Poliflw

Op de website van de NOS (https://nos.nl/artikel/2343549-steeds-meer-gemeenten-voeren-woonplicht-in-voor-eigenaar-nieuwbouwwoningen.html) lazen we het artikel ‘Steeds meer gemeenten voeren woonplicht in voor eigenaar nieuwbouwwoningen’.  Gemeenten voeren een zogeheten zelfbewoningsplicht in zodat de koper hiermee wordt verplicht het huis zelf te gaan bewonen. Daarmee is het niet langer toegestaan de woning te verhuren. Deze maatregel moet voorkomen dat beleggers nieuwbouwwoningen opkopen en deze doorverhuren aan starters. De constructie drijft prijzen op terwijl het woningaanbod toch al schaars is.

Starters, middeninkomens en kwetsbare groepen hebben in de huidige woningmarkt moeite een passende woning te vinden. Ze moeten vaak genoegen nemen met de bestaande woningvoorraad.

Het verdelen van woningen op de nieuwbouwmarkt moet beter en eerlijker als het aan de fracties van ChristenUnie en PvdA/GroenLinks ligt. We willen dat het voor iedereen mogelijk wordt om een woning voor een redelijke prijs te kopen. Het idee voor woonplicht is dat een woning er is om in te wonen en niet om geld aan te verdienen.

De maatregel betekent dat de eerste eigenaar van de woning zelf in de woning moet gaan wonen en dat die niet direct, vaak met forse winst, mag worden doorverkocht. We denken bijvoorbeeld aan een termijn van 5 tot 10 jaar. We realiseren ons ook dat er uitzonderingen op de regel zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het ontstaan van een echtscheiding. In zo’n geval moeten mensen niet gedwongen worden om bij elkaar te blijven omdat ze hun huis niet mogen verkopen.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

Helaas is een voorstel van de PvdA en Gemeentebelang om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10% aangenomen. Daarmee worden de toch al kleine kansen van starters dus gehalveerd.

Raadslid Marcel Heldoorn legt het hieronder uit.

Een eigen huis, koop of huur, is voor mensen in Veenendaal als vanzelfsprekend. Maar veel starters op de woningmarkt dromen er over. Door sterke prijsstijgingen op de koopmarkt en de aangescherpte hypotheeknormen is het voor starters steeds lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden Daarnaast zorgt de stijging van de bouwkosten ervoor dat het moeilijk wordt om goed betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren.

Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Verlenging Woonvisie 2014-2019 in de raadsvergadering van 20 februari is er een stevig debat geweest. Wat was het geval? Waar ging het over? In eerste instantie leek vaststelling van de Omgevingsvisie in 2019 aan te gaan sluiten op de einddatum van de Woonvisie. Echter de Omgevingswet gaat pas in 2021 in, waardoor er een verlenging van de huidige Woonvisie nodig is. Met deze verlenging kan de gemeente verder met de uitvoering van het woonbeleid en kan zij afspraken maken met o.a. de woningcorporaties. Het was daarom nodig om de huidige Woonvisie te verlengen totdat de Omgevingsvisie in 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld. Als ChristenUnie kunnen we deze redenatie prima volgen. Over een paar maanden wordt de Omgevingsvisie vastgesteld en om die reden zijn we akkoord om de Woonvisie voor een korte periode te verlengen. De SP en PvdA vonden het nodig om amendementen in te dienen die zogenaamd het woningtekort voor o.a. starters zouden oplossen. Echter in deze voorstellen stonden geen maatregelen hoe dit te realiseren, er was geen voorstel waar de voorgestelde extra 3000 sociale woningen moeten komen, ook was er geen financiële dekking om het percentage sociale woningbouw van 30% naar minimaal 40% te brengen. De amendementen van de SP en PvdA zijn met 4 stemmen voor en 25 stemmen tegen verworpen. Het raadsvoorstel verlening Woonvisie 2014-2019 is met 28 stemmen aangenomen, alleen de SP heeft tegengestemd.

De woningmarkt is niet zo maakbaar als door sommige partijen wordt voorgesteld. Het college doet er alles aan om er voor te zorgen dat de woningmarkt en ook de bouw van sociale woningen in Veenendaal in beweging blijft en vooruit gaat, er wordt nog volop gebouwd in Veenendaal.

In 2019 is er samen met de woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de behoefte van sociale woningen. Uit dit onafhankelijke rapport bleek dat er tot 2035 nog 1250 sociale woningen gebouwd moeten worden. Daarvan staan er 470 op de planning en samen zoeken ze nog naar locaties voor de overige 800, maar daarvoor hebben we nog de tijd tot 2035. Op zeer korte termijn worden er bij de voormalige PHV-fabriek aan de Vijgendam 10 sociale koopwoningen gebouwd en ook aan de Uiverstraat is de bouw van sociale huurappartementen voorzien.

Een eigen huis, een plek onder de zon. De ChristenUnie zal, waar zij maar kan, zich blijven inzetten voor beschikbare en de betaalbare woningen.

Een eigen huis, koop of huur, is voor mensen in Veenendaal als vanzelfsprekend. Maar veel starters op de woningmarkt dromen er over. Door sterke prijsstijgingen op de koopmarkt en de aangescherpte hypotheeknormen is het voor starters steeds lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden Daarnaast zorgt de stijging van de bouwkosten ervoor dat het moeilijk wordt om goed betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren.

Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Verlenging Woonvisie 2014-2019 in de raadsvergadering van 20 februari is er een stevig debat geweest. Wat was het geval? Waar ging het over? In eerste instantie leek vaststelling van de Omgevingsvisie in 2019 aan te gaan sluiten op de einddatum van de Woonvisie. Echter de Omgevingswet gaat pas in 2021 in, waardoor er een verlenging van de huidige Woonvisie nodig is. Met deze verlenging kan de gemeente verder met de uitvoering van het woonbeleid en kan zij afspraken maken met o.a. de woningcorporaties. Het was daarom nodig om de huidige Woonvisie te verlengen totdat de Omgevingsvisie in 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld. Als ChristenUnie kunnen we deze redenatie prima volgen. Over een paar maanden wordt de Omgevingsvisie vastgesteld en om die reden zijn we akkoord om de Woonvisie voor een korte periode te verlengen. De SP en PvdA vonden het nodig om amendementen in te dienen die zogenaamd het woningtekort voor o.a. starters zouden oplossen. Echter in deze voorstellen stonden geen maatregelen hoe dit te realiseren, er was geen voorstel waar de voorgestelde extra 3000 sociale woningen moeten komen, ook was er geen financiële dekking om het percentage sociale woningbouw van 30% naar minimaal 40% te brengen. De amendementen van de SP en PvdA zijn met 4 stemmen voor en 25 stemmen tegen verworpen. Het raadsvoorstel verlening Woonvisie 2014-2019 is met 28 stemmen aangenomen, alleen de SP heeft tegengestemd.

De woningmarkt is niet zo maakbaar als door sommige partijen wordt voorgesteld. Het college doet er alles aan om er voor te zorgen dat de woningmarkt en ook de bouw van sociale woningen in Veenendaal in beweging blijft en vooruit gaat, er wordt nog volop gebouwd in Veenendaal.

In 2019 is er samen met de woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de behoefte van sociale woningen. Uit dit onafhankelijke rapport bleek dat er tot 2035 nog 1250 sociale woningen gebouwd moeten worden. Daarvan staan er 470 op de planning en samen zoeken ze nog naar locaties voor de overige 800, maar daarvoor hebben we nog de tijd tot 2035. Op zeer korte termijn worden er bij de voormalige PHV-fabriek aan de Vijgendam 10 sociale koopwoningen gebouwd en ook aan de Uiverstraat is de bouw van sociale huurappartementen voorzien.

Een eigen huis, een plek onder de zon. De ChristenUnie zal, waar zij maar kan, zich blijven inzetten voor beschikbare en de betaalbare woningen.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

In de raad dreigt er een meerderheid te zijn voor een voorstel van de PvdA om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10%. Daarmee worden de kansen van starters dus gehalveerd.

Aan het begin van de vergadering werd ingesproken door mevrouw Marijke van Prooijen van Huurdersraad Woonwijs, de belangenbehartiger van de huurders van Uwoon. Zij pleitte er voor om het systeem van loting te houden zoals het nu is. "In het begin was er best koudwatervrees", maar de praktijkervaringen zijn goed en er komen geen klachten binnen.

De stelling voor het debat luidde: " Loting is geen effectief instrument voor het verdelen van woningen". Marcel Heldoorn voerde het woord namens de ChristenUnie. Hieronder zijn bijdrage.

Zeker het lezen waard! Een mooi artikel over de ChristenUnie Rheden.

ChristenUnie Rheden: geen wethouder, wel graag in de coalitie

DE STEEG - Wel toetreden tot de coalitie, maar geen wethouder leveren. De ChristenUnie heeft dat in de gemeente Rheden nu al drie keer gedaan. En ook deze keer praat de partij met VVD, CDA, PvdA en D66 weer mee over een coalitieakkoord. Waarom eigenlijk?