Poliflw

Verhoging starterslening in Peel en Maas! Op dinsdag 23 Juni 2020 heeft de gemeenteraad met een grote meerderheid een amendement met betrekking tot een verhoging van de starterslening in Peel en Maas aangenomen. Het amendement is op initiatief van het CDA uitgewerkt en mede ingediend door bijna alle andere fracties. Een van de belangrijkste redenen om dit amendement in te dienen is dat er op de huidige woningmarkt zelden nog een woning te koop is onder de €200.000,-. Hierdoor beschikt een starter niet altijd over voldoende financiële middelen om tot koop over te gaan. Vanuit het CDA vinden we het belangrijk om starters ook een kans te bieden om hun eerste woning te kopen. Middels deze starterslening kan een starter namelijk een hoger geldbedrag lenen dan dat de bank normaal verstrekt. Om als starter gebruik te maken van deze starterslening, dient deze aangevraagd te worden bij de gemeente. De starterslening bedraagt ten hoogste 20% van de kosten van de aankoop van de woning met een maximum van €40.000,- voor een nieuwbouwwoning en €45.000,- voor een bestaande woning. Reden voor dit onderscheid is dat de doorstroom op de woningmarkt gestimuleerd wordt. De huidige situatie n.a.v. het Corona virus, gaat de samenleving maar zeker de starters op de woningmarkt nog hard treffen. Bijbaantjes vallen weg, flexcontracten worden niet verlengd en men heeft vaak nog geen grote buffer. Daarom hopen we hiermee een starter, wat overigens niet alleen jongeren hoeven te zijn, op de woningmarkt net dat duwtje in de rug te kunnen geven om een eerste eigen woning te kopen. Meer informatie over de starterslening is te verkrijgen via de gemeente. Roger Gielen en Ebie Peeters Fractie CDA Peel en Maas

Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Valkenswaard nieuwe rekenkamercommissie-leden benoemd. Een rekenkamer kan beleid en keuzes van een gemeente tegen het licht houden en toetst daarbij bijvoorbeeld of het geld wel goed wordt uitgegeven. Ze kan daarnaast aanbevelingen doen om het anders of beter te doen. Hiermee helpt ze de gemeenteraad bij het uitvoeren van haar controlerende taak. Gemeenten zijn verplicht om een rekenkamer, in wat voor vorm dan ook, te hebben. Bij het aanstellen van de rekenkamer konden verschillende raadsfracties suggesties aandragen. In december heeft het CDA Valkenswaard de suggestie meegegeven om onderzoek te doen naar starters op de Valkenswaardse woningmarkt.Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Valkenswaard nieuwe rekenkamercommissie-leden benoemd. Een rekenkamer kan beleid en keuzes van een gemeente tegen het licht houden en toetst daarbij bijvoorbeeld of het geld wel goed wordt uitgegeven.Ze kan daarnaast aanbevelingen doen om het anders of beter te doen. Hiermee helpt ze de gemeenteraad bij het uitvoeren van haar controlerende taak. Gemeenten zijn verplicht om een rekenkamer, in wat voor vorm dan ook, te hebben.Bij het aanstellen van de rekenkamer konden verschillende raadsfracties suggesties aandragen. In december heeft het CDA Valkenswaard de suggestie meegegeven om onderzoek te doen naar starters op de Valkenswaardse woningmarkt. Zelf ben ik ruim een jaar op zoek geweest naar een woning in Valkenswaard en heb ik dus ervaren hoe lastig het is om aan een woning te komen. Uit recent onderzoek blijkt ook dat als je in Valkenswaard bijvoorbeeld een startende brandweerman of verpleegkundige bent, je met dat salaris slechts in aanmerking komt voor 0,5% van alle beschikbare woningen in Valkenswaard. Daar moet verandering in komen! Als CDA hebben we in januari een motie ingediend om starters te faciliteren en deze motie is ook aangenomen. Zo hebben we het college van B&W verzocht om de grens voor de starterslening te verhogen. Deze ondergrens van woningwaarde past niet bij de lastige praktijk waarin jongeren zich nu bevinden. Zo staan er op dit moment geen woningen op Funda waarvoor jongeren, jonge gezinnen of starters een beroep kunnen doen op de starterslening. Twee weken geleden presenteerde de rekenkamercommissie haar onderzoeksplan naar het startersbeleid in Valkenswaard. Nu de woonvisie 2014-2020 ten einde loopt, is het de vraag of het startersbeleid effectief is en heeft gefunctioneerd in de praktijk. De nieuwe rekenkamercommissie wil dit graag in kaart brengen via een onderzoek. Daar kunnen we als gemeenteraad dan weer van leren om in de toekomst de starter als CDA nog beter te bedienen! Klik HIER voor het onderzoeksplan en HIER voor de suggestie vanuit het CDA.

D66 diende woensdag bij de raadsvergadering een voorstel in om 50% van de nieuwbouw in het middensegment te laten plaatsvinden. Raadslid Tom Rustebiel: ‘De huizenprijzen zijn zo snel gestegen, dat ook middeninkomens in de knel zitten.’ De motie is met meerderheid van de raad aangenomen.

De afgelopen jaren is slechts 30% van de nieuwbouw voor het middensegment gebouwd. Rustebiel: ‘Die trend moeten we keren. Andere steden hanteren heldere doelstellingen per segment. Als coalitie hebben we al voor de sociale huurwoningen een bouwnorm, maar de wooncrisis beperkt zich allang niet meer tot het goedkoopste segment.’

D66 ziet dat de problemen inmiddels wijdverbreid zijn. ‘Starters staan voor een bijna onmogelijke taak om een betaalbare huur- of koopwoning te vinden. En voor éénverdieners of zelfstandige ondernemers is het al niet veel beter. Er wordt veel gebouwd en er komt nog meer nieuwbouw aan, maar als we zo doorgaan zijn die woningen niet betaalbaar voor grote groepen mensen. Betaalbaarheid is een ondergeschoven kindje geweest.’ 

Ook de markt vraagt volgens D66 om heldere doelen. ‘We lezen in diverse vakmedia dat ontwikkelaars het prettig vinden als ze van tevoren weten wat de gemeente van ze vraagt. Het is daarom goed dat het college een woonakkoord met ontwikkelaars en beleggers wil gaan sluiten. Betaalbaarheid zou daar samen met verduurzaming en vergroening het belangrijkste kader moeten zijn.’

In januari diende D66 ook al een motie in ter stimulering van het middensegment. Rustebiel: ‘We lezen nu in de woonvisie dat het college dit idee wel omarmt, maar het moet concreter. Andere steden kiezen daar ook voor.’ 

Het bericht D66 wil 50% van de nieuwbouw in het middensegment verscheen eerst op Groningen.

Woningen betaalbaar maken voor starters. Daartoe diende D66 een motie in tijdens het voorjaarsdebat. D66 wil dat het college stimulerende maatregelen neemt zoals de starterslening.

“Zeker nu de huizenprijzen op het hoogste niveau ooit zijn en is het krijgen van een hypotheek door de coronacrisis voor veel jongeren en andere starters bijna onmogelijk” aldus D66-raadslid Esmael Zamani. Dit moet anders.

Raadslid Jamila Bakkers vult aan: “Door onze jongeren kansen te bieden op een betaalbare woning, stimuleren we tegelijkertijd de doorstroming op de woningmarkt. Zo geven we de woningmarkt een positieve impuls.”

Tot enkele jaren geleden konden Zoetermeerders een starterslening krijgen van de gemeente. Het fonds was toen uitgeput. “In die jaren waren de huizenprijzen ook fors gedaald, er was geen grote noodzaak meer voor startersleningen, “legt D66 commissielid Willem Bos uit, “de huizenprijzen zijn de afgelopen drie jaar echter fors gestegen, dus het wordt weer tijd voor startersleningen. Daarmee kan je nét dat beetje extra lenen, waardoor je toch je huis kunt kopen.”

Betaalbare woningbouw in Heusden Coalitiepartij DMP heeft in de gemeente Heusden een bommetje in de politieke arena geworpen. Terwijl de hele gemeenteraad een bericht van het college had ontvangen, dat vanwege de Corona crisis de raad begrip moet hebben dat veel projecten en voorstellen vertraging oplopen, komt juist DMP met een initiatiefvoorstel om betaalbare woningbouw te versnellen! Al meer dan 10 jaar roepen wij en andere oppositie partijen om betaalbare koopwoningen voor starters, senioren en sociale huurwoningen! Nog steeds is hier door de coalitie geen serieus werk van gemaakt, DMP hier kunnen jullie zelf al jaren iets aan doen! In Heusden bepaalt “de markt”, oftewel de projectontwikkelaar, al jaren wat er gebouwd wordt. CDA Heusden vindt al meer dan 10 jaar dat in elke nieuwbouwwijk 30% sociaal de norm moet zijn en er voldoende ruimte moet zijn voor betaalbare woningen voor starters en senioren. Neem als voorbeeld Dillenburg in Drunen, volledig projectbouw, geen enkele sociale woning en koopprijzen boven budget voor starters. Het zelfde geldt voor park Lavendel in Vlijmen en Victoria in Haarsteeg. Ook de Grassen en Elshout is niet voor starters en ouderen. Alleen in Geerpark wordt divers gebouwd en in Drunen op de voormalige basisschool de Wegwijzer. Waarom geeft Heusden telkens weer de regie uit handen aan de projectontwikkelaar? Bij Donkhof in Haarsteeg beloofde een projectontwikkelaar te bouwen voor starters. Resultaat krappe woningen met een veel te hoge koopprijs. Mede oppositie partij Heusden Transparant heeft dit tot op de bodem uitgezocht, de voor starters bedoelde gereduceerde kosten hebben niet geleid tot voor starters betaalbare woningen. Hoe het wel kan, is door als gemeente direct grond beschikbaar te stellen aan een CPO project zoals in Drunen in de Jan van Eijkhof. In 2015 zijn hier 7 patiowoningen en 8 starterswoningen gerealiseerd. Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap houden de kopers zelf de kosten in de hand, zonder dat er iets aan de strijkstok van een projectontwikkelaar blijft hangen. Samenbouwen in Geerpark lijkt hierop, 8 rijwoningen voor starters en 8 patiobungalows voor senioren, echter een koopprijs vanaf € 257.500,- is voor starters erg hoog, ook al worden deze woningen energieneutraal. De roep om betaalbare woningen in de gemeente Heusden speelt al jaren, en vraagt om een serieuze aanpak. DMP had hier als coalitiepartij al veel eerder werk van moeten maken. Juist nu alleen met dit initiatiefvoorstel te komen, stuit tegen de borst van de oppositiepartijen die al jaren met een kluitje in het riet worden gestuurd.

Het was een mooie Hemelvaartsdag donderdag. Maar toen ik een rondje liep door het binnenstad, waar ik woon, was het toch wel erg druk. En op meer plekken in het land was het te druk: stranden werden afgesloten en parken ontruimd. In Den Haag was dat gelukkig niet nodig, al heeft de gemeente mensen wel opgeroepen om niet meer naar het strand te komen. Het lijkt erop dat we het steeds moeilijker vinden om anderhalve meter afstand te houden: het RIVM enquêteerde 53.000 mensen en concludeerde dat we het vooral bij familiebezoek en boodschappen doen steeds lastiger vinden om afstand te houden. Ik merk het ook aan mezelf, maar toch is het belangrijk dat we nu, ondanks de versoepelingen, niet verslappen! 

Geheime stukken in de raad: is het altijd nodig? 

Afgelopen week hebben we in verband met een integriteitskwestie op het stadhuis weer veelvuldig gepraat over geheime stukken: als het college informatie als gevoelig ziet, kunnen zij de raad geheimhouding opleggen. Dat betekent dat stukken alleen in besloten vergaderingen besproken worden en niet openbaar in te zien zijn. Soms is dat begrijpelijk, want het gaat dan om bedrijfsgevoelige informatie of informatie over personen. Maar het is niet altijd nodig. Soms zie je als raadslid geheime stukken waarvan je niet helemaal begrijpt waarom die nou geheim zijn. Bülent heeft met collega’s van de Partij voor de Dieren, de HSP en het CDA nagedacht over hoe we openbaar bestuur transparanter kunnen maken en het Wob-beleid kunnen verbeteren. Want het is, om onze democratie te beschermen en transparant te werken, belangrijk dat we zaken zoveel mogelijk in het openbaar bespreken. Wil je hier meer over lezen? Kijk dan hier. 

Verbod op loden waterleidingen

In veel Nederlandse woningen lopen nog altijd waterleidingen van lood. Hoewel al langere tijd bekend is dat drinkwater uit loden leidingen slecht kan zijn voor de volksgezondheid, hebben nog niet alle woningeigenaren deze vervangen. En dat is vervelend als je net zo’n huis huurt: ook dan moet je zeker kunnen zijn van veilig en gezond drinkwater. Afgelopen woensdag spraken we in de raad over de kwaliteit van Haagse woningen: naast de bekende vocht- en schimmelproblematiek, heb ik ook de loden waterleidingen onder de aandacht van de wethouder gebracht. Martijn liet weten met andere grote steden de minister ertoe te bewegen met een verbod op loden leidingen te komen. Wil je hier meer over lezen? Kijk dan hier! 

Maatregelen van het Rijk om huisjesmelkers aan te pakken 

We zijn er blij met de nieuwe rijksmaatregel die starters op de huizenmarkt meer kans geeft op een koopwoning. Binnenkort mogen gemeenten wijken aanwijzen waar het dan verboden is om huizen op te kopen om ze daarna te verhuren. We zaten er al een tijdje op te wachten: starters krijgen hierdoor meer kans om een huis te bemachtigen op de Haagse koopmarkt. Zo wordt een betaalbaar huis voor starters weer een iets meer reëel scenario. Helaas blijft het op de huurmarkt nog steeds ‘wat de gek ervoor geeft’: we hopen dan ook dat het kabinet ook daar harder in gaat grijpen. Martijn gaat daar ook hard z’n best voor doen bij het kabinet. Wil je uitgebreider lezen wat Martijn precies van deze plannen vindt? Kijk dan hier!

Martijn coronaproof op pad in de wijken

Onze wethouder in een politieauto?! Afgelopen week was dat het geval, maar gelukkig niet voor een overtreding, maar vanwege een werkbezoek. Martijn liep een dagje mee met wijkagenten Dennis en Adnan uit Leyenburg. Verder ging hij digitaal op werkbezoek bij bewonersbedrijf Pandje 4 in Zuidwest om te praten over de hulp aan kwetsbare gezinnen in Bouwlust in deze moeilijke tijd. En verder heeft hij – als wethouder graffiti – deze week ook zelf een kunstwerkje gemaakt in Mariahoeve, waar hij de boodschap van anderhalve meter afstand houden met een spuitbus vastlegde in wijkpark de Horst. Een zichtbare wethouder dus, ook in deze tijd!

Het belooft weer een mooi weekend te worden! Geniet van de zon, hou afstand, en blijf gezond! 

Rode groet, 

Mikal 

Het bericht Mikal Blogt: Een mooie maar drukke Hemelvaartsdag verscheen eerst op PvdA Den Haag.