Poliflw

De Gemeente Rijswijk neemt het initiatief om huurwoningen te bouwen in het middensegment door het oprichten en deelnemen aan het woonfonds Rijswijk. In het najaar startte de gemeente een onderzoek naar de mogelijkheden voor het oprichten van een woonfonds waarin de gemeente zelf deelneemt als participant. Een nieuwe oplossing die nog niet eerder is toegepast. De gemeenteraad stemdedonderdag 17 juni in met het plan. Betaalbare woningen voor middengroepen “Doel van het woonfonds is zorgen voor doorstroming uit de sociale sector en meer betaalbare woningen voor middeninkomens realiseren, denk aan onderwijzers, politieagenten en zorgmedewerkers en de woningen voor langere tijd beschikbaar en betaalbaar te houden”, zegt Johanna Besteman, wethouder wonen, gemeente Rijswijk. “Deze groep zit met de vingers tussen de deur op deze woningmarkt. Ze verdienen vaak te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en te weinig om te kunnen kopen op deze markt. Veel vraag en weinig aanbod. Dat vraagt met grote spoed om een oplossing, vindt de wethouder. “Daarnaast zien we dat de ontwikkeling van huurwoningen in het middensegment achter blijft”. Duurzaam en financieel degelijk Het woonfonds gaat 100 nieuwe huurwoningen bouwen in de meest duurzame wijk van Nederland: Rijswijk Buiten. “Een logische plek”, vindt wethouder Financiën en Rijswijk Buiten Jeffrey Keus, “want het is belangrijk dat deze nieuwe, duurzame wijk een gemêleerde samenstelling krijgt. Tegelijkertijd is het van belang dat het financieel verantwoord is. De financiële situatie van de gemeente is niet dusdanig dat we er geld op kunnen toeleggen of de grond met korting kunnen verkopen. Het rendement dat terugkomt naar de gemeente kan weer in de stad geïnvesteerd worden.” Constructie Woonfonds Om deze woningen te bouwen was het nodig om een strategie te formuleren, die voldoet aan alle geldende financiële en juridische randvoorwaarden. Dit heeft geleid tot een constructie waarin de gemeente als participant een belang neemt in dat fonds. In deze constructie komen nieuwe woningen in het middenhuur segment beschikbaar voor de beoogde doelgroep én worden de huren op de langere duur gematigd. Tegelijkertijd wordt ook de doorstroming vanuit het sociale huursegment bevorderd. Schep in de grond De gemeente benut het woonfonds als een pilot, op basis waarvan de komende jaren ervaringen worden opgedaan. De uitvoering van de pilot start eind dit jaar. In december 2021 gaat de schep in de grond en start de bouw van de eengezinswoningen en appartementen in Rijswijk Buiten. De oplevering wordt in het tweede kwartaal van 2023 verwacht. Bron: rijswijk.nl

De gemeenteraad heeft op 3 juni het Integraal Plan Groot Seminarie Warmond goedgekeurd. In het plan is vastgelegd hoe de structuur van de inrichting van het gebied (wegen, voetpaden, groen, parkeren) en de gebouwenstructuur (nieuwbouw in Mariënhof en verbouw van Mariënhaven en Mariëngaarde) er uit (zullen) zien. In het monumentale gebouw van de voormalige priesteropleiding zijn inmiddels 107 huurappartementen gerealiseerd. Ook komen er nog 41 appartementen in voor zorggerelateerd wonen. Tenslotte zullen op het terrein nog 51 grondgebonden koopwoningen en –appartementen worden gebouwd. Met de uitvoering van het Integraal Plan worden de cultuurhistorische en landschappelijke waarden zoveel mogelijk in oude glorie worden hersteld. Een nieuwe parel, of eigenlijk een vernieuwde parel, aan de kroon van Warmond. Er is veel gedaan aan communicatie met omwonenden en andere stakeholders via inloopavonden, webinars, nieuwsbrieven enz. Stakeholders konden veel inbreng hebben, plannen zijn diverse keren daaraan aangepast. Voorwaar een voorbeeldparticipatieproject. De CDA-fractie complimenteerde dan ook het College met de wijze waarop zij dit project heeft aangepakt. Dan zijn er toch nog twee zaken die wij tijdens het debat in de Raad naar voren hebben gebracht: Allereerst de verkeersveiligheid. Het College achtte het niet nodig dat er nog een (tweede) verkeersonderzoek plaatsvindt nadat het project is gerealiseerd en alle woningen zijn bewoond. De CDA-fractie vindt van wel omdat het eerste verkeersonderzoek heeft gewerkt met verwachtingen, inschattingen en gemiddelden, en dat ook nog in corona-tijd. Helaas bleef het College bij zijn eerste opstelling. Groot Seminarie is een prachtig project, maar het voldoet niet aan de Woonvisie van Teylingen. Daar staat in dat nieuwbouwprojecten tenminste 35% sociale woningbouw moeten bevatten. Dat is hier slechts 24%. Daarom heeft de CDA-fractie twee amendementen van de PvdA gesteund. In het eerste wordt voorgesteld vast te leggen dat ook hier de gebruikelijke financiële compensatie voor het tekort aan sociale woningbouw door de projectontwikkelaar wordt gegeven in de vorm van de zgn. vereveningsbijdrage. Het College stelde voor om deze bijdrage in dit geval niet te heffen vanwege dit specifieke en unieke plan. De CDA-fractie achtte dit geen consequente houding. Het tweede amendement stelde voor om vast te leggen dat van de nog te realiseren 51 koopwoningen minimaal 15% goedkope koop is en minimaal 30% middeldure koop, conform de Woonvisie. Het is teleurstellend om te constateren dat beide amendementen werden verworpen.

Maatschappelijk Vastgoed Meierijstad: vast goed! Realisatie 2018-2019 Beleid duurzaam maatschappelijk vastgoed Screenen vastgoed portefeuille, DMJOP Harmonisatie subsidiëring MFA’s, wijk- en dorpsgebouwen Realisatie 2020 Voormalig gemeentehuis Schijndel: ‘Wenkend perspectief’: oplevering 2021 Verkoop en herbestemming nieuwe deel voormalig gemeentehuis Schijndel: 2020 Herbestemming kantorendeel voormalig gemeentehuis Schijndel Renovatie wijkgebouw De Spil, De Bunders Veghel Toegankelijkheid gebouwen, kleine investeringen Besluitvorming onderzoek vastgoed Sint-Oedenrode, bestuurscentrum ( dec 2020) Zonnepanelen diverse daken gemeentelijk vastgoed Realisatie 2021: Gebouw natuurtuin ’t Bundertje, oplevering verwacht eind 2021, begin 2022 Renovatie raadhuis Veghel ( bibliotheek), ( besluit dec 2020), start voorjaar 2021 Planontwikkeling Scoutinggebouw Sint-Oedenrode (nieuwbouw verwacht 2022) Groot onderhoud scoutinggebouw Schijndel (2021) Toegankelijkheid gebouwen, grotere investeringen ( kleinere gereed 2020) Herbestemming gemeentewerf Sint-Oedenrode Routeplanner verduurzaming maatschappelijk vastgoed: Co2 reductie Makelaarsfunctie vraag en aanbod Onderzoek wijk- en dorpsgebouwen: vitaliteitsscan

Door Corona moest het bezoek een paar maanden worden uitgesteld maar uiteindelijk kon de CDA fractie kennis maken met Emmy Elgersma en de rest van haar management team. Emmy is sinds november 2019 directeur van SWA de grootste woningbouwcoöperatie in Achtkarspelen. Dat er roering is over woningbouw in Achtkarspelen was ook de mensen van SWA niet ontgaan. De CDA fractie wil bouwen en die boodschap wordt door SWA opgepakt. Binnenkort gaat de schep de grond in voor een aantal woningen in Twijzelerheide en vrij snel daarna wil men gaan starten in Buitenpost. Er is regelmatig ambtelijk en bestuurlijk overleg. SWA merkt op dat er een coöperatieve houding is bij zowel college als ambtenaren. Dit bied vertrouwen voor de toekomst. Er kan weer gebouwd worden. Ook bieden de zogenaamde prestatieafspraken over en weer een goede basis om op terug te vallen. Wel is het moeilijk voor SWA om aan geschikte locaties te komen. Vaak moet er gesloopt worden en dan is het voor een bedrijf als SWA wat zich richt op woningen in de sociale sector lastig om betaalbaar te bouwen. SWA ziet nog wel kansen men denkt o.a. aan de oude locatie van het Lauwerscollege in Surhuisterveen. De CDA fractie wees SWA nog op de mogelijkheid voor de bouw van een appartementen complex bij de zuidelijke ingang van Buitenpost. Deze locatie is in het verleden meegenomen in de plannen maar de laatste jaren wat uit het zicht geraakt. Voor de energie doelstellingen zet SWA vooral in op herbouw en waterstof. Waar andere woningbouwstichtingen kiezen voor een schil om een oude woning, kiest SWA voor nieuwjaar energiezuinige woningen met veel meer comfort dan vroeger Als CDA fractie kijken we terug op een geslaagd kennismakingsbezoek

Veel jongeren willen in Katwijk blijven wonen maar starterswoningen zijn inmiddels onbetaalbaar. CDA fractievoorzitter Barend Tensen vroeg het college daarom na te gaan of de starterslening verhoogd kan worden. Ook voor nieuwbouw Gezien de nijpende omstandigheden en stijgende prijzen, vraagt Tensen na te gaan of het mogelijk is om de hoogte van de starterslening van €30.000 naar €50.000 te verhogen zodat starters meer kans krijgen om een woning te kopen. Ook vraagt hij of de lening kan worden ingezet voor nieuwbouwwoningen, dat is nu niet het geval. Het college geeft in de beantwoording aan bereid te zijn dit te onderzoeken. Jongeren moeten in Katwijk kunnen blijven wonen. Stijgende prijzen Als redenen geeft Tensen aan dat het voor jongeren mogelijk moet zijn zich binnen de gemeente te vestigen en dat het voor het sociaal en economisch aantrekkelijk houden van de regio van belang is dat juist jongeren en startende huishoudens in de regio blijven. De prijzen van woningen zijn de laatste jaren echter flink gestegen. De aan de gemiddelde huizenprijs gekoppelde kostengrens voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is inmiddels van € 290.000 naar € 310.000 gestegen. Doelgroepenverordening Tensen: “Minstens zo belangrijk is het om starterswoningen voor die doelgroep te behouden.” In de beantwoording op de vragen van het CDA laat het college ook weten bezig te zijn een doelgroepenverordening op te stellen waarmee betaalbare (nieuwbouw)woningen in prijs behouden kunnen worden. De verordening kan worden ingezet voor de realisatie (nieuwbouw) en vervolgens voor het behoud van sociale koopwoningen en ook sociale en middeldure huurwoningen. Ook wordt er onderzoek gedaan naar erfpachtconstructies en de mogelijkheid van kleiner en betaalbaar bouwen.

Het CDA bedankt de RKC voor dit rapport. Het woonbeleid en de uitvoering daarvan zijn gediend bij het overnemen van de aanbevelingen van het rapport. Wij willen graag van de wethouder weten wanneer er gestart wordt met het overnemen van deze aanbevelingen. Over een jaar vindt er een evaluatie plaats over de implementatie van de aanbevelingen. Gaat u daarbij ook andere verbeterpunten meenemen die organisch tot stand zijn gekomen? Wij zien graag een jaarlijks terugkomende discussie met de raad en college over de woonagenda. Dit kan zo zacht de Rekenkamercommissie al bijdragen aan de informatievoorziening en de raad kan desgewenst bijsturen. Het CDA zal vast een voorzetje geven op de discussie met het college. De woningbouwproductie is de afgelopen jaren fors achtergebleven op de taakstelling! Door de lage productie zijn doelstellingen als doorstroming op de woningmarkt en huisvesting van specifieke doelgroepen, o.a. jongeren en senioren flink vertraagd! Nu zitten vele jongeren zonder woningen en kunnen senioren niet doorstromen naar een gepaste woning. Maar er is licht aan de horizon! Eindelijk gaat er op grote schaal gebouwd worden. De harde plancapaciteit is er. Maar wat is de zachte plancapaciteit op dit moment? Wat staat er op de planning? En wat is de plancapaciteit na 2024? Zijn dit afspraken op basis van resultaat of op basis van intenties? Het CDA hoopt dat u in de toekomst concrete afspraken gaat maken op basis van resultaten, zoals de RKC ook aanbeveelt. Blijf als gemeente meer dan genoeg energie in de zachte plancapaciteit steken en zorg ervoor dat organiserend vermogen van de gemeente versterkt wordt. Hierdoor heeft de gemeente meer uitvoeringskracht. Het CDA vraagt zich wel af hoe u dit organiserend vermogen binnen de ambtelijke organisatie gaat verbeteren in tijden van financiële en personele schaarste. Met dit in ons achterhoofd kunt ons dan nu wel toezeggen dat we voor 2021 wel op tijd een geactualiseerde woonagenda hebben? Ten slotte zien we allen de noodzaak in dat er gebouwd moeten worden, niet om het bouwen, maar om kernen levend te houden en inwoners een gepaste woningen te kunnen bieden.

In deze raadsperiode 2018-2022 ligt de nadruk op de binnenstedelijke ontwikkeling van Etten-Leur. In totaal is de ambitie 800 woningen aan de voorraad toe te voegen, maar zoals de plannen er nu voor staan worden dat er meer dan 1100 woningen. De Streek gaat de laatste fase in. De ontwikkeling van de Spoorzone alsmede Couperuslaan, Van Bergenpark en Juvenaat zitten in de fase van start bouw en realisatie. Recent zijn de bestemmingsplannen goedgekeurd voor het Kompas en de Vier Heemskinderen. Voor Van ‘t Hoffstraat. Withof en Kloostervelden zijn de kaders vastgesteld. En recent is ook gesproken over de plannen om Schoenmakershoek Oost af te bouwen. Als laatste grote binnenstedelijk project komt het terrein van de Nieuwe Nobelaer nog aan de orde. In al deze plannen zit een goede mix van sociale huur en koopwoningen. Ook worden de komende periode appartementen toegevoegd aan de woningvoorraad, waarbij aandacht is voor middeldure huur. Zorgpunt is wel de mogelijkheid van starters om op deze woningmarkt een betaalbare woning te vinden. In de bespreking van de kaders Kloostervelden kwam dit aan de orde naar aanleiding van een vraag van de CDA fractie. Hoewel de laatste jaren de prijs van een nieuwbouwwoning ook fors is gestegen (denk maar aan de extra kosten die voortvloeien uit gasloos bouwen), blijft extra aandacht voor deze doelgroep nodig. Enkele jaren geleden heeft Etten-Leur een startersregeling ingevoerd. Daarvan werd maar mondjesmaat gebruik gemaakt. Maar nu ook de eisen van financieringsinstellingen zijn aangescherpt, is het wellicht toch een passend instrument voor onze jonge mensen die in Etten-Leur hun eerste koopwoning willen verwerven. Om die reden zal er een voorstel worden uitgewerkt om de starterslening weer aantrekkelijk te maken. Ger de Weert (email: gdw.mail@xs4all.nl )

Het is fijn om in de gemeente Gemert-Bakel te wonen. Is het niet in de grotere dorpen Gemert of Bakel, dan is het wel in Milheeze, De Mortel, Handel, Elsendorp of De Rips. Onder andere het groeiende aantal inwoners van alle dorpen in onze gemeente wijst wel uit dat mensen graag in onze gemeente willen wonen. Het CDA is blij om dit te constateren. In de raadsvergadering van aanstaande donderdag 9 juli staat de Woonvisie 2020-2024 op de agenda aangezien de huidige verloopt. Graag nemen wij u mee in een aantal punten die het CDA Gemert-Bakel belangrijk vindt. Op basis van provinciale prognoses kan onze gemeente in de komende tien jaar er zeker minimaal 1040 woningen bij bouwen en wellicht zelfs meer gezien recente nieuwsberichten over een groeiend woningtekort in heel Nederland. Er moet gebouwd worden waar er behoefte aan is en voor iedereen: o.a. starters, jong/middelbare leeftijd/oud, gezinnen en alleenstaanden. Voor het CDA is het belangrijk dat we in onze gemeente, net als in afgelopen jaren, er bewust voor blijven kiezen om te bouwen in alle dorpen, juist ook in de kleinere. De schop moet in de grond. Er moet gebouwd worden. Dat houdt onze gemeente aantrekkelijk en dat is goed voor behoud van de leefbaarheid en behoud van de bestaande voorzieningen. Zo houden we een stimulans voor het feit dat het goed wonen is in de gemeente Gemert-Bakel en dat mensen hier willen komen wonen of blijven wonen. Alle doelgroepen zijn voor het CDA belangrijk. Toch lichten wij er graag twee uit. Starters en Jongeren zijn een belangrijke doelgroep waarvoor gebouwd moet worden. Dankzij actief bouwbeleid vergrijst onze gemeente minder snel dan omliggende gemeenten. Ondanks dat er de afgelopen jaren al veel gebouwd is wordt er door de grote vraag ervaren dat er een tekort is en dat zij tussen de wal en het schip vallen: ze komen ze niet in aanmerking voor sociale huur en is kopen vaak nog te duur. Het CDA wil dat er meer aanbod komt in betaalbare huur- en koopwoningen zodat beter op deze behoefte ingespeeld kan worden. Ook de seniorenzijn volgens het CDA een belangrijke doelgroep. Het aantal neemt toe door de vergrijzing en zij blijven ook steeds langer zelfstandig wonen. Dat vraagt automatisch om meer woningen en mogelijkheden voor hen. Denk hierbij aan seniorenwoningen, zorgwoningen en zorggeschikte woningen. Ook moeten aanpassingen binnenshuis gemakkelijker worden. In dat kader is het bouwen van een levensloopbestendige woning een idee waar het CDA achter staat. Een woning waar iedereen in kan wonen. Dat maakt dat een woning gemakkelijk aanpasbaar zodat als er bijvoorbeeld senioren uittrekken er bijvoorbeeld gemakkelijk een jong gezin in kan gaan wonen. Gemert-Bakel is een mooie gemeente waarin het voor iedereen goed is om te wonen. Zowel in de grote dorpen als in de kleinere. Er zijn woningen voor iedere doelgroep, de leefbaarheid en voorzieningen zijn goed. Dat is een woonvisie waar het CDA Gemert-Bakel voor staat. Thijs van den Elsen Raadslid CDA Gemert-Bakel Gemertbakel.cda@gmail.com 06-52636552