Poliflw

Wonen op de Utrechtse Heuvelrug Vanavond in commissie ruimte gesproken over de woonvisie. Terecht dat er meer nadruk op middensegment komt. Meer middeldure woningen bouwen is goed voor de doorstroming. Wat meer ambitie en creativiteit mag echter wel om echt meer te bouwen voor starters en senioren en alternatieve woonvormen toe te passen. In het raadsbrede akkoord en de woonvisie is opgenomen dat we niet buiten de rode contour (zeg maar de dorpsgrenzen) bouwen. Woningbouw zal op inbreidingslocaties in de dorpen gebeuren. De ruimte daar is schaars dus zullen we meer de hoogte in moeten. Daarvoor hebben we een voorstel gedaan. Besluit in de raad op 29 november.

“Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen. Althans dat zou je denken.De praktijk is echter dat 1 op de 5 Haagse woningen naar een belegger gaat en dat 1 op de 4 woningen zonder hypotheek wordt gekocht. Het aandeel starters dat nog een starterswoning kan financieren is gedaald van 29% in 2012 naar nog maar 13% in 2018. Mensen met een normaal inkomen komen er gewoonweg niet meer tussen en worden gedwongen tegen veel te hoge prijzen het huis te huren, wat de belegger net voor hun neus heeft weggekaapt dan wel hun heil buiten de stad te zoeken. Het is hoog tijd lef te tonen met ferme maatregelen als een verhuurvergunning en een zelfbewoningsplicht om daarmee beleggers de wind uit de zeilen te nemen en zo de kansen voor starters en doorstromers in onze stad te vergroten. Natuurlijk lossen we met onze voorstellen niet direct alle problemen op, maar we moeten er wel alles aan doen om te voorkomen dat Den Haag een reservaat wordt voor mensen met een grote of juist geen portemonnee.”

Één van die keuzes is de zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat wie nu een woning koopt, daar ook daadwerkelijk in moet gaan wonen en die niet aan een ander mag gaan verhuren. Een verstrekkende maatregel, maar wel hard nodig, vindt Pieter Grinwis: “Als we echt een spaak in het wiel van het verdienmodel voor beleggers willen steken, kan dat op deze manier. Wij stellen voor dit voor vijf jaar als noodmaatregel in te voeren, zodat onze woningmarkt weer op kamertemperatuur kan komen. Tegelijkertijd laten we ruimte voor investeerders die woningen voor een betaalbare prijs aanbieden. De zelfbewoningsplicht geldt daarom niet voor woningen die onder de €950 verhuurd kunnen worden. Daar blijft verhuur wél mogelijk.”

Verhuurvergunning

Een tweede troef wat betreft de ChristenUnie/SGP is de verhuurvergunning. Wat Pieter Grinwis betreft een goed middel om studenten en andere huurders te beschermen tegen uitbuiting en andere wanpraktijken. “Huurders  worden massaal afgezet in Den Haag. Bij maar liefst 93% van de opnames van het huurteam in 2015 bleek dat de gevraagde huurprijs hoger was dan toegestaan. En ook de LSVB concludeerde afgelopen zomer nog dat 7 op de 10 Haagse studenten te veel betaalt voor hun kamer, gemiddeld €116,65 te veel per maand. Verhuurders lappen de regels aan hun laars en dat kan zo niet langer. Met een verhuurvergunning krijgt de gemeente een stok om mee te slaan. Bij wangedrag kan de vergunning voor de woningen worden ingetrokken en als iemand het écht te bont maakt kunnen zelfs alle vergunningen worden ingetrokken. Als een huisjesmelker dat risico loopt, denkt hij wel drie keer na voordat hij weer buitensporig hoge huren vraagt.”

Pieter Grinwis heeft de discussienota donderdag aangeboden aan wethouder Revis. De discussienota bevat de volgende tien voorstellen.

1.         Introduceer een verhuurvergunning

2.         Zelfbewoningsplicht bij bestaande koopwoningen, tenzij...

3.         Meer handhaven op overlast, woningkwaliteit en uitbuiting

4.         Kansen vergroten voor starters en doorstromers

5.         Corporatiewoningen met voorrang verkopen aan wooncoöperaties

6.         Gemengd bouwen op veen én zand

7.         Meer zorg- en uitstroomwoningen

8.         Leg het splitsen van woningen aan banden

9.         Beperk toeristische verhuur

10.       Bouwen met kwaliteit, voor een gezinsvriendelijke toekomst

20181108 Discussienota Woningmarkt.pdf

De Haagse woningmarkt lijkt volledig op hol geslagen. Vorig jaar nog stegen de huizenprijzen met maar liefst 25% en de koopwoningen raken op, waar vooral starters en gezinnen de dupe van zijn. Tijd voor actie vindt Pieter Grinwis. Daarom dient hij donderdag tijdens de begrotingsbehandeling de discussienota ‘Voor een woonstad met toekomst’ in met tien concrete verbetervoorstellen.

“Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen. Althans dat zou je denken.De praktijk is echter dat 1 op de 5 Haagse woningen naar een belegger gaat en dat 1 op de 4 woningen zonder hypotheek wordt gekocht. Het aandeel starters dat nog een starterswoning kan financieren is gedaald van 29% in 2012 naar nog maar 13% in 2018. Mensen met een normaal inkomen komen er gewoonweg niet meer tussen en worden gedwongen tegen veel te hoge prijzen het huis te huren, wat de belegger net voor hun neus heeft weggekaapt dan wel hun heil buiten de stad te zoeken. Het is hoog tijd lef te tonen met ferme maatregelen als een verhuurvergunning en een zelfbewoningsplicht om daarmee beleggers de wind uit de zeilen te nemen en zo de kansen voor starters en doorstromers in onze stad te vergroten. Natuurlijk lossen we met onze voorstellen niet direct alle problemen op, maar we moeten er wel alles aan doen om te voorkomen dat Den Haag een reservaat wordt voor mensen met een grote of juist geen portemonnee.”

Één van die keuzes is de zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat wie nu een woning koopt, daar ook daadwerkelijk in moet gaan wonen en die niet aan een ander mag gaan verhuren. Een verstrekkende maatregel, maar wel hard nodig, vindt Pieter Grinwis: “Als we echt een spaak in het wiel van het verdienmodel voor beleggers willen steken, kan dat op deze manier. Wij stellen voor dit voor vijf jaar als noodmaatregel in te voeren, zodat onze woningmarkt weer op kamertemperatuur kan komen. Tegelijkertijd laten we ruimte voor investeerders die woningen voor een betaalbare prijs aanbieden. De zelfbewoningsplicht geldt daarom niet voor woningen die onder de €950 verhuurd kunnen worden. Daar blijft verhuur wél mogelijk.”

Verhuurvergunning

Een tweede troef wat betreft de ChristenUnie/SGP is de verhuurvergunning. Wat Pieter Grinwis betreft een goed middel om studenten en andere huurders te beschermen tegen uitbuiting en andere wanpraktijken. “Huurders  worden massaal afgezet in Den Haag. Bij maar liefst 93% van de opnames van het huurteam in 2015 bleek dat de gevraagde huurprijs hoger was dan toegestaan. En ook de LSVB concludeerde afgelopen zomer nog dat 7 op de 10 Haagse studenten te veel betaalt voor hun kamer, gemiddeld €116,65 te veel per maand. Verhuurders lappen de regels aan hun laars en dat kan zo niet langer. Met een verhuurvergunning krijgt de gemeente een stok om mee te slaan. Bij wangedrag kan de vergunning voor de woningen worden ingetrokken en als iemand het écht te bont maakt kunnen zelfs alle vergunningen worden ingetrokken. Als een huisjesmelker dat risico loopt, denkt hij wel drie keer na voordat hij weer buitensporig hoge huren vraagt.”

Pieter Grinwis heeft de discussienota donderdag aangeboden aan wethouder Revis. De discussienota bevat de volgende tien voorstellen.

1.         Introduceer een verhuurvergunning

2.         Zelfbewoningsplicht bij bestaande koopwoningen, tenzij...

3.         Meer handhaven op overlast, woningkwaliteit en uitbuiting

4.         Kansen vergroten voor starters en doorstromers

5.         Corporatiewoningen met voorrang verkopen aan wooncoöperaties

6.         Gemengd bouwen op veen én zand

7.         Meer zorg- en uitstroomwoningen

8.         Leg het splitsen van woningen aan banden

9.         Beperk toeristische verhuur

10.       Bouwen met kwaliteit, voor een gezinsvriendelijke toekomst

WERKBEZOEK TINY HOUSES Vanmiddag waren Ton van Sligtenhorst en Wim Stam mee met een werkbezoek van de raad aan Almere om met eigen ogen te zien wat er mogelijk is met Tiny Houses. Een Tiny House is een kleine 1-persoonswoning (maar in sommigen kun je ook als stel wel terecht) wat een oplossing kan zijn voor het huisvesten van starters die geen eengezinswoning of appartement kunnen betalen. Maar ook voor senioren die kleiner willen wonen (laatste foto)

Photos from ChristenUnie - SGP De Ronde Venen's post

Wij gaan voor een gemeente waar het prettig wonen is. We moeten meer bouwen. Met name voor starters en senioren. En inzetten op minder regels en meer flexibiliteit en ruimte voor inwoners. Meer weten? https://heuvelrug.sgp.nl/ruimte

Voor starters is het lastig om op de woningmarkt te komen. Voor sociale huurwoningen zijn wachtlijsten. De vrije huursector is te duur of er is geen plaats. En de koopwoningen kosten te veel  voor starters. Ik vind het onacceptabel dat jongeren onze prachtige gemeente verlaten omdat zij nergens in Zuidplas een betaalbaar huis kunnen vinden.

Daarom hebben we als ChristenUnie/SGP fractie een stelling online gezet: "In de gemeente Zuidplas is er een tekort aan goedkopere woningen." Totaal zijn er 33 stemmen uitgebracht, 29 daarvan gaf aan het eens te zijn met deze stelling. Kortom, 88% van de uitgebrachte stemmen vindt dat er een tekort is aan goedkopere woningen. 

In Moerkapelle bijvoorbeeld zijn er welgeteld 0 koopwoningen onder de €249.000 te vinden en is er 1 huurwoning in de vrije sector. In Moordrecht staan er 11 woningen te koop onder de €200.000 en in Zevenhuizen is dat ook nog op twee handen te tellen. In Nieuwerkerk staan er vijf huizen onder de €225.000 te koop. Er is dus een schreeuwend tekort aan betaalbare woningen voor jongeren en de lagere inkomens.

Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor woningzoekenden met een verzamelinkomen onder de €35.739. Als stel verdien je al snel meer dan dat en is een sociale huurwoning dus uitgesloten.

Goedkopere woningen zijn een must in Zuidplas. Er is een tekort aan koopwoningen tot €180.000.  Wat mij betreft moeten alle mogelijkheden in kaart worden gebracht om dit tekort zo spoedig mogelijk terug te dringen. Denk hierbij niet alleen aan goedkope nieuwbouw, maar ook aan herbestemming van panden.  En laten we ook de tiny houses niet vergeten. Dat lijkt me zelf te zijner tijd wel wat.

Willem-Jan Verdoes, kandidaat 5, Moerkapelle

Labels: Woningbouw

Maak kennis met onze kandidaten. Op plek vier staat Gijsbert Doornenbal (22) uit Driebergen. Hij maakt zich hard voor: ✅ Meer bouwen voor starters en senioren. ✅ Het betrekken van jongeren bij lokale politiek. ✅ Goede OV-verbindingen: ook 's avonds en in de wijken Meer weten? https://heuvelrug.sgp.nl/kandidaten/4-gijsbert-doornenbal/931