Poliflw

Woningbouwprogramma

De ChristenUnie is verbaasd over het voorstel van het college mbt het woningbouwprogramma voor 2019-2030. Wij vinden het belangrijk dat er snel woningen worden gebouwd in Linschoten en Montfoort. Wij hebben er steeds op aangedrongen dat nieuwe woningen voor starters en senioren van groot belang zijn voor de doorstroming op de woningmarkt, maar ook voor het in standhouden van het voorzieningenniveau in Linschoten en Montfoort.

In de notitie Plusprogramma van Companen wordt niet nader ingegaan op de lokale behoefte aan woningen, maar met name ingezoomd op de regionale instroom. Wij zouden graag hebben gezien dat er nader onderzoek naar de lokale behoefte zou zijn gedaan. Met de toenemende vergrijzing is er steeds meer behoefte bij onze eigen oudere inwoners aan passende woningen. Ook voor starters zijn er weinig mogelijkheden. Wel wordt de oplopende druk op de woningmarkt genoemd met als gevolg dat de gemiddelde koopprijzen steeds verder stijgen. Jongeren worden dan naar onze mening onnodig tot hoge schulden gedwongen. Ten aanzien van regionale behoefte wordt met name ingezoomd op uitstroom vanuit de stad Utrecht. Dan gaat om jongere stellen tot 30 jaar. Extra bouwen heeft een beperkte invloed op de voorzieningen. Geadviseerd wordt om primair in te zetten op woningbouw voor Montfoort, omdat gezinnen in Linschoten meer geneigd zijn om de voorzieningen van naburige gemeenten te benutten. Dit rechtvaardigt naar onze mening niet de verdeling tussen Montfoort en Linschoten. De lokale behoefte in Linschoten is even groot als in Montfoort en daar zegt het rapport naar onze mening niets over.

In het integrale woningbouwprogramma (het plusprogramma) wordt naar onze mening de doelgroep starters uit Montfoort en Linschoten en senioren vergeten. Juist nu de provincie in haar ruimtelijke visie mogelijkheden hiervoor heeft opgenomen. De provincie Utrecht geeft aan dat als gemeenten een kernrandzonevisie ontwikkelen en daarbij ruimte geven voor woningen voor starters en senioren zij medewerking willen verlenen. Het zou goed zijn als het college deze kansen benut. De kaart met mogelijke woningbouwlocaties is voor ons dan ook onvoldoende. De ChristenUnie roept het college op zsm doch uiterlijk voor juni een kernrandzonevisie op te stellen, waarin mogelijkheden voor starters en senioren worden geboden. Als we deze kansen laten liggen, zullen de gevolgen de komende jaren niet te overzien zijn. Ook zal er bij het ontwikkelen van een kernrandzonevisie de instandhouding van de sportvoorzieningen kunnen worden geborgd. In het voorstel wordt daar niets over gezegd. Het lijkt of het college deze sportvoorzieningen niet in stand wil houden.

Een leefbare gemeente voor toekomstige generaties

In onze gemeente is behoud van de leefbaarheid het belangrijkste thema voor deze raadperiode. Door vergrijzing van de bevolking en het vertrek van starters staat de leefbaarheid onder druk. Dit heeft consequenties voor de scholen, kerken en (sport)verenigingen.

Als ChristenUnie vinden wij dat jonge woningzoekenden en senioren de gelegenheid moeten hebben om in Montfoort en Linschoten een betaalbare woning te vinden.

Dit bevordert de doorstroming op de woningmarkt en het behoud van de leefbaarheid in onze gemeente waarbij de ChristenUnie het open en landschappelijke karakter van Montfoort en Linschoten wil behouden.

Het is dan ook van vitaal belang dat het beleid van de gemeente Montfoort meer moet zijn gericht op het realiseren van betaalbare woningen voor jongeren, jonge gezinnen en starters. Eveneens is het van groot belang dat het realiseren van betaalbare appartementen en woningen voor senioren wordt gestimuleerd.

Wij zijn van mening dat deze aspecten in het gemeentelijk beleid onvoldoende tot uitdrukking komen en worden gerealiseerd.

Kort samengevat

Meer sociale woningbouw is gewenst.

Betaalbare koop/huur woningen gericht op jonge gezinnen, jongeren en starters is een must

Realiseren van appartementen en woningen voor senioren

Mogelijkheden benutten om leegstaande bedrijfsgebouwen om te vormen tot appartementen en starterswoningen.

De te bouwen woningen zoveel mogelijk bestemmen voor de eigen inwoners.

Het bovenstaande zal de doorstroom bevorderen

De ChristenUnie is van mening dat deze genoemde punten meer dan tot nu toe in het gemeentelijk Woningbouwbeleid moeten worden opgenomen en gerealiseerd.

Wij zullen ons hiervoor inzetten.

Een duidelijk aanspreekpunt voor omwonenden bij ervaren overlast van kamerverhuur. Met dit doel dienden D66, ChristenUnie, PvdA, AOP, Arnhem Centraal en Denk/Verenigd Arnhem op 18 december hun initiatiefvoorstel ‘Geregeld Beheer bij Kamerverhuur’ in. “Omwonenden noemen het niet aanspreekbaar zijn van pandeigenaren een belangrijk knelpunt bij kamerverhuur”, constateert D66-raadslid Sjoerd Dijk. “Dit initiatiefvoorstel lost dit knelpunt op korte termijn op.”

Het college van B&W maakte 17 december een pakket van mogelijke maatregelen op het gebied van kamerverhuur en woningsplitsing bekend. Een verplichting tot “Geregeld beheer” in de APV, zoals de zes partijen nu voorstellen, maakt daar geen deel van uit. De zes willen dit gemis herstellen, en snel ook. “Besluitvorming over de overige mogelijke maatregelen komt pas later in 2020,” stelt Dijk, “het voornaamste knelpunt kunnen we nu aanpakken.”

Beter contact, meer draagvlak

Kamerbewoning heeft een belangrijke plek in de Arnhemse woningmarkt, zeker voor starters en studenten. Studentwoningen ondervinden echter vaak weerstand van omwonenden. Een duidelijk aanspreekpunt via ‘Geregeld beheer’ helpt hiertegen. “Wij willen overlast tegengaan zonder kamerverhuur tegen te gaan,” stelt het D66-raadslid, “zo blijft Arnhem een aantrekkelijke stad voor studenten en huidige inwoners.”

In steeds meer Haagse woonwijken neemt verkamering toe. Woningen worden steeds vaker omgezet in los verhuurbare kamers met allerlei leefbaarheidsproblemen tot gevolg. Onze mailboxen stromen vol met klachten uit bijvoorbeeld Leyenburg en Rivierenbuurt: overbewoning, geluidsoverlast en steeds meer (wees)fietsen op smalle stoepen. ChristenUnie/SGP, GroenLinks en Hart voor Den Haag/Groep de Mos trekken een streep en dienen een initiatiefvoorstel in om de overlast van te veel kamerverhuur te beperken en daarmee de leefbaarheid in Haagse woonwijken te beschermen. Pieter Grinwis (ChristenUnie/SGP): “Al meer dan een jaar dringen we aan op aanscherping van het kamerbewoningsbeleid, maar de wethouder blijft het voor zich uitschuiven. Ondertussen gaat de verkamering van onze stad gewoon door en nemen leefbaarheidsproblemen hand over hand toe. Wij van GroenLinks, Hart voor Den Haag en ChristenUnie/SGP vinden dat dit groeiende probleem nu aangepakt moet worden. En daarom komen wij vandaag met een aantal stevige voorstellen om verkamering aan banden te leggen.”

Een quotum van 5% voor een leefbare buurt

Terwijl het splitsen van woningen eerder dit jaar wél aan banden is gelegd, is verkamering in de meeste wijken nog onbeperkt mogelijk. En evenals woningsplitsing gaat verkamering ten koste van de sociale cohesie en leefbaarheid in een wijk, misschien nog wel in sterkere mate. Neem bijvoorbeeld de wijk Leyenburg, waar alleen dit jaar al 25 woningen zijn omgezet naar kamerverhuur aan 4 of meer personen. William de Blok (Hart voor Den Haag): “Meer bewoners op minder ruimte zorgt voor problemen, bijvoorbeeld in Leyenburg en in de Rivierenbuurt. Verkamering heeft gevolgen voor het wooncomfort, de leefbaarheid en sociale cohesie in een buurt. Daarom gaan we dit tegen door de vergunningplicht strenger te maken. De vergunningplicht gaat van 4 naar 3 personen en we stellen voor dat maximaal 5% van de woningen in een wijk nog maar gebruikt mag worden voor deze aangescherpte vergunde kamerverhuur. Zo kan elke Haagse inwoner zich weer thuis gaan voelen in zijn eigen wijk.”

Daarnaast stellen de fracties voor te onderzoeken hoe schaarse koopwoningen - dat zijn de relatief goedkope koopwoningen in onze stad - beter beschermd kunnen worden tegen kamerverhuur. “Nu worden ze maar al te vaak opgekocht door particuliere beleggers die én de prijs opdrijven én deze woningen vaak verkameren. Wij willen dat het college op korte termijn onderzoekt of een verbod op kamerverhuur in het schaarse segment kan helpen om deze koopwoningen te behouden voor bijvoorbeeld koopstarters. Steden als Delft en Utrecht beschermen hun schaarse woningen niet voor niets ook tegen verkamering”, aldus Pieter Grinwis.

Bouw kamers bij in plaats van bestaande woningen te verkameren

De fracties zijn zich ervan bewust dat er wel degelijk kamers nodig zijn in Den Haag. “De vraag naar kamers is er zeker, bijvoorbeeld onder studenten, starters op de arbeidsmarkt en arbeidsmigranten”,  zegt Mariëlle Vavier (GroenLinks). “Alleen dit jaar al zijn er ruim 130 vergunningen voor verkamering door de gemeente verstrekt. En dan zijn er nog de verkamerde woningen waar geen vergunning voor nodig is. De behoefte is er dus, maar die moeten we vooral gaan vervullen door bij te bouwen. Te veel bewoners ervaren overlast door overmatige verkamering in de buurt.” Daarom willen de fracties dat er voortaan een leefbaarheidscheck wordt gedaan. Vavier: “Daarbij wordt bekeken of kamerbewoning een negatieve invloed heeft op de buurt. Als dat zo is, dan komt die vergunning er niet. En zo wel, dan moeten er maatregelen worden getroffen om de overlast te beperken, zoals goede geluidsisolatie.”

Het initiatiefvoorstel “Laat ’t Leefbaar, Verminder Verkamering” bevat de volgende zeven voorstellen:

Vergunning weer verplicht stellen voor kamerverhuur vanaf 3 of meer personen per woning; Een quotum van 5%  voor het aantal vergunde verkamerde woningen per wijk; Schaarse woningen beschermen tegen verkamering; Bouwkundige/bouwtechnische verplichtingen bij vergunningverlening; Leefbaarheidscheck opstellen ten behoeve van belangenafweging bij vergunningaanvraag verkamering; Bibob-toets bij verdachte vergunningaanvragers; en Meer aandacht voor onzelfstandige kamerbewoning in nieuwbouw- en herontwikkelingsplannen.

Door Eppo Bruins op 6 september 2019 om 15:56

Meer belasting voor pandjesbazen, minder voor spaarders

Spaarders gaan minder belasting betalen, mensen die geld lenen om winsten te maken door huizen op te kopen en dan te verhuren, gaan juist meer betalen. Een belangrijke stap. De woningmarkt in de steden zit op slot en dat komt mede door mensen die grote hoeveelheden huizen opkopen. Dat willen we breken. Tegelijkertijd is sparen heel verstandig, wat we juist níet willen bestraffen.

Mensen die sparen, gaan belasting betalen over de spaarrente die ze daadwerkelijk hebben gekregen, ook als dat om grotere bedragen spaargeld gaat. Tot voor kort rekende de overheid vanaf een bepaald bedrag met een hoger rendement dan dat je krijgt als je alleen maar spaargeld hebt. Je wordt dus niet langer gestraft voor sparen door middel van een hogere belasting.

Mensen die met geleend geld meerdere huizen of aandelen kopen, gaan dus juist méér belasting betalen. Hiermee wordt het minder aantrekkelijk om huizen te kopen om die vervolgens te verhuren, wat een groot probleem is op de woningmarkt. Dit zogeheten ‘buy-to-let’ is een verdienmodel van pandjesbazen in de grote steden.

Woningen voor starters en mensen met laag en middeninkomen. De ChristenUnie is er bezorgd over dat deze woningen in Voorthuizen veel te weinig gebouwd worden. Momenteel worden er verschillende plannen ontwikkeld met vooral dure woningen. We hebben via schriftelijke vragen het college van B&W opgeroepen om te streven naar een goede mix van goedkope, middeldure en dure woningen. Die mix is belangrijk voor starters om woonruimte te vinden, maar ook om doorstroming goed mogelijk te maken. https://barneveld.christenunie.nl/k/n7440/news/view/1278470/50582/laat-woningbouwplannen-bij-voorthuizen-beter-aansluiten-bij-de-vraag.html

De ChristenUnie heeft grote zorgen over de woningbouw in Voorthuizen. Kunnen inwoners, zoals bijvoorbeeld jongeren die uit huis gaan, in de toekomst nog wel een woning vinden? Op 26 juli schreef de Barneveldse Krant over een plan voor 28 woningen bij de Buurtweg. De bedoeling is dat hier vooral dure woningen komen, terwijl er al meerdere plannen met vooral duurdere woningen in de maak zijn.

Om starters een kans te geven en om doorstroom goed op gang te krijgen, heeft de gemeenteraad afgesproken dat er naar gestreefd wordt dat 30% van de woningen goedkoop is. De maximumprijs van deze woningen was €185.000,-, maar is onlangs door het college verhoogd naar €200.000,-. Van de woningen moet 32,5% middel duur zijn (€200.000,- tot €300.000,-) en 37,5% duur (boven €300.000,-). Bij de plannen die nu ontwikkeld worden, zien we nauwelijks goedkope en ook weinig middel dure woningen. Er worden dus weinig woningen gebouwd waar mensen met een laag inkomen, zoals veel jongeren, op aangewezen zijn.

Dat er in Voorthuizen behoefte is aan goedkope woningen is de afgelopen tijd duidelijk geworden. Dit is onder andere gebleken bij de inschrijving voor woningen in Holzenbosch. Op de verkoop van 8 woningen schreven meer dan 100 geïnteresseerden zich in. Ook zien we op Funda dat er momenteel geen goedkope woningen te koop staan en beschikbaar zijn. De minimum vraagprijs is €239.000,-. Ook horen we verhalen van mensen die thuis blijven wonen, omdat ze niks kunnen vinden, of die noodgedwongen naar een andere woonplaats vertrekken. Er is dus meer behoefte aan goedkopere woningen dan dat er nu gepland worden.

Helemaal voorzien in de vraag is moeilijk. De huizenprijzen zijn hoog en dat kan de gemeente niet oplossen. Wel heeft de gemeenteraad eerder besloten dat bij bouwplannen van 10 woningen en meer minimaal 25% van de woningen in de categorie goedkoop moet vallen en 5% middenhuur. De starters worden gesteund als de gemeente de ontwikkelaars aan die afspraken gaat houden. Dit lijkt vaak niet te gebeuren. Ook het plan bij de buurtweg voldoet hier niet aan, maar volgens de krant heeft het college hier in principe wel mee ingestemd. Voor de ChristenUnie is dit reden om hier vragen over te stellen.

Ook willen we zoeken naar mogelijkheden om meer goedkope en middel dure  woningen te laten bouwen. Zo zou er bijvoorbeeld kleiner gebouwd kunnen worden, om de prijs te drukken. Rug-aan-rugwoningen zijn hierbij belangrijk voor het aanbod, maar deze kan je ook in grootte laten variëren. Maar we staan ook open voor andere ideeën.

De ChristenUnie wil dus dat het woningaanbod afgestemd wordt op de vraag. Daarvoor heeft de raad een mix afgesproken voor goedkope, middel dure en dure woningen. Dit is belangrijk voor starters om een woning te vinden, maar ook om doorstroming te bevorderen. Daarom roepen wij het college op: Houd vast aan de mix!

De raad van de gemeente Amersfoort,

Om in aanmerking te komen voor kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen de overwaarde bij huisbezit gemaximeerd is tot een bedrag, afhankelijk van de situatie, variëren van 2.125,00 tot 7.137,00 euro.

Op grond van dit lage maximum slechts acht kwijtscheldingsverzoeken zijn afgewezen in 2018.

Door het afwijzen van deze kwijtscheldingsverzoeken de betreffende minima in grote financiële problemen zijn gekomen omdat zij niet het maandelijks inkomen hebben om deze lasten te betalen en de overwaarde alleen te gelde kunnen maken door verkoop van hun huis, terwijl zij geen nieuwe woning kunnen krijgen omdat de bank hen op grond van hun inkomen geen hypotheek geeft en omdat ze door de wachtlijsten niet zo snel een sociale huurwoning kunnen krijgen.

Het rijk de gemeente niet toestaat om de drempel van deze overwaarde te verhogen.

Het wel mogelijk is om de gemeentelijke belastingen via de bijzondere bijstand te compenseren.

Het mogelijk te maken bijzondere bijstand te verstrekken ter hoogte van de jaarlijkse gemeentelijke belastingen aan inwoners met een minimuminkomen die geen kwijtschelding van deze lasten kunnen krijgen omdat zij een huis in eigendom hebben die de normen voor overwaarde overschrijdt.

Alleen bijzondere bijstand toe te kennen indien deze inwoners na verkoop van hun huis niet in staat zullen zijn om in Amersfoort een ander huis te kopen of snel een sociale huurwoning te verkrijgen.

Inwoners van Amersfoort wiens kwijtscheldingsverzoek wordt afgewezen op grond van overwaarde in hun huis te wijzen deze mogelijkheid.

Hans van Wegen  Ralph Langendam  Simone Kennedy-Doornbos   Marijke Jongerman   Harun Keskin

BPA                    BPA                       ChristenUnie                        SP                            PvdA

Naar aanleiding van de toelichting van de wethouder is het dictum van de motie uiteindelijk aangepast, waardoor de eerste twee verzoeken zijn komen te vervallen. Helaas zien hierdoor de meeste coalitiepartijen de relevantie niet langer in. Gesteund door de ChristenUnie en de gehele oppositie heeft de motie het desondanks toch gehaald.

We hebben samen met GBW een voorstel gedaan om meer goedkope koopwoningen te realiseren in de nieuwe wijk Hoevelaar. Dat betekent meer kansen voor jongeren en starters.