Poliflw

Het is toch Linkse Hobby’s, zal u na het lezen van de titel wellicht denken. Klopt, dat wordt veel gebruikt binnen rechtse kringen als PvdA, GroenLinks, de SP of zelfs D66 en ChristenUnie een voorstel doen om iets te subsidiëren. Meestal gaat het dan om cultuur, armoede, woningnood, schuldensanering, kortom zaken waar veel mensen mee geholpen kunnen worden. Dat links klopt wel, maar hobby is wel heel erg denigrerend. Maar goed, ingeburgerde term, dus laten we eens kijken of er ook Rechtse Hobby’s zijn. Nou, die zijn er en ze vallen ook bepaald in een andere prijscategorie. De grootste klapper is de hypotheekrenteaftrek. Tuurlijk, ook voor Jan Modaal met een koopwoning. Maar de 14 miljard die jaarlijks wordt uitgekeerd komt voor meer dan de helft terecht bij Nederlanders met een inkomen van 2 x modaal, dus ruim 70 duizend euro per jaar. Zelf zeg ik liever 6 x bijstand, dan 2 x modaal! En hoe hoger je inkomen, hoe meer hypotheek je kan krijgen, hoe meer je kan aftrekken. En er is geen limiet. Niet qua bedrag en niet qua inkomen. En dit systeem heeft ook nog eens tot gevolg dat het de huizenprijzen opdrijft. Want je kan immers veel meer lenen dan zonder aftrek en dus komen duurdere huizen binnen bereik. En natuurlijk is het aantrekkelijker voor bouwers om mooie dure woningen te bouwen. Maar haal je de norm voor een hypotheek niet, dan wordt je veroordeeld tot de huurmarkt, waar de huurprijs vaak hoger is dan de hypotheek voor een vergelijkbaar huis. Want huurtoeslag, linkse hobby, komt niet in de buurt van hypotheekrenteaftrek, rechtse hobby. Mocht u denken “klopt dat wel”? Check dan de huizenprijzen in de grensstreek. In sommige plaatsen zelfs aan de andere kant van de straat, in België of Duitsland, zijn vergelijkbare huizen 30% goedkoper.

Maar er is nog meer gaande in subsidieland. Voor heel veel subsidies geldt dat er een maximaal bedrag beschikbaar is. Bijvoorbeeld voor verduurzamen, inmiddels de hobby van links en rechts, voor asbest, voor cultuur, voor monumenten, enzovoort. Op zich niet onlogisch, zo’n maximum, maar ook hier zit een addertje onder het gras. Het aanvragen van zo’n subsidie is vaak erg complex, moet op een specifiek moment en bevat, als er overvraagd wordt, een loting of wie het eerst komt… En je moet het te subsidiëren werk eerst zelf betalen. En u snapt het al, dat gaat natuurlijk niet als je maar net rond kan komen. Of als al die regels lastig te doorgronden zijn. En daar begin je niet aan als de kans ook nog eens groot is dat je niks krijgt. En dus gaat ook hier het grootste deel van de pot naar de hoogste inkomens en de  grootste bedrijven Die vervolgens ook nog eens hun lasten zien dalen door de energiebesparing. Gelukkig wordt in veel Gemeenten gewerkt met of aan leningen die het mogelijk maken om met een beperkt inkomen toch mee te doen. Linkse hobby, zou je denken. En dat zou kloppen als daar een rente van minder dan 1% voor zou gelden. Nou mooi niet. Er moet immers wel wat verdiend worden. U weet wel, zo’n bekende rechtse hobby.

Het bericht Rechtse Hobby’s verscheen eerst op PvdA Harderwijk.

Plannen gaan uit van veelal dure woningen

PvdA Gilze en Rijen mist realiteitszin in woningbouwplanning gemeente

In vervolg op de onlangs door de raad vastgestelde gemeentelijke woonvisie heeft het college nu de woningbouwplanning voor 2020 aangeboden, vergezeld van een doorkijk naar de jaren 2021-2025. Wat de PvdA al vreesde, de nadruk in de planning voor 2020 ligt vooral op de realisatie van (dure) koopwoningen en koopappartementen. Voor goedkope koop- en huurwoningen lijkt nauwelijks ruimte te bestaan. Hierdoor hebben jongeren, starters en ouderen het nakijken op de woningmarkt in onze gemeente.

 

Koop- en huurwoningen voor velen onbereikbaar

Bij de behandeling van de gemeentelijke woonvisie brak de PvdA Gilze en Rijen onlangs een lans voor nieuwbouw van bereikbare woningen voor middeninkomens, grofweg met een (gezamenlijk) inkomen tussen bruto € 40.000 en € 60.000 per jaar, met kans op het verkrijgen van een hypotheek. Maar ook  voor huurwoningen in de huurklasse boven € 738, omdat middeninkomens niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De PvdA vindt dat de nieuwbouw van woningen moet worden afgestemd op de behoefte en vooral kansen moet bieden aan middeninkomens, waarmee ook de gewenste doorstroming mogelijk wordt.

 

In 2020 vooral veel duurdere koopwoningen en –appartementen

Het pleidooi van de PvdA vond weinig weerklank bij het college van Kern’75, CDA, Gemeentebelang en VVD. De gepresenteerde prognose van 202 nieuwbouwwoningen in 2020 laat zien dat mogelijk slechts een kleine 20% tot de bereikbare koopwoningen behoort. In de nieuwbouw van huurwoningen en bijzondere woonvormen is in het geheel niet voorzien. In Hulten worden slechts 2 dure woningen gebouwd en in Molenschot zelfs geen enkele.

Hierbij ziet het er naar uit dat er absoluut niet wordt gebouwd naar behoefte en de kans groot is dat er veel minder woningen dan gepland van de grond komen.

 

PvdA meent dat het roer om moet

De plannen van het college brengen eens te meer aan het licht dat het college niet bij machte is om haar eigen woonvisie uit te voeren. Fractievoorzitter Peter von Meijenfeldt hierover:

“In de woonvisie staat het streven naar bouwen naar behoefte, waarbij een diversiteit van woningtypen voorop staat. Starters, jonge gezinnen en ouderen krijgen hierbij nadruk. Maar de door het college gepresenteerde cijfers bieden hiervoor geen enkele garantie. De afgelopen jaren in onze gemeente ontstane stagnatie in de woningbouw wordt wellicht iets minder, maar dit is zeker niet het geval voor de meest dringende doelgroepen. De PvdA roept daarom het college en de gemeenteraad  op om de woningbouwplannen af te stemmen op de behoefte:

Stimuleer de bouw van bereikbare koopwoningen voor middeninkomens en de middenhuurklasse. Stel hiervoor voorwaarden bij de uitgifte van gronden; Zet met prioriteit in op de bouw van deze woningen op beschikbare gemeentegronden en neem zonodig zelf de uitvoering ter hand; Ondersteun de verkoop van bestaande woningen door woningcorporatie Leystromen waarbij de opbrengsten worden ingezet voor nieuwbouw van sociale huurwoningen voor vooral starters. Geef bij de invulling van inbreidings- en uitbreidingslocaties in Gilze en Rijen aandacht aan een gewenste gemêleerde opbouw van bewoners zodat levendige woonbuurten ontstaan, zowel in bestaande als nieuwbouwwijken; Voorzie op de bouwlocaties bovendien in veel groen en realiseer dit gelijktijdig met de woningbouw.

 

Het bericht PvdA Gilze en Rijen mist realiteitszin in woningbouwplanning gemeente verscheen eerst op PvdA Gilze en Rijen.

De gemeenteraad bespreekt op donderdag 30 januari het raadsvoorstel over woningsplitsing en kamerbewoning. De PvdA is in principe geen tegenstander van kamerverhuur en woningsplitsing. Integendeel; voor een bepaalde groep mensen zoals bijvoorbeeld jongeren, studenten, starters en mensen met een smallere beurs is het in de huidige overspannen woningmarkt soms onmogelijk om woonruimte te vinden. In dat geval kan het huren van een kamer of een gesplitste woning een oplossing zijn.

Maar deze vorm van verhuur dient aan strenge voorwaarden te worden onderworpen. De goede verhuurders uiteraard daargelaten, ligt het gevaar op de loer dat gewiekste investeerders in deze tijd van negatieve rente op zoek zijn naar investeringen die wél rendement opleveren. En rendement kan je maken met kamerverhuur en woningsplitsing! Maar helaas soms wel ten koste van mensen die op dit soort verhuur zijn aangewezen en de leefomgeving rond de woning. Een voorbeeld van hoe het niet moet is de door Cliënten Beraad Almere geconstateerde tactiek om middels het vormen van een ‘woongroep’ de regels in het nieuwe bestemmingsplan al te omzeilen. Daarom is de PvdA blij met het raadsvoorstel dat met name ten doel heeft dat kamerbewoning niet leidt tot een slecht(er) woon- en leefklimaat in de omgeving. Daarnaast stelt het raadsvoorstel en bijbehorende Beleidsnota eisen aan ‘goed verhuurderschap’.

Maar wij hebben ook nog wel enkele op- en aanmerkingen bij dit raadsvoorstel. Zo vinden wij het een belangrijk punt dat woningen met een WOZ waarde van onder de € 250.000 niet mogen worden gebruikt voor kamerverhuur of worden gesplitst. Het zijn juist deze woningen waar mensen met een lager inkomen op zijn aangewezen en wat de PvdA betreft mogen deze woningen niet worden onttrokken aan de voorraad woningen door kamerverhuur of woningsplitsing. Weliswaar wil het college dit punt in de nieuwe huisvestingsverordening opnemen maar wij vinden dat deze beperking ook in de Beleidsnota dient te worden opgenomen.  Wij zullen dit tijdens de bespreking inbrengen. Daarnaast willen wij ook graag van de wethouder weten hoe hij aan de door het CBA geconstateerde ontduiking van de regels een einde gaat maken.

Wilt u onze volledige bijdrage horen bezoek dan de Politieke Markt donderdag 30 januari of volg de bijeenkomst (19.00 uur in Zaal Haven) via de live stream.

Het bericht Stel regels aan kamerverhuur en woningsplitsing verscheen eerst op PvdA Almere.

“Het toevoegen van meer dure koopwoningen, ten koste van betaalbare koop- en huurwoningen, is een handige truc van projectontwikkelaars. Een truc die hen meer geld oplevert, maar die starters in de kou laat staan. Dit gebeurt in de Tippe in Stadshagen, het gaat gebeuren in de Zwartewaterzone in Holtenbroek en als we niet uitkijken ook in de Spoorzone, ondanks waarschuwingen van het Concilium, het samenwerkingsverband van woonpartijen, waarin ook de gemeente vertegenwoordigd is,” zegt de PvdA-fractie.

Raadslid Patty Wolthof: “De PvdA vraagt zich echt af of dit college de urgentie van die betaalbaarheid wel voelt. Vooralsnog lijkt dit college te kiezen voor de belangen van de projectontwikkelaars, in plaats van pal te staan voor voldoende betaalbare woningen voor de lagere en middeninkomens. Een kwestie van kiezen voor de hoogste bieder of kiezen voor een inclusieve stad met woningen voor iedereen.”

Schaarste betaalbare woningen Veel starters in Zwolle kunnen geen huur- of koopwoning vinden. Er is een wachtlijst voor een sociale huurwoning, er is weinig betaalbaar aanbod in de vrije sectorhuur, meer inkomensgroepen worden uitgesloten van sociale huur. En als mensen al in staat zijn om iets te kopen, dan is er geen betaalbaar aanbod of vergt het huis een flinke investering die starters vaak niet voorhanden hebben. Aan de marktwerking die ten grondslag ligt aan stijgende huizenprijzen, kan een gemeente niet heel veel doen. Om nieuwbouwwoningen toch beschikbaar te kunnen houden voor starters, neemt de gemeente Zwolle, na oproepen van de PvdA, wel maatregelen, zoals het instellen de zelfbewoningsplicht, waardoor beleggers geen huizen kunnen opkopen om ze direct weer duur te verhuren.

Harde eisen stellen De gemeente kan ook harde eisen stellen bij nieuwbouwprojecten. Wolthof: “Ze kan eisen van de projectontwikkelaar dat een minimaal percentage aan sociale huurwoningen en goedkope of middeldure koopwoningen moet worden toegevoegd bij nieuwbouwprojecten. Dat is eigenlijk de enige manier om betaalbare woningen aan Zwolle te blijven toevoegen. De enige manier om ervoor te zorgen dat Zwolle niet een stad wordt waar je alleen met een bak geld nog een woning kunt bemachtigen.”

Welke belangen wegen zwaarder? Afgelopen september stemde de voltallige gemeenteraad in met de afspraak dat bij nieuwbouwprojecten er 30 procent betaalbaar, 40 procent middelduur en 30 procent duur zou worden gebouwd. Nu wijkt het college af, van deze toch al minimale verdeling volgens de PvdA, en lijkt daarmee naar de pijpen van projectontwikkelaars in deze stad te dansen. Zo is de focus op middeldure woningen in de Tippe in Stadshagen ineens verschoven naar meer dure woningen. En de groenstrook aan het Zwartewater in Holtenbroek wordt nu plotsklaps volgebouwd met dure woningen, om ontwikkeling van de Leenmanwerf mogelijk te maken.

Recent ontving de PvdA-fractie signalen dat ontwikkelaars dwarsliggen als het gaat om het toevoegen van het minimale percentage betaalbare woningen in de Spoorzone. De PvdA-fractie vraagt zich af: “Welke belangen wegen nu zwaarder voor dit college? De belangen van projectontwikkelaars? Of die van een inclusieve stad? Houdt zij haar rug recht en blijft zij staan voor voldoende betaalbare sociale huur- en koopwoningen in Zwolle? Of wordt dit een stad waar alleen de vermogenden een fijne woning kunnen vinden?”

Bouw betaalbare woningen afdwingen De PvdA doet de komende tijd diverse voorstellen in de gemeenteraad om het tij te keren en om de term woningmarkt te schrappen en volkshuisvesting weer terug in het stadhuis te brengen. Wolthof: “Die samenwerking in het Zwolse Concilium met alle betrokken woonpartijen klinkt allemaal heel mooi, maar de belangen van marktpartijen en de belangen van de samenleving zijn niet dezelfde belangen. Ik verwacht van dit college dat zij haar rug recht houdt en de bouw van betaalbare woningen afdwingt.”

De PvdA-fractie heeft schriftelijke vragen gesteld over de afwijkende woonverdeling in de Zwartewaterzone (Art.45 vragen Stand van zaken Zwartewaterzone)en doet maandag 27 januari tijdens het debat over huurwoningenbeleid een voorstel om de vrije sectorhuur te reguleren, zodat betaalbare huurwoningen betaalbaar en bereikbaar blijven, ook voor de middeninkomens.

 

Het bericht ‘Kies voor sociale volkshuisvesting, niet voor de hoogste bieder’ verscheen eerst op PvdA Zwolle.

We hebben een uitdaging. Mensen met een inkomen tussen 35.000-55.000 euro hebben de komende 25 jaar een kleine kans op een woning. Geen huur, geen koop. Dat zijn 2 miljoen mensen. Dit geldt ook in Teylingen. Voor de PvdA is deze opgave belangrijke input voor onze nieuwe woonvisie voor Teylingen.

De afgelopen jaren hebben we aan de hand van de huidige woonvisie projecten opgestart. Bij elk project stelt het college voor wat en hoe te realiseren en de raad keurt dit goed. Zo is dit ook bij het project OverTeylingen (Oost) gebeurt. Daarna is het college aan zet om de uitvoering in goede banen te leiden. En daar is het volgens de PvdA fout gegaan. Dit willen we graag op basis van een tweetal punten toelichten:

1. Onbetaalbaar voor startende gezinnen Een deel van het plan waren rijwoningen voor startende gezinnen. De eerste wooncarrière zoals we dit zo mooi noemen. In het proces van realisatie is dit vertaalt naar woningen naar woningen van 415.000 euro tot boven het half miljoen. Even voor de beeldvorming: Wil je een hypotheek krijgen van 400.000 euro dan is een inkomen van 75.000 euro vereist. Dit deel van het plan is daarmee totaal niet passend met de doelgroep, de woonvisie en de keuze van het woonprogramma voor Overteylingen dat de raad eerder heeft gemaakt. En nul communicatie hierover. Pas op het moment dat de verkoopprijzen bekend waren is dit voor ons als raad duidelijk. Als klap op de vuurpijl zijn de verkoopprijzen van deze huizen na de eerste publicatie (in augustus van dit jaar) nog eens verhoogd met soms 20.000 euro. Waarom? Hier worden wij boos over.

2. Geen regie vanuit de gemeente. De beantwoording van de schriftelijke vragen geeft de indruk dat dit de gemeente allemaal is overkomen. Er is een overkomst met de projectontwikkelaar gesloten waarin afspraken zijn gemaakt. Afspraken over welke huizen voor welke prijs. Als de prijzen dan vervolgens 70.000 euro duurder worden dan afgesproken in de overeenkomst van november 2018, volgt geen actie. Zowel niet in de bijsturing van de projectontwikkelaar als informatie naar de raad. In de beantwoording van de schriftelijke vragen wordt alleen het duurzaamheidpakket als verklaring gegeven. Dit is slechts 50% van deze 70.000 euro.  Bij de verkoop blijkt dat 4 woningen reeds gereserveerd zijn. De projectontwikkelaar heeft deze deal gemaakt met de oorspronkelijke eigenaar van de grond. De gemeente kijkt toe en kan niets doen.

Over de verkoop en verdeling zijn geen afspraken gemaakt. De criteria voor de verdeling en selectie van deze koopwoningen zijn bepaald door de projectontwikkelaars. Financiële gegevens worden voor 50% meegenomen in het selectieproces voor de toewijzing van een woning. Het feit is hierbij dat een inschrijver zijn of haar financiële doopcel op moet leveren. Wij krijgen hierbij de indruk dat de financiële draagkracht belangrijk is bij de toewijzing. Hoe meer geld, hoe groter de kans op een huis. Wij kunnen dit niet feitelijk checken maar ook hier hebben we grote vraagtekens bij. Een niet transparant proces in ieder geval.

Geen afspraken maken over de verdeling en selectie betekent de verantwoordelijkheid leggen bij de projectontwikkelaar. En de keuzes die de projectontwikkelaar maakt zijn andere keuzes dan wij als gemeente willen.

Concluderend: Er zijn verwachtingen gewekt met een woonprogramma met betaalbare huizen. Na instemming door de raad zijn heeft het college onvoldoende gedaan om te zorgen dat dit woonprogramma daadwerkelijk werd gerealiseerd. Hierbij is de raad niet geïnformeerd over het feit dat koopprijzen aanzienlijk hoger waren dan vooraf afgesproken.

Op deze wijze woningbouwprojecten (laten) uitvoeren zorgt voor een Teylingen waarbij woningen onbetaalbaar zijn voor een grote groep mensen.  Op deze wijze woningbouwprojecten (laten) uitvoeren zorgt ervoor dat een woonvisie een wassen neus is. In de beantwoording van de schriftelijke vragen die hierover zijn gesteld blijkt het gemis aan enige zelfkritiek.

Het bericht College let niet op. Geen betaalbare koopwoningen in Overteylingen verscheen eerst op PvdA Teylingen.

Voor het eerst een huis kopen? Dat is erg moeilijk op dit moment. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren gigantisch gestegen, ook in Midden-Drenthe. Koopstarters krijgen maar moeilijk een hypotheek en hebben over het algemeen (nog) geen eigen vermogen.

Zeker zijn van betaalbaar wonen, daar staat de PvdA voor! Juist ook voor starters op de woningmarkt. Het afgelopen jaar heeft de PvdA al meerdere malen aandacht gevraagd voor de moeilijke positie van starters op de woningmarkt.

Afgelopen donderdag heeft PvdA-raadslid Tineke Posthoorn in de commissievergadering nogmaals aangedrongen op meer mogelijkheden voor koopstarters.

Er ligt inmiddels een voorstel om de maximale woningprijs waarvoor een starterslening kan worden aangevraagd te verhogen van 165.000 naar 190.000 euro. De starterslening is een lening voor koopstarters, die hun financiering niet helemaal rond kunnen krijgen. Zij kunnen via de gemeente een lening aanvragen.

Verhoging van de woningprijs zou al een mooi resultaat zijn, maar de PvdA wil meer! Tineke Posthoorn heeft daarom afgelopen donderdag aandacht gevraagd voor de volgende mogelijkheden:

Extra steun voor starters, waarvan de ouders niet financieel bij kunnen springen. Bijvoorbeeld door voor hen een hogere lening beschikbaar te stellen; Vergroten van het woningaanbod. Bijvoorbeeld door collectief (ver)bouwen, en door duidelijke afspraken met projectontwikkelaars te maken. Wat de PvdA betreft moet er in elk plan ruimte zijn voor starterswoningen; Doorstroom van een starterswoning naar een volgende woning verbeteren; Starters helpen bij het opknappen van gedateerde woningen. Bijvoorbeeld door goede voorlichting, en door samenwerking met lokale bedrijven; Beschikbaar stellen van tijdelijke betaalbare wooneenheden voor spoedzoekers (bijvoorbeeld na een scheiding); Grondprijs/bouwgrond betaalbaar houden. Bijvoorbeeld door het uitgeven van erfpacht, of door bijvoorbeeld kopen en afbreken bestaande panden en een gedeelte van de vrijgekomen bouwgrond met korting verkopen aan starters; Vormen van een flexibel stimuleringsfonds, zodat er financiële steun mogelijk is afhankelijk van de behoefte op dat moment.

PvdA volgen? Like ons op Facebook.

Het bericht PvdA wil meer mogelijkheden voor koopstarters verscheen eerst op PvdA Midden-Drenthe.

Ledenvergadering maandag 18 november aanvang: 20.00 uur in het Dorpshuis van Haringhuizen. Opening                                                     Paul Medema (voorzitter) Begroting en jaarplan 2020                  Bertus Spaansen (penningmeester) Fractie en verslag congres                    Sylvia Buczynski (fractievoorzitter) *Discussie wonen in Hollands Kroon

>Inleiding                                                                                     Rutger Jan Bredewold >Toelichting positie woningbouwverenigingen                    Fijko van der Laan

Er zijn te weinig passende woningen voor voor starters en doorstromers! Zowel in de koop~ als in de huursector.

We hopen u te zien op maandag 18 november! Met vriendelijke groet,

Bestuur PvdA Hollands Kroon

Het bericht Uitnodiging Algemene LedenVergadering van 18 november 2019 verscheen eerst op PvdA Hollands Kroon.

Maandag 29 oktober verscheen er een gezamenlijk opiniestuk in het Algemeen Dagblad van de gemeenteraadfracties van de PvdA, GroenLinks en SP uit de vier grote steden waarin we gezamenlijk het kabinet opriepen om actie te ondernemen tegen de immense #wooncrisis door te kiezen voor meer volkshuisvesting en minder markt. Lees hieronder het artikel:

Woon je op je 30ste nog thuis, is de leraar van je kind gedwongen uit de stad verhuisd of ben je starter en is je bod op je droomhuis weer overboden? Dan ben je niet de enige. Een fijne, betaalbare woning in onze steden wordt van een recht steeds meer een privilege. In onze steden heerst een #wooncrisis.

Een van de belangrijkste oorzaken hiervan is de vrije markt die de laatste decennia te veel vrij spel heeft gekregen op een speelveld dat er niet geschikt voor is.  De volkshuisvesting – zoals wij het liever noemen – bepaalt hoe wij in onze steden samen wonen, werken en dus leven. Het algemeen belang dat we daarin hebben, loopt niet gelijk aan de belangen die de vrije markt heeft.

Door onze volkshuisvesting als vrije markt te benaderen, is er in tijden van economische tegenspoed te weinig gebouwd, worden woningcorporaties uitgeknepen met hoge belastingen en hebben lokale overheden te weinig instrumenten gekregen om prijzen te reguleren.

Hierdoor is het tekort aan betaalbare woningen immens geworden. De sociale voorraad is te klein en in de vrije sector zijn woningen door de grote vraag onbetaalbaar en onbereikbaar voor mensen met een gemiddeld inkomen. De #wooncrisis raakt aan bestaanszekerheid, aan kansengelijkheid voor onze inwoners en aan de samenstelling van onze steden.

Dat er bewuste politieke keuzes aan de #wooncrisis ten grondslag liggen, stemt ons droevig maar hoopvol tegelijk. Het betekent namelijk dat je het tij ook kunt keren. Als steden kunnen we dit niet alleen. We hebben het kabinet nodig. Daarom presenteren de fracties van de PvdA, Groenlinks en de SP uit de vier grote steden vandaag maatregelen die het kabinet moet nemen om de #wooncrisis op te lossen, gebaseerd op twee uitgangspunten: meer volkshuisvesting en minder markt.

Zo moet onze sociale voorraad groter worden door woningcorporaties meer financiële ruimte te geven. Schaf daarom de verhuurdersheffing af. De extra woningen die hierdoor gebouwd worden, moeten toe komen aan zowel lage- als middeninkomens. Hiermee kunnen we onze jongeren voor de stad behouden en onze leraren, verpleegkundigen en politieagenten een plek geven.

Tegelijkertijd moet de vrije markt minder vrij worden. De mate waarin woningbezit op dit moment lucratief is, strookt niet met het algemeen belang en vergroot de ongelijkheid. Het kabinet moet daarom een woonplicht introduceren, met wetgeving komen om snelle winsten af te romen en de positie van starters versterken ten opzichte van beleggers.

Wij willen diverse steden waar de dikte van je portemonnee niet je kans op een fijne, betaalbare woning bepaalt. De te vrije woningmarkt heeft de afgelopen jaren laten zien het tegenovergestelde te veroorzaken. Het is tijd om al onze inwoners het recht op de stad terug te geven.

Kabinet, kies daarom voor meer volkshuisvesting en minder markt.

De gemeenteraadsfracties van de PvdA, GroenLinks en SP uit Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht

Het bericht Stop de #wooncrisis door meer volkshuisvesting en minder markt verscheen eerst op PvdA Amsterdam.

Zonnepanelen moeten haalbaar zijn voor elke huiseigenaar. Arm of rijk. zonder enige rompslomp. De PvdA Borger-Odoorn vindt dat elke woningbezitter in de gemeente er via een lening aanspraak op moet kunnen maken.

Lees er hier meer over.

 

Het bericht PvdA Borger-Odoorn komt met tovermiddel tegen energiearmoede verscheen eerst op PvdA Borger-Odoorn.

Bijdrage PvdA bij debat over de Ontwikkelstrategie Wonen 30-9-2019

Ik ben eigenlijk van plan het ergens niet over te gaan hebben vanavond. En dat wordt moeilijk en hoogstwaarschijnlijk laat ik me er toch toe verleiden. Maar, ik wil het vanavond niet gaan hebben over de woningmarkt.

De Partij van de Arbeid heeft het liever over volkshuisvesting. Over het recht voor iedereen op een goede, betaalbare woning. Een woning waar je je thuis voelt. En dat recht staat zelfs in de grondwet: “Voldoende woongelegenheid is voorwerp van zorg der overheid”, aldus artikel 22 van die grondwet. De Partij van de Arbeid vindt dat niet alleen de landelijke overheid, maar juist ook de lokale overheid weer regie moet nemen op dit thema. Want de markt alleen gaat er niet voor zorgen dat al die woningzoekende Zwollenaren die goede, betaalbare woning zullen vinden.

Als we aan de ene kant kijken naar de wooncrisis en welke groep hier het meest onder lijdt, en als we aan de andere kant kijken naar de nieuwe woonplannen van dit college, moeten wij constateren dat dit college meer kan doen voor deze groep.

Allereerst: over welke groep heb ik het dan? Ik heb het over die groep huidige of toekomstige Zwollenaren die tussen wal en schip valt: inkomen te flex voor een hypotheek, te hoog voor een sociale huurwoning.

Ik heb het over de basisschoolleraar, de politieagente, de verpleegkundige, maar ook tekstschrijvers en kunstenaars die vaak als zzp’er werken. Een groep die ook wel bekend staat als “de middeninkomens”. Iedereen kent de verhalen wel, van een zoon of dochter die weer thuis komt wonen op zijn/haar 28ste, van mensen die gedwongen in een te dure huurwoning zitten. Stelletjes op zoek naar een huis met een tuin, maar die telkens overboden worden Voor ons is vanavond de centrale vraag: hoe gaat Zwolle ervoor zorgen dat ook deze groep gehuisvest wordt?

Het college onderkent dit probleem trouwens: in algemene bewoordingen komt in de woonplannen telkens terug dat Zwolle een ongedeelde, inclusieve stad moet zijn, waar voldoende sociale huurwoningen gebouwd worden. Waar gewaakt moet worden dat goedkope koopwoningen ook voor starters beschikbaar blijven.

Anti-speculatiemaatregelen! Dat brengt mij meteen op de maatregelen die dit college wél gaat nemen en waar onze fractie ook ontzettend blij mee is: de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding. Twee broodnodige maatregelen, die wat ons betreft zo snel mogelijk ingezet gaan worden. Maatregelen waarvan alle woongerelateerde partijen in Zwolle zeggen dat die gaan helpen om nieuw te bouwen starterswoningen daadwerkelijk voor die groep beschikbaar te houden. Maar voor welke woningen gaat dit nu gelden? Worden die woningen nog wel gebouwd? Daar kom ik straks op terug.

Meer sociale huurwoningen voor grotere doelgroep Eerst wil ik de raad meenemen in een mogelijke oplossing voor de genoemde doelgroep. Die oplossing bestaat uit twee elementen: 1. Vergroot de doelgroep van de corporaties 2. Zorg dat de corporaties meer mogen bouwen. Ik weet niet wie een beetje bekend is met de inkomensgrenzen voor corporaties maar het is nu zo: je mag maximaal 38.000 euro verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Corporaties mogen echter 10% van hun woningen verhuren aan hogere inkomens – tot 42.000. En nog eens 10% aan nog hogere inkomens – tot 48.000. Op dit moment wordt slechts een klein percentage toegewezen aan die ruimere doelgroep. Wij roepen het college op samen met de corporaties te kijken om samen te kijken hoe ook die bredere doelgroep, die anders geen betaalbare huur – of koopwoning kan vinden, ook bediend kan worden, zonder dat de primaire doelgroep in de knel komt. Dat laatste zou dus betekenen dat er meer sociale huurwoningen moeten worden gebouwd. Meer dan de huidige 20%.

Zorg voor meer betaalbare koopwoningen Tot zover ons voorstel voor deze groep voor de huursector. In de koopsector vinden wij dat het college te veel bij de markt laat. Dan heb ik het specifiek over het voorstel om het prijssegment “goedkoop/bereikbaar” op te schroeven van 180.000 naar 210.000. Er staat letterlijk in de plannen: Doel van de aanpassing is om de prijsgrenzen te laten aansluiten aan de marktomstandigheden ten behoeve van een gezonde werking van de woningmarkt. Als er al iets aangepast moet worden dan lijkt met het doel om meer mensen van een betaalbare woning te voorzien en niet om de markt an sich beter te laten functioneren: die markt werkt op dit moment namelijk vooral in het voordeel van ontwikkelaars en beleggers.

Voor de helderheid: van alle nieuw te bouwen woningen wordt 10% zogenaamd bereikbare koop gebouwd. Die categorie was eerst tot 180.000 euro, maar de argumentatie van het college is, dat het niet meer mogelijk is om grondgebonden woningen onder de 210.000 euro te bouwen. Nog wel appartementen, maar hoeveel en in welke prijscategorie wordt ook niet duidelijk. De groep Zwollenaren die onder de 50.000 euro verdient kan dus fluiten naar een eengezinswoning. Hoe helpt deze verschuiving nu iemand?

Onze oplossing: voer een Robin Hood-constructie in. Zorg dat binnen een nieuwbouwproject de duurdere woningen de goedkopere woningen financieren. Meer dan nu al het geval is. Wellicht kan er een extra korting op de grondprijs komen voor projectontwikkelaars die dit willen doen. Bouw 10% van de woningen in de categorie tot – zeg 190.000. En financier dat door de overige segmenten iets duurder te verkopen.

Dat is meteen onze tweede zorg: de verdeling van de woningen in het middeldure segment: over de verdeling binnen die categorie die loopt tussen de 210-325 worden geen harde percentages afgesproken. Hoe kunnen we nu borgen dat er niet alleen aan de bovenkant van de categorieën wordt gebouwd, maar juist ook voor de starters? Ook hier roepen wij het college op: zorg voor heldere afspraken vooraf. Anders staan we straks aan de zijkant toe te kijken hoe er steeds duurdere en duurdere woningen bijkomen en een deel van onze inwoners tussen die wal en dat schip blijft.

Ja, we hebben marktpartijen, investeerders, beleggers nodig. Een samenwerkingsverband – zoals het concilium – daar is niemand op tegen. Maar uiteindelijk is het de gemeente die de regie moet nemen en de regels bepaalt. Die het algemeen belang en het recht op wonen moet verdedigen. De PvdA heeft een aantal punten genoemd waarop die regie wat ons betreft ontbreekt en waar die strakker moet. 

Het bericht Middeninkomens tussen wal en schip verscheen eerst op PvdA Zwolle.