Poliflw

Op de website van de NOS (https://nos.nl/artikel/2343549-steeds-meer-gemeenten-voeren-woonplicht-in-voor-eigenaar-nieuwbouwwoningen.html) lazen we het artikel ‘Steeds meer gemeenten voeren woonplicht in voor eigenaar nieuwbouwwoningen’.  Gemeenten voeren een zogeheten zelfbewoningsplicht in zodat de koper hiermee wordt verplicht het huis zelf te gaan bewonen. Daarmee is het niet langer toegestaan de woning te verhuren. Deze maatregel moet voorkomen dat beleggers nieuwbouwwoningen opkopen en deze doorverhuren aan starters. De constructie drijft prijzen op terwijl het woningaanbod toch al schaars is.

Starters, middeninkomens en kwetsbare groepen hebben in de huidige woningmarkt moeite een passende woning te vinden. Ze moeten vaak genoegen nemen met de bestaande woningvoorraad.

Het verdelen van woningen op de nieuwbouwmarkt moet beter en eerlijker als het aan de fracties van ChristenUnie en PvdA/GroenLinks ligt. We willen dat het voor iedereen mogelijk wordt om een woning voor een redelijke prijs te kopen. Het idee voor woonplicht is dat een woning er is om in te wonen en niet om geld aan te verdienen.

De maatregel betekent dat de eerste eigenaar van de woning zelf in de woning moet gaan wonen en dat die niet direct, vaak met forse winst, mag worden doorverkocht. We denken bijvoorbeeld aan een termijn van 5 tot 10 jaar. We realiseren ons ook dat er uitzonderingen op de regel zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het ontstaan van een echtscheiding. In zo’n geval moeten mensen niet gedwongen worden om bij elkaar te blijven omdat ze hun huis niet mogen verkopen.

 

 

Door Eppo Bruins op 30 juli 2020 om 22:50

Kabinet moet jonge gezinnen meer zekerheid geven

„Ja we hebben een kinderwens, maar eerst nog ...” En vul het dan maar in. Het kunnen persoonlijke wensen zijn en dat is ieders vrijheid. Het wordt echter een maatschappelijk probleem als veel stellen de zin afmaken met „... eerst nog een betaalbare woning vinden”, „... eerst nog een baan met meer zekerheid”, „... eerst nog de studieschuld aflossen.”

Dan doen we als maatschappij iets niet goed. Het is onze gezamenlijke opdracht om jonge mensen de vrijheid en ruimte te geven om die keuze te maken als dat ze gegeven is. Het gezin is de plek, de kleinste eenheid, waar je aandacht en geborgenheid vindt. Voor een bloeiende start van gezinnen - en daarmee voor kinderen - moet er een aantal dingen fors op de schop in ons land.

Allereerst die schulden. De ChristenUnie was, is en blijft tegen het leenstelsel waarmee het vorige kabinet iedere student met een nog grotere schuld heeft opgezadeld aan het begin van zijn of haar werkzame leven. Het werpt een drempel op om ontspannen te studeren of om de studie te kiezen die bij je past. Het veroorzaakt stress en prestatiedruk. Boven alles versterkt het een leencultuur. Het reduceert mensen tot calculerende wezens die moeten ‘investeren in zichzelf’.

Een tweede punt is de woningmarkt. Die is ontoegankelijk geworden voor jonge mensen. Wie nu een woning heeft, profiteert mee van de waardestijging. Voor een starter is wonen echter een nachtmerrie. Huren zijn te hoog en een huis kopen zonder eigen vermogen is haast onmogelijk. Wij pleiten er voor dat starters worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting op een manier die de koopprijs niet verder opdrijft. Om jonge gezinnen te helpen moet de woningmarkt weer veranderen in echte volkshuisvesting.

Het derde en minstens zo fundamentele punt is dat veel jonge mensen hun kinderwens uitstellen door de flexibilisering van de arbeidsmarkt. Deze week bleek uit CBS onderzoek dat vrouwen met een flexibel en dus onzeker arbeidscontract minder vaak kinderen krijgen dan vrouwen met een vast contract. Logisch! Een vrouw die in een onzekere situatie zit, aarzelt of dat wel het goede moment is om een kindje te krijgen. Ook een onzeker contract van de partner en andere aspecten spelen hier een rol. Maar duidelijk is dat de hyperflexibilisering van de arbeidsmarkt leidt tot onvrijwillig uitstel van keuzes en wensen.

De grootste en mooiste verantwoordelijkheid die een mens aan kan gaan, vraagt om stabiliteit en zekerheid. Een gezonde schuldenlast, een toegankelijke woningmarkt en een evenwichtige arbeidsmarkt zijn voorwaarden waar iedere generatie recht op heeft. De ChristenUnie zet zich daarvoor in en wil dat dit kabinet die handschoen nog oppakt omwille van de jonge gezinnen. Het is onze taak om jonge mensen de mogelijkheid te geven een goede start te maken in het werkzame leven. Want bloeiende gezinnen zijn in het belang van ons allemaal.

Dit opiniestuk verscheen eerder vandaag op RD.nl

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

Helaas is een voorstel van de PvdA en Gemeentebelang om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10% aangenomen. Daarmee worden de toch al kleine kansen van starters dus gehalveerd.

Raadslid Marcel Heldoorn legt het hieronder uit.

De inbreng van de PvdA Zwartewaterland is nadrukkelijk te vinden in het focus stuk dat aanvullend op het lopende coalitieakkoord vrijdagmiddag 6 maart is gepresenteerd door Christen Unie, SGP en PvdA. Daarbij gaat het om de onderwerpen natuur en milieu, duurzaamheid (waaronder de energietransitie), minimabeleid en cultuur. Ook bouwen voor starters en senioren krijgt de

Het bericht PvdA Zwartewaterland sluit coalitieakkoord met CU en SGP met nieuwe focus! verscheen eerst op PvdA Zwartewaterland.

Een eigen huis, koop of huur, is voor mensen in Veenendaal als vanzelfsprekend. Maar veel starters op de woningmarkt dromen er over. Door sterke prijsstijgingen op de koopmarkt en de aangescherpte hypotheeknormen is het voor starters steeds lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden Daarnaast zorgt de stijging van de bouwkosten ervoor dat het moeilijk wordt om goed betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren.

Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Verlenging Woonvisie 2014-2019 in de raadsvergadering van 20 februari is er een stevig debat geweest. Wat was het geval? Waar ging het over? In eerste instantie leek vaststelling van de Omgevingsvisie in 2019 aan te gaan sluiten op de einddatum van de Woonvisie. Echter de Omgevingswet gaat pas in 2021 in, waardoor er een verlenging van de huidige Woonvisie nodig is. Met deze verlenging kan de gemeente verder met de uitvoering van het woonbeleid en kan zij afspraken maken met o.a. de woningcorporaties. Het was daarom nodig om de huidige Woonvisie te verlengen totdat de Omgevingsvisie in 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld. Als ChristenUnie kunnen we deze redenatie prima volgen. Over een paar maanden wordt de Omgevingsvisie vastgesteld en om die reden zijn we akkoord om de Woonvisie voor een korte periode te verlengen. De SP en PvdA vonden het nodig om amendementen in te dienen die zogenaamd het woningtekort voor o.a. starters zouden oplossen. Echter in deze voorstellen stonden geen maatregelen hoe dit te realiseren, er was geen voorstel waar de voorgestelde extra 3000 sociale woningen moeten komen, ook was er geen financiële dekking om het percentage sociale woningbouw van 30% naar minimaal 40% te brengen. De amendementen van de SP en PvdA zijn met 4 stemmen voor en 25 stemmen tegen verworpen. Het raadsvoorstel verlening Woonvisie 2014-2019 is met 28 stemmen aangenomen, alleen de SP heeft tegengestemd.

De woningmarkt is niet zo maakbaar als door sommige partijen wordt voorgesteld. Het college doet er alles aan om er voor te zorgen dat de woningmarkt en ook de bouw van sociale woningen in Veenendaal in beweging blijft en vooruit gaat, er wordt nog volop gebouwd in Veenendaal.

In 2019 is er samen met de woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de behoefte van sociale woningen. Uit dit onafhankelijke rapport bleek dat er tot 2035 nog 1250 sociale woningen gebouwd moeten worden. Daarvan staan er 470 op de planning en samen zoeken ze nog naar locaties voor de overige 800, maar daarvoor hebben we nog de tijd tot 2035. Op zeer korte termijn worden er bij de voormalige PHV-fabriek aan de Vijgendam 10 sociale koopwoningen gebouwd en ook aan de Uiverstraat is de bouw van sociale huurappartementen voorzien.

Een eigen huis, een plek onder de zon. De ChristenUnie zal, waar zij maar kan, zich blijven inzetten voor beschikbare en de betaalbare woningen.

Een eigen huis, koop of huur, is voor mensen in Veenendaal als vanzelfsprekend. Maar veel starters op de woningmarkt dromen er over. Door sterke prijsstijgingen op de koopmarkt en de aangescherpte hypotheeknormen is het voor starters steeds lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden Daarnaast zorgt de stijging van de bouwkosten ervoor dat het moeilijk wordt om goed betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren.

Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Verlenging Woonvisie 2014-2019 in de raadsvergadering van 20 februari is er een stevig debat geweest. Wat was het geval? Waar ging het over? In eerste instantie leek vaststelling van de Omgevingsvisie in 2019 aan te gaan sluiten op de einddatum van de Woonvisie. Echter de Omgevingswet gaat pas in 2021 in, waardoor er een verlenging van de huidige Woonvisie nodig is. Met deze verlenging kan de gemeente verder met de uitvoering van het woonbeleid en kan zij afspraken maken met o.a. de woningcorporaties. Het was daarom nodig om de huidige Woonvisie te verlengen totdat de Omgevingsvisie in 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld. Als ChristenUnie kunnen we deze redenatie prima volgen. Over een paar maanden wordt de Omgevingsvisie vastgesteld en om die reden zijn we akkoord om de Woonvisie voor een korte periode te verlengen. De SP en PvdA vonden het nodig om amendementen in te dienen die zogenaamd het woningtekort voor o.a. starters zouden oplossen. Echter in deze voorstellen stonden geen maatregelen hoe dit te realiseren, er was geen voorstel waar de voorgestelde extra 3000 sociale woningen moeten komen, ook was er geen financiële dekking om het percentage sociale woningbouw van 30% naar minimaal 40% te brengen. De amendementen van de SP en PvdA zijn met 4 stemmen voor en 25 stemmen tegen verworpen. Het raadsvoorstel verlening Woonvisie 2014-2019 is met 28 stemmen aangenomen, alleen de SP heeft tegengestemd.

De woningmarkt is niet zo maakbaar als door sommige partijen wordt voorgesteld. Het college doet er alles aan om er voor te zorgen dat de woningmarkt en ook de bouw van sociale woningen in Veenendaal in beweging blijft en vooruit gaat, er wordt nog volop gebouwd in Veenendaal.

In 2019 is er samen met de woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de behoefte van sociale woningen. Uit dit onafhankelijke rapport bleek dat er tot 2035 nog 1250 sociale woningen gebouwd moeten worden. Daarvan staan er 470 op de planning en samen zoeken ze nog naar locaties voor de overige 800, maar daarvoor hebben we nog de tijd tot 2035. Op zeer korte termijn worden er bij de voormalige PHV-fabriek aan de Vijgendam 10 sociale koopwoningen gebouwd en ook aan de Uiverstraat is de bouw van sociale huurappartementen voorzien.

Een eigen huis, een plek onder de zon. De ChristenUnie zal, waar zij maar kan, zich blijven inzetten voor beschikbare en de betaalbare woningen.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

In de raad dreigt er een meerderheid te zijn voor een voorstel van de PvdA om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10%. Daarmee worden de kansen van starters dus gehalveerd.

Aan het begin van de vergadering werd ingesproken door mevrouw Marijke van Prooijen van Huurdersraad Woonwijs, de belangenbehartiger van de huurders van Uwoon. Zij pleitte er voor om het systeem van loting te houden zoals het nu is. "In het begin was er best koudwatervrees", maar de praktijkervaringen zijn goed en er komen geen klachten binnen.

De stelling voor het debat luidde: " Loting is geen effectief instrument voor het verdelen van woningen". Marcel Heldoorn voerde het woord namens de ChristenUnie. Hieronder zijn bijdrage.

Het is toch Linkse Hobby’s, zal u na het lezen van de titel wellicht denken. Klopt, dat wordt veel gebruikt binnen rechtse kringen als PvdA, GroenLinks, de SP of zelfs D66 en ChristenUnie een voorstel doen om iets te subsidiëren. Meestal gaat het dan om cultuur, armoede, woningnood, schuldensanering, kortom zaken waar veel mensen mee geholpen kunnen worden. Dat links klopt wel, maar hobby is wel heel erg denigrerend. Maar goed, ingeburgerde term, dus laten we eens kijken of er ook Rechtse Hobby’s zijn. Nou, die zijn er en ze vallen ook bepaald in een andere prijscategorie. De grootste klapper is de hypotheekrenteaftrek. Tuurlijk, ook voor Jan Modaal met een koopwoning. Maar de 14 miljard die jaarlijks wordt uitgekeerd komt voor meer dan de helft terecht bij Nederlanders met een inkomen van 2 x modaal, dus ruim 70 duizend euro per jaar. Zelf zeg ik liever 6 x bijstand, dan 2 x modaal! En hoe hoger je inkomen, hoe meer hypotheek je kan krijgen, hoe meer je kan aftrekken. En er is geen limiet. Niet qua bedrag en niet qua inkomen. En dit systeem heeft ook nog eens tot gevolg dat het de huizenprijzen opdrijft. Want je kan immers veel meer lenen dan zonder aftrek en dus komen duurdere huizen binnen bereik. En natuurlijk is het aantrekkelijker voor bouwers om mooie dure woningen te bouwen. Maar haal je de norm voor een hypotheek niet, dan wordt je veroordeeld tot de huurmarkt, waar de huurprijs vaak hoger is dan de hypotheek voor een vergelijkbaar huis. Want huurtoeslag, linkse hobby, komt niet in de buurt van hypotheekrenteaftrek, rechtse hobby. Mocht u denken “klopt dat wel”? Check dan de huizenprijzen in de grensstreek. In sommige plaatsen zelfs aan de andere kant van de straat, in België of Duitsland, zijn vergelijkbare huizen 30% goedkoper.

Maar er is nog meer gaande in subsidieland. Voor heel veel subsidies geldt dat er een maximaal bedrag beschikbaar is. Bijvoorbeeld voor verduurzamen, inmiddels de hobby van links en rechts, voor asbest, voor cultuur, voor monumenten, enzovoort. Op zich niet onlogisch, zo’n maximum, maar ook hier zit een addertje onder het gras. Het aanvragen van zo’n subsidie is vaak erg complex, moet op een specifiek moment en bevat, als er overvraagd wordt, een loting of wie het eerst komt… En je moet het te subsidiëren werk eerst zelf betalen. En u snapt het al, dat gaat natuurlijk niet als je maar net rond kan komen. Of als al die regels lastig te doorgronden zijn. En daar begin je niet aan als de kans ook nog eens groot is dat je niks krijgt. En dus gaat ook hier het grootste deel van de pot naar de hoogste inkomens en de  grootste bedrijven Die vervolgens ook nog eens hun lasten zien dalen door de energiebesparing. Gelukkig wordt in veel Gemeenten gewerkt met of aan leningen die het mogelijk maken om met een beperkt inkomen toch mee te doen. Linkse hobby, zou je denken. En dat zou kloppen als daar een rente van minder dan 1% voor zou gelden. Nou mooi niet. Er moet immers wel wat verdiend worden. U weet wel, zo’n bekende rechtse hobby.

Het bericht Rechtse Hobby’s verscheen eerst op PvdA Harderwijk.

Vanavond, in de commissie Ruimtelijke Zaken, heeft de ChristenUnie-SGP De Ronde Venen een plan ingediend om versneld betaalbare woningen voor zowel starters als senioren te realiseren. De aanleiding hiervan is de behandeling van de nieuwe Woonstrategie van De Ronde Venen die voor behandeling in de raad van 5 maart aanstaande is geagendeerd.

De woningmarkt is, na de crisisjaren 2010-2015 in een razendsnel tempo gekanteld. Na jaren van dalende prijzen en een woningmarkt die totaal op slot zat, zijn we nu in een situatie beland waarin de woningvoorraad fors gekrompen is en door schaarste de prijzen zodanig zijn opgedreven, dat groepen inwoners niet meer aan een betaalbare woning komen. Voor onze jonge starters zijn woningen in onze gemeente onbereikbaar. Deze klacht hebben wij de afgelopen maanden veel gehoord van inwoners waarmee we in gesprek zijn geweest. Maar ook senioren hebben moeite om een betaalbare nieuwe huisvesting te vinden die beter past bij hun woningbehoefte (kleiner, gelijkvloers, maar wel ruim voldoende om levensloopbestendig te zijn). Daarnaast zijn er nog doelgroepen, zoals alleenstaanden als gevolg van echtscheidingssituaties en statushouders, die ook nog druk op de betaalbare woningmarkt geven.

In de achterliggende jaren heeft de gemeente wel nagedacht over extra woningbouw, onder andere voor de Stationslocatie in Mijdrecht. Maar ondanks de titel ‘spoedwoningen’ die het toenmalige college er in 2016 aan gaf, moet de eerste paal nog in de grond. De ChristenUnie-SGP heeft toen al voorgesteld hier tijdelijke appartementsgebouwen neer te zetten, maar daar was toen geen meerderheid voor (helaas).

De nood is nu zo hoog, wat ook uit het recente woningbehoefte onderzoek blijkt, dat wat ons betreft opnieuw gezocht moet worden naar dergelijke oplossingen, maar dan in een onorthodoxe aanpak, om de acute problematiek op te lossen. Dat is ook in het belang van onze eigen demografie op de middellange en lange termijn (mantelzorg).

De ChristenUnie-SGP presenteert hierbij dus een woonplan, dat dergelijke oplossingen biedt. Een nadere uitwerking is nog wel nodig, maar wij geloven in de basis die we hierin schetsen.  Het plan sluit ook prima aan op de Woonstrategie, die we deze maand behandelen. Een visie die wel kaders geeft, maar geen concrete uitwerking of plan van aanpak. Daarin voorziet dit woonplan wel.

In de kern komt het woonplan hierop neer:

De gemeente zorgt voor (kleine) bouwlocaties binnen de bebouwde kom De gemeente zorgt, samen met de woningbouwcooperatie voor tijdelijke woningen in de vorm van tiny houses of appartementgebouwen De looptijd van het project is ten minste 20 jaar, zodat dit financieel rendabel is en de huurprijzen laag kunnen blijven. Voor de grond wordt geen huur gevraagd, die kan na afloop namelijk weer verkocht worden. Aan het woonplan is (voor starters) ook een spaarimpuls gekoppeld, zodat zij vermogen opbouwen om op termijn makkelijker zelf een eigen woning kunnen kopen.

De ChristenUnie-SGP is van mening, dat met deze daadkrachtige aanpak op korte termijn huisvestings-problemen voor onze jongeren en onze senioren opgelost kunnen worden. We zullen dit plan dus als instrument via een motie aan de raad voorleggen in de vergadering van 5 maart aanstaande en hopen dat de raad in De Ronde Venen het lef heeft om deze vernieuwende aanpak een kans te geven.

Woningbouwprogramma

De ChristenUnie is verbaasd over het voorstel van het college mbt het woningbouwprogramma voor 2019-2030. Wij vinden het belangrijk dat er snel woningen worden gebouwd in Linschoten en Montfoort. Wij hebben er steeds op aangedrongen dat nieuwe woningen voor starters en senioren van groot belang zijn voor de doorstroming op de woningmarkt, maar ook voor het in standhouden van het voorzieningenniveau in Linschoten en Montfoort.

In de notitie Plusprogramma van Companen wordt niet nader ingegaan op de lokale behoefte aan woningen, maar met name ingezoomd op de regionale instroom. Wij zouden graag hebben gezien dat er nader onderzoek naar de lokale behoefte zou zijn gedaan. Met de toenemende vergrijzing is er steeds meer behoefte bij onze eigen oudere inwoners aan passende woningen. Ook voor starters zijn er weinig mogelijkheden. Wel wordt de oplopende druk op de woningmarkt genoemd met als gevolg dat de gemiddelde koopprijzen steeds verder stijgen. Jongeren worden dan naar onze mening onnodig tot hoge schulden gedwongen. Ten aanzien van regionale behoefte wordt met name ingezoomd op uitstroom vanuit de stad Utrecht. Dan gaat om jongere stellen tot 30 jaar. Extra bouwen heeft een beperkte invloed op de voorzieningen. Geadviseerd wordt om primair in te zetten op woningbouw voor Montfoort, omdat gezinnen in Linschoten meer geneigd zijn om de voorzieningen van naburige gemeenten te benutten. Dit rechtvaardigt naar onze mening niet de verdeling tussen Montfoort en Linschoten. De lokale behoefte in Linschoten is even groot als in Montfoort en daar zegt het rapport naar onze mening niets over.

In het integrale woningbouwprogramma (het plusprogramma) wordt naar onze mening de doelgroep starters uit Montfoort en Linschoten en senioren vergeten. Juist nu de provincie in haar ruimtelijke visie mogelijkheden hiervoor heeft opgenomen. De provincie Utrecht geeft aan dat als gemeenten een kernrandzonevisie ontwikkelen en daarbij ruimte geven voor woningen voor starters en senioren zij medewerking willen verlenen. Het zou goed zijn als het college deze kansen benut. De kaart met mogelijke woningbouwlocaties is voor ons dan ook onvoldoende. De ChristenUnie roept het college op zsm doch uiterlijk voor juni een kernrandzonevisie op te stellen, waarin mogelijkheden voor starters en senioren worden geboden. Als we deze kansen laten liggen, zullen de gevolgen de komende jaren niet te overzien zijn. Ook zal er bij het ontwikkelen van een kernrandzonevisie de instandhouding van de sportvoorzieningen kunnen worden geborgd. In het voorstel wordt daar niets over gezegd. Het lijkt of het college deze sportvoorzieningen niet in stand wil houden.