Poliflw

“Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen. Althans dat zou je denken.De praktijk is echter dat 1 op de 5 Haagse woningen naar een belegger gaat en dat 1 op de 4 woningen zonder hypotheek wordt gekocht. Het aandeel starters dat nog een starterswoning kan financieren is gedaald van 29% in 2012 naar nog maar 13% in 2018. Mensen met een normaal inkomen komen er gewoonweg niet meer tussen en worden gedwongen tegen veel te hoge prijzen het huis te huren, wat de belegger net voor hun neus heeft weggekaapt dan wel hun heil buiten de stad te zoeken. Het is hoog tijd lef te tonen met ferme maatregelen als een verhuurvergunning en een zelfbewoningsplicht om daarmee beleggers de wind uit de zeilen te nemen en zo de kansen voor starters en doorstromers in onze stad te vergroten. Natuurlijk lossen we met onze voorstellen niet direct alle problemen op, maar we moeten er wel alles aan doen om te voorkomen dat Den Haag een reservaat wordt voor mensen met een grote of juist geen portemonnee.”

Één van die keuzes is de zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat wie nu een woning koopt, daar ook daadwerkelijk in moet gaan wonen en die niet aan een ander mag gaan verhuren. Een verstrekkende maatregel, maar wel hard nodig, vindt Pieter Grinwis: “Als we echt een spaak in het wiel van het verdienmodel voor beleggers willen steken, kan dat op deze manier. Wij stellen voor dit voor vijf jaar als noodmaatregel in te voeren, zodat onze woningmarkt weer op kamertemperatuur kan komen. Tegelijkertijd laten we ruimte voor investeerders die woningen voor een betaalbare prijs aanbieden. De zelfbewoningsplicht geldt daarom niet voor woningen die onder de €950 verhuurd kunnen worden. Daar blijft verhuur wél mogelijk.”

Verhuurvergunning

Een tweede troef wat betreft de ChristenUnie/SGP is de verhuurvergunning. Wat Pieter Grinwis betreft een goed middel om studenten en andere huurders te beschermen tegen uitbuiting en andere wanpraktijken. “Huurders  worden massaal afgezet in Den Haag. Bij maar liefst 93% van de opnames van het huurteam in 2015 bleek dat de gevraagde huurprijs hoger was dan toegestaan. En ook de LSVB concludeerde afgelopen zomer nog dat 7 op de 10 Haagse studenten te veel betaalt voor hun kamer, gemiddeld €116,65 te veel per maand. Verhuurders lappen de regels aan hun laars en dat kan zo niet langer. Met een verhuurvergunning krijgt de gemeente een stok om mee te slaan. Bij wangedrag kan de vergunning voor de woningen worden ingetrokken en als iemand het écht te bont maakt kunnen zelfs alle vergunningen worden ingetrokken. Als een huisjesmelker dat risico loopt, denkt hij wel drie keer na voordat hij weer buitensporig hoge huren vraagt.”

Pieter Grinwis heeft de discussienota donderdag aangeboden aan wethouder Revis. De discussienota bevat de volgende tien voorstellen.

1.         Introduceer een verhuurvergunning

2.         Zelfbewoningsplicht bij bestaande koopwoningen, tenzij...

3.         Meer handhaven op overlast, woningkwaliteit en uitbuiting

4.         Kansen vergroten voor starters en doorstromers

5.         Corporatiewoningen met voorrang verkopen aan wooncoöperaties

6.         Gemengd bouwen op veen én zand

7.         Meer zorg- en uitstroomwoningen

8.         Leg het splitsen van woningen aan banden

9.         Beperk toeristische verhuur

10.       Bouwen met kwaliteit, voor een gezinsvriendelijke toekomst

20181108 Discussienota Woningmarkt.pdf

De Haagse woningmarkt lijkt volledig op hol geslagen. Vorig jaar nog stegen de huizenprijzen met maar liefst 25% en de koopwoningen raken op, waar vooral starters en gezinnen de dupe van zijn. Tijd voor actie vindt Pieter Grinwis. Daarom dient hij donderdag tijdens de begrotingsbehandeling de discussienota ‘Voor een woonstad met toekomst’ in met tien concrete verbetervoorstellen.

“Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen. Althans dat zou je denken.De praktijk is echter dat 1 op de 5 Haagse woningen naar een belegger gaat en dat 1 op de 4 woningen zonder hypotheek wordt gekocht. Het aandeel starters dat nog een starterswoning kan financieren is gedaald van 29% in 2012 naar nog maar 13% in 2018. Mensen met een normaal inkomen komen er gewoonweg niet meer tussen en worden gedwongen tegen veel te hoge prijzen het huis te huren, wat de belegger net voor hun neus heeft weggekaapt dan wel hun heil buiten de stad te zoeken. Het is hoog tijd lef te tonen met ferme maatregelen als een verhuurvergunning en een zelfbewoningsplicht om daarmee beleggers de wind uit de zeilen te nemen en zo de kansen voor starters en doorstromers in onze stad te vergroten. Natuurlijk lossen we met onze voorstellen niet direct alle problemen op, maar we moeten er wel alles aan doen om te voorkomen dat Den Haag een reservaat wordt voor mensen met een grote of juist geen portemonnee.”

Één van die keuzes is de zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat wie nu een woning koopt, daar ook daadwerkelijk in moet gaan wonen en die niet aan een ander mag gaan verhuren. Een verstrekkende maatregel, maar wel hard nodig, vindt Pieter Grinwis: “Als we echt een spaak in het wiel van het verdienmodel voor beleggers willen steken, kan dat op deze manier. Wij stellen voor dit voor vijf jaar als noodmaatregel in te voeren, zodat onze woningmarkt weer op kamertemperatuur kan komen. Tegelijkertijd laten we ruimte voor investeerders die woningen voor een betaalbare prijs aanbieden. De zelfbewoningsplicht geldt daarom niet voor woningen die onder de €950 verhuurd kunnen worden. Daar blijft verhuur wél mogelijk.”

Verhuurvergunning

Een tweede troef wat betreft de ChristenUnie/SGP is de verhuurvergunning. Wat Pieter Grinwis betreft een goed middel om studenten en andere huurders te beschermen tegen uitbuiting en andere wanpraktijken. “Huurders  worden massaal afgezet in Den Haag. Bij maar liefst 93% van de opnames van het huurteam in 2015 bleek dat de gevraagde huurprijs hoger was dan toegestaan. En ook de LSVB concludeerde afgelopen zomer nog dat 7 op de 10 Haagse studenten te veel betaalt voor hun kamer, gemiddeld €116,65 te veel per maand. Verhuurders lappen de regels aan hun laars en dat kan zo niet langer. Met een verhuurvergunning krijgt de gemeente een stok om mee te slaan. Bij wangedrag kan de vergunning voor de woningen worden ingetrokken en als iemand het écht te bont maakt kunnen zelfs alle vergunningen worden ingetrokken. Als een huisjesmelker dat risico loopt, denkt hij wel drie keer na voordat hij weer buitensporig hoge huren vraagt.”

Pieter Grinwis heeft de discussienota donderdag aangeboden aan wethouder Revis. De discussienota bevat de volgende tien voorstellen.

1.         Introduceer een verhuurvergunning

2.         Zelfbewoningsplicht bij bestaande koopwoningen, tenzij...

3.         Meer handhaven op overlast, woningkwaliteit en uitbuiting

4.         Kansen vergroten voor starters en doorstromers

5.         Corporatiewoningen met voorrang verkopen aan wooncoöperaties

6.         Gemengd bouwen op veen én zand

7.         Meer zorg- en uitstroomwoningen

8.         Leg het splitsen van woningen aan banden

9.         Beperk toeristische verhuur

10.       Bouwen met kwaliteit, voor een gezinsvriendelijke toekomst

Voor starters is het lastig om op de woningmarkt te komen. Voor sociale huurwoningen zijn wachtlijsten. De vrije huursector is te duur of er is geen plaats. En de koopwoningen kosten te veel  voor starters. Ik vind het onacceptabel dat jongeren onze prachtige gemeente verlaten omdat zij nergens in Zuidplas een betaalbaar huis kunnen vinden.

Daarom hebben we als ChristenUnie/SGP fractie een stelling online gezet: "In de gemeente Zuidplas is er een tekort aan goedkopere woningen." Totaal zijn er 33 stemmen uitgebracht, 29 daarvan gaf aan het eens te zijn met deze stelling. Kortom, 88% van de uitgebrachte stemmen vindt dat er een tekort is aan goedkopere woningen. 

In Moerkapelle bijvoorbeeld zijn er welgeteld 0 koopwoningen onder de €249.000 te vinden en is er 1 huurwoning in de vrije sector. In Moordrecht staan er 11 woningen te koop onder de €200.000 en in Zevenhuizen is dat ook nog op twee handen te tellen. In Nieuwerkerk staan er vijf huizen onder de €225.000 te koop. Er is dus een schreeuwend tekort aan betaalbare woningen voor jongeren en de lagere inkomens.

Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor woningzoekenden met een verzamelinkomen onder de €35.739. Als stel verdien je al snel meer dan dat en is een sociale huurwoning dus uitgesloten.

Goedkopere woningen zijn een must in Zuidplas. Er is een tekort aan koopwoningen tot €180.000.  Wat mij betreft moeten alle mogelijkheden in kaart worden gebracht om dit tekort zo spoedig mogelijk terug te dringen. Denk hierbij niet alleen aan goedkope nieuwbouw, maar ook aan herbestemming van panden.  En laten we ook de tiny houses niet vergeten. Dat lijkt me zelf te zijner tijd wel wat.

Willem-Jan Verdoes, kandidaat 5, Moerkapelle

Labels: Woningbouw

Afgelopen donderdag 14 december heeft de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp ingestemd met het voorstel, op initiatief van D66, om meer werk te maken van betaalbare koopwoningen voor starters in onze gemeente. Aanleiding was het voorstel van het college van BenW om de verstrekking van startersleningen door de gemeente met nog een periode te verlengen. 

D66-raadslid Harry Wever: “Je kunt als gemeente starters op de woningmarkt proberen te helpen door het verstrekken van goedkope aanvullende leningen, maar als er geen of onvoldoende betaalbare koopwoningen zijn, dan blijft het voor hen onmogelijk om een woning te vinden.”

Het voorstel dat op initiatief van D66 werd ingebracht door de fracties van CDA, PvdA, GroenLinks, Eerlijk Alternatief en CU-SGP houdt in dat het college actief aan de slag moet om koopwoningen, appartementen, studio’s e.d. met een koopprijs van een ton tot 165 duizend euro in de gemeente te realiseren. Hiermee moeten vooral jonge starters de kans krijgen om in onze gemeente een woning te vinden. Het college kreeg de opdracht om nog voor de gemeenteraadsverkiezingen van 21 maart 2018 een plan voor te leggen aan de gemeenteraad. Het voorstel werd met een ruime meerderheid aangenomen.

De crisis is voorbij, de vraag naar woningen neemt toe, de visies op groei komen weer tevoorschijn. Zo ook voor de regio Amersfoort waarvan Nijkerk deel uitmaakt. Er is landelijk een voorspelling gedaan voor 2030 en 2040. Daaruit blijkt dat de regio Amersfoort een van weinige regio’s is waar nog een forse groei van de bevolking is te verwachten en in verhouding een nog grotere toename van de vraag naar woningen.

Waar komt die groeiende vraag naar woningen vandaan? Enerzijds vanuit de groei van de eigen bevolking  en door een verdere vermindering van het aantal personen per huishouden. Anderzijds doordat het, vanwege de relatief goedkope woningen en de mooie omgeving, aantrekkelijk is om hier te wonen voor mensen die in de regio Utrecht of Amsterdam werken.

 

Met deze voorspelling in ons achterhoofd wordt van de regio Amersfoort gevraagd een visie te ontwikkelen. Hoe gaan we met deze toenemende vraag naar woningen om? En wat is de positie van Nijkerk binnen deze regio? Kortom, wat is het antwoord van de regio en van Nijkerk op de te verwachten vraag naar woningen in 2030 en 2040?

 

Uiteraard is eerst gekeken naar de reeds geplande groei van het aantal woningen in onze regio. Grofweg kun je dan stellen dat de gemeente Nijkerk tot 2030 de (eigen) groei binnen de reeds bestaande plannen kan realiseren. Tot 2030 heeft de gemeente Amersfoort echter een opgave die groter lijkt dan waar de plannen in voorzien. De vraag is dan of Nijkerk extra woningen kan en wil realiseren om daarmee eigenlijk een stukje groei van Amersfoort op te vangen.

Na 2030 komt die vraag nog sterker op Nijkerk af. Wanneer Nijkerk tot 2040 alleen aan zijn eigen vraag zou willen voldoen maar er tegelijk in de regio grote schaarste aan woningen is, wordt de druk op ons woningaanbod zo groot dat Nijkerkers (gedeeltelijk) verdrongen zullen worden door de vraag van buiten. Dit roept de vraag op of we verder moeten en willen groeien.

 

Om deze discussie goed te kunnen voeren is het zinvol iets over de woningmarkt te vertellen. De woningmarkt, inclusief de sociale woningbouw, is niet meer lokaal gereguleerd. Door de landelijke overheid is bepaald dat de woningmarkt regionaal moet functioneren. Voor sociale huurwoningen betekent dit, dat mensen uit de regio net zoveel recht hebben op Nijkerkse woningen als mensen uit Nijkerk. Voor de overige woningen geldt sowieso al dat die aan iedereen verhuurd of verkocht kunnen worden.  Bij een groeiende vraag naar woningen en een gelijkblijvend aanbod zullen de prijzen van de woningen omhoog gaan. Dit betekent dat het ook voor Nijkerkers moeilijker zal worden om een woning te kopen, zeker in de startersmarkt.  Dat is geen bangmakerij, maar een reële verwachting. Het is de vraag in hoeverre we dat met elkaar willen of accepteren.

 

Daarnaast spelen nog twee belangrijke overwegingen een rol. Enerzijds weten we dat een zekere groei goed is voor het in stand houden van het voorzieningenniveau van onze woonkernen. Denk aan winkels, sportvoorzieningen enz. Anderzijds zijn we bijzonder huiverig voor het aantasten van de landschappelijke waarde van de open gebieden tussen de verschillende kernen. Niet voor niets hebben wij als fractie bij de discussie over woonpark Hoevelaken, op een schitterende locatie naast het Hoevelakense bos, gepleit voor het behoud van de groene buffer. We moeten naar onze mening zeker geen waardevolle landschappen opofferen die kenmerkend zijn voor Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken, voor de vraag naar woningen van mensen uit de Randstad!

 

Als fractie ChristenUnie-SGP zullen we ook ons standpunt hierin moeten bepalen. We willen graag een verantwoorde visie ontwikkelen met oog voor alle belangen. Gebaseerd op een reële inschatting van de mogelijkheden om de Nijkerkse woningmarkt ook in de toekomst goed te laten functioneren. Daarbij willen we de kwaliteit van de leefomgeving in Nijkerk hoog houden en de eigen bevolking zo weinig mogelijk nadeel laten ondervinden van de voorspelde groei.

 

We horen graag van u hoe u tegen deze vraagstukken aankijkt. De volgende vragen zouden wellicht kunnen helpen bij uw reactie hierop:

Ziet u mogelijkheden om bij een toenemende vraag naar woningen in Nijkerk de woningen ook voor starters betaalbaar te houden? Zo ja, welke? Is groei van het aantal woningen buiten de huidige bebouwingsgrenzen van Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken bespreekbaar? Zo ja, onder welke voorwaarden? Hoe ziet u de relatie met Amersfoort als het gaat om woningbouw? Moet Amersfoort gewoon in z’n eigen vraag naar woningen voorzien of is het juist aantrekkelijk om in Nijkerk een deel daarvan op te vangen ten behoeve van de vitaliteit van onze woonkernen? Is Nijkerk (inclusief Nijkerkerveen en Hoevelaken) af of mag Nijkerk zich (beperkt) verder ontwikkelen? Zijn er nog andere dingen die we als fractie mee moeten wegen bij het bepalen van ons standpunt?

 

Wij zijn benieuwd naar uw inbreng!