Poliflw

Alweer twee jaar geleden, in december 2021 om precies te zijn, waren we als Lokaal Tilburg één van de indieners van het voorstel om een Tilburgse architectuurprijs in het leven te roepen.

Tot 2040 moeten er maar liefst 25.000 woningen gebouwd worden in de stad. Het doel van een Tilburgse architectuurprijs is om ervoor te zorgen dat we niet alleen veel woningen bouwen, maar ook woningen van een goede kwaliteit. Zodat ook de generaties na ons blij zijn met de stad waarin ze wonen.

Nu, precies twee jaar later, hebben we een brief van het College ontvangen waarin de uitwerking van de Tilburgse architectuurprijs staat.

De Tilburgse architectuurprijs zal een tweejaarlijkse prijs worden. Deze wordt uitgereikt aan bijzondere, hoogwaardige architectuurprojecten in de gemeente Tilburg. De prijs wordt georganiseerd door Centrum voor Architectuur en Stedenbouw Tilburg e.o. (CAST) in opdracht van de gemeente Tilburg.

De voornaamste doelen van de prijs zijn:

Het stimuleren van het publieke debat over ruimtelijke opgaves en kwaliteit

Het zichtbaar maken en breed vieren van de ontwikkelingen en bijzondere voorbeelden in de stad en de dorpen

Het versterken van het architectuurklimaat in Tilburg

De prijs bestaat uit een juryprijs en een publieksprijs. De juryprijs wordt toegekend door een onafhankelijke vakjury, bestaande uit 5-7 personen, waarin tenminste één young professional of student van de AAS (Fontys Academie voor Architectuur en Stedenbouw) is opgenomen.

De publieksprijs wordt uitgereikt via een openbare stemprocedure. Hiermee is ook de inwonersparticipatie – voor Lokaal Tilburg altijd belangrijk – goed meegenomen. Inzendingen kunnen worden aangemeld door architecten, opdrachtgever, bouwers, bewoners en de gemeente.

Om in aanmerking te komen voor de Tilburgse Architectuurprijs dient het project opgeleverd te zijn in de twee voorafgaande jaren van de betreffende architectuurprijs. Voor de eerste editie wordt deze periode verbreed namelijk van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2023. De projecten moeten binnen de gemeentegrens van Tilburg liggen. Elk type bouwwerk kan meedingen naar de prijs (woningbouw, kantoor, school, bedrijfspand, brug, etc.). Ook transformatieprojecten, herbestemmingsprojecten, landschapsarchitectuur en stedenbouwkundige projecten zijn welkom.

De eerste editie van de Tilburgse Architectuurprijs vindt plaats in 2024. De prijsuitreiking vindt plaats op de vrijdagavond voorafgaand aan de Dag van de Architectuur. Op de Dag van de Architectuur zelf is er ruimte voor excursies en aanvullende programmering. In aanloop naar de prijsuitreiking worden de genomineerde projecten online gepresenteerd en worden er interviews gehouden met betrokkenen en de jury. Na afloop van de uitreiking volgt een publicatie en een expositie rondom de genomineerden en de winnaar.

De kosten voor de organisatie van de Tilburgse Architectuurprijs worden gedekt door de gemeente Tilburg.

Ons ‘Actieplan Inwonersparticipatie’ vindt landelijk navolging!

In een recente ontwikkeling wil Knarrenhof en de focus leggen op de onlosmakelijke verbondenheid van hun project met de lopende grondruilkwestie van de Moskee en benadrukken ze de noodzaak van een eerlijke beoordeling van de feiten.

Er zijn verwachtingen gewekt dat de ‘Kofschip’-locatie wordt toegewezen aan CPO Knarrenhof voor de bouw van maximaal 29 woningen, met duidelijke plannen die al twee raadsperiodes teruggaan. Het CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) heeft gedurende deze periode constructieve gesprekken gevoerd met de gemeente en werkt aan de realisering en bouw van het CPO ‘Knarrenhof’.

Bij verplaatsing van het CPO Knarrenhof naar deze plek zou het aantal woningen moeten worden verminderd tot 20, vanwege veiligheidseisen met betrekking tot het spoor en de aanwezige moskee, die gaat beschikken over ruime parkeergelegenheid van 3000 vierkante meter.

Het CPO Knarrenhof heeft duidelijk aangegeven dat het bouwen van slechts 20 woningen niet rendabel zou zijn, wat mogelijk zal resulteren in het niet doorgaan van het project. Het trieste vooruitzicht is dan een afwezigheid van CPO Knarrenhof maar wel de aanwezigheid van een Moskee met voldoende parkeerruimte voor uitbreiding.

Het lopende onderzoek naar veiligheidseisen met betrekking tot het spoor zal naar verwachting in januari de resultaten opleveren. Om als gemeenteraad weloverwogen beslissingen te kunnen nemen voor zowel de CPO’s als de grondruil met de Moskee, blijft het van vitaal belang om alle beschikbare en in januari toegezegde informatie van wethouder van Dijk te verzamelen. Een maand uitstel lijkt redelijk om deze gegevens grondig te evalueren en een beslissing te nemen die recht doet aan alle betrokken partijen.

De initiatiefnemers van het Knarrenhof benadrukken hun langdurige betrokkenheid en inzet gedurende twee raadsperiodes voor de realisering en bouw van de CPO’s. Ze roepen op tot een eerlijke en objectieve beoordeling van de feiten, waarbij recht wordt gedaan aan alle partijen.

Namens de fractie Mooi Lelystad

De verkiezingen zijn weer achter de rug. Woningbouw is één van de belangrijkste verkiezingsthema’s. Bouwen voor iedere doelgroep is van groot belang. Een opgave van 1 miljoen woningen aldus minister Hugo de Jonge! De ambitie van het huidige kabinet is dat van het totaal aantal te bouwen huizen ten minste twee derde betaalbaar te maken. ‘Betaalbaar’ betekent voor de Vereniging Eigen Huis een verkoopprijs van maximaal € 355.000. Zeg maar de prijs voor een nieuw te bouwen tussenwoning in het koopsegment. Dat is een hele opgave voor gemeenten, projectontwikkelaars en aannemers. Van belang is om te zoeken naar mogelijkheden voor kwalitatief goede nieuwbouw tegen een gunstige prijs. Zo kunnen starters aan een felbegeerde nieuwbouwwoning komen. Wees als overheid zeer terughoudend met extra nieuwe eisen die prijsopdrijvend werken. Het moet immers uit de lengte of breedte komen. Bouw desnoods iets kleinere huizen om de prijs te drukken. Ook is creativiteit van groot belang: hoe kan onnodige leegstand bijvoorbeeld boven winkels of in leegstaande kantoren benut worden voor woningen? Gelukkig is de inflatie wel voor een groot deel onder controle en lijkt de rente stabiel te blijven. Ook zijn er diverse CAO’s afgesloten voor 2024 met loonstijgingen. Signaal op groen voor verhuisbewegingen! Een dak boven je hoofd: een primaire levensbehoefte. Timon van Zessen,CDA burgerlid

Redactie, 3 december 2023

Sociale woningbouw is van belang voor mensen in een kwetsbare positie. Allereerst het woningbouwplan op het oude terrein van de Wegwijzer in Dinxperlo. Het programma voorziet daar in de bouw van 15 betaalbare woningen (koopprijs onder de € 230.000 en huurprijs onder de huurtoeslaggrens van plm. € 800,–). En het proces is bijzonder. Er is een ontwikkelprijsvraag uitgeschreven en bouwbedrijven konden een offerte doen binnen allerlei randvoorwaarden. Het lukte dus zo om toch betaalbaar te bouwen.

Tijdens de gemeenteraadsvergadering werden de eerste besluiten genomen om rond de Slingeplas in Bredevoort een plan Slingerplas-Brook te realiseren met plm.80 woningen, verplaatsing van sportvelden en inrichting van een soort sportlandschap (Sportpark Oost volgens wethouder Kok). We staan nog echt aan het begin en de grootste vijand, zeg uitdaging op die plek is water. We moeten zoveel mogelijk vasthouden, maar moeten ook kunnen bouwen op het laaggelegen terrein. Het waterschap heeft z’n twijfels. Maar de raad is unaniem voor het doorzetten van dit plan.

Aan welke woningen is behoefte?

De vraag is dan wel welke woningen moeten er dan komen? Daar moet goed over nagedacht worden. Over het algemeen wordt nog teveel in gezinswoningen gedacht. Terwijl in 2050 (over 25 jaar, huizen zet je voor 50 jaar) 50% van de huishoudens naar schatting uit alleenstaanden bestaat. Bovendien zal over 20 jaar de dubbele vergrijzing op z’n hoogtepunt zijn. Dus moet er dan ook ruimte zijn voor “hofjes” waarin bewoners voor elkaar zorgen. Die wel weer makkelijk om te zetten zijn, want de babyboomers zullen natuurlijk ook over zo’n 25 jaar uitgestorven zijn met achterlating van hun grote huizen. En dan moet je nog rekening houden met het gegeven dat gezien de inkomensverschillen in Nederland er steeds meer mensen aangewezen zijn op sociale huurwoningen. In de gemeente Aalten bestaat 18% van de woningvoorraad uit sociale huur woningen. De inkomenssituatie van onze inwoners is zo dat ongeveer 50% van onze inwoners in aanmerking komt/aangewezen is op die sociale woningbouw. De minister wil voor heel Nederland naar 30%. In de Achterhoek is afgesproken dat bij nieuwbouw projecten 28% sociale huur moet zijn. Dus er moet nagedacht worden over hoe dat moet. Moet je misschien de hoogte in en gezien de doelgroep ook met appartementengebouwen rekening houden.

Toelichting:

Uit de beleidsregels parkeernormen volgt een parkeereis van 31 plaatsen voor bewoners. Aangezien de nieuwbouw aan de Corantijnstraat binnen 500 meter ligt van wijken waar geen betaald parkeren is staat het parkeerbeleid het niet toe om van deze parkeereis af te wijken. Alleen bij zwaarwegende gevallen kan het bevoegd gezag (het college) hiervoor dispensatie verlenen. Indieners zijn van oordeel dat dit hier niet het geval is.

Volgens het college zou sprake zijn van zwaarwegende gevallen omdat de business case in gevaar zou komen als de corporatie deze parkeerplaatsen op eigen terrein zou moeten aanleggen. Het bouwplan zou daardoor niet uitgevoerd kunnen worden. Daarbij schermt het college met anekdotische voorbeelden waarbij de kosten €80.000,- per parkeerplaats waren. Deze argumentatie slaagt niet.

Op de eerste plaats gaat het college uit van ondergrondse parkeerplaatsen. De kosten daarvan zijn veel hoger dan het aanleggen van parkeerplaatsen op maaiveld-niveau. Gezien de parkeereis 31 plaatsen is, is het ook mogelijk om de parkeerplaatsen (grotendeels) op de begane grond aan te leggen met daarbovenop de woningen.

Op de tweede plaats is er als gevolg van de draconische verhoging van de parkeertarieven in 2021 en de uitbreiding van betaald parkeren in 2023 een zeer groot overschot in de reserve parkeren ontstaan. Dit overschot is zo hoog dat bij aanvang van de huidige coalitie, het college heeft voorgenomen om 17 miljoen euro parkeergeld uit te geven aan de autoluwe Binnenstad in plaats van aan parkeren. Dat is eigenlijk in strijd met de afspraak dat parkeren een gesloten systeem is. Door de reserve parkeren alsnog in te zetten voor het aanleggen van parkeerplaatsen kan de eventuele onrendabele top worden opgevangen.

Met dit amendement wordt daarom 1) de bepaling waarmee afgeweken kan worden van de beleidsregels parkeren (artikel 10.1c) geschrapt uit het bestemmingsplan en 2) het college opdracht gegeven om met de corporatie in overleg te treden over de kostenverdeling voor het aanleggen van de 31 parkeerplaatsen. Indien hierdoor een onrendabele top ontstaat, dan dient de gemeente de rekening hiervan op zich te nemen. Daarmee komt de business case van de corporatie niet in gevaar, blijft het groen gespaard en wordt parkeergeld weer uitgegeven aan waarvoor het bedoeld is: parkeren.

De fractie van WIJ Lansingerland heeft in de commissie Ruimte aangegeven dat zij zich kan vinden in de Nota van Uitgangspunten (NvU) Driehoek Noordpolder. Dit betekent dat WIJ de bouw van 140 tot 175 woningen in de Driehoek Noordpolder en de ontsluiting van de nieuwe wijk via de Smaragd steunt. Tijdens de behandeling in de commissie Ruimte van 14 november bleek dat naast WIJ een aantal andere fracties de NvU steunen en is er dus een meerderheid voor deze planvorming en realisatie.

Als sinds de vroege jaren ‘70 is de Driehoek Noordpolder, die onderdeel vormt van de Edelsteenbuurt, in beeld als locatie voor woningbouw. Tot 1984 was er geen ontwikkeling mogelijk vanwege een geplande rijksweg door het gebied. Omdat deze rijksweg niet zal worden aangelegd heeft een aantal jaren geleden het toenmalige college het plan weer opgevat om dit gebied te ontwikkelen voor woningbouw. Eind 2022 volgt er een aanwijzing van de provincie om er te gaan bouwen.

De fractie van WIJ Lansingerland heeft steeds aangegeven dat woningbouw in de Driehoek Noordpolder voor haar geen punt is mits er een goede ontsluiting mogelijk is. In de afgelopen periode is er veel tijd en energie in gestopt door het college en  vertegenwoordigers van de bewoners van de Edelsteenbuurt om tot een goede ontsluiting te komen. Het college heeft uiteindelijk geconcludeerd dat alles overziende de ontsluiting goed mogelijk is via de Smaragd.

De bewoners van de Edelsteenbuurt betwisten de bebouwing en de ontsluiting via de Smaragd. De WIJ-fractie heeft de bezwaren van de bewoners goed gehoord en gewogen. De bezwaren van de bewoners zijn zowel verkeerstechnisch van aard alsook betreffen ze geluidsoverlast en veiligheid. Die bezwaren worden door het college op grond van adviezen van deskundigen weerlegd. De bewoners van de nieuwe buurt zullen in de Driehoek parkeren en dus geeft dit geen extra parkeerdruk in de Edelsteenbuurt. Daarnaast heeft het college aangegeven dat het voornemens is de Edelsteenweg beter te gaan inrichten, naar het voorbeeld van de Sterrenweg.

Blijft de teleurstelling bij omwonenden dat wat nu weiland is na 40 a 50 jaar toch bebouwd gaat worden. De WIJ-fractie begrijpt die teleurstelling. Echter het algemeen belang van het bouwen van 140 tot 175 zeer noodzakelijke, betaalbare en sociale (huur)woningen voor de samenleving van Lansingerland en de heldere weerlegging van de bezwaren tegen de ontsluiting via de Smaragd, maken dat de fractie van WIJ Lansingerland de Nota van Uitgangspunten steunt.

Datum raadsvergadering: 14 november 2023

Agendapunt: Programmabegroting 2024

Onderwerp: woningbouw corporatie

De raad van de gemeente Lelystad in vergadering bijeen,

Er ondanks alle college-uitspraken; bouwen, bouwen, bouwen er niet echt veel schot in de

De resultaten voor onze inwoners niet erg bemoedigend zijn, daar waar het gaat om het

Wij constateren dat ook dat onze jeugd langer (te lang) thuis moet blijven wonen;

Er ook veel te weinig doorstroming is voor het vergrijzende deel van onze inwoners naar een

We eens verder moeten kijken en creatiever moeten worden (out-of-the-box denken), los

om te gaan onderzoeken of er een mogelijkheid is voor de vestiging van een nieuwe

woningbouwcorporatie met een misschien wel andere kijk op sociale woningbouw;

om binnen 6 maanden aan de raad een plan voor te leggen over de wijze waarop we onze

inwoners kunnen informeren over versnelde woningbouw, zodat ze niet vertrekken uit onze

Toelichting: ons inziens moeten we breder gaan kijken naar kansen en samenwerking en zoeken buiten onze

10 november 2023

Geachte voorzitter,

Als raadsleden beseffen wij dat het in 2023 niet vanzelfsprekend is, dat je in een democratisch bestel in alle rust kunt vergaderen over een begroting van Laarbeek. Om ons heen zien we landen in oorlog.

We leven mee met de mensen in Oekraïne, in het midden-oosten, en met vele andere burgers in oorlogsgebieden. Daarnaast zien we helaas in het afgelopen jaar meerdere natuurrampen met grote impact op mensen. De gevolgen van de klimaatveranderingen zijn overduidelijk.

In betrekkelijke luxe ons buigen over een begroting, met als titel ‘Bouwen met Vertrouwen” is een groot goed.

Deze titel vinden wij gepast. Zonder vertrouwen komt immers niets tot stand. Bovendien heeft Laarbeek een stevig financieel fundament om zaken ook te kunnen aanpakken. Dit neemt niet weg dat we vooruit moeten kijken. En dan trekt de financiële houdbaarheid de aandacht . We worden door het rijk gekort vanaf 2026, daar moeten op tijd goede plannen voor gemaakt worden.

We zien in deze begroting vele plannen opgenomen om Laarbeek en de inwoners vooruit te helpen. Dat betreft ook plannen die aansluiten bij onze identiteit als dé groenste Partij van Laarbeek.

We zien aandacht voor bijvoorbeeld het Gulden land, speelplekken, een groenbeleidsplan , groenstructuurplan, bomenvervangingsplan, het landgoed Eyckenlust en  een managementplan om de ecologische balans te kunnen bewaken bij toekomstige bouwplannen. Dit geeft ons vertrouwen.

De Werkgroep is naast een groene partij ook een sociale partij. Goed dat we de eerste stappen zetten richting bestaanszekerheid voor de minima. Bijna 400.000 maken we vrij voor de harmonisatie van het minima beleid.

Wij hebben wel zorgen over de Zorg.  Deze staat landelijk onder druk. We vragen ons vaak af wat er nodig is om het zorgsysteem houdbaar te laten zijn. Dit vraagt ook om lokale inspanningen, zoals bijvoorbeeld de huiskamers, zoals in Zonnetij en het intensief nadenken en investeren in de nuldelijn.De grote vraag is hoe we vorm geven aan ons zorglandschap. Hoe richten we dit in?

Ook gezien de krappe arbeidsmarkt. We gaan allemaal geconfronteerd worden met mensen die ondersteuning nodig hebben. Deze ontwikkeling doet een apel op ons allen. De uitdaging wordt steeds groter. Dat zal impact hebben. Niet alleen op ons zorglandschap, maar op wie als samenleving zijn.

Een uitdaging daarbij is om te zoeken naar andere woonvormen. Bejaardenhuizen losten ooit wel een aantal huidige problematieken op zoals eenzaamheid,  laagdrempelige zorg,  doorstroming op de woningmarkt en overbelaste mantelzorg. Maar die werkelijkheid is veranderd. Het is interessant om te onderzoeken wat hofjes of kangoeroewoningen kunnen betekenen. We zien dat Zonnetij gedeeltelijk deze vraag opvangt, meer van deze initiatieven zijn nodig. Wij hopen op snelle ontwikkelingen bij Franciscushof in Lieshout.

We vinden het hierbij belangrijk dat regelingen terechtkomen bij de mensen waarvoor het bedoeld is. De WMO bestaat uit vangnet regelingen. Deze regelingen zijn bedoeld voor inwoners in een kwetsbare financiële of persoonlijke situatie.We doen een moreel beroep op onze inwoners om eerlijk te kijken wat ze zelf kunnen regelen of bijdragen. We roepen daarom op om aan onze inwoners de vraag te stellen wat zij zelf kunnen;  Dit wordt landelijk gedoogd. want inderdaad, officieel mag dat niet.

We denken echter dat het nodig is om hier als gemeentebestuur ook grenzen te stellen.

Daarom dat wij een motie opgesteld hebben. .

Het realiseren van voldoende woningen is ook in Laarbeek een enorme uitdaging.

Wij vinden het belangrijk dat we hierbij realistisch zijn in de verwachtingen die we bij onze inwoners oproepen.  Het is niet simpel. Het is écht moeilijk. Zo’n groot landelijke woningcrisis gaan wij hier niet even snel oplossen. Al zouden we willen dat er meer betaalbare huur en betaalbare koop wordt ontwikkeld, we beseffen dat we hierbij onvermijdelijk afhankelijk zijn van de samenwerking met projectontwikkelaars en woningstichtingen. Met een geringe capaciteit in het ambtelijk apparaat en vele projecten is het belangrijk dat we ons zoveel mogelijk focussen op plannen waar we wél invloed op hebben. We zijn hierbij grotendeels afhankelijk van de landelijke overheid in het nemen van maatregelen zoals bijvoorbeeld het belasten van bezit.  W

aar we zelf invloed op hebben qua bouw is bijvoorbeeld de hoogte in, bijvoorbeeld aan de kanaalzone in Beek en Donk. En misschien moeten we ook stoppen met het aanbieden van grote grondkavels van 800m2.

De titel “bouwen met vertrouwen” is wat ons betreft vooral ook een oproep tot het bouwen van verbindingen tussen mensen. Bruggen slaan tussen verschillende perspectieven en belangen, verschillen en overeenkomsten bespreekbaar maken. Het bouwen aan een sterke gemeenschap waar men oog heeft voor elkaar.