Poliflw

De overheid komt met nieuwe maatregelen om wonen beter betaalbaar te maken voor starters en mensen met middeninkomens. Dat maakte het kabinet vandaag bekend.

Door Webredactie op 15 mei 2020 om 14:49

Reactie op kabinetsplan betaalbaar wonen

De overheid komt met nieuwe maatregelen om wonen beter betaalbaar te maken voor starters en mensen met middeninkomens. Dat maakte het kabinet vandaag bekend.

Carla Dik-Faber: “De ChristenUnie is blij dat het kabinet juist in deze tijd laat zien het belangrijk te vinden dat mensen betaalbaar kunnen wonen. De mensen die ons land nu draaiende houden, zoals verplegers, leraren en agenten, zijn ook de mensen die het moeilijk hebben op de woningmarkt. De situatie op de woningmarkt is de afgelopen jaren steeds nijpender geworden. Met dit pakket zijn zij echt geholpen.

We moeten oog blijven houden voor starters en mensen met een middeninkomen die op zoek zijn naar een huis. Deze woningen moeten betaalbaar zijn én betaalbaar blijven. Ook is het van cruciaal belang dat de stap van een huurwoning naar een betaalbare koopwoning mogelijk is. Het gebeurt nu nog te vaak dat particuliere beleggers deze huizen direct wegkapen. Eerder diende ik hier al een motie over in. Goed dat het kabinet dit nu oppakt en zo ruimte geeft aan starters en mensen met een middeninkomen.

De plannen met betrekking tot de differentiatie van de overdrachtsbelasting en de markttoets zijn hoopvol en positief. Het afschaffen van de markttoets kan woningcorporaties de kans bieden om meer huizen te bouwen in het segment middenhuur. Marktpartijen doen dat nu niet, maar die huizen zijn wel heel hard nodig. Verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters helpt deze groep om de stap naar een eigen woning te zetten. Ik kijk dan ook met vertrouwen uit naar de uitwerking van deze plannen door het kabinet.”

De overheid komt met nieuwe maatregelen om wonen beter betaalbaar te maken voor starters en mensen met middeninkomens. Dat maakte het kabinet vandaag bekend.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

Helaas is een voorstel van de PvdA en Gemeentebelang om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10% aangenomen. Daarmee worden de toch al kleine kansen van starters dus gehalveerd.

Raadslid Marcel Heldoorn legt het hieronder uit.

De inbreng van de PvdA Zwartewaterland is nadrukkelijk te vinden in het focus stuk dat aanvullend op het lopende coalitieakkoord vrijdagmiddag 6 maart is gepresenteerd door Christen Unie, SGP en PvdA. Daarbij gaat het om de onderwerpen natuur en milieu, duurzaamheid (waaronder de energietransitie), minimabeleid en cultuur. Ook bouwen voor starters en senioren krijgt de

Het bericht PvdA Zwartewaterland sluit coalitieakkoord met CU en SGP met nieuwe focus! verscheen eerst op PvdA Zwartewaterland.

Een eigen huis, koop of huur, is voor mensen in Veenendaal als vanzelfsprekend. Maar veel starters op de woningmarkt dromen er over. Door sterke prijsstijgingen op de koopmarkt en de aangescherpte hypotheeknormen is het voor starters steeds lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden Daarnaast zorgt de stijging van de bouwkosten ervoor dat het moeilijk wordt om goed betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren.

Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Verlenging Woonvisie 2014-2019 in de raadsvergadering van 20 februari is er een stevig debat geweest. Wat was het geval? Waar ging het over? In eerste instantie leek vaststelling van de Omgevingsvisie in 2019 aan te gaan sluiten op de einddatum van de Woonvisie. Echter de Omgevingswet gaat pas in 2021 in, waardoor er een verlenging van de huidige Woonvisie nodig is. Met deze verlenging kan de gemeente verder met de uitvoering van het woonbeleid en kan zij afspraken maken met o.a. de woningcorporaties. Het was daarom nodig om de huidige Woonvisie te verlengen totdat de Omgevingsvisie in 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld. Als ChristenUnie kunnen we deze redenatie prima volgen. Over een paar maanden wordt de Omgevingsvisie vastgesteld en om die reden zijn we akkoord om de Woonvisie voor een korte periode te verlengen. De SP en PvdA vonden het nodig om amendementen in te dienen die zogenaamd het woningtekort voor o.a. starters zouden oplossen. Echter in deze voorstellen stonden geen maatregelen hoe dit te realiseren, er was geen voorstel waar de voorgestelde extra 3000 sociale woningen moeten komen, ook was er geen financiële dekking om het percentage sociale woningbouw van 30% naar minimaal 40% te brengen. De amendementen van de SP en PvdA zijn met 4 stemmen voor en 25 stemmen tegen verworpen. Het raadsvoorstel verlening Woonvisie 2014-2019 is met 28 stemmen aangenomen, alleen de SP heeft tegengestemd.

De woningmarkt is niet zo maakbaar als door sommige partijen wordt voorgesteld. Het college doet er alles aan om er voor te zorgen dat de woningmarkt en ook de bouw van sociale woningen in Veenendaal in beweging blijft en vooruit gaat, er wordt nog volop gebouwd in Veenendaal.

In 2019 is er samen met de woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de behoefte van sociale woningen. Uit dit onafhankelijke rapport bleek dat er tot 2035 nog 1250 sociale woningen gebouwd moeten worden. Daarvan staan er 470 op de planning en samen zoeken ze nog naar locaties voor de overige 800, maar daarvoor hebben we nog de tijd tot 2035. Op zeer korte termijn worden er bij de voormalige PHV-fabriek aan de Vijgendam 10 sociale koopwoningen gebouwd en ook aan de Uiverstraat is de bouw van sociale huurappartementen voorzien.

Een eigen huis, een plek onder de zon. De ChristenUnie zal, waar zij maar kan, zich blijven inzetten voor beschikbare en de betaalbare woningen.

Een eigen huis, koop of huur, is voor mensen in Veenendaal als vanzelfsprekend. Maar veel starters op de woningmarkt dromen er over. Door sterke prijsstijgingen op de koopmarkt en de aangescherpte hypotheeknormen is het voor starters steeds lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden Daarnaast zorgt de stijging van de bouwkosten ervoor dat het moeilijk wordt om goed betaalbare nieuwbouwwoningen te realiseren.

Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel Verlenging Woonvisie 2014-2019 in de raadsvergadering van 20 februari is er een stevig debat geweest. Wat was het geval? Waar ging het over? In eerste instantie leek vaststelling van de Omgevingsvisie in 2019 aan te gaan sluiten op de einddatum van de Woonvisie. Echter de Omgevingswet gaat pas in 2021 in, waardoor er een verlenging van de huidige Woonvisie nodig is. Met deze verlenging kan de gemeente verder met de uitvoering van het woonbeleid en kan zij afspraken maken met o.a. de woningcorporaties. Het was daarom nodig om de huidige Woonvisie te verlengen totdat de Omgevingsvisie in 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld. Als ChristenUnie kunnen we deze redenatie prima volgen. Over een paar maanden wordt de Omgevingsvisie vastgesteld en om die reden zijn we akkoord om de Woonvisie voor een korte periode te verlengen. De SP en PvdA vonden het nodig om amendementen in te dienen die zogenaamd het woningtekort voor o.a. starters zouden oplossen. Echter in deze voorstellen stonden geen maatregelen hoe dit te realiseren, er was geen voorstel waar de voorgestelde extra 3000 sociale woningen moeten komen, ook was er geen financiële dekking om het percentage sociale woningbouw van 30% naar minimaal 40% te brengen. De amendementen van de SP en PvdA zijn met 4 stemmen voor en 25 stemmen tegen verworpen. Het raadsvoorstel verlening Woonvisie 2014-2019 is met 28 stemmen aangenomen, alleen de SP heeft tegengestemd.

De woningmarkt is niet zo maakbaar als door sommige partijen wordt voorgesteld. Het college doet er alles aan om er voor te zorgen dat de woningmarkt en ook de bouw van sociale woningen in Veenendaal in beweging blijft en vooruit gaat, er wordt nog volop gebouwd in Veenendaal.

In 2019 is er samen met de woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de behoefte van sociale woningen. Uit dit onafhankelijke rapport bleek dat er tot 2035 nog 1250 sociale woningen gebouwd moeten worden. Daarvan staan er 470 op de planning en samen zoeken ze nog naar locaties voor de overige 800, maar daarvoor hebben we nog de tijd tot 2035. Op zeer korte termijn worden er bij de voormalige PHV-fabriek aan de Vijgendam 10 sociale koopwoningen gebouwd en ook aan de Uiverstraat is de bouw van sociale huurappartementen voorzien.

Een eigen huis, een plek onder de zon. De ChristenUnie zal, waar zij maar kan, zich blijven inzetten voor beschikbare en de betaalbare woningen.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

In de raad dreigt er een meerderheid te zijn voor een voorstel van de PvdA om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10%. Daarmee worden de kansen van starters dus gehalveerd.

Aan het begin van de vergadering werd ingesproken door mevrouw Marijke van Prooijen van Huurdersraad Woonwijs, de belangenbehartiger van de huurders van Uwoon. Zij pleitte er voor om het systeem van loting te houden zoals het nu is. "In het begin was er best koudwatervrees", maar de praktijkervaringen zijn goed en er komen geen klachten binnen.

De stelling voor het debat luidde: " Loting is geen effectief instrument voor het verdelen van woningen". Marcel Heldoorn voerde het woord namens de ChristenUnie. Hieronder zijn bijdrage.

Het is toch Linkse Hobby’s, zal u na het lezen van de titel wellicht denken. Klopt, dat wordt veel gebruikt binnen rechtse kringen als PvdA, GroenLinks, de SP of zelfs D66 en ChristenUnie een voorstel doen om iets te subsidiëren. Meestal gaat het dan om cultuur, armoede, woningnood, schuldensanering, kortom zaken waar veel mensen mee geholpen kunnen worden. Dat links klopt wel, maar hobby is wel heel erg denigrerend. Maar goed, ingeburgerde term, dus laten we eens kijken of er ook Rechtse Hobby’s zijn. Nou, die zijn er en ze vallen ook bepaald in een andere prijscategorie. De grootste klapper is de hypotheekrenteaftrek. Tuurlijk, ook voor Jan Modaal met een koopwoning. Maar de 14 miljard die jaarlijks wordt uitgekeerd komt voor meer dan de helft terecht bij Nederlanders met een inkomen van 2 x modaal, dus ruim 70 duizend euro per jaar. Zelf zeg ik liever 6 x bijstand, dan 2 x modaal! En hoe hoger je inkomen, hoe meer hypotheek je kan krijgen, hoe meer je kan aftrekken. En er is geen limiet. Niet qua bedrag en niet qua inkomen. En dit systeem heeft ook nog eens tot gevolg dat het de huizenprijzen opdrijft. Want je kan immers veel meer lenen dan zonder aftrek en dus komen duurdere huizen binnen bereik. En natuurlijk is het aantrekkelijker voor bouwers om mooie dure woningen te bouwen. Maar haal je de norm voor een hypotheek niet, dan wordt je veroordeeld tot de huurmarkt, waar de huurprijs vaak hoger is dan de hypotheek voor een vergelijkbaar huis. Want huurtoeslag, linkse hobby, komt niet in de buurt van hypotheekrenteaftrek, rechtse hobby. Mocht u denken “klopt dat wel”? Check dan de huizenprijzen in de grensstreek. In sommige plaatsen zelfs aan de andere kant van de straat, in België of Duitsland, zijn vergelijkbare huizen 30% goedkoper.

Maar er is nog meer gaande in subsidieland. Voor heel veel subsidies geldt dat er een maximaal bedrag beschikbaar is. Bijvoorbeeld voor verduurzamen, inmiddels de hobby van links en rechts, voor asbest, voor cultuur, voor monumenten, enzovoort. Op zich niet onlogisch, zo’n maximum, maar ook hier zit een addertje onder het gras. Het aanvragen van zo’n subsidie is vaak erg complex, moet op een specifiek moment en bevat, als er overvraagd wordt, een loting of wie het eerst komt… En je moet het te subsidiëren werk eerst zelf betalen. En u snapt het al, dat gaat natuurlijk niet als je maar net rond kan komen. Of als al die regels lastig te doorgronden zijn. En daar begin je niet aan als de kans ook nog eens groot is dat je niks krijgt. En dus gaat ook hier het grootste deel van de pot naar de hoogste inkomens en de  grootste bedrijven Die vervolgens ook nog eens hun lasten zien dalen door de energiebesparing. Gelukkig wordt in veel Gemeenten gewerkt met of aan leningen die het mogelijk maken om met een beperkt inkomen toch mee te doen. Linkse hobby, zou je denken. En dat zou kloppen als daar een rente van minder dan 1% voor zou gelden. Nou mooi niet. Er moet immers wel wat verdiend worden. U weet wel, zo’n bekende rechtse hobby.

Het bericht Rechtse Hobby’s verscheen eerst op PvdA Harderwijk.

Vanavond, in de commissie Ruimtelijke Zaken, heeft de ChristenUnie-SGP De Ronde Venen een plan ingediend om versneld betaalbare woningen voor zowel starters als senioren te realiseren. De aanleiding hiervan is de behandeling van de nieuwe Woonstrategie van De Ronde Venen die voor behandeling in de raad van 5 maart aanstaande is geagendeerd.

De woningmarkt is, na de crisisjaren 2010-2015 in een razendsnel tempo gekanteld. Na jaren van dalende prijzen en een woningmarkt die totaal op slot zat, zijn we nu in een situatie beland waarin de woningvoorraad fors gekrompen is en door schaarste de prijzen zodanig zijn opgedreven, dat groepen inwoners niet meer aan een betaalbare woning komen. Voor onze jonge starters zijn woningen in onze gemeente onbereikbaar. Deze klacht hebben wij de afgelopen maanden veel gehoord van inwoners waarmee we in gesprek zijn geweest. Maar ook senioren hebben moeite om een betaalbare nieuwe huisvesting te vinden die beter past bij hun woningbehoefte (kleiner, gelijkvloers, maar wel ruim voldoende om levensloopbestendig te zijn). Daarnaast zijn er nog doelgroepen, zoals alleenstaanden als gevolg van echtscheidingssituaties en statushouders, die ook nog druk op de betaalbare woningmarkt geven.

In de achterliggende jaren heeft de gemeente wel nagedacht over extra woningbouw, onder andere voor de Stationslocatie in Mijdrecht. Maar ondanks de titel ‘spoedwoningen’ die het toenmalige college er in 2016 aan gaf, moet de eerste paal nog in de grond. De ChristenUnie-SGP heeft toen al voorgesteld hier tijdelijke appartementsgebouwen neer te zetten, maar daar was toen geen meerderheid voor (helaas).

De nood is nu zo hoog, wat ook uit het recente woningbehoefte onderzoek blijkt, dat wat ons betreft opnieuw gezocht moet worden naar dergelijke oplossingen, maar dan in een onorthodoxe aanpak, om de acute problematiek op te lossen. Dat is ook in het belang van onze eigen demografie op de middellange en lange termijn (mantelzorg).

De ChristenUnie-SGP presenteert hierbij dus een woonplan, dat dergelijke oplossingen biedt. Een nadere uitwerking is nog wel nodig, maar wij geloven in de basis die we hierin schetsen.  Het plan sluit ook prima aan op de Woonstrategie, die we deze maand behandelen. Een visie die wel kaders geeft, maar geen concrete uitwerking of plan van aanpak. Daarin voorziet dit woonplan wel.

In de kern komt het woonplan hierop neer:

De gemeente zorgt voor (kleine) bouwlocaties binnen de bebouwde kom De gemeente zorgt, samen met de woningbouwcooperatie voor tijdelijke woningen in de vorm van tiny houses of appartementgebouwen De looptijd van het project is ten minste 20 jaar, zodat dit financieel rendabel is en de huurprijzen laag kunnen blijven. Voor de grond wordt geen huur gevraagd, die kan na afloop namelijk weer verkocht worden. Aan het woonplan is (voor starters) ook een spaarimpuls gekoppeld, zodat zij vermogen opbouwen om op termijn makkelijker zelf een eigen woning kunnen kopen.

De ChristenUnie-SGP is van mening, dat met deze daadkrachtige aanpak op korte termijn huisvestings-problemen voor onze jongeren en onze senioren opgelost kunnen worden. We zullen dit plan dus als instrument via een motie aan de raad voorleggen in de vergadering van 5 maart aanstaande en hopen dat de raad in De Ronde Venen het lef heeft om deze vernieuwende aanpak een kans te geven.