straat misschien omdopen tot de GroteSupermarkt. Dat is een doemscenario.” zegt raadslid Daniël Scheper.

Marieke van Doorn, D66-Raadslid wonen valt hem bij: “Als we hier woningruimte kunnen creëren slaan we twee vliegen in één klap! Je voorkomt dat dit pand jaren leegstaat, en je maakt bijna twee hectare vrij om de woningnood aan te pakken. Bijvoorbeeld voor starters, doorstromers uit de maatschappelijke opvang of studenten.”

Ideaal voor starters en studenten Deze mooie plek in het centrum is een ideale plaats voor studenten/starters, aldus Fonda Sahla.  Zeker als je bedenkt dat onder deze groepen de woningnood het hoogst is, terwijl ze graag in het centrum wonen en de universiteit en studieruimtes letterlijk om de hoek zijn.”

De stille ramp op de woningmarkt vraagt om nieuwe plannen D66 heeft vragen gesteld aan het College over de voortgang van het vinden van een nieuwe huurder en over de mogelijkheden om dit pand om te bouwen tot betaalbare woningen met horeca in de plint. “De Grote Marktstraat is een levendige winkelstraat, maar zodra de winkels dicht zijn is dit stuk van het centrum plotseling uitgestorven. Terwijl de Grote Markt bruist, oogt de Grote Marktstraat verlaten”, ziet Scheper. Daarom stelt D66 voor om de plint van het gebouw beschikbaar te maken voor horeca en zo de straat ook buiten winkeltijden levendig te maken en passend bij de wensen van starters en studenten. “In deze tijden van online verkoop en enorme woningnood, moeten we slim omgaan met de ruimte en rigoureuze stappen durven zetten. Dit is zo’n plan.”

The post Wonen in de Hudson Bay appeared first on Onze stad.

Een duidelijk aanspreekpunt voor omwonenden bij ervaren overlast van kamerverhuur. Met dit doel dienden D66, ChristenUnie, PvdA, AOP, Arnhem Centraal en Denk/Verenigd Arnhem op 18 december hun initiatiefvoorstel ‘Geregeld Beheer bij Kamerverhuur’ in. “Omwonenden noemen het niet aanspreekbaar zijn van pandeigenaren een belangrijk knelpunt bij kamerverhuur”, constateert D66-raadslid Sjoerd Dijk. “Dit initiatiefvoorstel lost dit knelpunt op korte termijn op.”

Het college van B&W maakte 17 december een pakket van mogelijke maatregelen op het gebied van kamerverhuur en woningsplitsing bekend. Een verplichting tot “Geregeld beheer” in de APV, zoals de zes partijen nu voorstellen, maakt daar geen deel van uit. De zes willen dit gemis herstellen, en snel ook. “Besluitvorming over de overige mogelijke maatregelen komt pas later in 2020,” stelt Dijk, “het voornaamste knelpunt kunnen we nu aanpakken.”

Kamerbewoning heeft een belangrijke plek in de Arnhemse woningmarkt, zeker voor starters en studenten. Studentwoningen ondervinden echter vaak weerstand van omwonenden. Een duidelijk aanspreekpunt via ‘Geregeld beheer’ helpt hiertegen. “Wij willen overlast tegengaan zonder kamerverhuur tegen te gaan,” stelt het D66-raadslid, “zo blijft Arnhem een aantrekkelijke stad voor studenten en huidige inwoners.”

‘s-Hertogenbosch staat al jarenlang hoog op de ranglijsten van aantrekkelijkste woongemeenten. Tegelijkertijd voltrekt zich een stille ramp op de woningmarkt. Om deze ramp te bestrijden is onze inzet voor de woningmarkt dan ook: meer bouwen voor middeninkomens, meer bouwen voor studenten en starters en meer bouwen in de hoogte. 

Op 26 november behandelde de raadscommissie de discussienotie over de aankomende woonvisie. De woonvisie is een belangrijk document dat de basis vormt voor de woningbouwopgave in onze gemeente. De ingrediënten voor deze woonvisie zijn de woningmarktanalyse, het woonwensenonderzoek en de gesprekken met inwoners, maatschappelijke organisaties en overige (markt)partijen. Ruim 800 inwoners en belanghebbenden hebben over deze woonvisie meegedacht. Deze participatie vinden we als D66 een belangrijke voorwaarde.

Commissielid Omgeving Steven Hommersom: “Mensen met een middeninkomen kunnen amper een huis vinden. De onzekerheid stijgt daardoor of zij in de toekomst nog wel kunnen wonen in de buurt van hun familie, vrienden en werk. We zien in de woningmarktanalyse van de gemeente ’s-Hertogenbosch dat onze gemeente 35% sociale huurwoningen telt. Dat is veruit het hoogste aandeel sociale huurwoningen in de regio. Dit sterkt ons in de overtuiging dat een hoger percentage betaalbare woningen in de middenhuur belangrijk is. Juist voor die grote groep met een middeninkomen die te veel verdient voor een sociale huurwoning en te weinig of te onregelmatig voor een hypotheek. Ook vinden we dat meer ingezet moet worden op kleinere woningen, waarmee we kunnen voorzien in de behoeften van verschillende doelgroepen (jongeren en studenten, maar ook ouderen en inwoners die op zoek zijn naar een andere woonvorm). Op deze manier leggen we ook een slimme verbinding met ons streven naar leefbare en gedifferentieerde wijken én de kansen van hoogbouw.”

De verwachting is dat de gemeenteraad aan het eind van het eerste kwartaal van 2020 de woonvisie behandelt.

‘s-Hertogenbosch staat al jarenlang hoog op de ranglijsten van aantrekkelijkste woongemeenten. Tegelijkertijd voltrekt zich een stille ramp op de woningmarkt. Om deze ramp te bestrijden is onze inzet voor de woningmarkt dan ook: meer bouwen voor middeninkomens, meer bouwen voor studenten en starters en meer bouwen in de hoogte. 

Op 26 november behandelde de raadscommissie de discussienotie over de aankomende woonvisie. De woonvisie is een belangrijk document dat de basis vormt voor de woningbouwopgave in onze gemeente. De ingrediënten voor deze woonvisie zijn de woningmarktanalyse, het woonwensenonderzoek en de gesprekken met inwoners, maatschappelijke organisaties en overige (markt)partijen. Ruim 800 inwoners en belanghebbenden hebben over deze woonvisie meegedacht. Deze participatie vinden we als D66 een belangrijke voorwaarde.

Commissielid Omgeving Steven Hommersom: “Mensen met een middeninkomen kunnen amper een huis vinden. De onzekerheid stijgt daardoor of zij in de toekomst nog wel kunnen wonen in de buurt van hun familie, vrienden en werk. We zien in de woningmarktanalyse van de gemeente ’s-Hertogenbosch dat onze gemeente 35% sociale huurwoningen telt. Dat is veruit het hoogste aandeel sociale huurwoningen in de regio. Dit sterkt ons in de overtuiging dat een hoger percentage betaalbare woningen in de middenhuur belangrijk is. Juist voor die grote groep met een middeninkomen die te veel verdient voor een sociale huurwoning en te weinig of te onregelmatig voor een hypotheek. Ook vinden we dat meer ingezet moet worden op kleinere woningen, waarmee we kunnen voorzien in de behoeften van verschillende doelgroepen (jongeren en studenten, maar ook ouderen en inwoners die op zoek zijn naar een andere woonvorm). Op deze manier leggen we ook een slimme verbinding met ons streven naar leefbare en gedifferentieerde wijken én de kansen van hoogbouw.”

De verwachting is dat de gemeenteraad aan het eind van het eerste kwartaal van 2020 de woonvisie behandelt.

Afgelopen maandag stemde de gehele raad voor het initiatiefvoorstel van D66 Tilburg raadslid Julian Zieleman om de Starterslening in Tilburg in te voeren. Een week eerder bleek tijdens een fel debat al dat er brede steun voor het voorstel zou zijn.

In heel Nederland is momenteel sprake van een oververhitte woningmarkt. Er is één groep in het bijzonder die het momenteel erg moeilijk hebben op de woningmarkt: en dat zijn starters. De Starterslening, biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen dat nodig is om een woning te kunnen kopen. Dit kan een oplossing zijn voor starters die bijvoorbeeld nog niet in de gelegenheid zijn geweest om voldoende eigen vermogen op te bouwen. D66 staat voor een inclusieve woningmarkt met kansen voor iedereen en wil starters daarom graag een duwtje in de rug geven.

Verkiezingsprogramma D66 Tilburg In ons verkiezingsprogramma schreven wij al dat we ons ervoor zouden inzetten om de Starterslening weer te introduceren: “Al een aantal jaren is er in Tilburg een starterslening geweest om het koopstarters eenvoudiger te maken een eigen woning te financieren. Velen hebben daar inmiddels gebruik van gemaakt, waarmee nut en noodzaak zijn bewezen. D66 wil deze regeling de komende jaren opnieuw inzetten.” Wij zijn zeer tevreden dat we, ondanks weerstand van het college, weer een punt uit ons verkiezingsprogramma hebben kunnen realiseren.

Vervolg Het is nu aan het college om de Starterslening uit te werken en aan de Raad voor te leggen, voordat er daadwerkelijk door starters gebruik kan worden gemaakt van de lening.

Werkbezoek Tiny Houses Enspijk

Op 22 oktober j.l. waren we als fractie te gast in Enspijk. De familie Verploeg-van Veldhoven had eerder ingesproken bij de raad met het idee om op het terrein achter hun woning aan de Iepstraat Tiny Houses te bouwen. Dit om te voldoen aan de vraag naar woonruimte, juist ook in het dorp Enspijk waar amper betaalbare woonruimte beschikbaar komt voor bijvoorbeeld starters. Op de uitnodiging om ter plekke te gaan kijken gingen we graag in. We namen een kijkje op het bewuste terrein dat, zo zagen we, volop ruimte kan bieden aan Tiny Houses. Om die te realiseren is echter wel medewerking van de gemeente nodig. Ook zullen omwonenden betrokken dienen te worden.

Een Tiny House is een volwaardige vrijstaande woning met maximaal 50 m2 vloeroppervlak, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk en staat op een (tijdelijke) fundering. Gezien het tekort aan woonruimte voor starters maar ook andere doelgroepen zoals mensen die na een echtscheiding tijdelijk woonruimte zoeken kwam de familie Verploeg op het idee om het grote stuk grond achter hun woning hiervoor beschikbaar te stellen.

Rita Boer Rookhuiszen-de Joode

Tiny Houses staan al in veel gemeenten in Nederland. In West Betuwe bouwde de woningbouwvereniging een aantal Tiny Houses in Varik (voormalige gemeente Neerijnen). Deze vallen in de categorie sociale woningbouw. In 2016 had ook de voormalige gemeente Geldermalsen al plannen voor de bouw van Tiny Houses in Beesd, Meteren en Tricht. Die plannen werden echter niet uitgewerkt omdat omwonenden dat niet zagen zitten. Het betrof net als in Varik Tiny Houses in de sociale huursector. De plannen in Enspijk richten zich op mensen die (net) teveel verdienen voor een sociale huurwoning. Dat kunnen starters op de woningmarkt zijn maar ook mensen die voor een bepaalde tijd willen huren, bijvoorbeeld na een scheiding in afwachting van een andere woning. Of mensen die  het juist een uitdaging vinden om klein en duurzaam te wonen. Het terrein in Enspijk lijkt hiervoor uitstekend geschikt.

Het is op dit moment helaas nog wachten op de bespreking van de uitkomsten van een woningbehoefteonderzoek in West Betuwe en Rivierenland. Dat gaat gebeuren als begin volgend jaar het gemeentelijke woningbouwprogramma op de agenda staat. Dat hadden wij graag eerder gezien. Initiatieven zoals in Enspijk blijven hierdoor helaas langer op de plank liggen dan in onze ogen nodig is.

Onderzoek laat in ieder geval zien dat ‘Klein Wonen’ in bijvoorbeeld Tiny Houses voorziet in een structurele behoefte. Het is een manier om de doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen en biedt mogelijkheden voor starters en mensen die tijdelijke op zoek zijn naar woonruimte. Het gaat dan om een- of tweepersoons huishoudens. Duurzame bouw en echt circulair wonen is ook gemakkelijker bij een kleine woning. Tiny Houses kunnen goed dienen voor tijdelijke bebouwing van een terrein, bijvoorbeeld tien jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Tiny Houses kunnen na die termijn gemakkelijk verplaatst worden naar een andere locatie. En dat hoeft niet perse in hetzelfde dorp of dezelfde gemeente te zijn.

Meer informatie over de Tiny Houses beweging in Nederland: https://www.tinyhousenederland.nl/

Een voorbeeld van een verplaatsbare eenpersoons woning is de Heijmans-one woning: https://www.heijmans.nl/nl/expertises/heijmans-one

De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft de opdracht om komende jaren meer woningen te realiseren. D66 steunt die opdracht volop. Vooral in het sociale- en middensegment is de behoefte aan woningen groot, denk hierbij aan jongeren, starters en senioren.

D66 wil de nieuwe huizen graag sneller gebouwd zien. Dit biedt een kans om eenmalig opbrengsten te realiseren door gemeentegrond te verkopen, zoals de voormalige gemeentewerven in Doorn, Leersum en Maarn. Deze staan al lang leeg of liggen braak. En dat terwijl de wachtlijsten bij corporaties lang zijn en de zoekopdrachten makelaars nog steeds toenemen.

De gemeente ontvangt per woning gemiddeld ruim €1.100,- aan inkomsten, vooral vanuit de Rijksoverheid en lokale heffingen. Door sneller te bouwen, lossen we dus niet alleen een maatschappelijk probleem op, extra woningen leveren ieder jaar weer geld op. Investeringen leveren dus ook concreet meer geld op. En dat kan onze gemeente goed gebruiken.

Bij de raadsvergadering van 7 november heeft Erik van Buiten daarom namens D66 voorgesteld om te bezien of en hoe we als gemeente extra mankracht kunnen creëren om de benodigde bouwplannen, bestemmingsplannen en vergunningen sneller rond te krijgen. Wethouder Rob Jorg reageerde daar positief op. Hij erkende dat het nu soms piept en kraakt in de organisatie vanwege de verhoogde bouwopgave. Rob Jorg wil de kansen om te bouwen graag pakken en gaf aan graag een uitspraak van de raad te willen over het idee van D66. Maandag 11 november neemt de gemeenteraad een besluit.

Het stikstofprobleem is van ons allemaal. We eten vlees en kaas, rijden auto en we vliegen naar ons vakantieadres. De uitstoot van stikstof die daarvan het gevolg is daalt neer in onze natuur en zorgt daar voor de afname van de biodiversiteit en het verdwijnen van het unieke karakter van natuurgebieden.

We weten al langer van het stikstofprobleem. Er werd beloofd de uitstoot in de toekomst te compenseren (via het zg. PAS systeem). Maar dat is niet of nauwelijks gedaan, de uitstoot nam alleen maar verder toe. Daarom heeft de Raad van State verdere vergunningverlening op grond van het PAS systeem onmogelijk gemaakt. We zullen de stikstofuitstoot dus écht moeten verminderen en meteen compenseren bij een nieuwe activiteit.

Nieuwe activiteiten zijn bijvoorbeeld plannen voor nieuwe woningen, nieuwe stallen en nieuwe fietspaden en (spoor)wegen. We kunnen binnen strikte voorwaarden weer nieuwe vergunningen verlenen, dus mét vermindering van de stikstofuitstoot. Groningen kan weer van het slot af.

De provincies spannen zich in om, in overleg met boeren, bouwers en natuurorganisaties de stikstofuitstoot omlaag te krijgen. Het gaat daarbij om de natuur, maar zeker ook om mensen, boerengezinnen. Boeren die nu een andere toekomst zien. Starters die uitzicht moeten krijgen op een woning. Belangrijker kan haast niet.

D66 Provincie Groningen steunt het beleid van de provincie om de vergunningverlening weer op gang te krijgen en de stikstofuitstoot te verminderen. Het is tijd voor duurzaamheid: échte ruimte voor natuurontwikkeling, kringlooplandbouw en meer woningen voor starters. Tijd voor een ander systeem met een kleinere veestapel, minder uitstoot in het verkeer en in de luchtvaart. De boeren die voor deze veranderingen staan hebben onze volledige steun.

In heel Nederland is momenteel sprake van een oververhitte woningmarkt. In het bijzonder starters op de woningmarkt hebben het erg moeilijk. Het aandeel starters dat zelf een woning kan financieren is in Nederland tussen 2012 tot 2018 meer dan gehalveerd van 29 procent naar 13 procent. Ook in Tilburg zien we dat de positie van startende koopstarters na de economische crisis weer terug is op het niveau van voor de crisis. Er zijn duidelijke signalen dat, door de recente strengere hypotheekeisen en de hogere verkoopprijzen op de woningmarkt, de toegankelijkheid en betaalbaarheid voor bepaalde groepen jongeren lager wordt. D66 Tilburg heeft daarom een initiatiefvoorstel ingediend voor de (her)invoering van de Starterslening in Tilburg.

De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen dat nodig is om een woning te kunnen kopen. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis (tot maximaal de waarde van de woning) en de (eerste) hypotheek bij de bank. Door de Starterslening verhogen koopstarters hun door de wet gemaximeerde betaalcapaciteit met maximaal 20%. De Starterslening is een tweede hypotheek, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker. De startende woningkoper heeft de eerste 3 jaar geen maandlasten voor zijn Starterslening. Na deze eerste 3 jaar wordt er wel rente en aflossing betaald. Tenzij de koopstarter dit nog niet kan betalen. In dat geval vraagt de koopstarter een hertoets aan bij SVn. Als het inkomen daadwerkelijk onvoldoende is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het inkomen van het huishouden op dat moment. Om de Starterslening af te kunnen nemen in Tilburg, dient de gemeente de lening aan te bieden en hier budget voor vrij te maken.

In ons verkiezingsprogramma riepen wij al op tot het invoeren van de Starterslening in Tilburg. Ook in het Bestuursakkoord is deze wens geland. Het college geeft nu echter aan dat ze afzien van invoering. Dat is reden voor raadslid Julian Zieleman om nu zelf met een Initiatiefvoorstel te komen. Het Initiatiefvoorstel zal naar verwachting in het najaar (november) door de raad behandeld worden.

Het initiatiefvoorstel is hier te lezen.