Poliflw

Het was in februari een dreun voor Lansingerland. De gemeente liep een rijksbijdrage van 11,6 miljoen euro mis om nieuwbouwwijk Wilderszijde in Bergschenhoek met extra tempo te realiseren. Maar het college van burgemeester en wethouders denkt het project alsnog voor elkaar te boksen, met wat minder groen én wat minder ‘goedkope’ huizen(Mulders, 2021). ,,Optimaliseren en doorpakken’’, zo vat wethouder Jan-Willem van den Beukel (financiën en grondzaken) het weer tegen het licht houden van dit grote bouwproject samen. Rond 2030 moet Wilderszijde zijn voorzien van 2500 tot drieduizend woningen. De gemeente heeft eerder gehint dat 2600 huizen mooi zijn om de wijk ook nog een ruime, groene opzet te kunnen geven. Dat worden er nu ‘wellicht iets meer’, waarbij er door B en W sneller aan enkele tientallen dan aan een paar honderd extra huizen wordt gedacht. Concreet komt het erop neer dat de verdeling van de prijscategorieën van koopwoningen wijzigt. Van den Beukel: ,,We willen 40 procent van de huizen in het betaalbare segment laten vallen en 5 procent moet een zogenoemde bereikbare woning worden.’’ In de definities die door Lansingerland worden gehanteerd voor ‘betaalbare woningen’ en ‘bereikbare woningen’, is dat respectievelijk een huis voor maximaal 254.000 euro vrij op naam (of tot 900 euro huur) en huizen tot maximaal 344.500 euro. Dat laatstgenoemde bedrag is de grens van de Nationale Hypotheek Garantie voor energiebesparende woningen. Prijsklassen Als Lansingerland de rijksbijdrage uit dewoningbouwimpulswél had gekregen, had de helft onder de noemer ‘goedkope’ woning moeten vallen. Eerder beloofdeVan den Beukel in hetADdat die helft dan echt niet allemaal (ver) boven de 3 ton zou zitten. ,,De huizen worden over meerdere prijsklassen uitgesmeerd.’’ Om Wilderszijde op koers te houden, stelt het college nu dus voor om dat bouwdeel waar de middeninkomens zo naar verlangen, bescheidener te maken: van de helft naar 45 procent. Het aandeel dure huizen zal daarmee logischerwijs toenemen op deze lap grond.De CDA-bestuurder vindt de krimp naar 45 procent te verantwoorden, omdat anders het hele project misschien te veel vertraging oploopt. Daar is de huidige woningnood evenmin mee geholpen. Ook wil hij niet dat de inwoners van Lansingerland langer dan nodig moeten blijven opdraaien voor de grondkosten van Wilderszijde. Circa elf jaar geleden hadden hier namelijk al bouwvakkers aan de slag gemoeten. In pakweg een decennium tussen de 1170 en 1200 betaalbare en bereikbare koopwoningen erbij bouwen is iets waar Lansingerland trots op kan zijn, wil hij maar zeggen. Van de betaalbare woningen (< 254.000 euro) wordt overigens een kwart gebouwd voor sociale huur. Groen Verder wil het college ingrijpen in het groen. Er is gezocht naar ‘plekken waar het iets compacter kan’. ,,We gaan van 31 procent groen in de wijk naar 25 procent. Dat is nog steeds een hoger percentage dan in de regio en in onze andere recente nieuwbouwprojecten in Westpolder en Meerpolder.’’ Van den Beukel voegt tot slot toe dat de aanpassingen binnen de grenzen van het eerder door de raad akkoord bevonden masterplan Wilderszijde blijven. Eind juni wil het college het ontwerpbestemmingsplan in procedure brengen en kan iedereen zes weken lang reageren. Deze zomer zijn ook de laatste geluidsrapporten klaar en die zullen bij het ontwerpbestemmingsplan worden gevoegd. Lawaai van provinciale wegen, de nieuwe A16 Rotterdam, de hogesnelheidslijn en het vliegverkeer van Rotterdam The Hague Airport zijn een bron van zorg voor Wilderszijde.De herrie kan mensen ziek maken, waarschuwen experts en critici. Mulders, A. (2021, mei 14). Lansingerland wil minder ‘goedkope’ woningen en groen in Wilderszijde. Opgehaald van AD.nl: https://www.ad.nl/rotterdam/lansingerland-wil-minder-goedkope-woningen-en-groen-in-wilderszijde~a7a4a736/

216 gegadigden voor vijf nog te bouwen starterswoningen in Rijssen. De kans om een betaalbare woning te kunnen kopen is heel klein. Zelfs als de voorwaarden heel streng zijn zoals bij deze huizen. Het lijkt erop dat de regels voor premiewoningen uit de jaren '70 en '80 weer terug zijn van weggeweest. Lees hieronder verder! https://www.rtvoost.nl/nieuws/1532238/Massale-run-op-starterswoningen-in-Rijssen-ondanks-zeer-strenge-koopvoorwaarden

Starters die een woning zoeken, maken weinig kans. Dit geldt niet alleen in grote steden, maar ook voor de Krimpenerwaard. Koopwoningen zijn vaak te duur en overbieden is de norm. Voor huurwoningen zijn de wachtlijsten zo lang, dat je meer dan jaar moet wachten om in aanmerking te komen. Jongeren van CDA Krimpenerwaard organiseren op woensdag 7 april 2021 een interactieve discussieavond voor alle jongeren in de Krimpenerwaard om deze problemen te bespreken. Gastsprekers zijn wethouder Leon de Wit, projectontwikkelaar Corné van Roest van Verstoep Ontwikkeling, manager strategie en participatie van QuaWonen Barbara Willems en makelaar Niels Verdoold. Zij geven hun visie op de woningmarkt. Na een korte introductie gaan we in groepjes uiteen om te discussiëren over de problemen én over oplossingen. De volgendevragen staan centraal: - Hoe komt het dat er zo weinig huizen beschikbaar zijn? - Hoe gaan we dit oplossen? - Welke rol spelen gemeente, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties in de woningbouw? - Hoe maken starters een kans op een woning? - Waarom zijn de wachtlijsten voor een huurwoning zo lang? - Waarop moet je letten als je voor het eersteen huis koopt? De avond start om 20.00 uur (digitale inloop vanaf 19.45 uur) en eindigt rond 21.30 uur. We werken met Microsoft Teams. Meld je aan via onderstaande button! Link:https://teams.microsoft.com/l/meetup-join/19%3ameeting_MWYzNGQ0NTMtOWNiOS00MTgzLThmNTQtMzgxZGJkZWJkMGY3%40thread.v2/0?context=%7b%22Tid%22%3a%22b9a32523-639b-48bf-ab2f-3f9584b7686c%22%2c%22Oid%22%3a%22cacb98a2-db73-4922-ad4b-4f0679965214%22%7d

Praat mee! Op woensdag 30 september organiseert het CDA een online sessie over wonen. Een woning zoeken is op dit moment een drama in onze gemeente. Er is een enorm tekort aan betaalbare (starters)woningen, doorstroom verloopt moeizaam en ook voor senioren is het lastig iets geschikts te vinden. Op dit moment werken we met de gemeente aan een woonagenda voor de lange termijn. Dat is een document waarin we gaan bepalen hoe we de woningmarkt de komende jaren willen organiseren. Héél belangrijk dus. Een woning zoeken is op dit moment een drama in onze gemeente. Online sessie CDA woordvoerder wonen en fractievoorzitter Barend Tensen gaat daarom graag online met jullie in gesprek om te horen waar jullie tegenaan lopen. Dan kunnen wij dat meenemen in de gemeenteraad. De online sessie, via Microsoft Teams, zal plaatsvinden op woensdag 30 september, van 19:15 uur tot 20:30 uur. Interesse? Meld je nu aan! Meld je nu aan door een mailtje te sturen naarfractie@cdakatwijk.nl. Dan sturen we je een link om mee in te loggen. Wees er snel bij want er is een limiet aan het aantal deelnemers. Zien we je daar?Voor vragen kunt u contact opnemen met Barend Tensen (06-12176706)

Vrijdagavond 18 september hield CDA Noordoostpolder een thema-avond over wonen in het Voorhuys in Emmeloord, met als hoofdgast oud-Emmeloorder en Tweede Kamerlid voor het CDA Julius Terpstra. Wonen is een 'hot'-item; Er is een landelijk een groot woningtekort, we hebben te maken met PFAS en stikstofmaatregelen, starters krijgen moeilijk een toereikende hypotheek met deze huizenprijzen én met de verzorgingsstaat moeten woonwijken zo ingericht worden dat mensen inclusief kunnen wonen. De verschillende gasten hebben hun licht laten schijnen op het veelomvattendeonderwerp 'wonen'. Julius Terpstra blikt kort terug. In 2017 heeft toenmalig minister Blok gezegd: "De woningmarkt is af." Maar op dit moment dat er maar één taak en dat is meer woningen bouwen en zorgen dat starters weer in kunnen stappen in de woningmarkt. "Met een koopwoning bouw je wat op voor later." Daarnaast vindt hij dat ook corporaties moeten kunnen bouwen en dat de verhuurderheffing eraf moet. "De regie over waar de nieuwe woningen gebouwd moet worden, ligt bij het rijk", vindt hij "En ook het voormalige ministerie van VROM (wat in 2010 is opgeheven) met volkshuisvesting in de portefeuille zou daar een belangrijke rol in moeten spelen." Ton Beurmanjer van Mercatus ziet de wijk en de omgeving van een woning als middel om mensen gezond te houden. Met de woningen van Mercatus dragen ze bij aan woongenot. 'Samen buurten' is één van de thema's; een kleinere tuin, maar wel een parkje waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Naast nieuwbouw zijn ze bezig met verbouw en renovatie om energiebesparend te wonen. De zoektijd is gemiddeld 2 jaar in de Noordoostpolder. "Dat is een gezonde wachttijd, om zo de mensen in de Noordoostpolder te kunnen laten wonen die dat ook echt graag willen, mensen die iets hebben met de Noordoostpolder." Beurmanjer stelt dat mensen zich thuis moeten voelen in een wijk en dat doe je bijvoorbeeld aan 'een Lindelaan', een straatnaam die aanspreekt. Hij stelt daarom voor om wijken in te richten door iemand met een sociale bril. “Niet de verkeerssituatie moet leidend zijn, maar het sociale aspect” verteltBeurmanjer de aanwezigen. Mercatus gebruikt zelf graag de (lege) stoel van de toekomst. Wanneer er plannen gemaakt moeten worden de stoel van de toekomst 'gevraagd' wat hij er van vindt, een eye-opener om met een andere bril naar een plan te kijken. Ton Beurmanjer gaf deze stoel mee aan Julius Terpstra. 'Vraag bij alle plannen die je voor het land maakt aan toekomststoel 'hoe hij het ziet', geeft Beurmanjer mee. Met het realiserenvan nieuwe woningen timmeren Jeroen Oost en Willem van Tilburg van OvT ontwikkeling flink aan de weg. Woningen waarbij een passende plattegrond het uitgangspunt is, dat is waar deze mannen voor staan. Met Startblock zorgen zij voor betaalbareen snelle woningen, om iets bij te dragen aan het woningtekort. “Wonen en Sociaal Domein is een goede combinatie van portefeuilles voor een wethouder”, vindt wethouder Marian Uitdewilligen. “Als wonen goed geregeld is, zijn er sociaal minder problemen”, stelt zij. “Noordoostpolder is geen krimpgemeente, maar wij kunnen onszelf ook niet echt tot de groeigemeentes tellen. In de nieuwe woonvisie staat dat we voor onze eigen inwoners 1000 woningen nodig hebben de komende 10 jaar. En dan vooral woningen voor starters en senioren. Zo komt vanzelf een doorstroming op gang. We zien nu voor het eerst dat er meer in Noordoostpolder komenwonen, dan er vertrekken. Dit jaar waren dat er 300,” vertelt de wethouder. Een belangrijke beleidsregel in de Noordoostpolder is 'rood voor rood', waar schuren staan mogen nieuwe huizen gebouwd worden op 27 erven. Deze erven waar meerdere huishoudens op gevestigd mogen worden, zijn nu bestemden daarmee dus 'op'. De provincie moet toestemming geven voor meer erven met deze bestemming. Opvallend is dat mensen van buiten de polder deze erven kopen en gaan bewonen. Na de pauze volgt het debat. Hier komt met namede rol van de Lelylijn duidelijk naar voren. Als er een goede verbinding is met het noorden en de Randstad, wordt de Noordoostpolder nog aantrekkelijker. Maar, welke mensen trekken dan naar de polder? Houdt de polder dan nog wel z'n eigen identiteit? Of zorgt een Lelylijn er juist voor dat mensen hier blijven of weer terugkeren? Dat studenten en theoretisch opgeleiden niet wegtrekken? Het bouwen van zoveel huizen is een oplossing, maar ook een opgave. Voor het land en voor de polder. Gelukkig heeft Julius Terpstra de stoel van de toekomst mee naar den Haag.

In deze gebiedsvisie is volgens het CDA met de vele aspecten rekening gehouden. Als een project is geslaagd in het overleg met de stakeholders is dit het wel. Nu moeten we als gemeente nog de efficiëntie en slagkracht weten te vinden, waardoor dit soort projecten niet meer dan 10 jaar op zich moet laten wachten. Er zullen vele ontwikkelingen plaatsvinden in het gebied Roderweg Hamsestraat. Deze visie is volgens het CDA een goede onderlegger die zorgt voor samenhang binnen het gebied en tegelijkertijd de kaders stelt voor de deelontwikkelingen. Het CDA blijft kritisch op de te bouwen woningen in dit gebied. De woonvisie richt zich voor Liempde op het vergroten van de mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen en huurwoningen. In deze visie zijn de woningen nog steeds aan de dure kant. Zoals we in deze visie kunnen lezen is er veel groen ingepast en zijn de woningprijzen hoog. Groen gaat volgens ons in dit opzicht ten kosten van een betaalbare woningprijs. Weet de wethouder of dit het geval is? Is er nog een mogelijkheid dat de huizenprijs voor jongeren en starters lager wordt in dit gebied? Heeft de wethouder al een concreet beeld voor zich wat er gebouwd gaat worden en wat de prijs van de woningen is? Dit is een impuls voor Liempde wat betreft wonen, leefbaarheid en integratie land stad. Nu moet zo snel mogelijk de schop in de grond!

Er ligt een initiatief om in Koudum 21 woningen te realiseren. Er worden 3 vrijstaande levensloopbestendige woningen aan de Wetterbies gerealiseerd, aanvullend op de bestaande bebouwing. Daarnaast worden er op de locatie van de voormalige basisschool aan de Onderweg en Vermaningsweg 18 woningen gerealiseerd. Deze 18 woningen bestaan uit appartementen voor starters en senioren en hebben de verschijningsvorm van geschakelde woningen met kap. Onze woordvoerder Bauke Dam van de CDA-fractie hierover: “Er is hier sprake van inbreiding, oftewel ruimte benutten in de dorskern. En het is gericht op de lokale vraag wat betreft het type woningen. Zo zien we het graag. Het is dan ook mooi om te zien dat er in Koudum iets uit de grond komt en dat het eerste plan ook is aangepast naar de daadwerkelijke behoefte. Oftewel woningen voor starters en senioren. We zien graag dat plannen voor woningbouw van onderen op komt en niet door grote ontwikkelaars die bouwen voor snelle winsten. In dit geval is de ontwikkelaar goed in gesprek geweest met het dorpsbelang en heeft geluisterd naar de wens van het dorp. Wat heeft geresulteerd in de mooie schetsen die er nu liggen. CDA SWF heeft dan ook ingestemd met het startdocument voor de ontwikkeling van 21 woningen op de Welle en de Wetterbies te Koudum.” Lees hier het raadsvoorstel: https://sudwestfryslan.raadsinformatie.nl/vergadering/746121/Kommisje%20Doarp%2C%20St%C3%AAd%20en%20Omkriten%2022-06-2020

Veelal wordt schande gesproken over “scheef wonen”. Dat is wanneer mensen in een goedkope (sociale) woning wonen en niet doorstromen naar een duurdere woning. Bijvoorbeeld een "middensegment woning”. Maar je kunt je afvragen of dat wel zo schandelijk is te noemen van die bewoners. Misschien is het eerder schandelijk te noemen dat we niet, of in ieder eigenlijk veel te weinig woningen bouwen voor dat (huur) middensegment. Het schijnt dat woning in dat bouwsegment heel wat minder opleveren voor investeerders en projectontwikkelaars dan woningen in het duurdere segment. Sinds enkele jaren mogen de woningcorporaties door regelgeving vanuit Den Haag, die voorheen nog wel “middenwoningen” bouwden, dat niet meer doen. Ze moeten, zo is bepaald, zich beperken tot het bouwen van woningen waarvoor die corporaties zijn bedoeld. Sociale woningbouw plegen. Middenwoningen en duurdere woningen moesten door de marktpartijen gebouwd worden. Een goede liberale gedachte, die goed werkt voor de marktpartijen. Helaas, die bouwen graag dure woningen, maar niet- of nauwelijks middenwoningen. Dat veroorzaakt in grote mate het “scheef wonen”. Dat wordt dus voor een belangrijk deel veroorzaakt door scheefgroei in het totale nieuwbouw woningaanbod dat in de afgelopen jaren is gebouwd, maar ook wat nog gebouwd gaat worden. “Scheef wonen” is dus niet ontstaan omdat mensen niet wilden verhuizen naar een duurdere woning, maar veel eerder door die scheefgroei in de woningmarkt. Er zijn regionaal te weinig woningen, voor mensen die behoren tot de inkomensgroepen tot aan modaal. Door te weinig geschikte "huur-middenwoningen", vindt geen doorstroming plaats van mensen die gezien hun inkomen wel zouden kunnen doorstromen. Maar die "middenwoningen" zijn nauwelijks voor hen beschikbaar. Mensen willen vaak wel doorstromen, naar een duurdere woning, waardoor hun huidige woning weer vrij kan komen, voor bijvoorbeeld "starters". Maar die kunnen niet doorstromen omdat die z.g. "middenwoningen" er helemaal niet zijn. Dat is een groot probleem. Daar vraagt de Raad van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug op voorstel van het CDA Utrechtse Heuvelrug ook regionaal de nodige aandacht voor: Ook dit probleem kan alleen door de gemeenten samen opgelost worden.

Verhoging starterslening in Peel en Maas! Op dinsdag 23 Juni 2020 heeft de gemeenteraad met een grote meerderheid een amendement met betrekking tot een verhoging van de starterslening in Peel en Maas aangenomen. Het amendement is op initiatief van het CDA uitgewerkt en mede ingediend door bijna alle andere fracties. Een van de belangrijkste redenen om dit amendement in te dienen is dat er op de huidige woningmarkt zelden nog een woning te koop is onder de €200.000,-. Hierdoor beschikt een starter niet altijd over voldoende financiële middelen om tot koop over te gaan. Vanuit het CDA vinden we het belangrijk om starters ook een kans te bieden om hun eerste woning te kopen. Middels deze starterslening kan een starter namelijk een hoger geldbedrag lenen dan dat de bank normaal verstrekt. Om als starter gebruik te maken van deze starterslening, dient deze aangevraagd te worden bij de gemeente. De starterslening bedraagt ten hoogste 20% van de kosten van de aankoop van de woning met een maximum van €40.000,- voor een nieuwbouwwoning en €45.000,- voor een bestaande woning. Reden voor dit onderscheid is dat de doorstroom op de woningmarkt gestimuleerd wordt. De huidige situatie n.a.v. het Corona virus, gaat de samenleving maar zeker de starters op de woningmarkt nog hard treffen. Bijbaantjes vallen weg, flexcontracten worden niet verlengd en men heeft vaak nog geen grote buffer. Daarom hopen we hiermee een starter, wat overigens niet alleen jongeren hoeven te zijn, op de woningmarkt net dat duwtje in de rug te kunnen geven om een eerste eigen woning te kopen. Meer informatie over de starterslening is te verkrijgen via de gemeente. Roger Gielen en Ebie Peeters Fractie CDA Peel en Maas

CDA wil dat starters sneller in aanmerking komen voor een hypotheek en dus een eigen woning, en de mogelijkheden daarvoor worden versoepeld. Kamerlid Julius Terpstra stelt daarom voor dat starters die al langere tijd bewijzen een hoge huurlast te kunnen betalen, eerder een hypotheek kunnen krijgen van banken. Hij wil dat de minister daar zo snel mogelijk met de AFM, NIBUD en banken over om de tafel gaat. Kamerlid Julius Terpstra: “Starters hebben momenteel nauwelijks kans op een eigen woning. Dat komt door het grote woningtekort, waardoor veel extra gebouwd moet worden. Maar ook omdat zij vaak niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Terwijl ze soms jarenlang iedere maand een forse huur betalen, in plaats van aflossen. Dat is water naar de zee dragen. Ik vind dat starters meer kansen verdienen, ook omdat zij daardoor op langere termijn een vermogen kunnen opbouwen.” BLG Wonen startte eerder al een pilot om te kijken hoe starters met een huurdersverklaring sneller in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek. Volgens Terpstra is het belangrijk dat de minister zelf ook de mogelijkheden onderzoekt en deze zo snel mogelijk aan de Kamer voorlegt. Zodat starters op een verantwoorde manier geholpen kunnen worden. Terpstra: “Natuurlijk kun je een starter geen onverantwoord hoge hypotheek aanbieden, en zijn bepaalde voorwaarden nodig. Maar er is nu sprake van een scheve situatie, terwijl de overheid een plicht heeft om te zorgen voor een eerlijke volkshuisvesting. Starters komen er nu niet aan te pas. Een eigen woning is een stabiele basis. Als zij meer ruimte krijgen, zorgt dat op andere plekken ook voor doorstroming.”