Poliflw

Hanno Krijgsman, ingezonden tekst in de Gelderlander

 “De bouwplannen en de woonbehoefte lopen steeds beter met elkaar in de pas” beweerde de gemeente Overbetuwe onlangs in De Gelderlander. Inderdaad, de plannen. Want in de praktijk is er de afgelopen 5 jaren juist helemaal niet gebouwd naar behoefte.

Begin 2017, bij het vaststellen van de gemeentelijke Woonagenda, constateerde de gemeente dat er een groot tekort is aan sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen voor starters. Hierop zou vol ingezet worden. In de praktijk keurde de gemeenteraad vooral plannen goed met daarin duurdere koopwoningen: Zetten-Zuid, Molenzicht in Valburg, Europaplein in Elst. Sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen kwamen nauwelijks in de plannen voor. Waarom niet? Omdat de gemeente projectontwikkelaars vrij spel gaf om de winsten op te schroeven met duurdere koopwoningen en geen verplichtingen stelde om ook sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen te bouwen.

De gevolgen van dit beleid zijn schrijnend. De wachtlijsten voor een sociale huurwoning zijn nog verder opgelopen. Jongeren zijn verplicht nog jaren bij hun ouders te blijven wonen omdat zij de prijs voor een gemiddelde koopwoning niet kunnen opbrengen. Door urgentiegevallen en de plicht om statushouders te huisvesten ziet menig Overbetuwnaar een huurwoning aan zijn neus voorbij gaan. Om de positie van starters te verbeteren stelde Huurdersvereniging Overbetuwe voor om statushouders niet meer als urgentiegevallen te behandelen, maar dit kon niet op politiek draagvlak rekenen. Zo vindt GroenLinks het onwenselijk om onderscheid te maken tussen statushouders en andere spoedzoekers. Tegelijk pleiten GroenLinks en de Huurdersvereniging voor de bouw van tijdelijke woningen om de druk even van de ketel te halen. Maar intussen blijven structurele maatregelen uit om de druk van de sociale woningmarkt af te nemen.

Zo zitten in de woningbouwplannen, die nu op de plank liggen, veel te weinig sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen om het tekort op te lossen. Wel zien we een stortvloed aan dure huurwoningen en dure koopwoningen. Gaan we de woningnood oplossen door voor mensen met een laag inkomen en starters woningen te bouwen die zij niet kunnen betalen?

Het is dan ook hoog tijd dat de gemeente haar woonbeleid grondig gaat herzien. Het handhaven van de verplichting, dat nieuwbouwprojecten, die in één jaar worden goedgekeurd, gemiddeld minstens 30% sociale huurwoningen moeten bevatten (een lang bevochten initiatief van GroenLinks), is een eerste stap.

Maar er is meer nodig. In 2017 heeft de gemeente een hele trits plannen van projectontwikkelaars groen licht gegeven om verder uit te werken. Als er nog geen harde afspraken liggen, kan de gemeente proberen in deze plannen meer sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen te laten bouwen. Ook kan de gemeente onderzoeken of het helpt om mensen bij te staan die nu een sociale huurwoning huren en graag een huis willen kopen, maar geen hypotheek kunnen krijgen. Verder helpt het wellicht als de gemeente meer werk maakt van het omzetten van oude kantoor- en bedrijfspanden naar woningen. Graag dagen wij de gemeente uit om creatievere maatregelen te bedenken om te komen tot méér betaalbare woningen. Alleen met dit soort maatregelen én met een dwingende hand van de gemeente richting projectontwikkelaars hebben we kans de tekorten in de woningmarkt op te lossen.

ChristenUnie/SGP, GroenLinks en Hart voor Den Haag presenteren initiatiefvoorstel.

In steeds meer Haagse woonwijken neemt verkamering toe. Woningen worden steeds vaker omgezet in los verhuurbare kamers met allerlei leefbaarheidsproblemen tot gevolg. Onze mailboxen stromen vol met klachten uit bijvoorbeeld Leyenburg en Rivierenbuurt: overbewoning, geluidsoverlast en steeds meer (wees)fietsen op smalle stoepen. ChristenUnie/SGP, GroenLinks en Hart voor Den Haag/Groep de Mos trekken een streep en dienen een initiatiefvoorstel in om de overlast van te veel kamerverhuur te beperken en daarmee de leefbaarheid in Haagse woonwijken te beschermen. Pieter Grinwis (ChristenUnie/SGP): “Al meer dan een jaar dringen we aan op aanscherping van het kamerbewoningsbeleid, maar de wethouder blijft het voor zich uitschuiven. Ondertussen gaat de verkamering van onze stad gewoon door en nemen leefbaarheidsproblemen hand over hand toe. Wij van GroenLinks, Hart voor Den Haag en ChristenUnie/SGP vinden dat dit groeiende probleem nu aangepakt moet worden. En daarom komen wij vandaag met een aantal stevige voorstellen om verkamering aan banden te leggen.”

Een quotum van 5% voor een leefbare buurt

Terwijl het splitsen van woningen eerder dit jaar wél aan banden is gelegd, is verkamering in de meeste wijken nog onbeperkt mogelijk. En evenals woningsplitsing gaat verkamering ten koste van de sociale cohesie en leefbaarheid in een wijk, misschien nog wel in sterkere mate. Neem bijvoorbeeld de wijk Leyenburg, waar alleen dit jaar al 25 woningen zijn omgezet naar kamerverhuur aan 4 of meer personen. William de Blok (Hart voor Den Haag): “Meer bewoners op minder ruimte zorgt voor problemen, bijvoorbeeld in Leyenburg en in de Rivierenbuurt. Verkamering heeft gevolgen voor het wooncomfort, de leefbaarheid en sociale cohesie in een buurt. Daarom gaan we dit tegen door de vergunningplicht strenger te maken. De vergunningplicht gaat van 4 naar 3 personen en we stellen voor dat maximaal 5% van de woningen in een wijk nog maar gebruikt mag worden voor deze aangescherpte vergunde kamerverhuur. Zo kan elke Haagse inwoner zich weer thuis gaan voelen in zijn eigen wijk.”

Daarnaast stellen de fracties voor te onderzoeken hoe schaarse koopwoningen - dat zijn de relatief goedkope koopwoningen in onze stad - beter beschermd kunnen worden tegen kamerverhuur. “Nu worden ze maar al te vaak opgekocht door particuliere beleggers die én de prijs opdrijven én deze woningen vaak verkameren. Wij willen dat het college op korte termijn onderzoekt of een verbod op kamerverhuur in het schaarse segment kan helpen om deze koopwoningen te behouden voor bijvoorbeeld koopstarters. Steden als Delft en Utrecht beschermen hun schaarse woningen niet voor niets ook tegen verkamering”, aldus Pieter Grinwis.

Bouw kamers bij in plaats van bestaande woningen te verkameren

De fracties zijn zich ervan bewust dat er wel degelijk kamers nodig zijn in Den Haag. “De vraag naar kamers is er zeker, bijvoorbeeld onder studenten, starters op de arbeidsmarkt en arbeidsmigranten”,  zegt Mariëlle Vavier (GroenLinks). “Alleen dit jaar al zijn er ruim 130 vergunningen voor verkamering door de gemeente verstrekt. En dan zijn er nog de verkamerde woningen waar geen vergunning voor nodig is. De behoefte is er dus, maar die moeten we vooral gaan vervullen door bij te bouwen. Te veel bewoners ervaren overlast door overmatige verkamering in de buurt.” Daarom willen de fracties dat er voortaan een leefbaarheidscheck wordt gedaan. Vavier: “Daarbij wordt bekeken of kamerbewoning een negatieve invloed heeft op de buurt. Als dat zo is, dan komt die vergunning er niet. En zo wel, dan moeten er maatregelen worden getroffen om de overlast te beperken, zoals goede geluidsisolatie.”

Het initiatiefvoorstel “Laat ’t Leefbaar, Verminder Verkamering” bevat de volgende zeven voorstellen:

1.    Vergunning weer verplicht stellen voor kamerverhuur vanaf 3 of meer personen per woning;

2.    Een quotum van 5%  voor het aantal vergunde verkamerde woningen per wijk;

3.    Schaarse woningen beschermen tegen verkamering;

4.    Bouwkundige/bouwtechnische verplichtingen bij vergunningverlening;

5.    Leefbaarheidscheck opstellen ten behoeve van belangenafweging bij vergunningaanvraag verkamering;

6.    Bibob-toets bij verdachte vergunningaanvragers; en

7.     Meer aandacht voor onzelfstandige kamerbewoning in nieuwbouw- en herontwikkelingsplannen.

OPINIE Wonen in de steden is steeds meer een privilege dan een recht, zo stellen de fracties van PvdA, GroenLinks en SP in de vier grote steden. Wonen mag niet bepaald worden door een dikke portemonnee.

In de extra commissie Stedelijke Ontwikkeling en Beheer van 16 september stond het nieuwe plan voor de locatie PostNL op de agenda. Lees verder voor de eerste termijn van fractievoorzitter Fred Beijert.

'Een initiatiefvoorstel van CDA, D66 en GroenLinks in juni vorig jaar verduidelijkte de begrenzing van de historische binnenstad en maakte de voorgestelde bouw van twee enorm hoge woontorens op de locatie van PostNL en daarmee de gekoppelde verkoop en ontwikkeling van de locatie Schapenmarkt onmogelijk. Voor GroenLinks waren politieke geloofwaardigheid, de aantasting van het karakter van de historische binnenstad en de gevolgen voor de verkeersafwikkeling bij de locatie PostNL belangrijker dan het faciliteren van de projectontwikkelaar.

Het college is na overleg met de eigenaar van de locatie PostNL in  korte tijd tot een overeenkomst gekomen, complimenten voor het college en complimenten voor de projectontwikkelaar. Het plan is een enorme verbetering ten opzichte van het vorige plan met hoogbouw op de locatie PostNL en omvat voorlopig  (citaat uit voorstel) circa 23 middeldure koopwoningen en  circa 114 vrije sector woningen en in de Kop West circa 61 middeldure koopwoningen en circa 89 sociale huurwoningen. Het college merkt daarbij op dat het definitieve ontwerp aan de 30-30-40 norm gaat voldoen. Kan mijn fractie uitgaan van inzet op energieleverende woningen? GroenLinks is blij met de 282 openbare fietsparkeerplaatsen en de deelauto’s voor de bewoners van het complex woningen, mijn fractie ziet graag elektrische auto’s. GroenLinks is blij dat de Schapenmarkt met deze overeenkomst in gemeentelijk bezit blijft.

De koopkracht van de kopers mag niet leiden tot niet efficiënt gebruik van schaarse bouwgrond. Graag ziet GroenLinks een uitwerking met meer middeldure (maar kleinere) koopwoningen, ten koste van het aantal vrije sector woningen. Voor de nadere uitwerking vindt GroenLinks dat relatief kleine woonoppervlakken gewenst zijn: meer eenheden binnen hetzelfde bouwvolume of hetzelfde aantal eenheden binnen kleiner bouwvolume. Het laatste voorstel maakt mogelijk zelfs enige verlaging van de bouwhoogte aan de Hoornselaan mogelijk.'

Alleen de gesproken tekst geldt.

Het plan Hart van Austerlitz is in uitvoering. Eén van de doelen is starters op de woningmarkt in het dorp te houden. De woningen zijn tijdens de langdurige planfase 25% duurder geworden. GroenLinks pleit voor betaalbare koopwoningen en Ronald is blij dat we in de gemeenteraad de kostenstijging hebben kunnen beperken.

Op donderdagavond 26 september organiseren de SP en GroenLinks een avond voor álle Amstelveners die ook helemaal klaar zijn met de huidige situatie op de Amstelveense woningmarkt. Ben jij de jongere die graag het ouderlijk nest zou willen verlaten? Of de ouder van wie het kind nog steeds gedwongen thuis moet blijven wonen? Wacht jij misschien al jaren op een sociale huurwoning in Amstelveen? Of ben je van plan een gezin te starten, maar een betaalbare gezinswoning vinden, ho maar? Of zou je graag als starter iets willen kopen, maar word je gedwongen dat buiten Amstelveen te doen? Misschien wil je als oudere wel doorstromen naar een kleinere of meer passende woning? Of woon je al tijden in een woning die eigenlijk te duur is voor jouw inkomen? Of word je op welke andere manier dan ook benadeeld door wat er op de Amstelveense woningmarkt gebeurt? Dan willen SP en GroenLinks samen met jullie in actie komen!

SP en GroenLinks roepen alle inwoners op om naar deze bijeenkomst over woningbouw in Amstelveen te komen en hun stem te laten horen. SP-raadslid Adriaans: ‘Wij begrijpen hoe frustrerend het is, als je al tijden op zoek bent naar een woning, maar de gemeente besluit om opnieuw villa’s of dure appartementen te bouwen in plaats van woningen waar de Amstelveners om vragen.’ Het gaat om jongeren, studenten, ouderen, politieagenten, verplegers, leraren, starters, gezinnen, oftewel iedereen die al jaren bezig is met het zoeken naar een betaalbare woning in Amstelveen, zonder resultaat.

De afgelopen jaren is door de gemeente vooral de focus gelegd op het realiseren van onbetaalbare woningen. Op deze avond willen de twee partijen samen met inwoners laten horen dat het genoeg is geweest. GroenLinks raadslid Aouni: ‘In de gemeenteraad maken we ons al tijden hard voor dit onderwerp, helaas zonder gewenst resultaat, aangezien de coalitiepartijen (VVD, D66, PvdA) steeds kiezen voor duurdere of te kleine woningen. Wij willen samen met de inwoners een duidelijk statement maken richting de coalitie om nu in te zetten op écht betaalbare woningen.’ Ook worden andere organisaties, politieke partijen en andere belanghebbenden uitgenodigd om zich bij dit initiatief aan te sluiten.

De partijen zeggen de steun hard nodig te hebben om verandering op gang te krijgen in Amstelveen. Voor meer info wordt verwezen naar het Facebook-evenement of kan contact opgenomen worden met de bovengenoemde raadsleden.

Datum: donderdag 26 september Tijd: van 19.00-21.00 uur Locatie: wordt later bekend gemaakt, volg Facebook

De Nijmeegse SP wil strengere eisen stellen aan het verkameren van gezinswoningen, en 1.500 extra onzelfstandige woningen laten bouwen. Daarmee kan Nijmegen huisjesmelkers de wind uit de zeilen nemen, betaalbare woningen voor jonge starters behouden, overlast voor buurtbewoners verminderen en tegelijkertijd zorgen dat studenten in Nijmegen een plek om te wonen hebben.

Yurre Wieken, fractievolger in de gemeenteraad namens de SP: “Studenten zijn wat de SP betreft welkom in Nijmegen, huisjesmelkers niet. Studentenhuisvesting moeten we dus niet aan de vrije markt overlaten – dankzij de markt betaalt driekwart van de Nijmeegse studenten te veel huur, worden zij geïntimideerd door hun huisbaas, hebben gezinnen last van geluidsoverlast door een wildgroei aan verkamering en zien jonge starters betaalbare woningen aan hun neus voorbij gaan. Sinds vorig jaar gelden er daarom strengere eisen voor kamerverhuur in Nijmegen. Illegale panden worden opgespoord en aangepakt, en er wordt een leefbaarheidstoets uitgevoerd.”

Wat Wieken betreft mag er een tandje bij. “Om te voorkomen dat woningen die bedoeld zijn voor starters verkamerd worden, verhoogt het stadsbestuur de grens voor omzettingsvergunningen van 180.000 euro WOZ-waarde naar 220.000. Dat stelt 8.000 woningen vrij van verkamering, zodat zij bewaard blijven voor starters. Wat de SP betreft maken we daar 248.000 van. Daarmee stellen we nog eens 6.000 woningen veilig (totaal: 14.000) en gaan we mee met de ontwikkelingen in de woningmarkt. Dit is ook in het belang van studenten, want die willen ook na hun afstuderen een woning kunnen vinden in Nijmegen. Daarvoor heb je momenteel meer dan 11 jaar inschrijftijd voor nodig bij Entree, met dank aan huisjesmelkers die nu nog alle betaalbare woningen opkopen en verkameren.”

Omdat studenten wel ergens moeten kunnen wonen, wil de SP dat er meer kamers bij worden gebouwd. Wieken: “In het coalitieakkoord hebben SP, D66 en GroenLinks afgesproken dat er de komende jaren 500 kamers bijkomen. Uit onderzoek blijkt echter dat er minstens 900 nodig zijn. Daar bovenop wil de SP dat de SSH& een groter deel van de kamermarkt in handen krijgt (nu is dat een derde). Daarom pleiten wij voor 1.500 woningen. Daarover moet de gemeente afspraken maken met de SSH& en andere corporaties.”