Poliflw

Huurverhoging. Een melkkoe voor de overheid, een last voor de laagste inkomens.

 

In de raadsvergadering van 6 juni diende de fractie van de SP, gesteund door de PvdA-GroenLinks, een motie in. De motie riep op tot een gesprek tussen de wethouder en de woningcorporaties in de gemeente, en een brief naar de minister om daarin kenbaar te maken dat Zuidplas van mening is dat de verhuurdersheffing afgeschaft moet worden.

Even leek het er op dat de VVD, die de verhuurdersheffing zelf ook 'een gedrocht' noemt, mee zou stemmen met het laatste beslispunt. De SP pasta daarom tijdens de vergadering de motie aan, maar helaas stemde de fractie van de VVD toch niet mee. Volgens dhr Molenaar van de CU-SGP is de huurverhoging maximaal 2,5 %. Dat vinden zij een overkomelijk bedrag voor de huurders, dus ook zij steunden de motie niet.

Mw de Jonge van het CDA opperde een toezegging van de wethouder om het gesprek aan te gaan, maar dit weigerde de wethouder. Zie voor de schriftelijke vragen het onderstaande bericht.

De SP krijgt meldingen dat huurders niet weten waarvan zij een huurverhoging moeten betalen. Een aantal van hen heeft zelfs nu al een huurachterstand. Bewoners zullen moeten gaan kiezen voor de eerste levensbehoeften of de huur betalen. Moeilijk, maar dan is de keuze snel gemaakt. Ondanks alle onzekerheid over behoud van banen en inkomen hebben veel corporaties besloten tot een fikse huurverhoging. De SP vindt het niet gepast om in deze toch al lastige tijd de vaste lasten van de sociale huurders flink te verhogen. Ook zal een huurverhoging van invloed zijn op het aantal bewoners dat (nog verder) in de financiële problemen raakt. Dit is zowel voor de gedupeerden als de gemeente slecht. De SP fractie vraagt zich af of het college hierover gesproken heeft met de corporaties en wat die gesprekken hebben opgeleverd. Een lokaal hogere huurstijging dan de inflatie mag namelijk alleen op basis van prestatieafspraken met de gemeente(n) en de huurdersorganisatie(s). Huurders van wie het inkomen door tegenslag fors daalt hebben recht op huurbevriezing of -verlaging. In het Sociaal Huurakkoord zijn daarover afspraken gemaakt. Ook horen huurders hierover informatie te krijgen. De minister heeft het sociaal huurakkoord doorvertaald naar een wetsvoorstel huursomstijging.

De SP heeft de volgende vragen:  

1. Is bij het college bekend hoeveel sociale huurders in Zuidplas een huurachterstand hebben?

2. Is bij het college bekend hoeveel bewoners hebben gemeld dat zij hun huur na een huurverhoging per 1 juli 2020 niet meer kunnen betalen?3. Hoe gaan corporaties en de gemeente zorgen dat huurders met een betalingsachterstand zo snel mogelijk de nodige hulp krijgen?4. Heeft het College met de corporaties de gevolgen van de Coronacrisis besproken? Wat was het doel van het gesprek en wat heeft het opgeleverd? 5. Heeft het College met de woningcorporaties en de huurdersorganisaties gesproken over de huurverhoging per 1 juli 2020? Een lokaal hogere huurstijging mag namelijk alleen op basis van prestatieafspraken met de gemeente(n) en de huurdersorganisatie(s).6. Gemeente en corporaties hebben een kort lijntje in geval van huurachterstanden. Welke afspraken hebben de beide partijen gemaakt over de situatie dat huurders hun huur niet meer kunnen betalen? Denk hierbij ook aan huurders van wie het inkomen door tegenslag fors daalt en daarom recht hebben op huurbevriezing of verlaging. In het Sociaal Huurakkoord zijn daarover afspraken gemaakt. Hebben huurders hierover informatie gekregen? Zo nee, waarom niet?7. Heeft het College met de corporaties afspraken gemaakt over het stoppen of verlagen van een huurverhoging? Zo nee, waarom niet? Zo ja, wat heeft dit opgeleverd?8. Wat is er over de huursomstijging vastgelegd in de prestatieafspraken tussen corporaties en de gemeente? Als er nog niks is vastgelegd wanneer gebeurt dat dan? Dit antwoord graag uitgesplitst per woningcorporatie.9. Heeft een eventuele verkoop van de woningvoorraad van Vestia nog invloed op de huurverhoging welke deze woningcorporatie doorvoert.

 

De gemeenteraad praatte op maandag 22 juni over wonen in Tilburg. Voor GroenLinks is betaalbaar wonen en verduurzaming van woningen heel belangrijk. Iedere Tilburger heeft recht op een dak boven het hoofd. In de huidige wooncrisis is het belangrijk dat de gemeente zorgt voor meer nieuwe huizen. En voor het klimaat is het cruciaal dat we zoveel mogelijk huizen duurzaam maken. We zien dit gelukkig terug in het nieuwe beleid. Daarom heeft GroenLinks van harte vóór dit beleid gestemd. Wel hebben we extra aandacht gevraagd voor starters, nieuwe woonvormen en de verhuurdersheffing.

Slaagkansen voor starters vergroten Starters hebben het moeilijk. Voor jonge mensen die een woning willen huren, geldt regelmatig de eis om vijf keer de huurprijs te verdienen. GroenLinks vindt dat niet oké. Op ons verzoek gaat de wethouder daarom in gesprek met de particuliere verhuurders die dit doen. Ook hebben we samen met het CDA en anderen een motie ingediend om de woningbouwcorporaties meer betaalbare middenhuur te laten bouwen.  Wil je als starter een huis kopen, dan kom je er soms bedrogen uit. Er zijn te weinig huizen voor starters. De huizen die er zijn, worden regelmatig opgekocht door beleggers. Daarna verkopen ze deze huizen met dikke winst. De boete daarop is te laag. Daarom hebben we de wethouder gevraagd alles te doen om starters te helpen met het kopen van een woning. Bijvoorbeeld door in te zetten op sociale koop, een zelfbewoningsplicht en een steviger antispeculatiebeding. Ook hebben we een motie van 50+ gesteund om nultredenwoningen te bouwen zodat senioren kunnen verhuizen. Zo maken we meteen meer ruimte voor starters. Win-win!

Nieuwe woonvormen mogelijk maken Niet iedereen wil op dezelfde manier wonen. Wij hebben de wethouder aangemoedigd om mensen met plannen voor nieuwe woonvormen te helpen. Denk bijvoorbeeld aan een initiatief als Wonen in de Toekomst, waarbij een groep mensen samen een woongroep wil starten. Dat juichen wij toe, net als andere vormen zoals collectief-particulier opdrachtgeverschap of tiny houses. We hebben hier eerder al vragen over gesteld aan de burgemeester en wethouders. En maandag hebben we samen met de SP een motie ingediend om te kijken of zorgbuurthuizen mogelijk zijn. Dat zijn plekken waar ouderen op een laagdrempelige manier in de buurt kunnen blijven wonen met de zorg die nodig is. Gelukkig is de motie aangenomen!

Minder belasting voor woningcorporaties Tilburgse woningcorporaties betalen elk jaar vele miljoenen aan belasting. Deze belasting heet de verhuurdersheffing. Door deze heffing gaat jaarlijks veel geld van huurders in onze stad naar de staatskas. Huurders hebben meestal al niet veel geld. GroenLinks wil deze belasting afschaffen. Met die miljoenen kunnen we beter betaalbare huizen bouwen en woningen verduurzamen, vinden wij. Omdat de nationale overheid hierover beslist, vragen wij het college om samen met woningcorporaties een brief te sturen naar het kabinet over deze oneerlijke belasting. Al met al is GroenLinks blij met de nieuwe Woonagenda. Hiermee kan de gemeente weer een paar jaar vooruit. We bouwen meer woningen, zodat iedereen die wil in onze stad kan wonen. Dat doen we meer duurzaam, circulair en klimaatadaptief. Als door economische tegenslag vanwege corona meer betaalbare sociale woningen nodig zijn, dan komen die er. We bouwen ook voor starters, studenten en senioren in onze stad en dorpen. En dat alles in een goede mix in de wijken zodat verschillende soorten mensen elkaar meer ontmoeten. Zo bouwen we verder aan een duurzame, inclusieve stad. 

Veel Zwolse huurders krijgen dit jaar weer forse huurverhogingen. Onze fractie diende maandag 3 moties in om de huurverhoging te blokkeren en huren te matigen. Zowel de wethouder, als een grote meerderheid van de gemeenteraad blijven blind voor deze problemen en blokkeerden opnieuw alle pogingen daar wat aan te doen.

De SP stelde in april al vragen over de huurverhogingen en signalen van huurders dat zij niet in aanmerking kwamen voor ‘maatwerk’ door de woningbouwcorporaties. Uit de beantwoording blijkt dat 7739 huishoudens een huurverhoging boven inflatie (2,6 procent) krijgen. Soms komen huurders zelfs niet in aanmerking voor ‘maatwerk’ omdat hun huur 1 cent te hoog uitvalt. Wethouder Anker (CU) negeerde deze signalen maandag en deed het overkomen alsof er in Zwolle amper problemen zijn.

Het college weigert in te grijpen en nieuwe afspraken te maken met de corporaties. Wethouder Anker verschuilt zich daarbij achter het Sociaal Huurakkoord van de Woonbond en de koepel van woningbouwcorporaties Aedes. Dit heeft als doel de huren niet met meer dan de inflatie te laten stijgen. Het is inmiddels duidelijk dat het Sociaal Huurakkoord niet werkt voor Zwollenaren. 

Nog een lange weg te gaan

De Zwolse politiek heeft amper oog voor de betaalbaarheid van huren. De SP brengt dit al jaren onder de aandacht via vragen en moties, maar de meerderheid op het stadhuis blijft doof.

Alleen de PvdA en in mindere mate GroenLinks zien de problemen en willen hier ook wat aan doen. Steeds weer blokkeren de ChristenUnie, VVD, D66 en Swollwacht iedere poging huurders te ontzien. Oproepen aan de landelijke politiek mogen van deze partijen niet omdat “we er niet over gaan” tegelijkertijd weigeren ze ook lokaal iets te doen. Vooral de draai van Swollwacht is opvallend. In 2018 steunde de partij nog een motie van de SP die opriep de huren niet met meer dan de inflatie te verhogen. Die motie haalde het net niet doordat de stemmen twee keer staakten met 19 tegen 19 stemmen.  Het is duidelijk dat er veel meer druk vanuit de stad nodig is om eindelijk stappen in de goede richting te kunnen zetten.

Lokaal ingrijpen en lokaal Sociaal Huurakkoord

Om op korte termijn wat voor huurders te kunnen betekenen is ingrijpen van de wethouder nodig. De SP diende daarom een motie in die vroeg dit te doen. Ook vroeg de motie om het sluiten van een lokaal Sociaal Huurakkoord waardoor de huren voor alle Zwollenaren niet met meer dan de inflatie mogen stijgen. Alleen de PvdA ondersteunde deze oproep.

Verhuurdersheffing

De verhuurdersheffing ligt al lang onder vuur, maar is opnieuw actueel. Deze belasting zorgt ervoor dat huren sterker stijgen dan nodig en is feitelijk een extra belasting op huren in de sociale sector. De SP pleit al langer voor afschaffing van deze belasting en wij proberen vanuit Zwolle de druk daarop op te voeren. Dankzij onze druk voert de gemeente inmiddels een actieve lobby voor afschaffing. Een meerderheid van de gemeenteraad weigert zich nog steeds uit te spreken voor afschaffing. Net als een motie van eind vorig jaar werd onze motie alleen gesteund door PvdA, CDA en GroenLinks. 

Landelijke huurstop

De Eerste Kamer heeft meerdere moties van de SP aangenomen waarin minister Ollongren wordt opgeroepen een tijdelijke huurstop mogelijk te maken voor zowel de sociale als de vrije huursector. De minister weigert nog altijd deze oproep uit te voeren. De Zwolse gemeenteraad weigerde de oproep van de  Eerste Kamer te steunen. Alleen de PvdA stemde voor de motie. 

Actievoerders met spandoeken en posters protesteerden bij de raadszaal tegen de huurverhoging en ook tegen de verhuurdersheffing die woningcorporaties jaarlijks aan het rijk moeten betalen. Een motie van SP en PvdAGroenLinks over de afschaffing van de verhuurdersheffing werd met de kleinst mogelijke meerderheid aangenomen. SP-raadslid Rinze van der Veen is daar blij om en vindt dat er nog veel meer druk op de landelijke politiek moet worden uitgeoefend. 

SP-motie aangenomen: verhuurdersheffing moet afgeschaft worden De SP heeft al eerder brieven gestuurd aan de woningcorporaties JOOST en Woonveste en de particuliere verhuurders Hoen Vastgoed en vb&t Verhuurmakelaars onder het motto: Geen huurverhoging, 0% is Genoeg! Met de actie bij de raadszaal, waar ook een aantal huurders aanwezig was, werd de politiek aangesproken via een motie van SP en PvdA/GroenLinks. Het werd een spannende discussie want de meningen waren verdeeld. Uiteindelijk werd de motie met 11 tegen 10 stemmen aangenomen. Voor stemden SP, PvdA/GroenLinks, CDA, D66 en Inbox. Tegen stemden de fracties van Balans, Combinatie95 en VVD. Dit betekent dat de gemeenteraad de regering gaat oproepen om de verhuurdersheffing af te schaffen en dat de motie naar de Minister van Milieu en Wonen en de leden van de Eerste en Tweede Kamer gestuurd wordt.

Rinze van der Veen spreekt actievoerders toe

6 miljoen euro aan het rijk In 2019 moest JOOST in het kader van die verhuurdersheffing bijna 6 miljoen euro overmaken naar het rijk. Van der Veen: “Geld dat dus niet meer gebruikt kan worden voor onderhoud en verduurzaming van de woningen en ook niet voor nieuwbouw van sociale huurwoningen. JOOST heeft zo ook minder ruimte om de huren te bevriezen of te verlagen en de huurders zijn uiteindelijk de dupe, zeker in deze coronatijd. Er moet nog veel meer druk uitgeoefend worden op de landelijke politiek om een einde te maken aan deze onrechtvaardige verhuurdersheffing.”

Woningbouwvereniging IJsselland blijft bij zijn besluit de huren per 1 juli te verhogen. Zoals u eerder al heeft kunnen lezen vinden wij dat niet gepast in deze tijd.

Op dit moment hebben veel gezinnen in Nederland door de coronacrisis te maken met een terugval in inkomsten. Bedrijven worden met miljarden gesteund, maar de huurders krijgen een huurverhoging. Veel huurders hadden al moeite met het betalen van de huur. Velen zullen het nog moeilijker krijgen. In een brief heeft de SP daarom aan woonservice IJselland gevraagd om de huren dit jaar niet te verhogen. Helaas hebben ze in een reactie laten weten niet van de huurverhoging af te zien. Helaas was er ook geen meerderheid in de gemeenteraad voor een motie van de SP en het CDA. Daarin werd het  dat het gemeentebestuur opgeroepen de verhuurders in Doesburg te vragen de huren niet te verhogen.

Maar we laten het er niet bij zitten. We gaan door met onze gestarte actie. De actie tegen de huurverhoging in Doesburg kan gesteund worden op www.sp.nl/stopdehuurverhoging. Met uw steun zullen we in actie komen tegen verhuurders van woningen in Doesburg. Dat geldt voor woningbouwvereniging IJsselland maar ook voor andere verhuurders. Ook zullen we de gemeenteraad in Doesburg vragen om zich hierover uit te spreken opdat het gemeentebestuur de verhuurders in Doesburg zal oproepen de huren niet te verhogen.

Heidy Melissen, Fractievoorzitter SP Doesburg

De druk op het kabinet om de verhuurderheffing af te schaffen wordt van alle kanten verder verhoogd. Ook de gemeente Doetinchem roept het kabinet op om de verhuurderheffing af te schaffen. Het wordt hoog tijd dat deze maatregel van de vorige crisis afgeschaft wordt en gewone huurders niet langer betalen voor de bankencrisis van 2008.

De SP riep het college bij het debat tijdens de raadsvergadering van 28 mei, mede namens CDA, PvdA, GroenLinks en SGP-ChristenUnie op, om een duidelijk signaal af te geven aan het kabinet om de verhuurdersheffing af te schaffen. De verhuurdersheffing bestaat sinds 2013. Verhuurders die meer dan 50 woningen verhuren, betalen een bijdrage aan de staatskas. Landelijk gaat het om zo’n 1,7 miljard euro per jaar.

Fractievoorzitter Hans Boerwinkel: “Vorig jaar hebben 180 woningbouwcorporaties bezwaar gemaakt tegen deze heffing. Ook Sité woondiensten uit Doetinchem heeft laten weten af te willen van de verhuurdersheffing. Ook de gemeente Doetinchem wil nu dat het kabinet stopt met deze heffing. Sinds de invoering in 2013 zijn er in Nederland al 100.000 minder sociale huurwoningen gebouwd. Dus afschaffing zorgt ervoor dat corporaties als Sité weer meer woningen kunnen bouwen en daarnaast meer bestaande sociale huurwoningen verbeterd en verduurzaamd kunnen worden.”

Wethouder Lambregts omarmde ons voorstel en hoopte dat ook andere gemeenten in de Achterhoek een duidelijk signaal richting het kabinet willen afgeven, zodat de druk van nog meer kanten verder verhoogd wordt.

De SP diende ook een voorstel in om de huurverhoging terug te draaien, maar daar bleek nu geen meerderheid voor, dus dat voorstel gaan we op een later moment opnieuw indienen.

Naast de huren hebben we natuurlijk ook gevraagd om van de zorgbedrijven te eisen dat de medewerkers fatsoenlijke bescherming krijgen om hun werk veilig voor henzelf en voor hun cliënten te doen. Ook vroegen we extra aandacht voor alleenstaanden, en in het bijzonder de ouderen. De kans dat ze eenzaam worden in deze coronacrisis is veel groter dan normaal.

Op initiatief van de SP nam de gemeenteraad gisterenavond een motie aan waarin de gemeente Venlo met de woningcorporaties onderzoekt welke effecten de verhuurdersheffing op (sociale) woningbouw en ontwikkelingen voor onze gemeente heeft.

 

 

SP-raadslid Stefan Hugues: “De verhuurdersheffing voor woningbouwcorporaties moet verdwijnen. De gemeente kan de heffing niet zelf afschaffen, dat is aan het kabinet. Maar willen we dat de druk richting Den Haag goed opgevoerd wordt dan dienen we eerst inzichtelijk te krijgen welk (negatief) effect de verhuurdersheffing daadwerkelijk heeft voor woningbouwcorporaties en onze regio. De gemeenteraad van Venlo heeft daarover onze motie aangenomen.”

“De volgende stap is dat er verzocht wordt om in samenwerking met andere partijen er bij het Rijk op aan te dringen dat de verhuurdersheffing wordt afgeschaft.”

 

 

Stefan Hugues: “Woningcorporaties betalen tonnen euro’s aan verhuurdersheffing. Geld dat rechtstreeks naar de staatskas vloeit. Men had daarmee honderden woningen duurzaam kunnen maken of nieuwe woningen kunnen bouwen.”

“Want woningcorporaties hebben door de heffing minder geld in kas en kunnen minder investeren in nieuwbouw. Dat terwijl er juist veel behoefte is aan extra woningen.”

Uit onderzoek blijkt zelfs dat er twee keer zoveel woningen gebouwd hadden kunnen worden zonder de heffing.

 

 

Stefan Hugues: “Ook heeft de verhuurderheffing gevolgen voor de leefbaarheid, het betaalbaar houden van huurprijzen, het onderhoud (dat versoberd) en daarnaast kan de verduurzaming van de woningen onvoldoende worden aangepakt.” 

 

“Willen we verkrotting tegengaan en de leefbaarheid in de dorpen, stad en platteland op peil houden, moet je corporaties de financiële ruimte geven voor nieuwbouw van sociale huurwoningen. Dan is het niet meer dan logisch dat we als gemeente de corporaties steunen in hun strijd om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen.”

 

 

De motie werd unaniem aangenomen. De fracties van EENLokaal, D66, 50PLUS, PvdA, VVD, CDA en Fractie Oruç zetten ook hun handtekening onder de motie en dienden hem zo mee in. Daarmee had de motie al een breed draagvlak maar werd in de stemming daoor alle partijen gesteund. Een stevig signaal dus vanuit de gemeenteraad!

Wethouder Boom (wonen) zei daarop dat het college welwillend staat tegenover de oproep en gaat er actief in handelen.

Stefan Hugues: “We zijn benieuwd naar de uitkomst van het onderzoek zodat de volgende stap richting afschaffing van de verhuurdersheffing ingezet kan worden.”

 

 

Als het aan de SP ligt gaat de provincie Gelderland in gesprek met de Gelderse woningcorporaties voor het bevriezen van de huren dit jaar. Daarvoor diende de SP een voorstel in tijdens de behandeling van het provinciale Actieplan Wonen. Het sociale SP voorstel werd weggestemd door de PvdA, Groen Links, CDA, VVD, CU, D66 en de SGP.

Fractievoorzitter SP Gelderland Carla Claassen: ‘De Coronacrisis heeft voor veel mensen financiële gevolgen. Neem bijvoorbeeld de ZZP-ers, de mensen met nul-urencontracten en de flexwerkers. Zij maken zich grote zorgen hoe zij de eindjes aan elkaar moeten knopen. Én dan gaan per 1 juli ook nog eens de huren fors omhoog. Vorig jaar had al ongeveer de helft van de huurders moeite om de huur te kunnen betalen en dat zal door de crisis alleen maar toenemen door terugval in inkomsten. Desondanks wil ook de PvdA en Groen Links geen enkele inzet voor de huurders. Onbegrijpelijk.’