Poliflw

Vanwege de verwachte opkomst is de agendering van de hoorzitting en de raadsbehandeling van de woningbouwlocaties aangepast. Zie voor de actuele data van de hoorzittingen met de verdeling van de locaties dit persbericht.

D.V. donderdag 28 november 2019 besluit de gemeenteraad over het voorstel van het college voor het aanwijzen van woninglocaties in gemeente De Bilt. Hiermee heeft het college een belangrijke stap gezet voor het woningbouwprogramma van de komende jaren.

Op 28 oktober, 5 en 12 november 2019 krijgen inwoners en andere belanghebbenden de gelegenheid om in een hoorzitting hun mening te geven over de voorgestelde woningbouwlocaties. Op 14 november 2019 is er een uitgebreide behandeling in de commissie Openbare Ruimte. De SGP-fractie is benieuwd hoe de diverse locaties in de omgeving worden ontvangen.

Het valt de SGP-fractie op dat er voor Maartensdijk nog niets bekend is. In Hollandsche Rading staat ook slechts één woning gepland. In Westbroek zijn momenteel verschillende locaties nog in ontwikkeling. Maartensdijk zit ondertussen wel dringend verlegen om uitbreiding. Het college gaat voor Maartensdijk in overleg met de provincie over bouwen buiten de rode contouren. Wie kennis heeft genomen van het provinciaal beleid over woningbouw buiten de rode contouren, weet dat dit nog een pittige discussie kan worden. De SGP-fractie hoopt dat er snel duidelijkheid komt over de bouwmogelijkheden in Maartensdijk.

Voor een overzicht van de beoogde woningbouwlocaties zie hier.

De gehele coalitie steunde het collegevoorstel en stemde tegen de moties en amendementen, zodat het collegevoorstel werd aanvaard.

Gemeente Zaltbommel, maar Maasdriel, heeft in 2017 het beleid aangenomen dat als Voormalige Agrarische Bedrijfsgebouwen gesloopt worden hier een woning voor terug gebouwd mag worden. De nieuw te bouwen woning mag 750 m3 groot zijn, met een afwijking van +10% en de mogelijkheid om bijgebouwen tot 100 m2 bij de woning te trekken. Dit is volgens de Structuurvisie Buitengbied alleen toegestaan in het gemengd landelijk gebied, dus in grote lijnen de bebouwde omgeveing van de dorpen.

Om verpaupering van het open agrarisch gebied door leegstaande bedrijfsgebouwen tegen te gaan stelde het college voor om de mogelijkheid van het VAB-beleid ook daar toe te staan. De gehele oppositie liep tegen dit voorstel te hoop. de één vond 750 m3 als woninggrootte het maximum, de ander was tegen uitbreiding van de mogelijkheid. Ze dienen twee moties en een amendement in.

De SGP is voorstander van het VAB-beleid en ook om de mogelijkheid uit te breiden naar het open agrarisch gebied. De agrariërs stoppen veelal niet omdat ze dat zo graag willen, maar uit noodzaak. We moeten daarom deze inwoners zo veel mogelijk ter wille zijn.

In maart heeft de raad van Ermelo ingestemd met de Verordening sociale woningbouw. Belangrijkste maatregel is de eis dat van alle nieuw te bouwen woningen 50% sociale woningen moeten zijn. De SGP heeft hier van harte mee ingestemd. Er is grote behoefte aan goedkope woningen. Als extra prikkel om deze sociale woningen te bouwen is ook een vereveningsfonds ingesteld. Als een bouwplan minder dan de helft sociale woningen bevatdient er een afdracht plaats te vinden aan het vereveningsfonds. 

Wordt er meer dan 50% sociaal gebouwd dan vindt een beloning plaats. De 50% eis geldt vanaf één woning. Behalve als het een woning voor eigen gebruik betreft. De SGP vindt de ondergrens van één woning voor een ontwikkelaar niet billijk. Er is dan géén keuzevrijheid om 50% sociaal te bouwen. De boete die de ontwikkelaar moet betalen wordt uiteindelijk gewoon doorgeschoven naar de particuliere koper. Daarom diende raadslid Stam een amendement in om de ondergrens op 2 woningen te stellen. Dit voorstel haalde het niet.

Het stond al in ons verkiezingsprogramma: een extra bedrijventerrein voor onze ondernemers. Dit was ook een belangrijke reden voor ons om een motie in te dienen om de structuurvisie eens te herijken: daarmee kunnen we in beeld brengen hoe ver Woudenberg is met haar woningbouwopgave én haar bedrijventerreinen. 

Oplegger

Het college is nu gekomen met een oplegger op de Structuurvisie 2030. De conclusie van het college is dat de Structuurvisie in grote lijnen blijft staan, maar dat voor de periode na 2030 een nieuwe woningbouwlocatie nodig is. Het zoekgebied dat al was opgenomen voor een bedrijventerrein (van het nieuwe project Hoevelaar bezien aan de overkant van de Stationsweg Oost) wordt nu uitgebreid met woningen. Hier wordt dus de komende periode onderzoek gedaan naar een geschikte plek voor bedrijven én woningen.

Bedrijven

Hiermee is het urgente probleem van de bedrijven in Woudenberg echter nog niet opgelost. De bedrijvenkringen Scherpenzeel Woudenberg kwam afgelopen donderdag in de commissie inspreken. Hun boodschap: er is dringend behoefte aan een nieuw bedrijventerrein. Er is geen enkele ruimte meer op dit moment. Dat is een signaal dat de SGP al eerder had gekregen. Goed dat dit hier nog eens werd onderstreept. Henk Jan Molenaar pleitte er tijdens de commissie voor om hier nu echt actie op te gaan ondernemen. In de Oplegger staat nu letterlijk: ‘verdere uitwerking en besluitvorming over concrete ontwikkellocaties zal uiteindelijk leiden tot een keuze om het zoekgebied zuid-oost wel of niet voor een bedrijven- of woonlocatie in te zetten’ Het kan dus zo zijn dat er in het zoekgebied ooit een bedrijventerrein komt, maar het kan net zo goed zijn dat het nooit zo ver komt. Molenaar: 'Als we ze niet meer bieden dan dit, dan bekruipt mij het gevoel dat we met deze oplegger de ondernemers in de kou laten staan!'

Hoevelaar fase 3

Het zoekgebied in de Oplegger was in 2013 ook al een zoekgebied, in 2019 nog steeds een zoekgebied. Hoevelaar is in 2013 aangewezen als woningbouwgebied, in 2018 werd het bestemmingsplan vastgesteld en in 2020 zal de bouw starten. Tussen concrete aanwijzing en realisatie kunnen dus zomaar jaren zitten. Zelfs als we deze maand een concrete plek aan zouden wijzen duurt het nog wel enkele jaren voordat we onze ondernemers kunnen bedienen!De SGP ziet mogelijkheden om wél op relatief korte termijn ons bedrijventerrein uit te breiden, op een plek waar geen agrariërs meer uitgekocht hoeven te worden, een plek die daarmee beschikbaar is, die grenst aan het bestaande bedrijventerrein en de Spoorzone en waarvoor dus relatief weinig infrastructurele maatregelen getroffen hoeven te worden. Het noordoostelijke deel van Hoevelaar. Dat betreft dan het oostelijke deel van Hoevelaar fase 3, waarbij Hoevelaar fase 1, fase 2 en het westelijke deel van fase 3 gewoon als woningbouwlocatie in takt kunnen blijven.

Woningbouw

Maar, in onze suggestie kunnen we in Hoevelaar minder woningen bouwen dan gepland. Dat probleem zal opgelost moeten worden. Daarom is het goed dat het college het zoekgebied aan de andere kant van de N224 heeft uitgebreid met zoekgebied naar mogelijke woningbouw. Hier hebben we meteen ook ruimte om méér te bouwen dan in fase 3 van Hoevelaar. Daarmee hebben we ook na 2030 de ruimte om voor onze inwoners te blijven bouwen. De plek om hier te bouwen moet wel beter worden onderbouwd door het college. Onze vraag blijft: is het niet logischer om juist aan de Westkant of Zuidkant van het dorp woningbouw te realiseren, direct aan de zogenaamde bajonetroute! Andere voordelen: veel dichterbij ons dorpscentrum, veel dichterbij de sportvoorzieningen, dichterbij bij veel scholen,  een duurzame compacte ontwikkeling van ons dorp, ik noemde het al: beter voor de N224, ontlast de route van oost tot west.

Wordt vervolgd in de Raad!