Poliflw

Tot onze verbazing lijkt de meerderheid van de gemeenteraad in Doesburg zich neer te leggen bij het feit dat een projectontwikkelaar bepaalt voor wie er gebouwd gaat worden aan de Koppelweg. Maar daar heeft Doesburg toch echt zelf iets over te zeggen!

De gemeenteraad heeft het volste recht -en in onze ogen zelfs de plicht- om hiervoor kaders te stellen in het bestemmingsplan. Toch lijkt ze deze macht volledig uit handen te geven.Nu is het moment van de raad om haar verantwoordelijkheid te nemen en te besluiten welk belang zij dient: dat van haar bewoners of dat van de projectontwikkelaar.

SP wil dat er op het laatste stukje bouwgrond dat de Gemeente Doesburg nog rest, naast dure en middeldure koopwoningen ook goedkopere woningen worden gebouwd. Daar is  veel vraag naar, vooral bij starters en eenpersoonshuishoudens. Daarom stelt SP voor bij de gemeenteraad om dit vast te leggen in het bestemmingsplan. En we hopen dat andere fracties dit alsnog zullen steunen. Wordt vervolgd.

 

De Nijmeegse SP wil strengere eisen stellen aan het verkameren van gezinswoningen, en 1.500 extra onzelfstandige woningen laten bouwen. Daarmee kan Nijmegen huisjesmelkers de wind uit de zeilen nemen, betaalbare woningen voor jonge starters behouden, overlast voor buurtbewoners verminderen en tegelijkertijd zorgen dat studenten in Nijmegen een plek om te wonen hebben.

Yurre Wieken, fractievolger in de gemeenteraad namens de SP: “Studenten zijn wat de SP betreft welkom in Nijmegen, huisjesmelkers niet. Studentenhuisvesting moeten we dus niet aan de vrije markt overlaten – dankzij de markt betaalt driekwart van de Nijmeegse studenten te veel huur, worden zij geïntimideerd door hun huisbaas, hebben gezinnen last van geluidsoverlast door een wildgroei aan verkamering en zien jonge starters betaalbare woningen aan hun neus voorbij gaan. Sinds vorig jaar gelden er daarom strengere eisen voor kamerverhuur in Nijmegen. Illegale panden worden opgespoord en aangepakt, en er wordt een leefbaarheidstoets uitgevoerd.”

Wat Wieken betreft mag er een tandje bij. “Om te voorkomen dat woningen die bedoeld zijn voor starters verkamerd worden, verhoogt het stadsbestuur de grens voor omzettingsvergunningen van 180.000 euro WOZ-waarde naar 220.000. Dat stelt 8.000 woningen vrij van verkamering, zodat zij bewaard blijven voor starters. Wat de SP betreft maken we daar 248.000 van. Daarmee stellen we nog eens 6.000 woningen veilig (totaal: 14.000) en gaan we mee met de ontwikkelingen in de woningmarkt. Dit is ook in het belang van studenten, want die willen ook na hun afstuderen een woning kunnen vinden in Nijmegen. Daarvoor heb je momenteel meer dan 11 jaar inschrijftijd voor nodig bij Entree, met dank aan huisjesmelkers die nu nog alle betaalbare woningen opkopen en verkameren.”

Omdat studenten wel ergens moeten kunnen wonen, wil de SP dat er meer kamers bij worden gebouwd. Wieken: “In het coalitieakkoord hebben SP, D66 en GroenLinks afgesproken dat er de komende jaren 500 kamers bijkomen. Uit onderzoek blijkt echter dat er minstens 900 nodig zijn. Daar bovenop wil de SP dat de SSH& een groter deel van de kamermarkt in handen krijgt (nu is dat een derde). Daarom pleiten wij voor 1.500 woningen. Daarover moet de gemeente afspraken maken met de SSH& en andere corporaties.”

De laatste maanden kreeg de SP een aantal klachten van Schiedammers die een goedkoop huis wilden kopen en overboden werden door opkopers die niet van plan zijn om in deze woningen te gaan wonen. Opvallend is het dat het hier om huizen gaat in de prijsklasse tot ongeveer 140.000 euro. De mensen die op deze schaarse woningen afkomen hebben een laag inkomen en kunnen zich geen duurdere woningen permitteren en kunnen niet op korte termijn iets huren dat voor hun betaalbaar is.

Daarom heeft de SP de volgende vragen aan het college:

Is het college bekend met het bovengenoemde? Heeft het college er enig zicht op hoe vaak dit voorkomt in Schiedam? Deelt het college de mening van de SP dat dit, ondanks dat het niet illegaal is, toch ongewenst is omdat dit inwoners belemmert om woonruimte te vinden en de prijs van koophuizen kan opdrijven? Is het college bereid om te onderzoeken hoe groot dit probleem is in onze gemeente? Zijn er lokaal mogelijkheden deze praktijken een halt toe te roepen?

Theo Wijmans/SP

Bewoners van het Patrimonium’s hof in de wijk Bloemhof zijn afgelopen week overvallen door het nieuws dat zij in de toekomst noodgedwongen moeten verhuizen. Woningcorporatie Vestia wil namelijk aan 103 woningen renovaties uitvoeren en bovendien de woningen ingrijpend veranderen. Daarvoor moeten de oude bewoners het veld ruimen voor nieuwe bewoners die de nieuwe, duurdere woningen wel kunnen betalen.

We betreuren de aanpak van Vestia van de renovatie van 103 woningen in het Patrimonium’s Hof. Trotse bewoners woonachtig in een Rijksmonument in Rotterdam Zuid zijn ontevreden en verrast door woningbouwcorporatie Vestia. Tijdens de renovatie kunnen de bewoners niet in de woning blijven en moeten zij noodgedwongen verhuizen. Na de renovatie worden de huren aanzienlijk hoger en komen er ook minder woningen terug. De huidige bewoners kunnen in principe niet meer terugkeren. De Rotterdamse SP-fractie ziet een terugkerende trend bij Vestia en vindt het betreurenswaardig dat Vestia zo te werk gaat in samenwerking met de gemeente. De Rotterdamse SP-fractie heeft daarom een aantal vragen over deze gang van zaken aan het college gesteld.

Burak Yildiz: 'Vestia investeert helaas zo min mogelijk geld aan woningen terwijl Vestia zoveel mogelijk winst probeert te maken. Dit doen ze vooral door de mensen met een kleine beurs de stad uit te jagen en die te vervangen voor mensen met een dikkere portemonnee.'

Bewoners van het Patrimonium’s hof in de wijk Bloemhof zijn afgelopen week overvallen door het nieuws dat zij in de toekomst noodgedwongen moeten verhuizen. Woningcorporatie Vestia wil namelijk aan 103 woningen renovaties uitvoeren en bovendien de woningen ingrijpend veranderen. Daarvoor moeten de oude bewoners het veld ruimen voor nieuwe bewoners die de nieuwe, duurdere woningen wel kunnen betalen.

We betreuren de aanpak van Vestia van de renovatie van 103 woningen in het Patrimonium’s Hof. Trotse bewoners woonachtig in een Rijksmonument in Rotterdam Zuid zijn ontevreden en verrast door woningbouwcorporatie Vestia. Tijdens de renovatie kunnen de bewoners niet in de woning blijven en moeten zij noodgedwongen verhuizen. Na de renovatie worden de huren aanzienlijk hoger en komen er ook minder woningen terug. De huidige bewoners kunnen in principe niet meer terugkeren. De Rotterdamse SP-fractie ziet een terugkerende trend bij Vestia en vindt het betreurenswaardig dat Vestia zo te werk gaat in samenwerking met de gemeente. De Rotterdamse SP-fractie heeft daarom een aantal vragen over deze gang van zaken aan het college gesteld.

Burak Yildiz: 'Vestia investeert helaas zo min mogelijk geld aan woningen terwijl Vestia zoveel mogelijk winst probeert te maken. Dit doen ze vooral door de mensen met een kleine beurs de stad uit te jagen en die te vervangen voor mensen met een dikkere portemonnee.'

De SP in Vlaardingen is zeer verbolgen over het onderhands verkopen van starters woningen terwijl er een grote vraag is naar deze woningen. Huizen die jarenlang door bemiddellaars verhuurd zijn en waar grof geld is voor gevangen en minimaal onderhoud is aan gepleegd gaan de verkoop in zonder dat deze publiekelijk in de verkoop hebben gestaan. Grote investeringsbedrijven of uitzendbureaus kopen deze woningen op voor een minimaal bedrag en verhuren deze verder aan arbeidsmigranten.

 

Het is allemaal niet illegaal maar moralistisch verwerpelijk. Een woning is om in te wonen en niet om geld aan te verdienen. De SP kreeg een melding binnen van een woningzoekende die graag een woning aan de Vaartweg in Vlaardingen had willen kopen. Een mooi begin van wonen een appartementje met een tuintje. Maar toen deze er naar informeerde was er niet over bekend en een paar weken later was het appartement al verkocht. Door de stille verkoop was het appartement aan de neus voorbij gegaan.

 

Voor particulieren zijn er allerlei beperkte maatregelen om een huis te mogen kopen zoals de strenge hypotheek voorwaarden die tegenwoordig gelden. Dan is het al heel erg moeilijk om een leuk fatsoenlijk huis te kunnen kopen. De liberalisering op de woningmarkt die graag wil dat mensen huizen kopen en zeker niet huren. Maar als makelaars en verhuurbedrijven onderling afspraken gaan maken en de goedkope starterswoningen onderling tegen belachelijke lage prijzen gaan verkopen, blijft er weinig meer over voor de woningzoekende.

 

Het mag juridisch dan wel helemaal in orde zijn maar moraal is het verwerpelijk.

Dag in dag uit horen en zien we dat we als samenleving aan de bak moeten om onze samenleving te gaan verduurzamen en te zorgen voor een leefbare wereld voor onze kinderen. De SP staat daar volledig achter. Maar is ook van mening dat de lasten die dat met zich meebrengt, niet afgewenteld mogen worden op de burgers, maar dat het principe “de vervuiler betaalt” gehanteerd wordt. Dat impliceert dat met name het bedrijfsleven op haar verantwoordelijkheid moet worden aangesproken. “Klimaatrechtvaardigheid” noemt de SP dat.

Ondertussen worden er al voorzichtig stappen gezet om te komen tot verduurzaming van bijvoorbeeld woningen meer algemeen door te zetten. Met Wonen Limburg is bijvoorbeeld afgesproken dat ze haar bestand aan sociale huurwoningen gaat verduurzamen zonder over te gaan tot huurverhogingen.

Bij de behandeling van de meerjarenbegroting in de raadsvergadering van 19 maart 2019 heeft de SP kritiek gegeven op het feit dat B&W de komende drie jaar vooral bezig is met het maken van plannen, maar dat er nog weinig gerealiseerd gaat worden. De SP is daar teleurgesteld over. Reden om - samen met D66/GroenLinks - het initiatief te nemen om het voor woningbezitters aantrekkelijk te maken over te gaan op verduurzaming. Als die woningbezitters zaken aan hun huis willen veranderen om hun woning meer duurzaam te maken en minder energie te gaan gebruiken, dient men in een aantal gevallen daarvoor een vergunning aan te vragen en legeskosten te betalen aan de gemeente. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om aanpassingen aan het dak, het zogenaamde ‘inpakken van de woning’ door het plaatsen van voorzetwanden en zichtbare verbouwingen voor energiebesparingen.

Om de kosten voor deze woningbezitters te drukken had de SP samen met D66/GroenLinks een motie voorbereid om de wethouder op te dragen in de hierboven beschreven gevallen voortaan geen leges meer te gaan heffen. Na het aankondigen van de motie beloofde de wethouder de mogelijkheden voor woningbezitters uit te gaan zoeken en indien er geen obstakels zijn uit te gaan voeren. Dat betekende dat de motie niet ingediend hoefde te worden. Per saldo betekende het initiatief van de SP en D66/GroenLinks winst voor de wereld. De SP gaat proberen om de komende tijd met meer van zulke voorstellen te komen, met daarbij steeds de uitgangspunten van “Klimaatrechtvaardigheid” in het achterhoofd.

De provincie Noord-Holland en Amsterdam moeten gezamenlijk optrekken om te voorzien in de grote behoefte aan sociale huurwoningen, middenhuur voor de leraar en de verpleegkundige en koopwoningen voor starters. 

Deze opinie van Eric Smaling verscheen op 25 februari in Het Parool

Tijdens het eerste provinciale lijsttrekkersdebat in de Balie was de woningmarkt en de hoge woningnood in Noord-Holland uiteraard een van de thema’s die niet onbesproken kon blijven. Al vrij snel spitste de discussie zich toe op de ambitieuze plannen van het college in Amsterdam om de wijk Haven-Stad met 70.000 woningen te bouwen. Hierbij merkte ik op dat Amsterdam de grote woningnood niet in haar eentje kan oplossen. De provincie Noord-Holland en Amsterdam moeten gezamenlijk optrekken om te voorzien in de grote behoefte aan sociale huurwoningen, middenhuur voor de leraar en de verpleegkundige en koopwoningen voor starters. 

Anders dan het Parool afgelopen woensdag stelde is het dus niet zo dat de SP pleit om de woningbouw in Amsterdam af te remmen en te verplaatsen naar de provincie. Het is juist de hoogste tijd om naast Amsterdam óók te gaan bouwen in plaatsen als Alkmaar en Schagen. Alleen wanneer Amsterdam en de provincie gezamenlijk de strijd oppakken kunnen de wachtlijsten voor sociale huur worden teruggedrongen en kan het jonge gezin uit Alkmaar aan een (starters)woning worden geholpen.

In 2018 is in Amsterdam de bouw begonnen van  8639 nieuwe woningen en nog eens 1256 tijdelijke woningen. In één jaar tijd zijn er in Amsterdam nog nooit zoveel nieuwe woningen bijgekomen. En ondanks dat wethouder Ivens bouwrecord na bouwrecord vestigt, blijft de woningmarkt in Amsterdam maar onder druk staan. De wachtlijsten voor een sociale huurwoning blijven ongekend lang. Ook het vinden van een betaalbare huurwoning in de vrije sector is, doordat Den Haag de  markt zijn gang laat gaan, een hels karwei. 

Het goede nieuws is: de problemen op de Amsterdamse woningmarkt zijn op te lossen en er is in de provincie plek genoeg om aan de vraag naar woningen te voldoen. Het provinciale bestuur moet alleen niet langer op de rem trappen. Zo zijn er eerder plannen om 40.000 woningen te realiseren ten noorden van het Noordzeekanaal door het provinciale bestuur afgewezen.

Wanneer de provincie de bouw van sociale huur, middenhuur en starterswoningen buiten Amsterdam gaat stimuleren, vermindert dit de instroom en de druk op de Amsterdamse woningmarkt. Hier is ook de regio bij gebaat. Openbaar vervoer, voortgezet en hoger onderwijs, bibliotheken, allerlei voorzieningen kunnen gemakkelijker in stand worden gehouden wanneer Noord-Hollanders in de regio blijven wonen en niet massaal naar Amsterdam trekken. Hierbij is het wel zaak dat de provincie daadwerkelijk gaat investeren in de regio. De SP zal voorop blijven lopen in de strijd voor (het behoud van) goed openbaar vervoer in héél Noord-Holland.

Uiteraard moet de afweging waar woningbouw kan plaatsvinden zorgvuldig gemaakt worden. Onze natuur en onze duinen mogen niet worden vol gebouwd en woningen moet dus binnen bestaand bouwgebied gerealiseerd worden. Maar de woningnood in Noord-Holland is alleen op te lossen wanneer niet alleen in Amsterdam maar ook in de provincie bouwrecords gevestigd gaan worden. Provincie trap niet langer op de rem, maar help Amsterdam!

Het massaal opkopen van woningen door beleggers en projectontwikkelaars moet aangepakt worden. Een meerderheid van de gemeenteraad steunde dat voorstel van SP-Raadslid Marc Smits dinsdagavond in de gemeenteraad. ‘Een betaalbaar huis is steeds moeilijker te vinden in onze stad. Dan is het onaanvaardbaar dat een kleine groep goud geld verdient met het opkopen van huizen. Een betaalbare woning is geen luxe maar een recht.’

Recent kwam in het nieuws dat negen verdiepingen van het nieuwbouwproject Castalia zijn opgekocht door een projectontwikkelaar. ‘Dit zijn woningen waar starters en mensen met een middeninkomen om staan te springen. Zij vissen nu naast het net. Het is goed nieuws dat de wethouder nu de opdracht heeft gekregen om alles uit de kast halen om te zorgen dat de huren bij deze opgekochte woningen niet de pan uit rijzen.’

In de toekomst wil Smits dat het opkopen van nieuwbouwwoningen onmogelijk wordt gemaakt. ‘Er is een enorm tekort aan betaalbare woningen. Dan is het niet uit te leggen dat beleggers of projectontwikkelaars die paar woningen die wel beschikbaar zijn voor starters of mensen met een middeninkomen opkopen om flink geld te verdienen. Daarom willen wij dat er een woonplicht komt: als je een huis koopt moet jij, of een familielid, daar ook in gaan wonen. Zo voorkomen we dat Amersfoorters afhankelijk worden van beleggers met als enige belang hun bankrekening.’

In Bernheze zijn veel woningen nodig de komende jaren. Vooral woningen voor starters op de woningmarkt en woningen voor senioren. (levensloopwoningen) Maar bouwen betekent ook ruimte invullen. Alle plekken open laten betekent: er wordt niet veel gebouwd. Steeds afwegingen hoe de ruimte in te vullen. De landelijke overheid schrijft een zuinig ruimtegebruik voor. (= Ladder duurzame verstedelijking) Dat betekent niet steeds nieuwe stukken grond in gebruik nemen. Wel kijken hoe bestaande percelen binnen de bebouwde kom benut kunnen worden.

Woningbouw 2018-2022

Dat er huizen nodig zijn is algemeen bekend. Maar wie gaat betaalbare koop- en huurhuizen bouwen? Met de huidige gekte op de woningmarkt een lastige vraag. De prijzen zijn de afgelopen 2 jaar explosief gestegen. En uiteraard wil iedereen daar zijn/haar graatje van meepikken. Het wordt er allemaal niet makkelijker op. Zeker als daarbij nog gasloos gebouwd wordt, is € 20.000,-- extra aan kosten. En bouwen op bestaande percelen is soms een doorn in het oog. De SP begrijpt dat. Maar in een land als Nederland is de ruimte zeer beperkt. Dat betekent regelmatig de gulden middenweg zoeken. Als betrokkenen met elkaar in overleg blijven, kan er veel opgelost worden. Want alsmaar “nee” blijven verkopen aan woningzoekenden gaat ook niet. Steeds vaker blijkt dat hoogbouw de ergste nood kan leningen. Niet waar iedereen op zit te wachten. We spreken namelijk ook graag over een “dorps karakter”. En daar past die hoogbouw dan weer niet bij. Lastig.

Cor van Erp

SP Ruimtelijke Zaken