Poliflw

Afwegingen CPO In Vogelvlucht

“Wonen in Ermelo, wie wil dat nou niet?”

Maar blijven wonen in Ermelo, wie wil dat nou niet? Zeker gelukkig ook jongeren, zo ook de jonge mensen van het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap In Vogelvlucht.

Keer op keer blijkt dat we in Ermelo volledig scheef lopen met het aantal te bouwen goedkope koop- en huurwoningen en dat is ongewenst.

Nu dit CPO-project past binnen het functieveranderingsbeleid is een belangrijke hobbel genomen om deze ontwikkeling mogelijk te maken.

Reeds een half jaar - vanaf april - praten we over deze CPO. Toetsen aan bestaand beleid?

Maar er is geen beleid t.a.v. CPO! En beleid moet je maken. Maar in beleid en in gepraat kan je niet wonen. Daarom zijn wij mede-indiener van de motie om de planologische procedures in gang te zetten en (mogelijke) belemmeringen - van beleid of beleidskaders – zo spoedig mogelijk op te lossen en voor te leggen aan de raad.

Dus (nieuw) CPO-beleid aan de hand van deze ontwikkeling als pilotproject. Dat is ook van belang voor andere CPO’s. Want: Blijven wonen in Ermelo, wie wil dat nou niet?

Pieter Stam

Tijdens de raadsvergadering van 18 oktober jl. is een initiatiefvoorstel van Forza behandeld. Forza stelt voor om de urgentie van statushouders bij woningtoewijzing te schrappen. De SGP vindt het voorstel goedkoop, omdat niet is nagedacht over alternatieven. De huisvestingsplicht van statushouders blijft namelijk bestaan.

In de huidige regeling krijgen statushouders urgentie bij het toewijzen van een sociale huurwoning. Het is vanuit de rijksoverheid niet meer verplicht deze urgentie aan statushouders te bieden. Het schrappen van de urgentie kan een oplossing zijn voor de lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Echter, de gemeente heeft nog steeds een huisvestingsplicht om binnen een halfjaar een bepaald aantal statushouders te huisvesten.

De SGP vindt het voorstel van Forza goedkoop en een beetje populistisch. Het is ook niet compleet. Fractievoorzitter Johan Slootweg tijdens de raadsvergadering: “Als je de urgentie wil laten vervallen, moet wel zorgen dat er voldoende woningen zijn om aan de verplichting te kunnen voldoen. Helaas laat Forza het dan afweten. De partij Forza is tegen eventuele tijdelijke huisvesting en is ook tegen het bouwen van woningen buiten de rode contour.” De SGP heeft daarom tegen het voorstel gestemd. Om de wachtlijsten voor sociale huurwoningen te verkorten, wil de SGP graag dat de gemeente voortvarend woningen gaat bouwen (een van de kernpunten van de SGP bij de afgelopen verkiezingen).

Momenteel wordt steeds in overleg met de regio en de woningbouwcorporaties gezocht naar een passende oplossing voor mensen met een urgentie. Dat zijn meer mensen dan alleen statushouders. Zolang er nog sprake is van uitzonderlijke krapte op de woningmarkt, vindt de SGP dit een goede werkwijze.

Het college legde dinsdag een voorstel voor aan de raad waarin het niet voldoet aan de eigen afspraken. Op de agenda stond het plan om kantoorpand Nieuw Geerestein om te zetten naar 36 woningen voor de vrije huur. De afspraak was om 20% van de woningen te realiseren als sociale huur. Op de vele vragen van de raad kwam er nog steeds geen goede onderbouwing van wethouder De Kruijf.

Het is natuurlijk mooi dat dit gebouw een nieuwe bestemming krijgt. Het is ook mooi dat er ruimte is voor goedkope huur. De afspraak is echter al sinds 2016 dat er bij projecten van meer dan 20 woningen minstens 20% benut zal worden voor sociale huur. Daarom vond de SGP het nogal merkwaardig dat in dit plan niet wordt voldaan aan deze afspraak. Extra pijnlijk is dat de argumentatie van het college nogal gebrekkig is. Er wordt eigenlijk niet duidelijk welke opties precies aan de orde zijn geweest. De voor de hand liggende optie om 8 woningen te verkopen aan Vallei Wonen is voor zover wij kunnen bezien bijvoorbeeld nooit overwogen. Waarom de bouw van een sociale huurwoningen duurder zou zijn dan die van een gewone woning werd ook niet onderbouwd. Raadslid Jan Mulder was in de commissie glashelder: ‘Het is voor ons onbegrijpelijk dat het college zich niet optimaal inzet om zich te houden aan de afspraak die sinds 2016 staat.’ De coalitie (met name de ChristenUnie) stond nadrukkelijk wel achter de gevoerde procedure. Jammer, omdat de Raad begin 2018 nog een motie heeft aangenomen om de afspraken die al eerder waren gemaakt nog eens te onderstrepen.

Deze Europese richtlijn is bedoeld om te voorkomen dat internationale bedrijven te weinig belasting betalen. De voorgenomen uitwerking door het Kabinet komt er op neer dat voor alle vennootschappen de rente op leningen en investeringen nog maar aftrekbaar is tot maximaal 30% van de fiscale winst. Dit zorgt er onbedoeld voor dat vennootschappen die geen winstoogmerk hebben (zoals woningcorporaties) hoegenaamd geen rente meer kunnen aftrekken. Hierdoor dreigen de gezamenlijke woningcorporaties in Nederland ongeveer 300 miljoen euro per jaar extra belasting te moeten betalen. Dat bedrag kan dus minder worden geïnvesteerd, hetzij in nieuwbouw, hetzij in energiebesparende maatregelen. En deze beoogde belastingmaatregel komt bovenop de verhuurdersheffing die vorig jaar is ingevoerd.Dit baart de SGP grote zorgen, omdat aan de ene kant de Gelderse gemeenten (en dan met name de vier grote steden) juist de komende jaren een forse investering verwachten van de woningcorporaties, in de vorm van nieuwbouw van sociale huurwoningen. En daarnaast verwachten ook wij, als provincie Gelderland, de komende jaren een forse investering van de woningcorporaties, in de vorm van het energiezuinig / energieneutraal maken van de bestaande woningvoorraad, al dan niet vastgelegd in afspraken met het GEA.Deze wensen vragen om behoud van investeringsruimte voor de woningcorporaties. Daarom willen we met behulp van uw steun GS oproepen met de minister in overleg te gaan, om te voorkomen dat de investeringsruimte van de woningcorporaties nog verder wordt ingeperkt. En in het betreffende overleg hoeft het wat ons betreft niet alleen te gaan over de ATAD richtlijn; ook de verhuurdersheffing mag erbij betrokken worden.We dienen daarom een motie in met als dictum: en verzoeken GS om de Minister, rechtstreeks of via het IPO, te verzoeken om bij de verdere uitwerking van beleid de woningcorporaties te ontzien, en te voorkomen dat hun investeringsruimte verder wordt ingeperkt.Evert Mulder

Provinciale Staten van Gelderland, in vergadering bijeen op 4 juli 2018gehoord de beraadslagingen,

om de Minister, rechtstreeks of via het IPO, te verzoeken om bij de verdere uitwerking van beleid de woningcorporaties te ontzien, en te voorkomen dat hun investeringsruimte verder wordt ingeperkt,en gaan over tot de orde van de dag.Evert MulderSGP

Deze motie is aangenomen door Provinciale Staten

Als SGP-fractie hebben we onze kennis en interesse verdeeld over de grote hoeveelheid onderwerpen waar we in de dagelijkse praktijk mee te maken hebben. Het totale overzicht treft u hieronder aan. Als u een vraag heeft of ergens mee zit: graag zien we dat u dan even contact met ons opneemt. In de bijlage staan onze bereikbaarheidgegevens vermeld.  

Portefeuilleverdeling

Onze Gelderse SGP-Statenfractie heeft kennis genomen van verschillende publicaties over de verwachte stagnatie van nieuwbouw van huurwoningen, alsook van de renovatie / ombouw van bestaande huurwoningen naar energiezuinige woningen. Dit, als gevolg van bestaand Rijksbeleid en de plannen van het Kabinet m.b.t. de uitwerking van de Europese ATAD richtlijn (beperking aftrek van rentelasten). Twee publicaties hierover voegen wij als bijlagen bij. Als SGP maken we ons hierover ernstige zorgen. De extra belastingmaatregel lijkt er in de nabije toekomst voor te zorgen dat de sector minder zal kunnen investeren. En dat juist nu wij als provincie van de Gelderse woningcorporaties verwachten dat zij een belangrijke rol gaan spelen in de energietransitie, en gaan investeren in energiebesparende maatregelen.

Namens de SGP-fractie: Evert MulderStatenlid    Tel: 06 3070 9971

Woningcorporaties gaan de komende jaren een miljard meer belasting betalen als de kabinetsvoorstellen doorgaan. Dat betekent dat corporaties zo’n 67.000 minder nieuwe huurwoningen kunnen bouwen. Dat is een stad als Amersfoort minder. Of ze kunnen 100.000 huizen minder renoveren tot heel energiezuinige woningen. Het aantal huizen van een stad als Nijmegen. Het kabinet vraagt of corporaties gas geven op nieuwbouw en verduurzaming, maar trekt tegelijkertijd de handrem aan. Woningzoekenden blijven langer op wachtlijsten en huurders moeten wachten tot hun huis wordt aangepakt.

Publicatie van Aedes vereniging van woningcorporaties

(zie voor het hele artikel en andere, soortgelijke artikelen de website van Aedes)

“De corporatiesector raakt steeds meer klem tussen maatschappelijke wensen en oplopende lastenverzwaringen” Dat stelt Johan Conijn, directeur Ortec Finance en bijzonder hoogleraar woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam (UvA), in een opiniestuk in het Financiële Dagblad van vandaag (23 mei 2018). “Gezien de grote maatschappelijke opgaven waar corporaties voor staan is dat wrang”. Conijn stelt dat aan de ene kant van corporaties verwacht wordt dat ze hun woningvoorraad verduurzamen en meer nieuwbouw realiseren, maar dat aan de andere kant het kabinet de belastingdruk voor corporaties verhoogt. Niet alleen de verhuurderheffing en de vennootschapsbelasting stijgen, maar er komt nog een extra stijging van de belastingdruk bij: de ATAD-regeling (beperking aftrek van rentelasten). Die gaat de corporatiesector naar verwachting 300 miljoen euro kosten. Hoogleraar Conijn noemt dat merkwaardig: ‘Een maatregel gericht op belastingontwijking van internationale ondernemingen treft juist een binnenlandse bedrijfstak zonder winstoogmerk hard.'De lastenverzwaringen hebben gevolgen voor de toch al beperkte investeringscapaciteit van de sector. Conijn stelt dat er sprake is van ‘tegenstrijdig en inconsistent rijksbeleid’: corporaties wordt gevraagd om meer te lenen om te investeren, maar aan de andere kant wordt de aftrekbaarheid van rentelasten beperkt.Publicatie Financiële Dagblad