Poliflw

Door Eppo Bruins op 30 juli 2020 om 22:50

Kabinet moet jonge gezinnen meer zekerheid geven

„Ja we hebben een kinderwens, maar eerst nog ...” En vul het dan maar in. Het kunnen persoonlijke wensen zijn en dat is ieders vrijheid. Het wordt echter een maatschappelijk probleem als veel stellen de zin afmaken met „... eerst nog een betaalbare woning vinden”, „... eerst nog een baan met meer zekerheid”, „... eerst nog de studieschuld aflossen.”

Dan doen we als maatschappij iets niet goed. Het is onze gezamenlijke opdracht om jonge mensen de vrijheid en ruimte te geven om die keuze te maken als dat ze gegeven is. Het gezin is de plek, de kleinste eenheid, waar je aandacht en geborgenheid vindt. Voor een bloeiende start van gezinnen - en daarmee voor kinderen - moet er een aantal dingen fors op de schop in ons land.

Allereerst die schulden. De ChristenUnie was, is en blijft tegen het leenstelsel waarmee het vorige kabinet iedere student met een nog grotere schuld heeft opgezadeld aan het begin van zijn of haar werkzame leven. Het werpt een drempel op om ontspannen te studeren of om de studie te kiezen die bij je past. Het veroorzaakt stress en prestatiedruk. Boven alles versterkt het een leencultuur. Het reduceert mensen tot calculerende wezens die moeten ‘investeren in zichzelf’.

Een tweede punt is de woningmarkt. Die is ontoegankelijk geworden voor jonge mensen. Wie nu een woning heeft, profiteert mee van de waardestijging. Voor een starter is wonen echter een nachtmerrie. Huren zijn te hoog en een huis kopen zonder eigen vermogen is haast onmogelijk. Wij pleiten er voor dat starters worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting op een manier die de koopprijs niet verder opdrijft. Om jonge gezinnen te helpen moet de woningmarkt weer veranderen in echte volkshuisvesting.

Het derde en minstens zo fundamentele punt is dat veel jonge mensen hun kinderwens uitstellen door de flexibilisering van de arbeidsmarkt. Deze week bleek uit CBS onderzoek dat vrouwen met een flexibel en dus onzeker arbeidscontract minder vaak kinderen krijgen dan vrouwen met een vast contract. Logisch! Een vrouw die in een onzekere situatie zit, aarzelt of dat wel het goede moment is om een kindje te krijgen. Ook een onzeker contract van de partner en andere aspecten spelen hier een rol. Maar duidelijk is dat de hyperflexibilisering van de arbeidsmarkt leidt tot onvrijwillig uitstel van keuzes en wensen.

De grootste en mooiste verantwoordelijkheid die een mens aan kan gaan, vraagt om stabiliteit en zekerheid. Een gezonde schuldenlast, een toegankelijke woningmarkt en een evenwichtige arbeidsmarkt zijn voorwaarden waar iedere generatie recht op heeft. De ChristenUnie zet zich daarvoor in en wil dat dit kabinet die handschoen nog oppakt omwille van de jonge gezinnen. Het is onze taak om jonge mensen de mogelijkheid te geven een goede start te maken in het werkzame leven. Want bloeiende gezinnen zijn in het belang van ons allemaal.

Dit opiniestuk verscheen eerder vandaag op RD.nl

Veelal wordt schande gesproken over “scheef wonen”. Dat is wanneer mensen in een goedkope (sociale) woning wonen en niet doorstromen naar een duurdere woning. Bijvoorbeeld een "middensegment woning”. Maar je kunt je afvragen of dat wel zo schandelijk is te noemen van die bewoners. Misschien is het eerder schandelijk te noemen dat we niet, of in ieder eigenlijk veel te weinig woningen bouwen voor dat (huur) middensegment. Het schijnt dat woning in dat bouwsegment heel wat minder opleveren voor investeerders en projectontwikkelaars dan woningen in het duurdere segment. Sinds enkele jaren mogen de woningcorporaties door regelgeving vanuit Den Haag, die voorheen nog wel “middenwoningen” bouwden, dat niet meer doen. Ze moeten, zo is bepaald, zich beperken tot het bouwen van woningen waarvoor die corporaties zijn bedoeld. Sociale woningbouw plegen. Middenwoningen en duurdere woningen moesten door de marktpartijen gebouwd worden. Een goede liberale gedachte, die goed werkt voor de marktpartijen. Helaas, die bouwen graag dure woningen, maar niet- of nauwelijks middenwoningen. Dat veroorzaakt in grote mate het “scheef wonen”. Dat wordt dus voor een belangrijk deel veroorzaakt door scheefgroei in het totale nieuwbouw woningaanbod dat in de afgelopen jaren is gebouwd, maar ook wat nog gebouwd gaat worden. “Scheef wonen” is dus niet ontstaan omdat mensen niet wilden verhuizen naar een duurdere woning, maar veel eerder door die scheefgroei in de woningmarkt. Er zijn regionaal te weinig woningen, voor mensen die behoren tot de inkomensgroepen tot aan modaal. Door te weinig geschikte "huur-middenwoningen", vindt geen doorstroming plaats van mensen die gezien hun inkomen wel zouden kunnen doorstromen. Maar die "middenwoningen" zijn nauwelijks voor hen beschikbaar. Mensen willen vaak wel doorstromen, naar een duurdere woning, waardoor hun huidige woning weer vrij kan komen, voor bijvoorbeeld "starters". Maar die kunnen niet doorstromen omdat die z.g. "middenwoningen" er helemaal niet zijn. Dat is een groot probleem. Daar vraagt de Raad van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug op voorstel van het CDA Utrechtse Heuvelrug ook regionaal de nodige aandacht voor: Ook dit probleem kan alleen door de gemeenten samen opgelost worden.

Starters op de woningmarkt vissen in de gemeente Sluis te vaak achter het net. De PvdA wijst met de beschuldigende vinger naar beleggers die huizen opkopen om ze vervolgens te verhuren. Dat moet veranderen, vinden de sociaal-democraten.

De PvdA grijpt de zogenoemde ‘opkoopbescherming’ aan om starters meer kans te geven. De maatregel van minister Kasja Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) moet voorkomen dat betaalbare woningen voor starters en mensen met een middeninkomen worden opgekocht door beleggers die de huizen willen verhuren. Het is aan gemeenten om die maatregel in te voeren. Sluis moet daar serieus over nadenken, vindt de PvdA. In West-Zeeuws-Vlaanderen worden heel wat huizen gekocht voor de toeristische verhuur. Dat is bewoners een doorn in het oog. Onder meer in Cadzand-Dorp leeft het sentiment dat hun dorp steeds meer op een vakantiepark lijkt. De sociaal-democraten willen tijdens een gemeenteraadsvergadering donderdag afdwingen dat het college van burgemeester en wethouders zich in de regeling gaat verdiepen en later de raad er over bijpraat.

Het bericht ‘Sluis moet met nieuwe regelgeving voorkomen dat startershuizen worden opgekocht voor verhuur’ verscheen eerst op PvdA Sluis.

Verhoging starterslening in Peel en Maas! Op dinsdag 23 Juni 2020 heeft de gemeenteraad met een grote meerderheid een amendement met betrekking tot een verhoging van de starterslening in Peel en Maas aangenomen. Het amendement is op initiatief van het CDA uitgewerkt en mede ingediend door bijna alle andere fracties. Een van de belangrijkste redenen om dit amendement in te dienen is dat er op de huidige woningmarkt zelden nog een woning te koop is onder de €200.000,-. Hierdoor beschikt een starter niet altijd over voldoende financiële middelen om tot koop over te gaan. Vanuit het CDA vinden we het belangrijk om starters ook een kans te bieden om hun eerste woning te kopen. Middels deze starterslening kan een starter namelijk een hoger geldbedrag lenen dan dat de bank normaal verstrekt. Om als starter gebruik te maken van deze starterslening, dient deze aangevraagd te worden bij de gemeente. De starterslening bedraagt ten hoogste 20% van de kosten van de aankoop van de woning met een maximum van €40.000,- voor een nieuwbouwwoning en €45.000,- voor een bestaande woning. Reden voor dit onderscheid is dat de doorstroom op de woningmarkt gestimuleerd wordt. De huidige situatie n.a.v. het Corona virus, gaat de samenleving maar zeker de starters op de woningmarkt nog hard treffen. Bijbaantjes vallen weg, flexcontracten worden niet verlengd en men heeft vaak nog geen grote buffer. Daarom hopen we hiermee een starter, wat overigens niet alleen jongeren hoeven te zijn, op de woningmarkt net dat duwtje in de rug te kunnen geven om een eerste eigen woning te kopen. Meer informatie over de starterslening is te verkrijgen via de gemeente. Roger Gielen en Ebie Peeters Fractie CDA Peel en Maas

Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Valkenswaard nieuwe rekenkamercommissie-leden benoemd. Een rekenkamer kan beleid en keuzes van een gemeente tegen het licht houden en toetst daarbij bijvoorbeeld of het geld wel goed wordt uitgegeven. Ze kan daarnaast aanbevelingen doen om het anders of beter te doen. Hiermee helpt ze de gemeenteraad bij het uitvoeren van haar controlerende taak. Gemeenten zijn verplicht om een rekenkamer, in wat voor vorm dan ook, te hebben. Bij het aanstellen van de rekenkamer konden verschillende raadsfracties suggesties aandragen. In december heeft het CDA Valkenswaard de suggestie meegegeven om onderzoek te doen naar starters op de Valkenswaardse woningmarkt.Vorig jaar heeft de gemeenteraad van Valkenswaard nieuwe rekenkamercommissie-leden benoemd. Een rekenkamer kan beleid en keuzes van een gemeente tegen het licht houden en toetst daarbij bijvoorbeeld of het geld wel goed wordt uitgegeven.Ze kan daarnaast aanbevelingen doen om het anders of beter te doen. Hiermee helpt ze de gemeenteraad bij het uitvoeren van haar controlerende taak. Gemeenten zijn verplicht om een rekenkamer, in wat voor vorm dan ook, te hebben.Bij het aanstellen van de rekenkamer konden verschillende raadsfracties suggesties aandragen. In december heeft het CDA Valkenswaard de suggestie meegegeven om onderzoek te doen naar starters op de Valkenswaardse woningmarkt. Zelf ben ik ruim een jaar op zoek geweest naar een woning in Valkenswaard en heb ik dus ervaren hoe lastig het is om aan een woning te komen. Uit recent onderzoek blijkt ook dat als je in Valkenswaard bijvoorbeeld een startende brandweerman of verpleegkundige bent, je met dat salaris slechts in aanmerking komt voor 0,5% van alle beschikbare woningen in Valkenswaard. Daar moet verandering in komen! Als CDA hebben we in januari een motie ingediend om starters te faciliteren en deze motie is ook aangenomen. Zo hebben we het college van B&W verzocht om de grens voor de starterslening te verhogen. Deze ondergrens van woningwaarde past niet bij de lastige praktijk waarin jongeren zich nu bevinden. Zo staan er op dit moment geen woningen op Funda waarvoor jongeren, jonge gezinnen of starters een beroep kunnen doen op de starterslening. Twee weken geleden presenteerde de rekenkamercommissie haar onderzoeksplan naar het startersbeleid in Valkenswaard. Nu de woonvisie 2014-2020 ten einde loopt, is het de vraag of het startersbeleid effectief is en heeft gefunctioneerd in de praktijk. De nieuwe rekenkamercommissie wil dit graag in kaart brengen via een onderzoek. Daar kunnen we als gemeenteraad dan weer van leren om in de toekomst de starter als CDA nog beter te bedienen! Klik HIER voor het onderzoeksplan en HIER voor de suggestie vanuit het CDA.

D66 diende woensdag bij de raadsvergadering een voorstel in om 50% van de nieuwbouw in het middensegment te laten plaatsvinden. Raadslid Tom Rustebiel: ‘De huizenprijzen zijn zo snel gestegen, dat ook middeninkomens in de knel zitten.’ De motie is met meerderheid van de raad aangenomen.

De afgelopen jaren is slechts 30% van de nieuwbouw voor het middensegment gebouwd. Rustebiel: ‘Die trend moeten we keren. Andere steden hanteren heldere doelstellingen per segment. Als coalitie hebben we al voor de sociale huurwoningen een bouwnorm, maar de wooncrisis beperkt zich allang niet meer tot het goedkoopste segment.’

D66 ziet dat de problemen inmiddels wijdverbreid zijn. ‘Starters staan voor een bijna onmogelijke taak om een betaalbare huur- of koopwoning te vinden. En voor éénverdieners of zelfstandige ondernemers is het al niet veel beter. Er wordt veel gebouwd en er komt nog meer nieuwbouw aan, maar als we zo doorgaan zijn die woningen niet betaalbaar voor grote groepen mensen. Betaalbaarheid is een ondergeschoven kindje geweest.’ 

Ook de markt vraagt volgens D66 om heldere doelen. ‘We lezen in diverse vakmedia dat ontwikkelaars het prettig vinden als ze van tevoren weten wat de gemeente van ze vraagt. Het is daarom goed dat het college een woonakkoord met ontwikkelaars en beleggers wil gaan sluiten. Betaalbaarheid zou daar samen met verduurzaming en vergroening het belangrijkste kader moeten zijn.’

In januari diende D66 ook al een motie in ter stimulering van het middensegment. Rustebiel: ‘We lezen nu in de woonvisie dat het college dit idee wel omarmt, maar het moet concreter. Andere steden kiezen daar ook voor.’ 

Het bericht D66 wil 50% van de nieuwbouw in het middensegment verscheen eerst op Groningen.

Woningen betaalbaar maken voor starters. Daartoe diende D66 een motie in tijdens het voorjaarsdebat. D66 wil dat het college stimulerende maatregelen neemt zoals de starterslening.

“Zeker nu de huizenprijzen op het hoogste niveau ooit zijn en is het krijgen van een hypotheek door de coronacrisis voor veel jongeren en andere starters bijna onmogelijk” aldus D66-raadslid Esmael Zamani. Dit moet anders.

Raadslid Jamila Bakkers vult aan: “Door onze jongeren kansen te bieden op een betaalbare woning, stimuleren we tegelijkertijd de doorstroming op de woningmarkt. Zo geven we de woningmarkt een positieve impuls.”

Tot enkele jaren geleden konden Zoetermeerders een starterslening krijgen van de gemeente. Het fonds was toen uitgeput. “In die jaren waren de huizenprijzen ook fors gedaald, er was geen grote noodzaak meer voor startersleningen, “legt D66 commissielid Willem Bos uit, “de huizenprijzen zijn de afgelopen drie jaar echter fors gestegen, dus het wordt weer tijd voor startersleningen. Daarmee kan je nét dat beetje extra lenen, waardoor je toch je huis kunt kopen.”

Als gevolg van een initiatiefvoorstel van D66 is het per 1 juli 2020 weer mogelijk om een Starterslening aan te vragen. Hiermee versterken we de positie van starters op de woningmarkt.

Voor meer informatie zie het raadsvoorstel. Binnenkort is ook alle benodigde informatie te vinden op de website van de gemeente.

Eerder schreven we hierover de volgende berichten: