Poliflw

Wij, de liberalen van de Delftse VVD, zijn tegen instrumenten die alles reguleren en verbieden. Helaas kan het soms niet anders en moet een niet-liberaal instrument ingezet worden om een liberaal doel te bereiken. In Delft stelt het college voor om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen door het reguleren van de middenhuur. Tijdens de commissievergadering hebben wij hier onder de voorwaarden van effectiviteit en tijdelijkheid mee ingestemd.

Net als in de regio is ook in Delft de vraag naar betaalbare woningen groot. Het middensegment, de middel dure huur en koop wordt gemist in Delft. Slechts 8% van de woningvoorraad betreft een middel dure woning. Dit segment woningen is een belangrijke schakel voor een gezonde woningmarkt. Dit segment is namelijk nodig om doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen en om een wooncarrière voor Delftenaren met een gemiddeld inkomen mogelijk te maken. Daarom vindt de VVD het belangrijk dat er meer woningen in dit segment bijgebouwd worden.

Met de huidige Delftse woonvisie zetten we daarom in op het vergroten van het middensegment koop en huur in Delft. Ter uitvoering hiervan heeft het college een aantal afspraken gemaakt. Dit zijn afspraken in de categorieën: samenwerking, toekomstbestendig woningproduct, betaalbaarheid en huurverhoging, doelgroepen, toewijzing en communicatie. Eén van deze afspraken gaat in tegen ons liberale gedachtengoed: het stellen van inkomenseisen. Deze inkomenseisen beperken de individuele vrijheid om zelf te bepalen waar je wilt wonen en wat je aan woongenot wilt uitgeven.

De regulering betekent dat een huurwoning in de vrije sector alleen wordt toegewezen aan een doelgroep met een bepaald inkomen. Voor een eenpersoonshuishouden geldt dat een woning wordt toegewezen aan een woningzoekende met een jaarinkomen vanaf circa € 36.000 tot circa € 57.000 en bij twee of meerpersoonshuishoudens tot circa € 67.000. Marktpartijen wordt gevraagd om hun vrije sector woningen beschikbaar te stellen en te houden voor deze inkomensgroepen, waaronder gezinnen in het bijzonder. Als het niet lukt om binnen 3 maanden een huurder te vinden, wordt de woning opengesteld voor alle inkomensgroepen.

Hier zitten voor- en nadelen aan. Het voordeel is dat meer mensen met een middeninkomen in aanmerking komen voor een huurwoning. Het stimuleert de doorstroom van een sociale huurwoning naar een woning met middenhuur. Het nadeel is dat hiermee de vrijheid van wonen inperkt, mensen met een inkomen boven de €57.000 komen niet in aanmerking voor een huurwoning tussen de €720 en €950. Kortom, het zelf kunnen beslissen hoeveel je aan een woning wilt uitgeven wordt beperkt. Ook kan het ervoor zorgen dat projectontwikkelaars zich terugtrekken met als gevolg dat er nog steeds geen huizen in het middensegment gebouwd worden.

In de commissievergadering heeft de VVD aangegeven blij te zijn dat er in Delft eindelijk wordt ingezet op bouwen van middel dure huur en koopwoningen. En ook dat het college duidelijke afspraken maakt om doorstroming sociale huur naar middenhuur te bevorderen. Dit is hard nodig, zodat de juiste huurder/koper in de juiste woning kan wonen. Het reguleren van de middenhuur is een instrument dat hierbij kan helpen, omdat het ervoor kan zorgen dat de juiste huurder in de juiste woning terecht komt. Bijvoorbeeld van mensen die in een sociale huurwoning wonen en die inmiddels in inkomen gegroeid zijn, maar waarvoor geen woning in het middensegment beschikbaar was. En denk aan de “empty nesters” die naar een kleinere woning willen maar niet kunnen of willen kopen.

Door deze gewenste doorstroming kan de druk op de Delftse woningmarkt worden verkleind. Kortom, de VVD is voor zoveel mogelijk individuele vrijheid, echter gezien de uitzonderlijke omstandigheden van de Delftse woningmarkt begrijpt de VVD het nut van de afspraken. Daarom heeft de VVD aan de wethouder gevraagd om de gemaakte afspraken te evalueren. Bijvoorbeeld door te monitoren of er aantoonbaar meer doorstroming van sociaal naar middenhuur gaat en of er aantoonbaar meer Delftenaren met een middeninkomen (zoals de leraar, de elektricien en de bouwvakker) gehuisvest worden in middeldure woningen. Als deze doelstellingen niet worden behaald of als er inmiddels voldoende woningen bijgebouwd zijn, vragen wij de afspraken over het reguleren van middenhuur in heroverweging te nemen. Ook hebben wij gevraagd om een brede discussie over alle instrumenten waarmee gestuurd wordt op wonen.

De fractieleden Miranda Voogt en Ivan Maassen zijn benieuwd hoe u tegen het reguleren van middenhuur aankijkt. Welke voor- en nadelen ziet u? En zijn er nog andere oplossingen te bedenken voor het oplossen van de problemen op de Delftse woningmarkt. Laat het ons weten.

Miranda Voogt Raadslid VVD Delft

Ivan Maassen Commissielid VVD Delft

Op zondag 1 september is de fractie van de VVD Delft voortvarend begonnen in de nieuwe samenstelling.

Onder leiding van communicatiecoach en oud-wethouder Lennart Harpe kwam de fractie bij elkaar om de politieke doelen voor het komende jaar te bespreken. Onder andere openbare ruimte, veiligheid, afvalverwerking en wonen zijn tijdens de strategiedag aan de orde gekomen. Bij de teambijeenkomst in de prachtige kamer van Charitate in het museum Prinsenhof schoven ook wethouder Hatte van der Woude en de secretaris van het bestuur aan. De fractie kijkt terug op een zeer geslaagde fractiedag en gaat met nieuw elan aan de slag met het oplossen van problemen waar gewone Delftenaren zich voor gesteld zien!

GroenLinks-wethouder Stephan Brandligt ondertekende op 8 juli de samenwerkingsovereenkomst over een warmtenet in Delft. Hieronder het persbericht van de gemeente Delft:

De woningcorporaties Woonbron, Vestia, Vidomes en DUWO, NetVerder en de gemeente gaan samenwerken om in Delft een warmtenet aan te leggen. Samen willen zij in 2023 huurwoningen in de wijken Voorhof en Buitenhof voorzien van duurzame warmte. Op 8 juli ondertekenden de genoemde partijen de samenwerkingsovereenkomst.

Een warmtenet is voor 69 woongebouwen met collectieve ketels in Voorhof en Buitenhof met in totaal ongeveer 5000 huurwoningen van de betreffende woningcorporaties de meest geschikte oplossing voor duurzame verwarming. Dat blijkt uit een onderzoek waarin duurzame alternatieven met elkaar zijn vergeleken. Een geothermiebron kan daarbij fungeren als warmtebron, nadat daarover definitieve besluiten zijn genomen. In een later stadium kan mogelijk ook gebruik gemaakt worden van de restwarmte uit de Rotterdamse haven, die door de Leiding door het Midden via Delft naar Den Haag wordt gebracht.

Betaalbare warmte

Om dit allemaal met elkaar mogelijk te maken, sluiten de woningcorporaties, NetVerder als beheerder van het warmtenet en de gemeente een samenwerkingsovereenkomst. Daarin spreken ze af een ontwerp te maken voor het net en een warmteleverancier te zoeken. De woningcorporaties stellen als voorwaarden dat de oplossing voor hen betaalbaar is, de huurders niet méér gaan betalen voor hun warmte, dat de warmtelevering gegarandeerd is en dat de warmte op termijn volledig duurzaam is. Bewoners in complexen met een VVE en een collectieve ketelinstallatie in Voorhof en Buitenhof worden actief benaderd om zich aan te sluiten.

Duurzame energievoorziening

Als woningen op een warmtenet worden aangesloten, kunnen de cv-ketels de deur uit. De gemeenten bepalen de komende jaren welke wijken van het aardgas afgaan. Voor deze verandering wordt 30 jaar de tijd genomen. In 2050 moet onze energievoorziening volledig duurzaam zijn. Het nieuwe warmtenet maakt het mogelijk dat al in 2035 bijna driekwart van de DUWO-studentencomplexen koken en verwarmen zonder gas.

De Delftse SP wil dat de gemeente zélf een woningorganisatie opricht, die betaalbare woningen met een huur tussen de 400 en 950 euro per maand gaat bouwen. De partij deed dit voorstel nadat ze in verschillende Delftse wijken met huurders in actie kwam voor meer betaalbare huurwoningen. In onder andere het Heilige Land en de Bomenwijk worden sociale huurwoningen gesloopt en worden er minder voor terug gebouwd. Fractievoorzitter Lieke van Rossum vindt dat de gemeente zo moedwillig de bevolkingssamenstelling van Delft laat veranderen. "Want mensen zijn genoodzaakt de stad uit te gaan. Bij de SP spreken we mensen die omdat hun huis gesloopt wordt naar Zoetermeer of Almere verhuizen. Of dat de verhuurder zegt: ga maar in Den Haag zoeken want hier kun je geen huurwoning vinden.

Woningcorporaties bouwen niet genoeg en willen alleen maar duurdere woningen neerzetten. Die corporaties zijn geliberaliseerd en moeten met sluitende en liefst winstgevende businesscases de broek ophouden terwijl ze meer en meer belasting betalen. Zo ver is het gekomen in Nederland. Je kunt natuurlijk als gemeente je nek uitsteken tegen dat systeem. Maar dat gebeurt niet. De nijpende tekorten aan betaalbare woningen leiden niet tot actie bij de gemeente"

De SP spreekt van het realiseren van een trotse huurwoningsector in Delft. Van Rossum: "Voor mensen met een laag inkomen moeten we zorgen dat er weer huurhuizen van rond de 400 euro bij komen. Maar net zo goed voor mensen met een gemiddeld inkomen. Als je net te veel verdient voor een sociale huurwoning kan hier je nergens terecht –dan begint het over de duizend euro huur per maand. Kopen in Delft is vaak ook geen optie meer: een nieuwbouwwoning is voor veel mensen onbetaalbaar. Daarom wil de SP de zeggenschap over wonen in Delft terug bij mensen en stellen we voor een gemeentelijke woningbouworganisatie op te richten."

De 65 witte huurwoningen in het Heilige Land staan er een eeuw. Als je er destijds kwam wonen, kreeg je er van de woningbouwvereniging een bed bij. Wel in een felle kleur geschilderd, zodat duidelijk was dat het meubelstuk onderdeel van de huurwoning was. Een buurt is altijd in beweging. Kinderen groeiden op in deze huizen, woningen werden verbouwd en de verhuurder veranderde van naam. Jaren geleden kwam de buurt in actie toen de verhuurder bekend maakte de huizen te willen slopen. Eendracht maakt macht en er was succes: de huizen bleven staan en de rust keerde terug.

Totdat in 2017 Woonbron bekend maakte de witte huizen definitief te willen slopen. Een bittere strijd was het gevolg. Bewoners verenigden zich samen met de SP in een actiegroep die de noodzaak van sloop betwistte en het tekort aan betaalbare huurwoningen in Delft aan de kaak stelde, evenals de historische waarde van de buurt. Handtekeningen werden verzameld, plannen werden gemaakt en corporatie Woonbron op het matje geroepen. De buurt werd door bewoners opgeknapt, de krant ingelicht, de gemeenteraad uitgenodigd. Iedereen was het er over eens: slopen van deze markante buurt is eeuwig zonde. Maar het mocht niet baten. Woonbron was niet in beweging te krijgen en zette de sloopplannen door. Twee jaar strijd voor je woning doet wat met je. Velen van ons hebben er wakker van gelegen. Het houdt een keer op. En dat is nu.

In de tentoonstelling 'Eeuwig Zonde' zien we bewoners die trots zijn op hun huis en dat nog eenmaal vast wilden laten leggen. De buurt is al veranderd, velen zijn verhuisd en de actieposters 'wij blijven' verbleekt. Zien we berusting, opluchting zelfs, of is de woede weggestopt? Tussen de beelden van individuele huishoudens door zien we een glimp van het collectief, de actiebijeenkomsten en de aanwezigheid van de SP die als motor achter de huurders draaide. Het geheel blijft de vraag oproepen: als werkelijk niémand in Delft deze woningen gesloopt wil hebben, waarom gebeurt het dan toch?

"De gemeente Delft wil graag mensen met een dikke portemonnee aantrekken, en zorgt daarom voor steeds minder betaalbare huurwoningen." zegt Lieke van Rossum, SP-raadslid in Delft. Het tekort is schrijnend, met als gevolg dat mensen zich gedwongen zien naar een andere gemeente te verhuizen. Dit zien we bijvoorbeeld in het Heilige Land, waar door de voorgenomen sloop van de witte huizen veel bewoners Delft nu gaan verlaten."

Lies van Aelst, lijsttrekker van de SP in Zuid-Holland: "Dat zien we in heel Zuid-Holland gebeuren. Als dit zo door gaat is in onze provincie voor steeds meer mensen geen plek. Onacceptabel. Juist daarom willen we dat de provincie een fonds begint om méér sociale huurwoningen te bouwen en te zorgen dat gemeenten deze huizen met voorrang bouwt." 

Het tekort aan betaalbare woningen en de staat van onderhoud van veel huurhuizen houdt de SP al langer bezig. In onder andere Gouda, Den Haag, Rotterdam en Delft voerden huurders en SP samen succesvol actie tegen schimmel- en vochtproblemen en voor renovatie in plaats van sloop. 

De bewoners van de Slingflat in Rotterdam kregen onlangs met hulp van de SP voor elkaar dat de kelderboxen die regelmatig onder water lopen gerenoveerd worden. Van Aelst zal zondagmiddag op de huurdersbijeenkomst in Slinge aanwezig zijn om bewoners te feliciteren met hun overwinning.

"Wij accepteren niet dat mensen anno 2019 in zulke slecht onderhouden huizen moeten wonen waar vervolgens ook nog een tekort aan is. De SP in Zuid-Holland zet haar strijd samen met huurders voort omdat goede betaalbare woningbouw in onze provincie thuis hoort!"