Poliflw

Betaalbare woningbouw in Heusden Coalitiepartij DMP heeft in de gemeente Heusden een bommetje in de politieke arena geworpen. Terwijl de hele gemeenteraad een bericht van het college had ontvangen, dat vanwege de Corona crisis de raad begrip moet hebben dat veel projecten en voorstellen vertraging oplopen, komt juist DMP met een initiatiefvoorstel om betaalbare woningbouw te versnellen! Al meer dan 10 jaar roepen wij en andere oppositie partijen om betaalbare koopwoningen voor starters, senioren en sociale huurwoningen! Nog steeds is hier door de coalitie geen serieus werk van gemaakt, DMP hier kunnen jullie zelf al jaren iets aan doen! In Heusden bepaalt “de markt”, oftewel de projectontwikkelaar, al jaren wat er gebouwd wordt. CDA Heusden vindt al meer dan 10 jaar dat in elke nieuwbouwwijk 30% sociaal de norm moet zijn en er voldoende ruimte moet zijn voor betaalbare woningen voor starters en senioren. Neem als voorbeeld Dillenburg in Drunen, volledig projectbouw, geen enkele sociale woning en koopprijzen boven budget voor starters. Het zelfde geldt voor park Lavendel in Vlijmen en Victoria in Haarsteeg. Ook de Grassen en Elshout is niet voor starters en ouderen. Alleen in Geerpark wordt divers gebouwd en in Drunen op de voormalige basisschool de Wegwijzer. Waarom geeft Heusden telkens weer de regie uit handen aan de projectontwikkelaar? Bij Donkhof in Haarsteeg beloofde een projectontwikkelaar te bouwen voor starters. Resultaat krappe woningen met een veel te hoge koopprijs. Mede oppositie partij Heusden Transparant heeft dit tot op de bodem uitgezocht, de voor starters bedoelde gereduceerde kosten hebben niet geleid tot voor starters betaalbare woningen. Hoe het wel kan, is door als gemeente direct grond beschikbaar te stellen aan een CPO project zoals in Drunen in de Jan van Eijkhof. In 2015 zijn hier 7 patiowoningen en 8 starterswoningen gerealiseerd. Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap houden de kopers zelf de kosten in de hand, zonder dat er iets aan de strijkstok van een projectontwikkelaar blijft hangen. Samenbouwen in Geerpark lijkt hierop, 8 rijwoningen voor starters en 8 patiobungalows voor senioren, echter een koopprijs vanaf € 257.500,- is voor starters erg hoog, ook al worden deze woningen energieneutraal. De roep om betaalbare woningen in de gemeente Heusden speelt al jaren, en vraagt om een serieuze aanpak. DMP had hier als coalitiepartij al veel eerder werk van moeten maken. Juist nu alleen met dit initiatiefvoorstel te komen, stuit tegen de borst van de oppositiepartijen die al jaren met een kluitje in het riet worden gestuurd.

Het was een mooie Hemelvaartsdag donderdag. Maar toen ik een rondje liep door het binnenstad, waar ik woon, was het toch wel erg druk. En op meer plekken in het land was het te druk: stranden werden afgesloten en parken ontruimd. In Den Haag was dat gelukkig niet nodig, al heeft de gemeente mensen wel opgeroepen om niet meer naar het strand te komen. Het lijkt erop dat we het steeds moeilijker vinden om anderhalve meter afstand te houden: het RIVM enquêteerde 53.000 mensen en concludeerde dat we het vooral bij familiebezoek en boodschappen doen steeds lastiger vinden om afstand te houden. Ik merk het ook aan mezelf, maar toch is het belangrijk dat we nu, ondanks de versoepelingen, niet verslappen! 

Geheime stukken in de raad: is het altijd nodig? 

Afgelopen week hebben we in verband met een integriteitskwestie op het stadhuis weer veelvuldig gepraat over geheime stukken: als het college informatie als gevoelig ziet, kunnen zij de raad geheimhouding opleggen. Dat betekent dat stukken alleen in besloten vergaderingen besproken worden en niet openbaar in te zien zijn. Soms is dat begrijpelijk, want het gaat dan om bedrijfsgevoelige informatie of informatie over personen. Maar het is niet altijd nodig. Soms zie je als raadslid geheime stukken waarvan je niet helemaal begrijpt waarom die nou geheim zijn. Bülent heeft met collega’s van de Partij voor de Dieren, de HSP en het CDA nagedacht over hoe we openbaar bestuur transparanter kunnen maken en het Wob-beleid kunnen verbeteren. Want het is, om onze democratie te beschermen en transparant te werken, belangrijk dat we zaken zoveel mogelijk in het openbaar bespreken. Wil je hier meer over lezen? Kijk dan hier. 

Verbod op loden waterleidingen

In veel Nederlandse woningen lopen nog altijd waterleidingen van lood. Hoewel al langere tijd bekend is dat drinkwater uit loden leidingen slecht kan zijn voor de volksgezondheid, hebben nog niet alle woningeigenaren deze vervangen. En dat is vervelend als je net zo’n huis huurt: ook dan moet je zeker kunnen zijn van veilig en gezond drinkwater. Afgelopen woensdag spraken we in de raad over de kwaliteit van Haagse woningen: naast de bekende vocht- en schimmelproblematiek, heb ik ook de loden waterleidingen onder de aandacht van de wethouder gebracht. Martijn liet weten met andere grote steden de minister ertoe te bewegen met een verbod op loden leidingen te komen. Wil je hier meer over lezen? Kijk dan hier! 

Maatregelen van het Rijk om huisjesmelkers aan te pakken 

We zijn er blij met de nieuwe rijksmaatregel die starters op de huizenmarkt meer kans geeft op een koopwoning. Binnenkort mogen gemeenten wijken aanwijzen waar het dan verboden is om huizen op te kopen om ze daarna te verhuren. We zaten er al een tijdje op te wachten: starters krijgen hierdoor meer kans om een huis te bemachtigen op de Haagse koopmarkt. Zo wordt een betaalbaar huis voor starters weer een iets meer reëel scenario. Helaas blijft het op de huurmarkt nog steeds ‘wat de gek ervoor geeft’: we hopen dan ook dat het kabinet ook daar harder in gaat grijpen. Martijn gaat daar ook hard z’n best voor doen bij het kabinet. Wil je uitgebreider lezen wat Martijn precies van deze plannen vindt? Kijk dan hier!

Martijn coronaproof op pad in de wijken

Onze wethouder in een politieauto?! Afgelopen week was dat het geval, maar gelukkig niet voor een overtreding, maar vanwege een werkbezoek. Martijn liep een dagje mee met wijkagenten Dennis en Adnan uit Leyenburg. Verder ging hij digitaal op werkbezoek bij bewonersbedrijf Pandje 4 in Zuidwest om te praten over de hulp aan kwetsbare gezinnen in Bouwlust in deze moeilijke tijd. En verder heeft hij – als wethouder graffiti – deze week ook zelf een kunstwerkje gemaakt in Mariahoeve, waar hij de boodschap van anderhalve meter afstand houden met een spuitbus vastlegde in wijkpark de Horst. Een zichtbare wethouder dus, ook in deze tijd!

Het belooft weer een mooi weekend te worden! Geniet van de zon, hou afstand, en blijf gezond! 

Rode groet, 

Mikal 

Het bericht Mikal Blogt: Een mooie maar drukke Hemelvaartsdag verscheen eerst op PvdA Den Haag.

De tweede fase van een mooi woningbouwplan, aan de Startingerweg in Akersloot, wordt opgestart. Opnieuw accepteert de gemeenteraad dat er te weinig sociale huur en sociale koopwoningen in het project zitten. Dat gebeurde eerder bij de woningbouw op Dijk en Duin. Wat belooft dat voor toekomstige woningbouw: te weinig huur en altijd te duur?

Startingerweg Akersloot

Op 23 april 2020 is het ruimtelijk kader Startingerweg woonfase 2 in Akersloot unaniem door de Raad aangenomen. De PvdA vindt het een mooi plan, maar staat kritisch ten opzichte van de beperkte sociale woningbouw die gerealiseerd wordt, de wijze waarop er met de participatie van bewoners is omgegaan en er zijn zorgen om de verkeerssituatie.

Wat is het percentage sociale woningbouw?

De gemeenteraad van Castricum wil dat in elk woningbouwproject 30% sociale huur en –koopwoningen worden gerealiseerd. Dat is vastgelegd in de Woonvisie 2020-2025. Bij het project in Akersloot komen in fase 2 87 woningen waarvan 16 sociale huurwoningen en 7 sociale koop. Dit is 26 %. Wanneer het hele plan in ogenschouw wordt genomen gaat het om 148 woningen, waarvan 16 sociale huurwoningen en 20 sociale koopwoningen. Dit is een percentage van 24 %.

Te weinig aandacht voor jongeren, starters en senioren

In het plan wordt als een van de uitgangspunten genoemd: “ter bevordering van een evenwichtige bevolkingsopbouw wordt in het woningbouwprogramma aandacht besteed aan het bouwen voor jongeren, starters en senioren.” Maar met 16 huurwoningen (11%) voor deze doel-groepen en een overdaad aan grond-gebonden woningen (112), worden de starters, lage inkomens en jongeren in dit plan onvoldoende bereikt.

Volgens het onderzoek van Companen uit 2019 moet de komende 10 jaar de (sociale) huurvoorraad met circa 215 woningen groeien om aan de vraag in Castricum te kunnen voorzien. Op korte termijn is een inhaalslag nodig. (Woonvisie 2020-2025). Wanneer zorgt de gemeente werkelijk voor woningbouw voor de doelgroepen, die weinig te besteden hebben?

Participatie gebrekkig

De bewoners uit de omgeving zijn onvoldoende betrokken tijdens het proces. Bewoners in de appartementen aan de Startingerhof Rubrum 24-39 geven aan dat zij kosten hebben gemaakt vanwege de overlast van de agrarische werkzaamheden en stellen vragen bij het doorzicht vanuit de appartementen. Ook het gebied aan de westzijde van de Startingerweg (zuidzijde Tulpenlaantje) wordt in dit plan uitgewerkt, hetgeen niet opgenomen was in de integrale visie uit 2008. Het huidige bestemmingsplan moet worden herzien en aangepast van bestemming agrarisch naar bestemming wonen. Er zal alsnog met de bewoners gesproken worden.

Verkeerssituatie

De PvdA maakt zich zorgen om de verkeersafwikkeling en de veiligheid rondom dit plan. Het gaat om een drukke route met veel schoolgaande jeugd. Alternatieven zijn aangedragen en zullen nog bekeken worden.

 

Het bericht woningbouw: te weinig huur en altijd te duur verscheen eerst op PvdA Castricum.

Langeveld is stuk eigen grond van de gemeente Teylingen. Op deze locatie, gelegen naast sportpark de Rodemolenpolder, moet woningbouw plaatsvinden. De locatie Langeveld moet een voorbeeldproject worden voor duurzame woningbouw, gericht op diverse doelgroepen. Afgelopen 8 jaar is er echter geen enkele voortgang zichtbaar en het college blijft steeds maar aangeven dat de plannen worden gemaakt.

Daarom hebben we vragen gesteld.

De vragen:

In 2010 is een voorbereidingskrediet van € 145.000,- beschikbaar gesteld voor het uitwerken van het projectplan Ontwikkeling locatie Langeveld. De ontwikkeling van de locatie Langeveld moet een gerichte bijdrage leveren aan nieuwbouw van betaalbare woningen voor met name de doelgroepen starters en senioren in de huur- en koopsector, doorstroming op de woningmarkt en de toevoeging van andere woonvormen met als doel meer balans in de totale woningvoorraad aan te brengen. In 2011 en 2012 is een participatietraject gestart. Op de website http://www.langeveldsassenheim.nl/ is dit terug te vinden. Vanaf 2012 is er weinig voortgang meer te vinden. In de voortgangsrapportage ruimtelijke projecten is eveneens geen voortgang gemeld. Ook in het programma Vitaal Teylingen wordt locatie Langeveld genoemd: “De locatie Langeveld wordt een voorbeeldproject voor duurzame woningbouw, gericht op diverse doelgroepen. De voorbereiding van dit project start in 2018”

In Teylingen staan we voor een grote opgave voor de realisatie van betaalbare woningen. De locatie Langeveld moet een belangrijke bijdrage leveren. De gemeente moet actief aan de slag.

Kan het college aangeven of de locatie Langeveld nog steeds in beeld is als woningbouwlocatie? Sinds 2012 heeft het college en de ambtelijke organisatie activiteiten ontplooid voor de realisatie van de locatie Langeveld. Welke activiteiten, op chronologische wijze, waren dat? Heeft het college een streefdatum voor de realisatie van woningen op deze locatie? Zo ja, wat is deze datum? Is de gemeente afgelopen 10 jaar in contact geweest met organisaties (o.a. woningcorporaties en projectontwikkelaars) welke een bijdrage willen leveren aan de ontwikkeling van de locatie Langeveld? Zo ja, welke organisaties zijn dat, wat was de aard van de bespreking en wat was het resultaat van die bespreking? Wanneer vond de laatste bespreking plaats? Is het college ook met ons van menig dat de woningsituatie in onze gemeente vooral voor de genoemde doelgroepen (starters en senioren) nijpend is en dat een snelle voortgang van de ontwikkeling op de locatie Langeveld vereist is? Is het college het met ons eens dat de locatie Langeveld op een duurzame wijze invulling moet geven aan woningbouw voor met name starters, senioren en startende gezinnen? Is het college van mening dat het proces van ontwikkeling van locatie Langeveld traag verloopt en dat afgelopen jaren onvoldoende is gedaan om daadwerkelijk woningen te realiseren? Is het college bekend met het besluit van het provinciebestuur om de ‘Vliegende Brigade’ in te zetten om gemeenten te ondersteunen bij het versneld realiseren van de woningbouwopgave? Is het college bereid te onderzoeken om de ‘Vliegende Brigade’ in te zetten om de locatie Langeveld snel op te pakken en woningbouw te realiseren?

 

Het bericht PvdA stelt vragen over woningbouw in Sassenheim verscheen eerst op PvdA Teylingen.

Te huur: splinternieuwe, nog niet eerder bewoonde hoekwoning in de ‘omgeving Den Bosch’. 130 vierkante meter woonoppervlak met grote tuin op het zuiden. Beschikbaar vanaf half mei voor in eerste instantie een jaar, daarna te verlengen voor nog een jaar. Prijs: 1650 euro per maand (exclusief gas, water, licht , internet en gemeentelijke belastingen). Het blijkt om een nieuwbouwwoning te gaan op het Isabellaveld, een bouwplan waar in Vught veel interesse voor was. Deze koopwoning wordt helemaal niet bewoond door de koper, maar gaat voor de hoofdprijs de verhuur in. D66 wil weten wat hier nu (weer) mis gegaan is.

Bij het woningbouwproject Isabellaveld ging er al veel verkeerd. Zoals de D66-fractie het vorig jaar treffend in de raad verwoordde: het klopt op papier waarschijnlijk allemaal wel, maar het deugt niet. Alles wat D66 voorspelde, is helaas uitgekomen. Jammer, want we hadden graag ongelijk gekregen. Zo was de woningtoewijzing niet transparant en had de ontwikkelaar volledig de vrije hand wie welke woning mocht kopen, werd er volgens geïnteresseerde kopers gedaan aan koppelverkoop (verkoop, aankoop en hypotheek in een pakket) en door middel van een truc met een alles-of-niets-pluspakket werden woningen boven de maximumprijs verkocht.

Gemeentekas én inwoners van Vught de dupe

De gemeente Vught had het nakijken, want de grond bleek met dit type woningen voor veel te weinig verkocht te zijn. Woningen die zouden moesten vallen in het segment betaalbaar werden middelduur en woningen in het middeldure segment werden duur. Erger nog: weinig inwoners van Vught hebben een koopwoning toegewezen gekregen. D66 heeft bij het kadaster de gegevens van twee rijen koopwoningen opgevraagd en daarvan kwam geen enkele koper uit Vught. Het plan is bijna klaar en waar D66 al voor vreesde, is nu werkelijkheid: de eerste koopwoning gaat al in de verhuur. Voor het exorbitante bedrag van 1650 euro kan het huis gehuurd worden van iemand uit Amsterdam.

De fractie van D66 heeft daarom de volgende vragen gesteld aan het college van Burgemeester en Wethouders: – Is u bekend dat er nu al een woning te huur wordt aangeboden? Worden er bij uw weten nog meer nieuwbouwwoningen aangeboden voor particuliere verhuur? – Uit antwoorden op eerdere schriftelijke vragen van D66 schreef u dat er met de ontwikkelaar bedongen is dat kopers een antispeculatiebeding in het koopcontract opgelegd krijgen. Wat houdt dat antispeculatiebeding in? – Is het antispeculatiebeding van toepassing op mensen die de woning gekocht hebben maar deze in de verhuur doen? Zo nee, waarom is verbod op verhuur niet opgenomen? Zo ja, wat gaat u hiertegen doen? – Wat is uw boodschap aan de vele Vughtenaren die achter het net visten en nu zien dat een woning verhuurd gaat worden die zij graag hadden willen kopen? – Speerpunt van deze coalitie is doorstroming op de woningmarkt. Gaat het dan om doorstroming in de ruimste zin des woords of gaat het om doorstroming binnen Vught? Indien dat laatste het geval is, in hoeverre is dat met de koopwoningen op Isabellaveld dan bereikt?

D66 kijkt uit naar de antwoorden, die uiterlijk 15 mei binnen moeten zijn.

Zie ook: – de ingediende vragen – D66 wil opheldering over woningtoewijzing Isabellaveld (6-2-2019) Reacties? fractie@d66vught.nl

The post D66 wil opheldering over verhuur van nieuwe koopwoning op Isabellaveld appeared first on D66 Vught.

Donderdagavond ging het in de gemeenteraad over de verdeling van sociale huurwoningen. Op dit moment wordt ongeveer 20% van de woningen verloot. Bij een verloting maken ook starters (jongeren en andere spoedzoekers) een kans. Bij verdeling op basis van inschrijfduur niet, omdat ze dan minstens 8 jaar ingeschreven moeten staan.

Helaas is een voorstel van de PvdA en Gemeentebelang om het aantal woningen waarvoor geloot mag worden te beperken tot maximaal 10% aangenomen. Daarmee worden de toch al kleine kansen van starters dus gehalveerd.

Raadslid Marcel Heldoorn legt het hieronder uit.

Het college moet aan de slag met een nieuwe Woonvisie. Dat vindt D66-fractievoorzitter Frans Aerts: ‘Starters wachten op hun eerste woning, jongeren willen zich in Venlo vestigen, senioren willen doorstromen. Het college laat hen in de kou staan door geen actie te ondernemen.’ Aerts stelt wethouder Sjors Peeters (50PLUS) een ultimatum: ‘Als de wethouder binnen een maand niet met een woonvisie komt, dan moeten we als gemeenteraad maar de regie overnemen.’

Betaalbare koop en middenhuur

D66 heeft al een plan van aanpak klaarliggen om de noodzakelijke versnelling in de woningbouw aan te brengen. ‘Wij willen bouwen, bouwen bouwen’, aldus Aerts. ‘Er is behoefte aan betaalbare woningen voor starters. Starters vallen vaak tussen wal en schip: koopwoningen zijn vaak te duur en voor sociale huur komen ze vaak niet in aanmerking. Daarom moeten er snel betaalbare koop en middenhuur bij.’

Informatie inwinnen

D66 is bezig om alle informatie in te winnen over de huishoudensontwikkeling en de behoeften in de gemeente Venlo. ‘Het is duidelijk dat Venlo blijft groeien de komende jaren. Venlo is populair en steeds meer onder jongeren. Wij willen bouwen voor de vraag die er is. En het liefst snel!’

The post D66: Snel bouwen voor starters appeared first on Venlo.