Poliflw

De gemeente Bladel heeft het woningbouwprogramma voor de periode 2024-2033 bijgewerkt. Dit programma, dat jaarlijks wordt herzien, bevat de plannen voor de bouw van 1.444 nieuwe woningen in de komende tien jaar. Deze update markeert een significante toename in het aantal geplande woningen in vergelijking met voorgaande jaren. Dit getal weerspiegelt de gemeente’s verhoogde ambitie om meer woningen te bouwen, in lijn met de doelstelling om tegen 2040 in totaal 2.900 woningen te realiseren.

Het programma omvat een mix van harde plannen, die 27% van het totaal uitmaken, en meer flexibele projecten die in verschillende stadia van planning zijn. Harde plannen passen binnen reeds vastgestelde of onherroepelijke omgevingsplannen, wat duidt op een hoge waarschijnlijkheid van realisatie.

Het woningbouwprogramma 2024-2033 bestaat uit 1.444 woningen. Daarmee is het programma in één jaar tijd fors toegenomen. Deze toename is voornamelijk te danken aan de toevoeging van potentiële woningbouwcapaciteit in Hapert (Stokekkers, circa 125 woningen). Twee projecten in Hoogeloon: ‘Tussen de Dycken’ (80 woningen, grondbezit gemeente en Breeakkers (36 woningen, potentiële woningbouwcapaciteit). Het toevoegen van verschillende kleinere projecten in Bladel

Het woningbouwprogramma streeft ernaar niet alleen het aantal woningen te verhogen maar ook de diversiteit in het woningaanbod te verbeteren, met 40% van de plannen gericht op het sociale segment, inclusief zowel huur- als koopwoningen.

Op donderdagavond 14 maart praat de gemeenteraad over het bestemmingsplan Burgemeester Malcorpslaan 99 in Hasselt. Het is de bedoeling om op de locatie ‘Trekschuit’ sociale huurappartementen en starters- en/of seniorenwoningen te ontwikkelen.

Wil je inspreken

? Meld je dan aan via griffie@zwartewaterland.nl vóór 12.00 uur op 14 maart.

Het begint om

Tijdens de raadsvergadering hebben wij vragen gesteld over de huisvesting van de openbare bibliotheek in Borculo. Sinds 1 januari 2023 is de openbare bibliotheek in Borculo gevestigd aan het Muraltplein 4 in Borculo. Dit is een tijdelijke huisvesting. Er is nog sprake geweest van huisvesting in het gemeentehuis, maar dat is van de baan.

De huidige tijdelijke locatie is een noodoplossing, ook omdat deze locatie zeer slecht toegankelijk is (de bibliotheek zit in het souterrain). Gemeentebelangen is benieuwd wat de stand van zaken is m.b.t. de huisvesting van de bibliotheek in Borculo en heeft de volgende vragen.

Vragen:

1. Wat is de reden dat de bibliotheek destijds met stoom en kokend water moest worden ontruimd, terwijl het gebouw er nog steeds staat?

2. Welke invloed heeft de huidige locatie op het aantal bezoekers van de bibliotheek?

3. In Nieuws uit Berkelland van 29 februari stond een artikel waarin werd aangegeven dat het pand van Barink Wonen een optie voor huisvesting van de bibliotheek zou kunnen zijn. Dan is het ook mogelijk om alle instellingen/organisatie op sociaal en cultureel gebied in een pand te huisvesten. Kunt u hier een reactie op geven?

4. Hoe lang gaat het nog duren voordat er een goed toegankelijke bibliotheek voorziening komt?

Vervolgvragen:

– Gaat u nog in gesprek met Barink wonen? Om de mogelijkheden te onderzoeken.

– In raadsbrief wordt de locatie bij speeltuin noord genoemd. Wat zijn de mogelijkheden en op welke termijn?

Wethouder Wormgoor heeft aangegeven dat de gemeente niet meer in gesprek is over de locatie Barink. Wel zijn de bibliotheek en de eigenaar van Barink nog in onderhandeling. Tegelijkertijd wordt er door de gemeente ook gekeken naar de locatie bij speeltuin Noord. De wethouder gaf aan dat de bibliotheek zelf verantwoordelijk is voor een nieuwe locatie. De gemeente wil daarin ondersteunen. Zij verwijst naar de Raadsbrief – Stand van zaken huisvesting bibliotheek in Borculo

Het CDA Oldebroek feliciteert de "Huiskamer" met de opening van de nieuwe huisvesting. Hopelijk vinden veel mensen weer de weg naar deze leuke accomodatie het winkelcentrum van Wezep.

In de gemeente Medemblik is de behoefte aan levensloopbestendige woningen voor senioren een groeiend aandachtspunt. Hart voor Medemblik erkent deze noodzaak en zet zich in voor het realiseren van meer seniorenwoningen die voldoen aan de behoeften van ouderen, zodat zij comfortabel en zelfstandig in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen. Dit is een van de aandachtspunten van Hart voor Medemblik voor de woonvisie van Gemeente Medemblik.

“Het bouwen van meer seniorenwoningen is niet alleen een kwestie van huisvesting; het gaat om het creëren van een omgeving waarin ouderen een actief en sociaal leven kunnen leiden,” zegt Mark Hoogewerf van Hart voor Medemblik. “We streven ernaar om onze senioren dicht bij voorzieningen, familie, en vrienden te houden, wat bijdraagt aan een hogere levenskwaliteit.”

Hart voor Medemblik wil dat in elk dorp binnen de gemeente aandacht wordt besteed aan de bouw van levensloopbestendige woningen. Door een gevarieerd aanbod aan seniorenwoningen te creëren wordt ervoor gezorgd dat er voor elke behoefte en elk budget een passende oplossing is.

Daarnaast ziet Hart voor Medemblik de waarde in van nieuwe woonvormen, zoals hofjes met een gemeenschappelijke tuin of zogenaamde “knarrenhofjes”, waar senioren zelfstandig maar toch gemeenschappelijk kunnen wonen. Dit soort initiatieven bevordert niet alleen de onderlinge steun en sociale contacten maar draagt ook bij aan de veiligheid en het welzijn van de bewoners.

Met deze inzet voor meer en betere seniorenwoningen laat Hart voor Medemblik zien dat zij de uitdagingen op het gebied van huisvesting voor ouderen serieus neemt. “We zijn vastberaden om praktische oplossingen te bieden die de levens van onze senioren verrijken en hen de waardigheid en comfort bieden die zij verdienen,” aldus Hoogewerf

In de huidige woningmarkt, waar de vraag het aanbod ver overstijgt, is het belangrijk dat we ons richten op het behouden van de leefbaarheid en de gemeenschapszin in onze dorpen en stad. Hart voor Medemblik zet zich in voor het prioriteren van de lokale bevolking bij de toewijzing van nieuwbouwprojecten, een standpunt dat onze toewijding aan de inwoners van onze regio weerspiegelt. Dit is een van de aandachtspunten van Hart voor Medemblik voor de woonvisie van Gemeente Medemblik.

De realiteit is dat veel van onze jongeren en starters op de woningmarkt moeite hebben met het vinden van een betaalbare woning binnen onze gemeentegrenzen. Dit heeft niet alleen invloed op hun persoonlijke situatie maar raakt ook het hart van onze gemeenschap. Het behouden van deze jong volwassenen is belangrijk voor het voorkomen van vergrijzing en het levendig houden van onze dorpen.

Hart voor Medemblik pleit voor een beleid waarbij inwoners uit de gemeente voorrang krijgen bij de toewijzing van nieuwe koopwoningen. Dit beleid is gericht op het tegengaan van de trend waarbij koopwoningen worden aangeschaft door mensen van buiten de regio zoals Amsterdam, vaak met wat meer financiële middelen. Dit fenomeen drijft de prijzen op en maakt het voor lokale inwoners nog moeilijker om een geschikte woning te vinden.

Door voorrang te geven aan de lokale bevolking, beschermen we niet alleen de belangen van onze inwoners maar versterken we ook de sociale cohesie en de lokale economie. Mensen die geworteld zijn in de gemeenschap, dragen bij aan de levendigheid, de economische stabiliteit en de ontwikkeling van lokale voorzieningen. Bovendien zorgt het ervoor dat jongeren en gezinnen zich in hun vertrouwde omgeving kunnen vestigen.

Wij zijn van mening dat iedereen recht heeft op een betaalbare woning in de omgeving waar zij zijn opgegroeid of een sterke band mee hebben. Door lokale inwoners voorrang te geven bij de toewijzing van nieuwbouwwoningen, zetten we een belangrijke stap richting het realiseren van dit doel.

Toelichting:

In het bouwplan Plesmanlaan 100 worden veel (te) kleine woningen[1] gebouwd met onvoldoende voorzieningen op het gebied van parkeren, groen, bergingen en speelgelegenheid. Voor 420 huishoudens komen er slechts 172 bergingen, 73 parkeerplaatsen en 8 afvalcontainers. Bij gebrek aan voldoende voorzieningen is het gevaar dat de nieuwe bewoners die maar moeten zoeken in de omringende wijken, ten koste van ieders woonkwaliteit.

Tijdens de commissiebehandeling bleek dat het niet mogelijk was om het aantal voorzieningen op te krikken. Het verlagen van het aantal woningen, doch met behoud van massa en hoogte zorgt ervoor dat er alsnog een bouwproject ontstaat met grotere woningen – geschikt voor een bredere groep Leidenaren – en een passend voorzieningenniveau.

Met name de grootte van de sociale huurwoningen is extreem klein: De gemiddelde grootte is 37 vierkante meter.  Met dit amendement wordt vastgelegd dat ten minste 20% (is nu 16%) van het woonoppervlakte van het bouwproject aan sociale huur wordt bestemd. Dit dwingt de ontwikkelaar om een gevarieerder aanbod aan sociale huurwoningen aan te bieden.

Indiener is zich bewust dat in de Nota van Uitgangspunten (NvU) besloten is tot het lage percentage van 20% sociale huur en een kleinere toegestane woninggrootte dan in de Woonvisie is opgenomen. In het raadsvoorstel voor de NvU wordt door het college het standpunt ingenomen dat bij een andere programmering de businesscase van de ontwikkelaar niet sluitend is.

Uit de rapportage van Facton en het na de vaststelling door de gemeenteraad van de NvU alsnog opgestelde taxatierapport blijkt dat dat de businesscase van de ontwikkelaar niet op basis van actuele parameters is beoordeeld. Tegen die achtergrond is het niet opportuun om onverkort vast te houden aan de NvU. Daarnaast hanteren we als gemeente inmiddels strakkere normen rondom sociale huur.

[1] Alle sociale huurwoningen zijn kleiner dan 45m2 (de minimumgrootte volgens de Woonvisie) en gemiddeld zelfs 37m2. Middenhuurwoningen zijn gemiddeld 46m2 en veelal dus ook kleiner dan de minimumgrootte.

Als CDA Horst aan de Maas zetten we ons in voor betaalbare woningen en een toegankelijke woningmarkt. Zo hebben we onlangs in de raad gesproken over de verhoging van grondprijzen in onze gemeente. Uiteindelijk hebben we ingestemd met een beperkte verhoging, onder de voorwaarde dat het college en de gemeenteraad dit voorjaar in gesprek gaan over de betaalbaarheid van woningen in onze gemeente. Een woningbouwontwikkeling is een complex geheel. Er zit veel tijd tussen de eerste pennenstreken van een ontwerp en de oplevering van een woning. In die periode worden ook veel kosten gemaakt. Kosten die op enige wijze verdeeld worden tussen gemeente, marktpartijen en de uiteindelijke bewoner. De afgelopen jaren heeft de gemeenteraad veel nieuwe ambities tot beleid gemaakt. We willen ruime, groene woonwijken die bestand zijn tegen klimaatverandering. Daarnaast hebben we afspraken gemaakt over de woningtypen die we terug willen zien, en wat die woningen dan maximaal mogen kosten. Dat zijn geen verkeerde ontwikkelingen, want zo borgen we kwaliteit en betaalbaarheid. Maar met extra ambities en regels verleggen we ook een deel van de opgave naar marktpartijen en woningcorporaties. Partijen die we nodig hebben om woningbouwontwikkelingen überhaupt van de grond te krijgen. Als we als politiek spreken over de betaalbaarheid van woningen moeten we dat gesprek niet alleen in onze eigen kringen voeren, maar daar ook de marktpartijen en woningcorporaties actief in betrekken. Alleen op die manier zien we het hele (kosten-)plaatje, en weten we uiteindelijk aan welke knoppen we het beste kunnen draaien. Roel van Leendert